مسکن در ایران و اروپا: راهکارهای اروپایی‌ها برای مهار گرانی مسکن

در حالی که در بسیاری از کشورهای اروپایی، سیاست‌های کارآمدی برای کنترل قیمت مسکن و تسهیل دسترسی به خانه وجود دارد، در ایران، خانه‌دار شدن برای اکثر مردم به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شده است. این گزارش، نگاهی به تجربه اروپا در مهار گرانی مسکن و مقایسه آن با وضعیت ایران دارد.

خانه‌دار شدن در ایران، رویایی که برای بسیاری تبدیل به آرزویی دست‌نیافتنی شده است. در حالی که در کشورهای اروپایی، سیاست‌های کارآمدی برای کنترل قیمت مسکن و تسهیل دسترسی به خانه وجود دارد. این گزارش، نگاهی به تجربه اروپا در مهار گرانی مسکن و مقایسه آن با وضعیت ایران دارد.

 

💎**مشاهده تمام آگهی های ملکی در کامرانیه**💎

 

اروپا: صاحبخانه یا مستاجر؟

برخلاف تصور رایج، اکثر اروپایی‌ها صاحبخانه هستند. آمار نشان می‌دهد در سال ۲۰۲۲، بیش از ۶۹ درصد ساکنان اتحادیه اروپا، مالک خانه‌های خود بوده‌اند. این نرخ در برخی کشورها مانند رومانی (۹۵ درصد) و اسلواکی (۹۳ درصد) به مراتب بالاتر است. در مقابل، در آلمان و اتریش، کمترین نرخ مالکیت خانه در اروپا را با ۴۶ درصد شاهد هستیم.

 

رشد قیمت مسکن در اروپا و ایران:

در بازه زمانی ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۲، متوسط قیمت مسکن در اتحادیه اروپا حدود ۴۷ درصد رشد داشته است. نکته قابل توجه، افزایش فقط ۱۸ درصدی قیمت اجاره بها در همین مدت است.

اما در ایران، اوضاع به مراتب وخیم‌تر است. طبق آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران در بازه زمانی مذکور، با رشدی 2000 درصدی (یا 20 برابری) مواجه شده است.

چرا اروپایی‌ها موفق‌ترند؟

تفاوت در نگاه به مسکن و بودجه‌های تخصیص‌یافته، کلید این موفقیت است.

• بودجه:

کشورهای اروپایی، بودجه قابل توجهی را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند. به عنوان مثال، هلند که بیشترین سهم GDP را به مسکن (۳ درصد) اختصاص می‌دهد، در سال‌های اخیر با وضع قوانین جدید، به گرانی مسکن در این کشور نیز سامان داده است.

این در حالی است که بودجه مسکن در ایران، به مراتب ناچیزتر است. به عنوان مثال، بودجه وزارت راه و شهرسازی در سال 1403، تنها 1 میلیارد دلار است که بخش قابل توجهی از آن نیز صرف اموری غیر از مسکن می‌شود.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در شیراز**

 

• قوانین حمایتی:

اروپایی‌ها با وضع قوانین حمایتی، به دنبال کنترل قیمت مسکن و تسهیل خانه‌دار شدن هستند.

• وام مسکن: وام‌های کم‌بهره و بلندمدت، فقط به خانه‌اولی‌ها تعلق می‌گیرد.

• معافیت مالیاتی: فروشندگان در صورت معامله با خانه‌اولی‌ها، از معافیت مالیاتی برخوردار می‌شوند.

• مالیات بر خانه‌های دوم: برای کنترل سرمایه‌گذاری در مسکن، مالیات سنگینی بر خرید خانه‌های دوم و بیشتر اعمال می‌شود.

• مدیریت اجاره: نظام امتیازدهی برای خانه‌های اجاره‌ای، افزایش سالانه اجاره را محدود می‌کند.

نقش پلتفرم‌های آنلاین:

برخلاف تصور برخی، پلتفرم‌های آنلاین به تنهایی عامل گرانی مسکن نیستند. در اروپا نیز از این پلتفرم‌ها به طور گسترده برای خرید و اجاره مسکن استفاده می‌شود.

اما قوانین و سیاست‌های کارآمد، مانع از سوءاستفاده از این پلتفرم‌ها و افزایش بی‌رویه قیمت‌ها می‌شود.

راهکارهایی برای ایران:

• افزایش بودجه مسکن: تخصیص بودجه کافی به بخش مسکن، اولین قدم برای ساماندهی به این بازار آشفته است.

• قوانین حمایتی: وضع قوانینی مشابه اروپا برای حمایت از خانه‌اولی‌ها، کنترل سرمایه‌گذاری در مسکن و مدیریت اجاره بها، ضروری است.

• استفاده از تجربه اروپا: مطالعه دقیق تجربه کشورهای اروپایی و بومی‌سازی آن با شرایط ایران، می‌تواند راهگشای حل معضل مسکن باشد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در سعادت آباد**

 

خانه، سرپناهی امن و نیاز اولیه هر انسان است. حل معضل مسکن در ایران، نیازمند عزم ملی و سیاست‌گذاری‌های کارآمد است.

با الگوبرداری از تجربه موفق کشورهای اروپایی و اتخاذ تدابیر مناسب، می‌توان رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از ایرانیان به واقعیت تبدیل کرد.

 

 

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور