نحوه تبدیل سهم به دانگ،راهنمای جامع و کاربردی

آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که سهم خود را به دانگ تبدیل کنید و از مزایای مالکیت شش‌دانگ بهره‌مند شوید؟ شاید هم در پیچ و خم‌های قانونی این فرآیند سردرگم شده‌اید و به دنبال یک راهنمای جامع و قابل فهم می‌گردید. در این مقاله، با زبانی ساده و دوستانه، به بررسی تمامی جوانب تبدیل سهم به دانگ می‌پردازیم و گام به گام شما را در این مسیر همراهی می‌کنیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

چرا تبدیل سهم به دانگ؟

تصور کنید صاحب بخشی از یک باغ زیبا هستید. این باغ پر از درختان میوه است و منظره‌ای دل‌انگیز دارد. اما این باغ به صورت مشاع است و شما با چند نفر دیگر در مالکیت آن شریک هستید. هر تصمیمی که بخواهید در مورد باغ بگیرید، باید با نظر و رضایت سایر شرکا باشد. شاید بخواهید درختان جدیدی بکارید، قسمتی از باغ را به فضای بازی برای کودکان تبدیل کنید یا حتی سهم خود را بفروشید. اما بدون رضایت سایر شرکا، دست شما بسته است.

اینجاست که تبدیل سهم به دانگ به کمک شما می‌آید. با تبدیل سهم به دانگ، شما مالکیت شش‌دانگ یک بخش مشخص از باغ را به دست می‌آورید. این بخش می‌تواند شامل چند درخت، یک آلاچیق یا حتی یک استخر باشد. حالا شما صاحب یک تکه زمین مستقل هستید و می‌توانید هر تصمیمی که می‌خواهید در مورد آن بگیرید.

مشاهده مقاله روش تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ: راهنمای جامع و کاربردی

چه کسانی می‌توانند سهم خود را به دانگ تبدیل کنند؟

تمامی مالکین سهم مشاع می‌توانند با توافق سایر شرکا، سهم خود را به دانگ تبدیل کنند. این افراد می‌توانند شامل وراث، شرکای تجاری یا حتی افرادی باشند که به صورت مشترک یک ملک را خریداری کرده‌اند.

تبدیل سند به دانگ

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

آیا تبدیل سهم به دانگ همیشه بهترین گزینه است؟

در بیشتر موارد، تبدیل سهم به دانگ مزایای بسیاری دارد. اما در برخی شرایط خاص، ممکن است مالکیت مشاع همچنان گزینه بهتری باشد. به عنوان مثال، اگر شرکا با یکدیگر روابط خوبی دارند و در تصمیم‌گیری‌ها به توافق می‌رسند، ممکن است نیازی به تبدیل سهم به دانگ نباشد. همچنین، اگر ملک ارزش کمی دارد و هزینه‌های تبدیل سهم به دانگ بالا است، ممکن است این کار مقرون به صرفه نباشد.

در نهایت، تصمیم برای تبدیل سهم به دانگ یک تصمیم شخصی است و به شرایط و نیازهای شما بستگی دارد. قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید و جوانب مثبت و منفی این کار را به دقت بررسی کنید.

سهم چیست و دانگ چیست؟

برای درک بهتر فرآیند تبدیل سهم به دانگ، ابتدا باید با مفاهیم سهم و دانگ آشنا شویم. این دو واژه، کلیدهای اصلی درک مالکیت در املاک هستند و نقش مهمی در تعیین حقوق و اختیارات مالکین دارند.

سهم: تکه‌ای از پازل مالکیت

تصور کنید یک پازل بزرگ را که نمایانگر یک ملک است. هر قطعه از این پازل، یک "سهم" از ملک را نشان می‌دهد. وقتی شما مالک یک سهم از ملک هستید، به این معناست که شما صاحب بخشی از آن ملک هستید، اما نه تمام آن. این مالکیت به صورت "مشاع" است، یعنی شما با افراد دیگری در مالکیت آن ملک شریک هستید.

برای مثال، فرض کنید شما و سه نفر دیگر یک آپارتمان را به صورت مشترک خریداری کرده‌اید. در این صورت، هر یک از شما مالک یک سهم از آپارتمان هستید. این سهم می‌تواند به صورت مساوی (هر نفر یک چهارم) یا به صورت نامساوی (مثلاً شما یک سوم و بقیه هر کدام یک ششم) باشد.

مشاهده مقاله تبدیل سند مشاع به شش دانگ: راهنمای جامع و کاربردی

دانگ: واحد اندازه‌گیری مالکیت

حال تصور کنید که می‌خواهید اندازه هر قطعه از پازل (سهم) را مشخص کنید. برای این کار، از واحدی به نام "دانگ" استفاده می‌کنیم. هر ملک به شش دانگ تقسیم می‌شود و هر دانگ معادل یک ششم کل ملک است.

با استفاده از دانگ، می‌توانیم به راحتی اندازه سهم هر فرد را مشخص کنیم. برای مثال، اگر شما مالک دو دانگ از یک آپارتمان باشید، به این معناست که شما صاحب یک سوم (دو ششم) آن آپارتمان هستید.

سند شش دانگ

مشاهده مقاله سند شش دانگ، معتبر ترین و کامل ‌ترین سند مالکیت در ایران

مراحل تبدیل سهم به دانگ

تبدیل سهم به دانگ، سفری است که با پیمودن چند مرحله کلیدی، شما را به مالکیت شش‌دانگ یک بخش مشخص از ملک می‌رساند. این مراحل به شرح زیر است:

توافق با شرکا

اولین و مهم‌ترین گام در این مسیر، توافق با سایر شرکای ملک است. در این مرحله، باید با یکدیگر بنشینید و در مورد نحوه تقسیم ملک و تعیین سهم هر فرد به توافق برسید. این توافق باید به صورت کتبی و با امضای تمامی شرکا تنظیم شود.

جمع‌آوری مدارک: آماده‌سازی برای سفر قانونی

پس از توافق با شرکا، نوبت به تهیه مدارک لازم برای انجام مراحل قانونی می‌رسد. این مدارک معمولاً شامل موارد زیر است:

سند مالکیت: سند اصلی ملک که نشان می‌دهد مالکیت آن به صورت مشاع بین چند نفر است.
مدارک شناسایی: کارت ملی و شناسنامه تمامی شرکا.
وکالت‌نامه: اگر یکی از شرکا نمی‌تواند شخصاً در دفتر اسناد رسمی حضور یابد، باید وکالت‌نامه‌ای به یکی دیگر از شرکا بدهد.
سایر مدارک: ممکن است بسته به شرایط ملک و نوع تقسیم، مدارک دیگری نیز مورد نیاز باشد.

دفتر اسناد رسمی: ثبت رسمی توافق

پس از تهیه مدارک لازم، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست تبدیل سهم به دانگ را ثبت کنید. در این مرحله، توافق شما با شرکا به صورت رسمی ثبت می‌شود و سند جدیدی برای شما صادر می‌شود که مالکیت شش‌دانگ شما را تأیید می‌کند.

نکات مهم:

حضور تمامی شرکا: در صورت امکان، بهتر است تمامی شرکا در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند.
هزینه‌ها: برای ثبت سند جدید، باید هزینه‌هایی را پرداخت کنید. این هزینه‌ها بسته به ارزش ملک و نوع تقسیم متفاوت است.

مشاهده مقاله نسق زمین چیست؟ راهنمای کامل در مورد نسق زمین

پرداخت هزینه‌ها

پس از ثبت سند جدید، باید هزینه‌های مربوط به آن را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل هزینه دفترخانه، مالیات و سایر هزینه‌های قانونی است.

دریافت سند جدید

پس از پرداخت هزینه‌ها، سند جدیدی برای شما صادر می‌شود که مالکیت شش‌دانگ شما را تأیید می‌کند. این سند نشان می‌دهد که شما مالک یک بخش مشخص از ملک هستید و می‌توانید آزادانه در مورد آن تصمیم بگیرید.

مزایای تبدیل سهم به دانگ

تبدیل سهم به دانگ مزایای بسیاری را برای شما به همراه دارد:

استقلال در تصمیم‌گیری: با داشتن مالکیت شش‌دانگ، می‌توانید آزادانه در مورد ملک خود تصمیم بگیرید و نیازی به کسب اجازه از دیگران ندارید.
امکان فروش یا اجاره: می‌توانید بخش متعلق به خود را به راحتی بفروشید یا اجاره دهید.
افزایش ارزش ملک: با داشتن سند شش‌دانگ، ارزش ملک شما افزایش می‌یابد.
کاهش اختلافات: با تعیین دقیق سهم هر فرد، احتمال بروز اختلافات کاهش می‌یابد.

نکات مهم در تبدیل سهم به دانگ

مشاوره با وکیل: برای اطمینان از صحت مراحل قانونی و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

توجه به قوانین و مقررات: قوانین مربوط به تبدیل سهم به دانگ ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد. بنابراین، قبل از اقدام، از قوانین منطقه خود آگاه شوید.