فرمول محاسبه مشارکت در ساخت: راهنمای جامع و کاربردی

با فرمول محاسبه مشارکت در ساخت آشنا شوید و سهم خود را به‌درستی تعیین کنید. از نحوه محاسبه بلاعوض تا مثال‌های واقعی، همه چیز را در این راهنما بخوانید – راهی برای موفقیت مالکان و سازندگانمشارکت در ساخت، یکی از روش‌های پرطرفدار در صنعت ساخت‌وساز است که به مالکان زمین و سازندگان این امکان را می‌دهد تا با همکاری یکدیگر، پروژه‌ای سودآور را به سرانجام برسانند. در این نوع قرارداد، مالک زمین خود را در اختیار پروژه قرار می‌دهد و سازنده هزینه‌ها و عملیات ساخت را بر عهده می‌گیرد. اما آنچه این همکاری را به موفقیت می‌رساند، توافق بر سر فرمولی عادلانه برای تقسیم سود است. در این مقاله، با زبانی ساده و در عین حال رسمی، فرمول محاسبه مشارکت در ساخت را بررسی می‌کنیم و با مثال‌های واقعی، شما را با این فرآیند آشنا می‌کنیم.

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت، توافقی است که در آن دو طرف – مالک زمین و سازنده – با هم همکاری می‌کنند. مالک، زمین خود را به عنوان سرمایه اولیه وارد پروژه می‌کند و سازنده با تامین هزینه‌ها و اجرای ساخت، پروژه را تکمیل می‌نماید. پس از اتمام کار، سود حاصل از فروش یا بهره‌برداری از ساختمان بر اساس فرمولی که از قبل تعیین شده، بین طرفین تقسیم می‌شود. این روش به ویژه برای مالکانی که توان مالی برای ساخت ندارند یا سازندگانی که به دنبال زمین مناسب هستند، گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.

فرمول کلی محاسبه مشارکت در ساخت

فرمول محاسبه مشارکت در ساخت بر پایه ارزش آورده‌های هر طرف شکل می‌گیرد: ارزش زمین از سوی مالک و هزینه ساخت از سوی سازنده. در بسیاری از موارد، این تقسیم‌بندی بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه انجام می‌شود.

به عنوان مثال:

اگر قیمت هر متر مربع کمتر از ۴۵ میلیون ریال باشد، معمولاً سود به صورت برابر (۵۰٪-۵۰٪) تقسیم می‌شود.
اگر قیمت بین ۴۵ تا ۵۵ میلیون ریال باشد، سهم مالک ممکن است به ۵۵٪ و سهم سازنده به ۴۵٪ برسد.
در صورتی که قیمت از ۵۵ میلیون ریال فراتر رود، سهم مالک به ۶۰٪ و سهم سازنده به ۴۰٪ افزایش می‌یابد.

علاوه بر این، در چنین مواردی معمولاً مبلغی به نام بلاعوض نیز به مالک پرداخت می‌شود که در ادامه به آن می‌پردازیم.

مشاهده مقاله مشارکت در ساخت || تعاریف وانواع قرارداد مشارکت درساخت

مشارکت در ساخت

مبلغ بلاعوض چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

مبلغ بلاعوض، پرداختی است که سازنده به مالک ارائه می‌دهد تا جبران استفاده از زمین در طول دوره ساخت باشد یا به مالک کمک کند در این مدت در مکان دیگری اقامت کند. این مبلغ به صورت جداگانه محاسبه شده و معمولاً در ابتدای قرارداد پرداخت می‌شود. فرمول محاسبه آن به این شکل است:

مبلغ بلاعوض=(ارزش زمین+هزینه ساخت)×سهم مالک−ارزش زمین\text{مبلغ بلاعوض} = (\text{ارزش زمین} + \text{هزینه ساخت}) \times \text{سهم مالک} - \text{ارزش زمین}مبلغ بلاعوض=(ارزش زمین+هزینه ساخت)×سهم مالک−ارزش زمین

مثال کاربردی:

فرض کنید ارزش زمین ۲.۵ میلیارد تومان و هزینه ساخت ۱.۱ میلیارد تومان باشد. اگر سهم مالک ۶۰٪ و سهم سازنده ۴۰٪ تعیین شده باشد:

مبلغ بلاعوض=(2,500,000,000+1,100,000,000)×0.6−2,500,000,000=340,000,000 تومان\text{مبلغ بلاعوض} = (2,500,000,000 + 1,100,000,000) \times 0.6 - 2,500,000,000 = 340,000,000 \text{ تومان}مبلغ بلاعوض=(2,500,000,000+1,100,000,000)×0.6−2,500,000,000=340,000,000 تومان

در این حالت، سازنده باید ۳۴۰ میلیون تومان به عنوان بلاعوض به مالک پرداخت کند.

عوامل تاثیرگذار بر محاسبات

هرچند فرمول پایه مشخص است، اما عوامل مختلفی می‌توانند بر نتیجه نهایی اثر بگذارند:

موقعیت زمین: ارزش زمین در مناطق مختلف متفاوت است.
تراکم ساخت: میزان مجاز ساخت در زمین بر سود نهایی تاثیر دارد.
کیفیت ساخت: پروژه‌های باکیفیت‌تر ممکن است سهم سازنده را افزایش دهند.
نوسانات بازار: تغییرات قیمت زمین و مصالح ساختمانی می‌تواند محاسبات را تغییر دهد.