فرمول محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمای جامع و عوامل کلیدی

سرقفلی به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت، ارزشی است که به دلیل رونق کسب و کار و موقعیت ممتاز یک مغازه به آن تعلق می‌گیرد. این حق، به مستاجر این امکان را می‌دهد که در صورت انقضای قرارداد اجاره، در صورت تمایل به تمدید آن، با پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی، از موجر تقاضای تمدید قرارداد را داشته باشد.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

محاسبه سرقفلی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد. در ادامه به بررسی برخی از این عوامل و روش‌های متداول محاسبه سرقفلی می‌پردازیم:

 

عوامل مؤثر در محاسبه سرقفلی مغازه:

همانطور که می‌دانید، سرقفلی به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت، ارزشی است که به دلیل رونق کسب و کار و موقعیت ممتاز یک مغازه به آن تعلق می‌گیرد. این حق به مستاجر این امکان را می‌دهد که در صورت انقضای قرارداد اجاره، در صورت تمایل به تمدید آن، با پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی، از موجر تقاضای تمدید قرارداد را داشته باشد.

 

اما محاسبه سرقفلی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد. در این مقاله قصد داریم به بررسی دقیق‌تر این عوامل و همچنین روش‌های متداول محاسبه سرقفلی بپردازیم.

 

1. موقعیت مکانی:

• منطقه: به طور طبیعی، ارزش سرقفلی مغازه‌هایی که در مناطق پررونق و پر تقاضا واقع شده‌اند، به مراتب بیشتر از مغازه‌هایی است که در مناطق خلوت و کم‌تردد قرار دارند.

 

• دسترسی: نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، معابر اصلی و مراکز پرطرفدار، از جمله عواملی هستند که بر ارزش سرقفلی تاثیر می‌گذارند.

 

• نوع کاربری: به طور کلی، سرقفلی مغازه‌هایی که در مناطق تجاری و با کاربری‌های پرمتقاضا مانند هایپر مارکت، داروخانه یا بوتیک واقع شده‌اند، بیشتر از مغازه‌های مسکونی یا اداری است.

 

2. مساحت و امکانات مغازه:

• متراژ: هر چه مساحت مغازه بیشتر باشد، به طور کلی سرقفلی آن نیز بیشتر خواهد بود.

 

• امکانات: وجود امکاناتی مانند سرویس بهداشتی، پارکینگ، انبار و تجهیزات سرمایشی و گرمایشی در افزایش ارزش سرقفلی موثر است.

 

3. سابقه و شهرت مغازه:

• سابقه: سابقه فعالیت مستمر و موفق یک کسب و کار در یک مکان خاص، به اعتبار آن محل می‌افزاید و سرقفلی آن را بالا می‌برد.

 

• شهرت: اگر مغازه به دلیل ارائه محصولات یا خدمات با کیفیت، به شهرت و برند معتبری دست یافته باشد، سرقفلی آن نیز افزایش خواهد یافت.

 

4. مدت اجاره:

• مدت باقی‌مانده: هر چه مدت زمان باقی‌مانده از قرارداد اجاره بیشتر باشد، سرقفلی مغازه نیز بیشتر خواهد بود.

 

• تعداد تمدیدها: هر بار تمدید قرارداد اجاره، به نفع مستاجر بوده و بر ارزش سرقفلی می‌افزاید.

 

مشاهده مقاله نحوه محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمایی جامع و عوامل کلیدی

 

 

5. میزان اجاره بها:

• میزان اجاره فعلی: هر چه اجاره بهای پرداختی توسط مستاجر بیشتر باشد، به طور کلی سرقفلی آن مغازه نیز بیشتر خواهد بود.

 

• روند تغییرات اجاره بها: در نظر گرفتن روند افزایش یا کاهش اجاره بها در طول دوره اجاره، به محاسبه دقیق‌تر سرقفلی کمک می‌کند.

 

روش‌های محاسبه سرقفلی:

همانطور که در مبحث های قبلی اشاره شد، سرقفلی به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت، ارزشی است که به دلیل رونق کسب و کار و موقعیت ممتاز یک مغازه به آن تعلق می‌گیرد. این حق به شما به عنوان مستاجر این امکان را می‌دهد که در صورت انقضای قرارداد اجاره، در صورت تمایل به تمدید آن، با پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی، از موجر تقاضای تمدید قرارداد را داشته باشید.

 

محاسبه سرقفلی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد. در این مقاله قصد داریم به بررسی دقیق‌تر دو روش رایج محاسبه سرقفلی، یعنی روش مبتنی بر عرف بازار و روش مبتنی بر نظر کارشناس بپردازیم و همچنین به معرفی روش مبتنی بر فرمول به عنوان روشی مکمل اشاره می‌کنیم.

 

1. روش مبتنی بر عرف بازار:

در این روش، شما با بررسی قیمت سرقفلی مغازه‌های مشابه در منطقه خود، از نظر موقعیت مکانی، مساحت، نوع فعالیت تجاری و سایر عوامل، می‌توانید به یک تخمین نسبی از ارزش سرقفلی مغازه مورد نظر خود برسید.

 

مزایای این روش:

• سادگی و سهولت در انجام محاسبات

 

• عدم نیاز به تخصص خاص

 

معایب این روش:

• عدم دقت کافی به دلیل اتکای صرف به اطلاعات موجود در بازار

 

• احتمال وجود مغایرت در اطلاعات جمع‌آوری شده

 

نکاتی برای استفاده از این روش:

• در هنگام جمع‌آوری اطلاعات، از منابع موثق مانند مشاوران املاک و مستغلات و یا آگهی‌های معتبر استفاده کنید.

 

• تا حد امکان اطلاعات مربوط به مغازه‌های مشابه را از نظر موقعیت مکانی، مساحت، نوع فعالیت تجاری و سایر ویژگی‌ها را به طور دقیق جمع‌آوری کنید.

 

• با توجه به اطلاعات جمع‌آوری شده، دامنه‌ای برای ارزش سرقفلی مغازه مورد نظر خود در نظر بگیرید.

 

مشاهده مقاله نحوه محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمایی جامع و عوامل کلیدی

 

 

2. روش مبتنی بر نظر کارشناس:

در این روش، شما از کارشناسان رسمی دادگستری یا متخصصان املاک و مستغلات برای ارزیابی سرقفلی مغازه خود استفاده می‌کنید. کارشناسان با بررسی دقیق عوامل مختلف و استفاده از فرمول‌ها و روش‌های تخصصی، به محاسبه دقیق‌تر سرقفلی می‌پردازند.

 

مزایای این روش:

• دقت بالا به دلیل بررسی دقیق عوامل مختلف توسط کارشناسان

 

• استفاده از فرمول‌ها و روش‌های تخصصی

 

معایب این روش:

• نیاز به پرداخت هزینه برای کارشناسی

 

• زمان‌بر بودن فرآیند کارشناسی

 

نکاتی برای استفاده از این روش:

• در انتخاب کارشناس، دقت کافی را داشته باشید و از افراد با تجربه و دارای صلاحیت استفاده کنید.

 

• قبل از شروع کارشناسی، با کارشناس در مورد دامنه کاری و هزینه‌های آن به طور شفاف صحبت کنید.

 

• از کارشناس بخواهید که گزارش کاملی از نحوه محاسبه سرقفلی به شما ارائه دهد.

 

3. روش مبتنی بر فرمول:

 

در این روش، از فرمول‌های مختلفی برای محاسبه سرقفلی استفاده می‌شود. یکی از فرمول‌های رایج به شرح زیر است:

 

سرقفلی = (ارزش روز ملک * (درصد سرقفلی / 100)) - (مبلغ پرداختی بابت سرقفلی در زمان عقد قرارداد)

 

در این فرمول:

• ارزش روز ملک: قیمت روز زمین و بنای مغازه

 

• درصد سرقفلی: درصدی از ارزش روز ملک که به عنوان سرقفلی در نظر گرفته می‌شود. این درصد توسط کارشناسان و با توجه به عرف بازار تعیین می‌شود.

 

• مبلغ پرداختی بابت سرقفلی در زمان عقد قرارداد: مبلغی که شما در ابتدای قرارداد به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده‌اید.

 

مشاهده مقاله نحوه محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمایی جامع و عوامل کلیدی

 

 

نکاتی برای استفاده از این روش:

• استفاده از این روش به تنهایی برای محاسبه سرقفلی دقیق توصیه نمی‌شود.

 

• این روش را می‌توان به عنوان ابزاری مکمل در کنار روش‌های مبتنی بر عرف بازار و نظر کارشناس استفاده کرد.

 

• در هنگام استفاده از این فرمول، از ارقام دقیق و به روز برای ارزش روز ملک و درصد سرقفلی استفاده کنید.

 

• مبلغ پرداختی بابت سرقفلی در زمان عقد قرارداد: مبلغی که مستاجر در ابتدای قرارداد به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده است.

 

جمع بندی مقاله

سرقفلی به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت، ارزشی است که به دلیل رونق کسب و کار و موقعیت ممتاز یک مغازه به آن تعلق می‌گیرد. محاسبه سرقفلی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، مساحت و امکانات مغازه، سابقه و شهرت آن، مدت اجاره و میزان اجاره بها بستگی دارد.

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور