افزایش فروش خانه در تهران، اما ۱۴۰۳ کم‌فروغ‌ترین سال

فروش خانه‌های دست‌دوم در تهران در دی‌ماه ۱۴۰۳ رشد ۲.۲ درصدی داشت، اما کل سال ۱۴۰۳ بدترین عملکرد بازار املاک در سه دهه اخیر بود. قیمت‌ها همچنان رو به افزایش است، اما عرضه بیشتر خانه‌ها نویدبخش رونق در آینده است.

رشد فروش خانه در تهران: نشانه‌ای از بهبود؟

در دی‌ماه ۱۴۰۳، فروش خانه‌های دست‌دوم در تهران با رشد ۲.۲ درصدی به نرخ سالانه ۴.۲ میلیون واحد رسید. این رقم بهترین عملکرد از بهمن ۱۴۰۲ بود. نسبت به سال قبل، معاملات ۹.۳ درصد افزایش داشت که نشان‌دهنده تحرک در بازار است.

به گفته کارشناسان، افزایش عرضه خانه‌ها در شهرهای بزرگ مثل تهران، شیراز و اصفهان عامل اصلی این رشد بوده است. با این حال، نرخ بالای وام‌های مسکن (حدود ۲۲ درصد) همچنان مانعی برای خریداران است.

 

چرا سال ۱۴۰۳ بدترین سال معاملات بود؟

با وجود رشد معاملات در ماه‌های پایانی، کل معاملات سال ۱۴۰۳ به ۴.۰۶ میلیون واحد رسید که کمترین میزان از سال ۱۳۷۴ است. این کاهش در حالی رخ داد که جمعیت ایران از آن زمان تاکنون حدود ۲۰ میلیون نفر افزایش یافته است.

تورم بالا، کاهش قدرت خرید، و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز باعث شد بسیاری از خریداران از بازار کنار بکشند. در تهران، مناطق ۵ و ۱۵ همچنان پرمعامله بودند، اما مناطق گران‌قیمت مثل ۱ و ۳ افت شدیدی داشتند.

 

بازار مسکن تهران

 

قیمت خانه: همچنان رو به بالا

میانگین قیمت خانه در تهران در دی ۱۴۰۳ به ۴۰۴ میلیون تومان رسید، یعنی ۶ درصد بیشتر از سال قبل. این رشد قیمت برای ۱۸ ماه متوالی ادامه داشته و رکورد جدیدی در بازار ثبت کرده است.

در شهرهای دیگر مثل شیراز و اصفهان هم قیمت‌ها رشد داشتند، اما با سرعت کمتر. به عنوان مثال، میانگین قیمت در شیراز حدود ۲۸۰ میلیون تومان و در اصفهان ۳۲۰ میلیون تومان گزارش شده است.

 

چشم‌انداز بازار املاک در ۱۴۰۴

با افزایش عرضه خانه‌ها، کارشناسان معتقدند بازار در سال ۱۴۰۴ می‌تواند رونق بیشتری داشته باشد. در تهران، پروژه‌های انبوه‌سازی در مناطق ۲۲ و ۴ می‌توانند به کاهش فشار قیمت کمک کنند.

علاوه بر این، کاهش احتمالی نرخ بهره وام‌های مسکن در صورت بهبود شرایط اقتصادی می‌تواند خریداران را به بازار برگرداند. با این حال، تورم همچنان یک چالش بزرگ است.

 

سوالات متداول

چرا فروش خانه در سال ۱۴۰۳ کاهش یافت؟

افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن، تورم، و کاهش قدرت خرید مردم از دلایل اصلی کاهش معاملات بود.

آیا قیمت خانه در تهران همچنان رو به افزایش است؟

بله، قیمت‌ها در تهران و شهرهای بزرگ همچنان رشد دارند، اما در برخی مناطق رشد کندتر شده است.

بهترین زمان برای خرید خانه در ایران کی است؟

بهار و تابستان معمولاً بازار پررونق‌تری دارند، اما برای خرید ارزان‌تر، زمستان مناسب‌تر است.

مجید کیوانپور

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

حقوق مستأجران در ایران: راهنمای اجاره امن با شیش دنگ

این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانه‌ای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، به‌عنوان را

کمدی مالیاتی در بازار مسکن: ۵ تهدید مالیات بر سوداگری

این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجاره‌بها، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با

15 اشتباه رایج مستأجران در اجاره مسکن 1404 | شیش دنگ

این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی می‌کند: از نداشتن بودجه مشخص تا بی‌توجهی به کلاهبرداری‌ها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالش‌هایی مانند هزینه‌های پنهان، قراردادهای مب

رکود بازار مسکن 1404؛ فرصت خرید یا چالش؟ | شیش دنگ

بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر

اجاره دیرکرد: قوانین پرداخت و نکات اجاره‌بها در تهران | شیش دنگ

این مقاله به بررسی قوانین پرداخت اجاره‌بها در تهران، زمان‌بندی سررسید، دوره‌های مهلت پرداخت، و جریمه‌های دیرکرد می‌پردازد. راهکارهای عملی مانند بررسی قرارداد، تنظیم یادآور، ارتباط با موجر، و استفاده ا

مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک: راهنمای مالکان و مستاجران ۱۴۰۴

این مقاله مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک اجاره‌ای مثل لوله‌کشی، گرمایش، و کنترل آفات را بررسی می‌کند و راهنمای گزارش مشکلات برای مستاجران ارائه می‌دهد. با شیش دنگ، اجاره املاک آسان‌تر است!

مالیات مسکن بدون ساکن، مسکونی و ماشین خارجی: راهنمای جامع املاک ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی مالیات مسکن بدون ساکن، ثبت مسکن مسکونی در سامانه املاک و اسکان، نقش ماشین‌های خارجی در ارزش‌گذاری دارایی‌ها، و مزایای پلتفرم‌های آنلاین مثل شیش دنگ در معاملات ملکی ۱۴۰۴ می‌پردازد. ب

موج جدید معاملات ملکی در تهران: معاوضه خانه با دارایی‌های غیرنقدی

معاوضه ملک با دارایی‌هایی مثل خودرو، طلا و ارز دیجیتال، پدیده‌ای جدید در بازار مسکن تهران است که به دلیل کمبود نقدینگی محبوب شده است.

کدام ویژگی‌ها ارزش خانه را افزایش می‌دهند؟ راهنمای شیش دنگ

این مقاله ویژگی‌هایی که ارزش خانه را افزایش می‌دهند، مانند کفپوش چوبی و آشپزخانه مدرن، بررسی می‌کند. دپارتمان حقوقی شیش دنگ خدمات مشاوره‌ای برای تصمیم‌گیری هوشمندانه ارائه می‌دهد.

فوری یارانه‌بگیران ۴ دهک اول صاحب خانه دولتی می‌شوند.

این مقاله طرح نهضت ملی مسکن برای یارانه‌بگیران دهک‌های ۱ تا ۴ را بررسی می‌کند که با آورده ۱۰۰ میلیون تومان امکان خانه‌دار شدن دارند. شرایط، مزایا، چالش‌ها، و نقش شیش دنگ در ساده‌سازی خرید و اجاره ملک

سیگنال خطرناک اتباع غیرمجاز به بازار مسکن ایران 1404

این مقاله به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز، به‌ویژه اتباع Afghan، بر بازار مسکن ایران در سال 1404 می‌پردازد. کاهش تقاضا در مناطق کلنگی باعث افت 12-15% قیمت‌ها شده، اما کمبود نیروی کار و تورم ممکن اس

ودیعه مسکن اتباع افغان و واکنش اتحادیه املاک با شیش دنگ

این مقاله به بررسی ادعای عدم بازپرداخت ودیعه مسکن اتباع افغان توسط برخی مالکان ایرانی و واکنش رئیس اتحادیه املاک می‌پردازد. با تحلیل چالش‌ها، راه‌حل‌ها و تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره، اطلاعات جامعی