آشنایی با اصطلاحات ملکی: راهنمای اصطلاحات کلیدی

آشنایی با اصطلاحات ملکی برای انجام معاملات موفق و جلوگیری از سوءتفاهمات ضروری است. در این مقاله، با زبانی ساده، به توضیح برخی از مهم‌ترین اصطلاحات پرداختیم.خرید یا فروش ملک، یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی هر فرد است. اما دنیای املاک و مستغلات پر از اصطلاحات تخصصی است که می‌تواند برای افراد ناآشنا گیج‌کننده باشد. در این مقاله، با زبانی ساده و قابل فهم، شما را با تعدادی از مهم‌ترین اصطلاحات ملکی آشنا می‌کنیم تا در مسیر معاملات خود، آگاهانه‌تر قدم بردارید.

اصطلاحات رایج در معاملات ملکی

 

در دنیای پر تلاطم املاک و مستغلات، اصطلاح "سرقفلی" به ویژه برای صاحبان کسب و کار اهمیت فراوانی دارد. سرقفلی حقی است که به مستاجر یک ملک تجاری تعلق می‌گیرد و ارزشی ماورای قرارداد اجاره ایجاد می‌کند. این حق به مستاجر این امکان را می‌دهد که در صورت تخلیه ملک، مبلغی را به عنوان "سرقفلی" از مالک جدید دریافت کند.

 

اما سرقفلی چگونه به وجود می‌آید؟

تصور کنید شما مغازه ای را اجاره کرده و با تلاش و سرمایه گذاری، آن را به یک کسب و کار پر رونق تبدیل کرده‌اید. موقعیت مکانی مناسب، کیفیت کالا یا خدمات ارائه شده، تبلیغات موثر و خوشنامی شما باعث جذب مشتریان و ایجاد اعتبار برای کسب و کارتان شده است. این عوامل در کنار هم، ارزشی اضافه برای ملک تجاری شما ایجاد می‌کنند که به آن "سرقفلی" می‌گویند.

 

سرقفلی و قانون:

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی به رسمیت شناخته شده است. طبق این قانون، در صورتی که مالک قصد فروش یا اجاره مجدد ملک را داشته باشد، موظف است ابتدا آن را به مستاجر فعلی پیشنهاد دهد. اگر مستاجر تمایل به خرید یا اجاره مجدد ملک نداشته باشد، مالک می‌تواند ملک را به شخص دیگری واگذار کند، اما موظف است مبلغی را به عنوان "سرقفلی" به مستاجر قبلی پرداخت کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در تهران

 

 

عوامل موثر بر میزان سرقفلی

 

موقعیت مکانی ملک: هرچه موقعیت مکانی ملک بهتر باشد، سرقفلی آن نیز بیشتر خواهد بود.

نوع کسب و کار: سرقفلی کسب و کارهای پر رونق و معروف بیشتر از کسب و کارهای کم رونق است.

مدت زمان اجاره: هرچه مدت زمان اجاره بیشتر باشد، سرقفلی نیز بیشتر خواهد بود.

شرایط ملک: وضعیت فیزیکی ملک و امکانات موجود در آن نیز در تعیین میزان سرقفلی موثر است.

 

نکات مهم:

برای تعیین دقیق میزان سرقفلی، بهتر است از یک کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید.

در قرارداد اجاره، میزان سرقفلی و نحوه پرداخت آن را به طور واضح قید کنید.

در صورت بروز هرگونه اختلاف، می‌توانید به مراجع قانونی ذیصلاح مراجعه کنید.

سرقفلی یکی از مهم‌ترین حقوق مستاجران املاک تجاری است که می‌تواند امنیت و آرامش خاطر آنها را در فعالیت اقتصادی تامین کند.

 

نکات مهم:

خرید یا فروش ملک، تصمیمی بزرگ و سرنوشت ساز در زندگی هر فرد است. برای اینکه این تصمیم مهم را با اطمینان خاطر و آگاهی کامل اتخاذ کنید، لازم است با نکات کلیدی و مراحل مختلف یک معامله ملکی آشنا شوید. در این مقاله، شما را با مهم‌ترین نکاتی که قبل، حین و بعد از معامله ملکی باید به آنها توجه کنید، آشنا می‌کنیم.

 

 

قبل از معامله:

آشنایی با اصطلاحات ملکی: همانطور که می‌دانید، دنیای املاک و مستغلات پر از اصطلاحات تخصصی است. قبل از هرگونه معامله، مطمئن شوید که با این اصطلاحات آشنایی کافی دارید. در غیر این صورت، ممکن است در دام کلاهبرداران بیفتید یا متضرر شوید.

مشاوره با متخصصان: اگر تجربه کافی در زمینه معاملات ملکی ندارید، حتما از یک مشاور املاک متخصص و امین کمک بگیرید. یک مشاور خوب می‌تواند شما را در تمام مراحل معامله راهنمایی کند و از بروز مشکلات جلوگیری کند.

تحقیق و بررسی: قبل از خرید یا فروش ملک، در مورد آن تحقیق کنید. به عنوان مثال، اگر قصد خرید آپارتمان دارید، در مورد سازنده، سال ساخت، نوع مصالح و ... اطلاعات کافی به دست آورید.

 

حین معامله:

بررسی دقیق اسناد و مدارک: تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک، از جمله سند، پایان کار، عدم خلافی و ... را به دقت بررسی کنید. در صورت نیاز، از یک کارشناس حقوقی کمک بگیرید.

 

تنظیم قرارداد کامل و شفاف: در تنظیم قرارداد (مبایعه‌نامه)، تمام جزئیات و شرایط معامله، از جمله قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل و ... را به طور دقیق و شفاف قید کنید. هیچ نکته ای را به صورت شفاهی و توافقی رها نکنید.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر تهران

 

 

بعد از معامله:

پیگیری مراحل قانونی: بعد از امضای قرارداد، مراحل قانونی انتقال سند را پیگیری کنید و مطمئن شوید که تمام مدارک به درستی منتقل شده است.

حفظ اسناد و مدارک: تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله را در جای امن نگهداری کنید.

با رعایت این نکات، می‌توانید یک معامله ملکی موفق و بدون دغدغه را تجربه کنید و از سرمایه گذاری خود در بازار مسکن، حداکثر سود را ببرید.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