همه آنچه برای موفقیت در قراردادهای مشارکت در ساخت ساختمان نیاز دارید!
در این نوع قرارداد، مالک زمین یا بنای قدیمی تمامی هزینههای ساختوساز (از اخذ مجوز تخریب تا انتقال اسناد مالکیت و تکمیل بنا) را بر عهده میگیرد. سازنده صرفاً بهعنوان پیمانکار عمل کرده و دستمزد او بر اساس فعالیتهای انجامشده در قرارداد مشخص میشود. قرارداد باید به امضای طرفین برسد.
نکته: اگر سازنده یک شرکت ساختمانی (شخص حقوقی) باشد، باید مدارک هویتی و رسمی شرکت استعلام شده و قرارداد توسط مدیرعامل و اعضای هیئتمدیره امضا شود. همچنین یک رابط از سوی شرکت معرفی میگردد.
نکته کلیدی: استعلام مدارک شرکت سازنده، ریسکهای مشارکت در ساخت را کاهش میدهد!
در این نوع قرارداد، مالک یا مالکان زمین یا بنای قدیمی، سازندهای را انتخاب میکنند که سرمایه ساخت را تأمین کرده و در ازای آن، درصدی از ساختمان نوساز (طبق توافق در قرارداد) به او اختصاص مییابد. این مدل اغلب با شعار "ملک از شما، ساخت از ما" شناخته میشود.
مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت تهران
مشارکت در ساخت معمولاً زمانی رخ میدهد که مالک یا مالکان زمین یا بنای قدیمی (معمولاً بالای 30 سال) قصد ساخت واحدهای مسکونی یا تجاری دارند، اما سرمایه، تجربه یا نیروی انسانی کافی در اختیار ندارند. در این حالت، مالک با استفاده از سرمایه، خدمات و تخصص سازنده، ملک فرسوده را به ساختمانی نوساز تبدیل میکند و در ازای آن، بخشی از ملک ساختهشده را بهصورت قانونی به سازنده واگذار میکند.
مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت اصفهان
قراردادهای مشارکت در ساخت باید با دقت تنظیم شوند تا تمام جزئیات پروژه، از موارد کلی تا ریزهکاریها، در آن قید گردد.
برخی از موارد مهم در قرارداد عبارتند از:
مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت کیش
با توجه به پیچیدگیهای قراردادهای مشارکت در ساخت، توصیه میشود پیش از تنظیم و امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص یا تیم حقوقی معتبر مانند دپارتمان حقوقی شیش دنگ مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
دپارتمان حقوقی شیش دنگ با تیمی از وکلای دادگستری و مشاوران حقوقی متخصص در امور ملکی، در تمامی مراحل تنظیم قرارداد، خریدوفروش، رهن و اجاره و مشارکت در ساخت همراه شماست تا اطمینان خاطر شما را تضمین کند.
درصد مشارکت معمولاً بر اساس ارزش زمین، هزینه ساخت و قیمت تقریبی آپارتمان نوساز در منطقه تعیین میشود. در قراردادهای 50-50، سود مالک و سازنده تقریباً برابر است.
مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت شیراز
قدرالسهم طرفین معمولاً با فرمول زیر محاسبه میشود:
مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت تبریز
شیش دنگ: همراه شما در قراردادهای مشارکت در ساخت!
با تشکر از توجه شما