خرید و فروش ملک در انگلستان: راهنمای جامع و کاربردی

خرید و فروش ملک در انگلستان فرآیندی پیچیده است که نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، درک مراحل مختلف، و توجه به نکات مهمی مانند موقعیت مکانی، قیمت و شرایط ملک می باشد. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل خرید و فروش ملک در انگلستان، از پیدا کردن ملک مناسب تا انتقال سند، می‌پردازیم. همچنین، قوانین و مقررات مربوطه، انواع وام‌های مسکن، و چالش‌های احتمالی در این فرآیند را بررسی خواهیم کرد. با مطالعه این مقاله، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری در بازار مسکن انگلستان فعالیت کنید.

خرید ملک در انگلستان

فرآیند خرید ملک در انگلستان شامل مراحل زیر می‌شود:

1. پیدا کردن ملک مناسب:

• تعیین نیازها و بودجه: قبل از شروع جستجو، نیازهای خود را مشخص کنید. به عنوان مثال، به دنبال چه نوع ملکی هستید (آپارتمان، خانه ویلایی، زمین)؟ در کدام منطقه می‌خواهید ملک بخرید؟ بودجه شما چقدر است؟ آیا به دنبال ملکی برای سکونت خود هستید یا برای سرمایه گذاری؟ پاسخ به این سوالات به شما کمک می‌کند تا جستجوی خود را محدود کنید و ملک مناسب خود را سریعتر پیدا کنید.

• جستجوی ملک: برای پیدا کردن ملک مناسب می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید، از جمله:

• جستجو در وب‌سایت‌های املاک: وب‌سایت‌های معتبری مانند Rightmove و Zoopla لیست جامعی از املاک موجود در انگلستان را ارائه می‌دهند. می‌توانید با استفاده از فیلترهای مختلف، مانند نوع ملک، منطقه، قیمت و تعداد اتاق خواب، جستجوی خود را محدود کنید.

• مراجعه به مشاوران املاک: مشاوران املاک محلی می‌توانند به شما در پیدا کردن ملک مناسب در منطقه مورد نظر خود کمک کنند. آنها با بازار مسکن محلی آشنا هستند و می‌توانند شما را در مورد قیمت‌ها، شرایط ملک و روند خرید راهنمایی کنند.

• جستجو در روزنامه‌ها و مجلات محلی: برخی از روزنامه‌ها و مجلات محلی، آگهی‌های املاک را منتشر می‌کنند. این روش می‌تواند برای پیدا کردن ملک در مناطق خاص مفید باشد.

• پرس و جو از دوستان و آشنایان: از دوستان و آشنایان خود که در انگلستان زندگی می‌کنند، در مورد پیدا کردن ملک مناسب سوال کنید. آنها ممکن است اطلاعات مفیدی در مورد مناطق مختلف و بازار مسکن داشته باشند.

• بازدید از ملک: پس از پیدا کردن ملک مورد نظر، از آن بازدید کنید و تمام جوانب آن را بررسی کنید. به مواردی مانند موقعیت مکانی، شرایط ملک، امکانات و دسترسی‌ها توجه کنید. به عنوان مثال، به وضعیت سیستم گرمایش و سرمایش، لوله کشی، برق و عایق بندی توجه کنید. همچنین، به فضای داخلی و خارجی ملک، نورگیری، و وجود هرگونه مشکل ساختاری دقت کنید.

2. گرفتن وام:

• در صورتی که برای خرید ملک نیاز به وام دارید، باید به بانک یا موسسه مالی مراجعه کنید و درخواست وام بدهید. در انگلستان، انواع مختلفی از وام‌های مسکن وجود دارد، از جمله:

• وام با نرخ بهره ثابت: در این نوع وام، نرخ بهره در طول مدت بازپرداخت ثابت می‌ماند.

• وام با نرخ بهره متغیر: در این نوع وام، نرخ بهره با توجه به نرخ بهره بازار تغییر می‌کند.

• وام با نرخ بهره ترکیبی: در این نوع وام، نرخ بهره در ابتدا ثابت است و سپس به نرخ متغیر تبدیل می‌شود.

• مدارک مورد نیاز برای گرفتن وام شامل مدارک شناسایی، مدارک شغلی و مالی، و مدارک مربوط به ملک مورد نظر می‌شود. به عنوان مثال، ممکن است نیاز به ارائه فیش حقوقی، صورت حساب بانکی، و گزارش اعتبار داشته باشید.

• قبل از گرفتن وام، شرایط وام را به دقت بررسی کنید، از جمله نرخ بهره، مدت زمان بازپرداخت و هزینه‌های جانبی. همچنین، به شرایط فسخ وام و جریمه‌های دیرکرد توجه کنید.

نوع وام	نرخ بهره	مدت زمان بازپرداخت	شرایط
وام با نرخ بهره ثابت	ثابت	معمولاً بین 15 تا 30 سال	درآمد ثابت و سابقه اعتباری خوب
وام با نرخ بهره متغیر	متغیر	معمولاً بین 15 تا 30 سال	تحمل ریسک نوسانات نرخ بهره
وام با نرخ بهره ترکیبی	ترکیبی	معمولاً بین 15 تا 30 سال

3. مذاکره با فروشنده:

• پس از پیدا کردن ملک مناسب و گرفتن وام (در صورت نیاز)، باید با فروشنده در مورد قیمت و شرایط معامله مذاکره کنید. در این مرحله، می‌توانید از یک مشاور املاک برای راهنمایی و کمک گرفتن استفاده کنید.

• در هنگام مذاکره، به مواردی مانند قیمت ملک‌های مشابه در منطقه، شرایط ملک، و زمان تحویل ملک توجه کنید. همچنین، می‌توانید در مورد تعمیرات لازم و لوازم موجود در ملک مذاکره کنید.

4. عقد قرارداد:

• پس از توافق با فروشنده، باید قرارداد خرید و فروش ملک را امضا کنید.

• قرارداد باید شامل تمام جزئیات معامله، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک و شرایط فسخ قرارداد باشد. همچنین، باید شامل اطلاعات مربوط به ملک، مانند مساحت، نوع مالکیت (Freehold یا Leasehold)، و وضعیت سند ملک باشد.

• قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک وکیل کمک بگیرید. وکیل می‌تواند به شما در درک مفاد قرارداد و اطمینان از رعایت حقوق شما کمک کند.

5. انتقال سند:

• پس از امضای قرارداد و پرداخت کامل مبلغ معامله، سند ملک به نام شما منتقل می‌شود.

• این مرحله معمولاً توسط یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. وکیل یا دفتر اسناد رسمی، مدارک لازم را تهیه می‌کند و فرآیند انتقال سند را در اداره ثبت اسناد انجام می‌دهد.

 

در این مورد هم بخوانید!

 

 

فروش ملک در انگلستان

1. آماده سازی ملک:

• قبل از فروش ملک، آن را برای بازدید آماده کنید. به عنوان مثال، ملک را تمیز و مرتب کنید، تعمیرات لازم را انجام دهید، و فضای داخلی و خارجی ملک را جذاب کنید.

• از یک عکاس حرفه‌ای برای گرفتن عکس‌های با کیفیت از ملک استفاده کنید. عکس‌های خوب می‌توانند به جذب خریداران کمک کنند.

2. تعیین قیمت:

• قیمت ملک را با توجه به موقعیت مکانی، شرایط ملک و امکانات آن تعیین کنید. برای تعیین قیمت مناسب، می‌توانید از یک مشاور املاک یا ارزیاب ملک کمک بگیرید.

• قیمت‌های ملک‌های مشابه در منطقه را بررسی کنید تا بتوانید قیمت رقابتی برای ملک خود تعیین کنید.

3. تبلیغات:

• برای فروش ملک، از روش‌های مختلف تبلیغات استفاده کنید، از جمله:

• درج آگهی در وب‌سایت‌های املاک

• همکاری با مشاوران املاک

• درج آگهی در روزنامه‌ها و مجلات محلی

• نصب تابلو "For Sale" در ملک

4. مذاکره با خریدار:

• پس از پیدا شدن خریدار، با او در مورد قیمت و شرایط معامله مذاکره کنید. در این مرحله، می‌توانید از یک مشاور املاک برای راهنمایی و کمک گرفتن استفاده کنید.

• در هنگام مذاکره، به مواردی مانند قیمت پیشنهادی خریدار، شرایط پرداخت، و زمان تحویل ملک توجه کنید.

5. عقد قرارداد:

• پس از توافق با خریدار، قرارداد خرید و فروش ملک را امضا کنید.

• قرارداد باید شامل تمام جزئیات معامله، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک و شرایط فسخ قرارداد باشد.

• قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک وکیل کمک بگیرید.

6. انتقال سند:

• پس از امضای قرارداد و پرداخت کامل مبلغ معامله، سند ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.

• این مرحله معمولاً توسط یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک در انگلستان

در هنگام خرید و فروش ملک در انگلستان، باید به قوانین و مقررات مربوطه توجه کنید. برخی از این قوانین عبارتند از:

• مالیات: در انگلستان، مالیات‌های مختلفی در رابطه با خرید و فروش ملک وجود دارد، از جمله:

• مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty Land Tax): این مالیات بر اساس قیمت ملک محاسبه می‌شود و توسط خریدار پرداخت می‌شود.

• مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax): این مالیات بر سود حاصل از فروش ملک اعمال می‌شود.

• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز در فرآیند خرید و فروش ملک وجود دارد، از جمله:

• هزینه‌های وکالت: برای انجام امور حقوقی مربوط به خرید و فروش ملک، باید به یک وکیل مراجعه کنید.

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: برای انتقال سند ملک، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

• هزینه‌های ارزیابی ملک: برای تعیین ارزش ملک، باید از یک ارزیاب ملک کمک بگیرید.

• هزینه‌های بیمه: برای بیمه کردن ملک، باید به یک شرکت بیمه مراجعه کنید.

