منطقه 14 تهران؛ انتخابی ایده‌آل برای زوج‌های جوان و خانواده‌های کم‌جمعیت

در قلب شرق پایتخت، منطقه 14 با بافت کهنه و نوساز، شاهد نوسانات قیمتی در بازار مسکن خود بود. گویی هر محله داستانی برای گفتن دارد؛ از رشد نجومی تاکسیرانی تا سکون در خاوران. در این مقاله، سفری به دل این منطقه خواهیم داشت و با رصد دقیق نوسانات قیمتی در هر محله، آپارتمان‌های پیشنهادی برای خرید در محدوده‌های قیمتی مختلف را معرفی خواهیم کرد.

به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن منطقه 14 تهران در فروردین و اردیبهشت 1403 شاهد نوسانات قیمتی متعددی بود که در برخی محلات به افزایش و در برخی دیگر به کاهش قیمت‌ها منجر شد. این تنوع قیمتی، نشان‌دهنده پیچیدگی‌ها و ظرافت‌های بازار املاک در این منطقه پرجمعیت و پرتقاضا است. در این مقاله قصد داریم به بررسی جزئیات این نوسانات، قیمت مسکن در هر محله و همچنین ارائه آپارتمان‌های پیشنهادی برای خرید در محدوده‌های قیمتی مختلف بپردازیم.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تاکسیرانی**

 

رشد نجومی در تاکسیرانی، سکون در خاوران

تاکسیرانی در میان محله‌های 14 گانه منطقه 14، با رشدی خیره‌کننده و 16 میلیونی قیمت مسکن، صدرنشین جدول افزایش‌ها بود. به طوری که هر متر مربع آپارتمان در این محله در اردیبهشت‌ماه به 105 میلیون تومان معامله شد. این افزایش قیمت چشمگیر، نشان‌دهنده تقاضای بالا برای سکونت در این محله و همچنین کمبود واحدهای مسکونی نوساز در آن است.

 

در مقابل، خاوران با ثبات نسبی قیمت‌ها در 50 میلیون تومان باقی ماند و کمترین نوسان قیمتی را به خود اختصاص داد. این ثبات قیمتی می‌تواند به دلیل تراکم بالای جمعیت و اشباع بازار مسکن در این محله باشد.

 

شکوفه و سرآسیاب دولاب در مسیر صعود

شکوفه و سرآسیاب دولاب نیز به ترتیب با افزایش 10 و 4 میلیونی قیمت مسکن، در رده‌های بعدی لیست افزایش‌ها قرار گرفتند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در شکوفه به 82 میلیون تومان و در سرآسیاب دولاب به 68 میلیون تومان رسید.

رشد قیمت در این دو محله می‌تواند ناشی از نوسازی‌های اخیر و همچنین موقعیت مکانی مناسب آنها باشد. شکوفه به دلیل دسترسی آسان به مترو و امکانات رفاهی، و سرآسیاب دولاب به دلیل نزدیکی به بوستان سرآسیاب و فضای سبز مطلوب، از جمله محله‌های محبوب در منطقه 14 به شمار می‌روند.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در سرآسیاب دولاب**

 

کاهش قیمت در برخی محلات

با وجود روند افزایشی در اکثر محلات، شاهد افت قیمت در برخی مناطق نیز بودیم. دولاب، آهنگ، صد دستگاه و ائمه اطهار به ترتیب با 1، 1.5، 3 و 5 میلیون تومان کاهش قیمت، در صدر لیست محلاتی قرار گرفتند که با افت قیمت روبرو شدند.

کاهش قیمت در این محلات می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله فرسودگی بافت شهری، کمبود تقاضا و یا عرضه بیش از حد واحدهای مسکونی باشد.

