فروش خونه تو دهکده المپیک با زیرزمین و سند تجاری – زیر ۴ میلیارد

فروش خونه تو دهکده المپیک با زیرزمین و سند تجاری – زیر ۴ میلیارد

دهکده المپیک، یه محله باحال تو منطقه ۲۲ تهران، با حال‌وهوای خاص خودش که هم قدیمیه، هم داره نوسازی می‌شه. اینجا از اون جاهاییه که هم دسترسی‌ش به بزرگراه‌های همت و آزادگان خوبه، هم نزدیک جاهای تفریحی مثل دریاچه چیتگر و پارک جنگلی لتمال کنه. اگه دنبال خرید آپارتمان دهکده المپیک با زیرزمین و سند تجاری – زیر ۴ میلیارد باشی، هنوز می‌تونی تو این محله با این بودجه یه خونه خوب پیدا کنی که هم زیرزمین داشته باشه، هم سندش تجاری باشه و یه سرمایه‌گذاری خفن برات بشه. تو این مقاله قراره سطح دهکده رو بگم، قیمتا رو تو جاهای مختلفش بررسی کنم، بگم کجا ارزون‌تر گیرت میاد، و با جدول، سوالای متداول، و نکات وام و چک راهنمایی‌ات کنم. با من بیا تا آخر خط!

دهکده المپیک چه جور جایبیه؟

دهکده المپیک یه شهرک قدیمی تو غرب تهرانه که دهه ۴۰ برای بازی‌های آسیایی ساخته شد و الان ترکیبی از خونه‌های قدیمی، برج‌های نوساز، و بافت تجاریه. از شمال به جاده آبشار، از غرب به آزادگان، از شرق به محله اندیشه، و از جنوب به بلوار علامه جعفری وصله. اینجا چون نزدیک استادیوم آزادی و دریاچه چیتگره، هم برای زندگی خوبه، هم برای کار تجاری. خیابونای اصلی مثل بلوار دهکده و میدان المپیک پرجنب‌وجوشن، ولی کوچه‌های فرعی آروم‌ترن. قیمت خونه‌ها هم بستگی به موقعیت، متراژ، و امکاناتش داره، ولی هنوز زیر ۴ میلیارد گزینه‌های خوبی پیدا می‌شه.

قیمت‌ها تو دهکده المپیک و کجاش ارزون‌تره؟

قیمت خونه تو دهکده المپیک بسته به جای خونه و نوع سند فرق می‌کنه:

• بلوار دهکده و برج‌های دوقلو (نزدیک میدان المپیک): اینجا گرون‌تره چون هم نوسازن، هم ویو خوبی به پارک و دریاچه دارن. خونه با زیرزمین و سند تجاری ممکنه بالای ۴ میلیارد باشه.

• خیابان ورزش شرقی و غربی: بافت قدیمی‌تره، ولی خونه‌های ویلایی با زیرزمین و سند تجاری اینجا پیدا می‌شه و قیمتاش متوسطه، حدود ۳.۵ تا ۴ میلیارد.

• کوچه‌های فرعی نزدیک زیبادشت یا شهرک راه‌آهن: اینجا ارزون‌تره، چون دورتر از مرکز دهکده‌ست و بیشتر خونه‌ها کلنگی یا چندسال‌ساختن. با زیر ۴ میلیارد، حتی زیر ۳.۵ میلیارد، می‌تونی خونه با زیرزمین و سند تجاری پیدا کنی.

• نزدیک زیرگذر آزادگان: این قسمت چون شلوغه و کمی دورتر از امکانات تفریحیه، قیمتا پایین‌تره و شانس خرید زیر ۳.۸ میلیارد زیاده.

برای خرید ارزون‌تر، سراغ کوچه‌های فرعی یا خونه‌های کلنگی برو که نیاز به بازسازی دارن، ولی سند تجاریشون ارزششو بالا می‌بره.

جدول قیمت خونه تو دهکده المپیک

اینجا یه جدول از قیمتای حدودی خونه با زیرزمین و سند تجاری تو دهکده المپیک برات آوردم:

بلوار دهکده: گرون‌تر، ولی لوکسه.
کوچه‌های فرعی: ارزون‌تر و مناسب سرمایه‌گذاری با بازسازی.

چطور با وام و چک خونه بخرم؟

برای خرید خونه تو این رنج، می‌تونی از وام و چک استفاده کنی:

• وام مسکن: وام اوراق مسکن تا ۴۸۰ میلیون برای زوجین (۲۴۰ میلیون هر نفر) هست. با سود ۱۷.۵٪ و بازپرداخت ۱۲ ساله، می‌تونی یه بخش از پول رو جور کنی. مدارک شغلی و ضامن می‌خواد.

• وام بانکی دیگه: بعضی بانک‌ها وام شخصی تا ۲۰۰-۳۰۰ میلیون می‌دن، با سود ۱۸-۲۳٪، که بستگی به اعتبارت داره.

• پاس کردن چک: اگه پول نقد کم داری، با مالک حرف بزن که مثلاً ۲ میلیارد نقد بدی و بقیه رو چک ۳-۶ ماهه. یه چک ضمانت هم بذار که خیالش راحت شه. بگو: «نقد یه بخش رو می‌دم، بقیه رو چک می‌دم، سند که انتقال خورد تسویه می‌کنم.»

نکته: قبلش از بانک استعلام بگیر که وام بهت تعلق می‌گیره، و با مالک چک کن که چک قبول می‌کنه یا نه. قرارداد محضری ببند که همه‌چیز مشخص باشه.

یه پیشنهاد باحال

یه خونه ۱۲۰ متری تو کوچه‌های فرعی زیبادشت با زیرزمین و سند تجاری رو با ۳.۵ میلیارد بخر. ۴۸۰ میلیون وام زوجین بگیری، ۲ میلیارد نقد بدی، و ۱ میلیارد رو چک ۴ ماهه. زیرزمینشو اجاره بده ماهی ۵ میلیون، هم قسط وام رو می‌دی، هم یه درآمد اضافه داری!

حرف آخر

خرید خانه دهکده المپیک با زیرزمین و سند تجاری – زیر ۴ میلیارد تو کوچه‌های فرعی و نزدیک زیرگذر هنوز شدنیه. با یه کم گشتن، مذاکره با مالک، و استفاده از وام و چک، می‌تونی یه خونه باحال با ارزش تجاری بگیری که هم برای زندگی خوبه، هم سرمایه‌گذاری. حالا بگو، کدوم قسمت دهکده رو می‌خوای بگردی؟

عاطفه مرادی