• نقش مشاور املاک: مشاوران املاک نقش مهمی در فرآیند خرید و فروش ملک دارند. آنها می‌توانند به شما در پیدا کردن ملک مناسب، مذاکره با فروشنده یا خریدار، عقد قرارداد و انتقال سند کمک کنند.  

• بررسی ملک (Survey): قبل از خرید ملک، بهتر است از یک متخصص برای بررسی وضعیت ملک استفاده کنید. این متخصص، گزارشی از وضعیت ملک، شامل هرگونه مشکل ساختاری یا نیاز به تعمیرات، ارائه می‌دهد.

• انتقال مالکیت (Conveyancing): فرآیند قانونی انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار را Conveyancing می‌گویند. این فرآیند شامل بررسی سند ملک، تهیه قرارداد، و ثبت انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد می‌شود.

• انواع مالکیت: در انگلستان، دو نوع مالکیت ملک وجود دارد:

• Freehold: در این نوع مالکیت، شما مالک کامل ملک و زمین آن هستید.

• Leasehold: در این نوع مالکیت، شما حق استفاده از ملک را برای مدت زمان مشخصی دارید.

 

حتما بخوانید!

خرید آپارتمان در لندن: راهنمای جامع و کاربردی

 

 

نکات مهم در خرید و فروش ملک

در هنگام خرید یا فروش ملک در انگلستان، باید به نکات مهمی توجه کنید، از جمله:

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک یکی از مهمترین عواملی است که باید در نظر گرفته شود. به مواردی مانند دسترسی به حمل و نقل عمومی، امکانات رفاهی، امنیت منطقه و نزدیکی به مدارس و مراکز خرید توجه کنید. به عنوان مثال، اگر خانواده دارید، نزدیکی به مدارس خوب و پارک‌ها برای شما مهم خواهد بود.

• قیمت: قیمت ملک باید با توجه به موقعیت مکانی، شرایط ملک و امکانات آن تعیین شود. قبل از خرید ملک، قیمت‌های ملک‌های مشابه در منطقه را بررسی کنید تا بتوانید قیمت منصفانه‌ای برای ملک مورد نظر خود پیشنهاد دهید.

• شرایط ملک: شرایط ملک را به دقت بررسی کنید. به مواردی مانند سن بنا، وضعیت تاسیسات، نیاز به تعمیرات و وجود هرگونه مشکل ساختاری توجه کنید. اگر ملک نیاز به تعمیرات دارد، هزینه این تعمیرات را در نظر بگیرید.

• سابقه ملک: در صورت امکان، سابقه ملک را بررسی کنید. به مواردی مانند تعداد مالکان قبلی، وجود هرگونه مشکل حقوقی و سابقه تعمیرات توجه کنید. این اطلاعات می‌تواند به شما در تصمیم گیری برای خرید ملک کمک کند.

• استفاده از متخصصان: در فرآیند خرید و فروش ملک، از متخصصان مانند مشاوران املاک، وکلا، و ارزیابان ملک کمک بگیرید. این متخصصان می‌توانند شما را در انجام مراحل مختلف راهنمایی کنند و از بروز مشکلات جلوگیری کنند.  

چالش‌های احتمالی در خرید و فروش ملک

در فرآیند خرید و فروش ملک، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوید، از جمله:

• نوسانات بازار: بازار مسکن می‌تواند نوسانات زیادی داشته باشد. قیمت‌ها ممکن است به سرعت افزایش یا کاهش پیدا کنند.

• مشکلات پنهان در ملک: ممکن است ملک دارای مشکلاتی باشد که در بازدید اولیه قابل تشخیص نباشند. به عنوان مثال، ممکن است مشکلاتی در سیستم لوله کشی یا برق وجود داشته باشد.

• تاخیر در فرآیند: فرآیند خرید و فروش ملک ممکن است به دلایل مختلفی، مانند مشکلات قانونی یا مالی، با تاخیر مواجه شود.

برای کاهش ریسک این چالش‌ها، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

• تحقیق کامل: قبل از خرید ملک، تحقیق کاملی در مورد بازار مسکن، منطقه مورد نظر، و ملک مورد نظر انجام دهید.

• بررسی دقیق ملک: قبل از خرید ملک، آن را به دقت بررسی کنید و از یک متخصص برای بررسی وضعیت ملک استفاده کنید.

• استفاده از وکیل: از یک وکیل متخصص در امور املاک برای انجام امور حقوقی مربوط به خرید و فروش ملک استفاده کنید.

• صبر و حوصله: فرآیند خرید و فروش ملک ممکن است زمان بر باشد. صبور باشید و در هر مرحله از فرآیند، با دقت عمل کنید.

نتیجه‌گیری

خرید و فروش ملک در انگلستان فرآیندی پیچیده است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، تحقیق کامل، و استفاده از متخصصان می باشد. با درک مراحل مختلف فرآیند، آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، و توجه به نکات مهم، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری در بازار مسکن انگلستان فعالیت کنید و از سرمایه گذاری خود محافظت کنید.

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