 

قیمت مسکن در سایر محلات

بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سایر محله‌های منطقه 14 به شرح زیر است:

• چهارصد دستگاه: 79 میلیون تومان

• آهنگ: 83.6 میلیون تومان

• صد دستگاه: 82 میلیون تومان

• ائمه اطهار: 93 میلیون تومان

• پرستار: 110 میلیون تومان

• نبی اکرم: 87 میلیون تومان

• شیوا: 68 میلیون تومان

• شاهد: 90 میلیون تومان

• صاحب‌الزمان: 73.3 میلیون تومان

• عارف: 73 میلیون تومان

• مینا: 80.3 میلیون تومان

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران(دارآباد)**

 

آپارتمان‌های پیشنهادی برای خرید

با توجه به تنوع قیمتی در محله‌های مختلف و همچنین نیازها و سلیقه‌های متعدد خریداران، ارائه لیست کاملی از آپارتمان‌های پیشنهادی برای خرید در این مجال نمی‌گنجد. با این حال، در ادامه به ارائه چند نمونه از آپارتمان‌های موجود در محدوده‌های قیمتی مختلف می‌پردازیم:

 

محدوده قیمتی 4 تا 6 میلیارد تومان:

·        آپارتمان 75 متری، نوساز، 2 خوابه در محله دولاب (قیمت: 4.5 میلیارد تومان): این آپارتمان در طبقه 4 یک ساختمان 6 طبقه واقع شده و دارای امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری، پکیج و کولر گازی است. واحد مذکور از نورگیری عالی برخوردار بوده و به لحاظ دسترسی به امکانات رفاهی و حمل و نقل عمومی در موقعیت مناسبی قرار دارد.

·        آپارتمان 60 متری، کلیدنخورده، 1 خوابه در محله تاکسیرانی (قیمت: 6 میلیارد تومان): این آپارتمان در طبقه 7 یک برج 15 طبقه واقع شده و از چشم‌انداز زیبایی به شهر برخوردار است. واحد مذکور دارای پارکینگ، انباری، پکیج و کولر گازی بوده و از نظر دسترسی به مترو و اتوبوس در موقعیت مطلوبی قرار دارد.

·        آپارتمان 80 متری، نوساز، 2 خوابه در محله مینا (قیمت: 5.2 میلیارد تومان): این آپارتمان در طبقه 5 یک مجتمع 10 واحدی واقع شده و دارای امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری، پکیج و کولر گازی است. واحد مذکور از نورگیری عالی برخوردار بوده و به لحاظ دسترسی به مراکز خرید و فضای سبز در موقعیت مناسبی قرار دارد.

·        آپارتمان 50 متری، نوساز، 1 خوابه در محله پرستار (قیمت: 5.8 میلیارد تومان): این آپارتمان در طبقه 3 یک مجتمع 20 واحدی واقع شده و دارای امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، پکیج و کولر گازی است. واحد مذکور از نظر دسترسی به بیمارستان‌ها، مراکز آموزشی و درمانی در موقعیت مطلوبی قرار دارد.

نکات مهم قبل از خرید آپارتمان

علاوه بر قیمت و متراژ، فاکتورهای دیگری نیز در انتخاب آپارتمان مناسب نقش دارند که باید مورد توجه قرار گیرند. موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات، امکانات آپارتمان، سن بنا و کیفیت ساخت از جمله این فاکتورها هستند.

 

مشاهده‌ی آگهی های ملکی در سراسر تهران

 

منطقه 14؛ مناسب چه کسانی؟

دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و سایر امکانات رفاهی، به همراه قیمت مناسب‌تر مسکن نسبت به سایر مناطق تهران، منطقه 14 را به گزینه‌ای ایده‌آل برای زوج‌های جوان، خانواده‌های کم‌جمعیت و افرادی که به دنبال زندگی در مکانی با دسترسی بالا هستند تبدیل کرده است.

با وجود نوسانات قیمتی، منطقه 14 همچنان پتانسیل‌های خاص خود را برای تبدیل شدن به انتخابی جذاب در بازار مسکن تهران حفظ کرده است. به شرط آنکه خریداران با در نظر گرفتن فاکتورهای مختلف و انجام تحقیقات لازم، آپارتمان متناسب با نیاز و سلیقه خود را در این منطقه بیابند.

در این مقاله سعی کردیم تا با ارائه اطلاعات جامع و دسته‌بندی شده از نوسانات قیمتی در محله‌های مختلف منطقه 14، قیمت مسکن در هر محله و همچنین ارائه آپارتمان‌های پیشنهادی برای خرید در محدوده‌های قیمتی مختلف، به شما در انتخاب آگاهانه‌تر آپارتمان در این منطقه یاری برسانیم.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور