مشارکت در ساخت || تعاریف وانواع قرارداد مشارکت درساخت

قرارداد مشارکت درساخت وساز ساختمان، یکی از مهم‌ترین وپیچیده‌ترین قراردادهای حقوقی حوزه املاک وساختمان است که می‌بایست بااطلاع کامل ومشایعت تیم حقوقی حرفه‌ای تحریر وتنظیم گردد. این مقاله شما را با کلیات وتعاریف وانواع ونحوه مشارکت درساخت آشنا می‌سازد. امیداست مفید واقع گردد.

مشارکت در ساخت: راهنمای جامع قراردادها و نکات حقوقی

همه آنچه برای موفقیت در قراردادهای مشارکت در ساخت ساختمان نیاز دارید!

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین مالک یا مالکان یک ملک کلنگی (املاکی که نیاز به بازسازی یا نوسازی دارند) و یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی برای تبدیل آن به یک ساختمان نوساز است. این اشخاص می‌توانند مالک، ورثه، وکیل مالک، شرکت سازنده یا سرمایه‌گذار باشند. این فرآیند معمولاً برای پروژه‌های مسکونی، تجاری یا سایر انواع املاک اجرا می‌شود.

مشارکت در ساخت نوعی قرارداد حقوقی در حوزه ساخت‌وساز است که به دلیل اهمیت بالای املاک برای افراد، یکی از مهم‌ترین قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. این قراردادها معمولاً با توجه به شرایط خاص هر پروژه توسط وکلای متخصص املاک تنظیم می‌شوند و قوانین متعددی برای آن‌ها وضع شده است.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

1. قرارداد مدیریت پیمان

2. قرارداد مشارکتی

1. قرارداد مدیریت پیمان

در این نوع قرارداد، مالک زمین یا بنای قدیمی تمامی هزینه‌های ساخت‌وساز (از اخذ مجوز تخریب تا انتقال اسناد مالکیت و تکمیل بنا) را بر عهده می‌گیرد. سازنده صرفاً به‌عنوان پیمانکار عمل کرده و دستمزد او بر اساس فعالیت‌های انجام‌شده در قرارداد مشخص می‌شود. قرارداد باید به امضای طرفین برسد.

نکته: اگر سازنده یک شرکت ساختمانی (شخص حقوقی) باشد، باید مدارک هویتی و رسمی شرکت استعلام شده و قرارداد توسط مدیرعامل و اعضای هیئت‌مدیره امضا شود. همچنین یک رابط از سوی شرکت معرفی می‌گردد.

نکته کلیدی: استعلام مدارک شرکت سازنده، ریسک‌های مشارکت در ساخت را کاهش می‌دهد!

2. قرارداد مشارکتی

در این نوع قرارداد، مالک یا مالکان زمین یا بنای قدیمی، سازنده‌ای را انتخاب می‌کنند که سرمایه ساخت را تأمین کرده و در ازای آن، درصدی از ساختمان نوساز (طبق توافق در قرارداد) به او اختصاص می‌یابد. این مدل اغلب با شعار "ملک از شما، ساخت از ما" شناخته می‌شود.

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت تهران

نحوه اجرای مشارکت در ساخت

نحوه اجرای مشارکت در ساخت در ایران

مشارکت در ساخت معمولاً زمانی رخ می‌دهد که مالک یا مالکان زمین یا بنای قدیمی (معمولاً بالای 30 سال) قصد ساخت واحدهای مسکونی یا تجاری دارند، اما سرمایه، تجربه یا نیروی انسانی کافی در اختیار ندارند. در این حالت، مالک با استفاده از سرمایه، خدمات و تخصص سازنده، ملک فرسوده را به ساختمانی نوساز تبدیل می‌کند و در ازای آن، بخشی از ملک ساخته‌شده را به‌صورت قانونی به سازنده واگذار می‌کند.

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت اصفهان

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قراردادهای مشارکت در ساخت باید با دقت تنظیم شوند تا تمام جزئیات پروژه، از موارد کلی تا ریزه‌کاری‌ها، در آن قید گردد.

