بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۳؛ از رکود عمیق تا قیمت متری ۱۱۰ میلیون تومان

آیا می‌دانستید قیمت مسکن در تهران حالا به متری ۱۱۰ میلیون تومان رسیده است؟ در سالی که گذشت، بازار مسکن پایتخت فراز و نشیب‌های بسیاری را تجربه کرد؛ از رکود سنگین پس از تنش‌های منطقه‌ای گرفته تا جهش تقاضا در بازارهای رقیب مثل طلا و ارز. اگر به دنبال تحلیل دقیق این تغییرات و پیش‌بینی روند آینده هستید، این مقاله با نگاهی تازه و انسانی به وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۳ شما را همراهی می‌کند.به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن تهران در سال گذشته روزهای پرچالشی را پشت سر گذاشت. قیمت هر متر خانه در پایتخت که در فروردین ۱۴۰۳ حدود ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بود، در آخرین ماه سال به حدود ۱۱۰ میلیون تومان رسید. این افزایش، حکایت از رشدی ۳۴.۷ درصدی در طول یک سال دارد؛ اما چرا بازار مسکن با وجود این رشد، کم‌بازده‌ترین بازار سال لقب گرفت؟ در ادامه، نگاهی دقیق‌تر به این موضوع خواهیم داشت.

چرا بازار مسکن از رقبا عقب ماند؟

سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن، سالی پر از نوسان بود. تورم این بخش که با هر تغییر کوچک در اقتصاد کشور بالا و پایین می‌شد، در ماه‌های پایانی سال روندی کاهشی پیدا کرد. بر اساس گزارش‌ها، تورم ماهانه مسکن در اسفند به ۲ درصد رسید؛ عددی که نسبت به ۲.۶ درصدِ بهمن‌ماه کاهش نشان می‌دهد. این در حالی است که شاخص قیمت مصرف‌کننده کل کشور همچنان صعودی بود و در اسفند به ۳۱۵.۷ واحد رسید که رشدی ۳.۳ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۲.۵ درصدی نسبت به سال ۱۴۰۲ را نشان می‌داد.

اما چه عواملی این رکود و کاهش شتاب رشد قیمت‌ها را رقم زد؟ پس از تنش‌های متقابل ایران و اسرائیل در سال گذشته، بازار مسکن در گرداب رکود عمیقی فرو رفت. با بازگشت ثبات به منطقه، معاملات بار دیگر جان گرفتند و تورم مسکن برای مدتی افزایش یافت. اما این رونق دوام نیاورد؛ جهش ناگهانی قیمت طلا و دلار، تقاضا را به سمت بازارهای موازی کشاند و مسکن بار دیگر از گردونه رقابت عقب ماند.

 

رشد ۳۴.۷ درصدی قیمت مسکن در یک سال

بررسی‌ها نشان می‌دهد که شاخص تورم مسکن از ۲۲۳.۱ واحد در فروردین ۱۴۰۳ به ۳۰۰.۶ واحد در اسفند همان سال رسید. این یعنی قیمت هر متر خانه در تهران طی یک سال، حدود ۳۴.۷ درصد رشد کرده است. اگر در ابتدای سال هر متر خانه به طور متوسط ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بود، در پایان سال این رقم به ۱۰۹ میلیون و ۹۸۶ هزار تومان رسید. این محاسبات بر اساس داده‌های مرکز آمار و بانک مرکزی انجام شده و نشان‌دهنده واقعیتی تلخ برای خریداران است.

با این حال، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در اسفند به ۳۷.۱ درصد رسید که نسبت به ۳۷.۶ درصد بهمن‌ماه کاهشی اندک داشت. تورم سالانه نیز از ۴۰.۸ درصد در بهمن به ۴۰.۳ درصد در اسفند کاهش یافت؛ نشانه‌ای از کند شدن آهنگ رشد قیمت‌ها در ماه پایانی سال.

 

**مشاهده سریع قیمت ملک ها در اقدسیه**

 

اجاره‌بها همگام با مسکن آرام گرفت

بازار اجاره نیز در سال ۱۴۰۳ مسیر مشابهی را طی کرد. ضریب اهمیت اجاره در اسفند با ۳۳.۶۰ واحد ثابت ماند و شاخص اجاره به ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ۲۹۴.۱ واحد بهمن‌ماه رشد اندکی داشت. تورم ماهانه اجاره هم مانند مسکن به ۲ درصد کاهش یافت؛ کاهشی که از ۲.۶ درصد بهمن‌ماه حکایت دارد. تورم سالانه اجاره نیز با رسیدن به ۴۰.۳ درصد، هم‌راستا با تورم مسکن، از شتاب خود کاست.

 

طلا و ارز، برندگان سال ۱۴۰۳

در حالی که بازار مسکن با کمترین تقاضا سال را به پایان رساند، بازارهای طلا و ارز با جهش بی‌سابقه قیمت‌ها، سرمایه‌ها را به سمت خود کشیدند. به‌ویژه در اسفندماه، قیمت سکه و ارز به اوج رسید و بازدهی این بازارها، مسکن را به حاشیه راند. این جابه‌جایی تقاضا نشان داد که مسکن، با وجود رشد قیمت، نتوانست در برابر جذابیت بازارهای موازی مقاومت کند.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در کرج**

 

تحلیل نهایی: مسکن در سال ۱۴۰۴ چه می‌شود؟

به گزارش شیش دنگ، کاهش تورم مسکن و اجاره در کنار رشد شاخص قیمت‌ها، تصویری پیچیده از بازار ترسیم می‌کند. آیا این روند کاهشی ادامه خواهد یافت یا تنش‌های اقتصادی بار دیگر قیمت‌ها را به اوج می‌رساند؟ پاسخ به این پرسش به عوامل متعددی از جمله ثبات منطقه‌ای، سیاست‌های اقتصادی و رفتار بازارهای رقیب بستگی دارد. آنچه روشن است، این است که بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۳، با وجود افزایش قیمت متری ۱۱۰ میلیون تومان، همچنان در سایه رقبا نفس می‌کشد.

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