برخی از موارد مهم در قرارداد عبارتند از:

· درصد سهم هر یک از طرفین از پروژه ساخته‌شده

· میزان قدرالسهم مالک و سازنده

· تعداد، شماره و جهت نورگیر واحدهای تخصیص‌یافته به طرفین

· مدت زمان تکمیل پروژه و پیش‌بینی تأخیرات احتمالی

· کیفیت، جنس و برند مصالح ساختمانی

· تأمین محل اسکان موقت برای ساکنان در صورت نیاز

· مبلغ بلاعوض (پرداخت نقدی سازنده به مالک) و نحوه پرداخت آن

· استعلام مدارک هویتی و مالکیتی توسط وکیل طرفین

· قید استعلامات ثبتی، سندی و شهرداری

· روش‌های حل اختلاف و مشکلات احتمالی

· مشخصات وضعیت ملک هنگام تحویل به سازنده

· توافق بر هزینه‌ها و طراحی دکوراسیون داخلی

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت کیش

نکات حقوقی قرارداد مشارکت

نکات حقوقی کلیدی در قراردادهای مشارکت در ساخت

با توجه به پیچیدگی‌های قراردادهای مشارکت در ساخت، توصیه می‌شود پیش از تنظیم و امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص یا تیم حقوقی معتبر مانند دپارتمان حقوقی شیش دنگ مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

تیم حقوقی شیش‌دنگ

معرفی دپارتمان حقوقی شیش دنگ

دپارتمان حقوقی شیش دنگ با تیمی از وکلای دادگستری و مشاوران حقوقی متخصص در امور ملکی، در تمامی مراحل تنظیم قرارداد، خریدوفروش، رهن و اجاره و مشارکت در ساخت همراه شماست تا اطمینان خاطر شما را تضمین کند.

دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ

محاسبه درصد مشارکت در ساخت

درصد مشارکت معمولاً بر اساس ارزش زمین، هزینه ساخت و قیمت تقریبی آپارتمان نوساز در منطقه تعیین می‌شود. در قراردادهای 50-50، سود مالک و سازنده تقریباً برابر است.

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت شیراز

فرمول محاسبه قدرالسهم

قدرالسهم طرفین معمولاً با فرمول زیر محاسبه می‌شود:

  • درصد سهم مالک = (ارزش زمین ÷ ارزش کل سرمایه پروژه) × ۱۰۰

  • درصد سهم شریک = (آورده شریک ÷ مجموع آورده‌ها) × ۱۰۰

اجرای قرارداد مشارکت در ساخت

اجرای قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، هر یک از طرفین تعهداتی را بر اساس آورده‌های خود (مانند زمین، سرمایه یا نیروی انسانی) بر عهده می‌گیرند.

آورده‌های مالک:

· ارائه زمین یا بنای قدیمی

· پرداخت مالیات و عوارض

· اخذ مجوزهای قانونی

آورده‌های سازنده:

· تأمین مصالح و سرمایه

· نیروی انسانی و بیمه

· نظارت بر پروژه تا تحویل

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت تبریز

مشارکت در ساخت ویلا

جمع‌بندی

قراردادهای مشارکت در ساخت به دلیل پیچیدگی و اهمیت بالای املاک، نیازمند دقت و مشاوره حقوقی هستند. همراهی وکلای متخصص شیش دنگ، آرامش و اطمینان را در تمام مراحل تضمین می‌کند.

شیش دنگ: همراه شما در قراردادهای مشارکت در ساخت!

با تشکر از توجه شما

مدیر پلتفرم شیش دنگ: صالح قاسمی نراقی

09129453060

سایر مطالب در قوانین و اصطلاحات ملکی

تحلیل بازار املاک در جنگ ایران و اسرائیل: سرمایه‌گذاری امن با شیش دنگ

تحلیل بازار املاک در زمان جنگ ایران و اسرائیل (شروع ژوئن ۲۰۲۵) کلید سرمایه‌گذاری امنه. جنگ تورم رو به ۴۰٪ رسونده و قیمت آپارتمان‌های ۸۰ متری تهران رو به ۹-۱۳ میلیارد تومن. مناطق شمالی ۱۰-۱۵٪ افت قیمت

چگونه بازار املاک را برای سرمایه‌گذاری تحلیل کنیم؟ راهنمای با شیش دنگ

این راهنمای ۱۴۰۴ شما را برای تحلیل بازار املاک جهت سرمایه‌گذاری راهنمایی می‌کند. با تورم ۳۸ درصدی و افزایش ۳۷ درصدی سرمایه‌گذاری، تحلیل روند قیمت، عرضه و تقاضا، زیرساخت‌ها، موقعیت، ریسک‌ها، قوانین و ا

تاثیر قوانین شهرداری بر خرید و فروش املاک معامله امن با شیش دنگ

قوانین شهرداری بر قیمت، سرعت، و امنیت معاملات ملکی تاثیر می‌ذارن. تو ایران ۱۴۰۴، با تورم ۳۲٪، این قوانین می‌تونن ارزش ملک رو ۱۵-۲۵٪ بالا ببرن یا ضرر بیارن. تاثیرات شامل تغییر قیمت (تراکم بالا ۲۰-۳۰٪ ق

بهترین روش ارزیابی موقعیت مکانی ملک راهنمای سرمایه‌گذاری با شیش دنگ

ارزیابی موقعیت مکانی ملک، کلید خرید موفق و سرمایه‌گذاری سودآوره. تو ایران ۱۴۰۴، با تورم ۳۲٪، موقعیت خوب ارزش ملک رو ۲۰-۵۰٪ بالا می‌بره. روش‌ها شامل تحلیل دسترسی (مترو، آزادراه)، امکانات محله (مدرسه، ب

چگونه از سند ملکی جعلی در امان بمانیم؟ راهنمای برای خرید امن با شیش دنگ

این راهنمای کامل ۱۴۰۴ به شما می‌آموزد چگونه از سند ملکی جعلی در امان بمانید. با تورم ۳۸ درصدی و افزایش ۲۲ درصدی کلاهبرداری‌های ملکی، استعلام سند، بررسی تک‌برگ، مشاوره حقوقی، بررسی سوابق، استفاده از AI

راهنمای انتخاب بهترین مشاور املاک در ایران نکات حرفه‌ای با شیش دنگ

انتخاب بهترین مشاور املاک در ایران ۱۴۰۴، کلید موفقیت در خرید و اجاره ملک است. در بازاری با تورم ۳۲ درصدی و رقابت ۴۵ درصدی، مشاوری با تجربه، مجوز رسمی، دانش منطقه‌ای و مهارت ارتباطی می‌تواند میلیون‌ها

نکات کلیدی مذاکره معاملات ملکی در ایران با استراتژی‌های حرفه‌ای

در این راهنمای کامل، نکات کلیدی برای مذاکره در معاملات ملکی در ایران ۱۴۰۴ بررسی می‌شود. با آمار واقعی مثل تورم ۳۸ درصدی مسکن و رکود ۸ درصدی معاملات، یاد می‌گیرید چگونه با تحقیق، ایجاد اعتماد، پیشنهاد

تاثیر موقعیت جغرافیایی بر قیمت آپارتمان: راهنمای شیش دنگ برای خرید

موقعیت جغرافیایی، کلید ارزش آپارتمان در سال ۱۴۰۴ است. با تورم ۳۲ درصدی، آپارتمان ۸۰ متری در زعفرانیه تهران ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان و در پرند ۳ تا ۵ میلیارد است. این راهنما با داستان‌های واقعی، عواملی م

نکات ایمنی بازدید از ملک چیست؟ با شیش‌دنگ با شیش‌دنگ، خرید و اجاره امن

بازدید از ملک در ۱۴۰۴ با تورم ۳۲ درصدی و افزایش ۲۰ درصدی معاملات، نیازمند رعایت نکات ایمنی است. این مقاله نکات کلیدی (ایمنی سازه، تأسیسات، محیط، اسناد، بازدید فیزیکی، امکانات، مستندسازی) را برای جلوگی

تأثیر نرخ بهره بانکی ۲۳٪ بر بازار مسکن ۱۴۰۴ چیست؟

نرخ بهره بانکی در ۱۴۰۴ با ۲۳ درصد، بازار مسکن ایران را با رکود ۸ درصدی معاملات و کاهش قیمت‌ها (از ۱۳۰ به ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر در تهران) روبه‌رو کرده است. این مقاله با روایتی جذاب، تأثیر نرخ

آیا باید ۲۰٪ پیش‌پرداخت برای خرید خانه بدهید؟ مزایا و معایب

این مقاله بررسی می‌کند که آیا پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی برای خرید خانه لازم است، با توضیح انواع وام‌های مسکن، حداقل پیش‌پرداخت‌ها و مزایای پیش‌پرداخت بالا مانند کاهش اقساط و حذف بیمه وام.

مراحل اخذ سند ملکی با شیش دنگ: خرید خانه و ویلا

این مقاله مراحل اخذ سند ملکی را گام‌به‌گام بررسی می‌کند و نشان می‌دهد چگونه سند، امنیت معاملات را تضمین می‌کند. شیش دنگ، با هوش مصنوعی پیشرفته و ۵۷ شعبه، فرآیند اخذ سند و معاملات املاک (خرید خانه، ویل