افزایش فروش خانه در تهران، اما ۱۴۰۳ کم‌فروغ‌ترین سال

فروش خانه‌های دست‌دوم در تهران در دی‌ماه ۱۴۰۳ رشد ۲.۲ درصدی داشت، اما کل سال ۱۴۰۳ بدترین عملکرد بازار املاک در سه دهه اخیر بود. قیمت‌ها همچنان رو به افزایش است، اما عرضه بیشتر خانه‌ها نویدبخش رونق در آینده است.

رشد فروش خانه در تهران: نشانه‌ای از بهبود؟

در دی‌ماه ۱۴۰۳، فروش خانه‌های دست‌دوم در تهران با رشد ۲.۲ درصدی به نرخ سالانه ۴.۲ میلیون واحد رسید. این رقم بهترین عملکرد از بهمن ۱۴۰۲ بود. نسبت به سال قبل، معاملات ۹.۳ درصد افزایش داشت که نشان‌دهنده تحرک در بازار است.

به گفته کارشناسان، افزایش عرضه خانه‌ها در شهرهای بزرگ مثل تهران، شیراز و اصفهان عامل اصلی این رشد بوده است. با این حال، نرخ بالای وام‌های مسکن (حدود ۲۲ درصد) همچنان مانعی برای خریداران است.

چرا سال ۱۴۰۳ بدترین سال معاملات بود؟

با وجود رشد معاملات در ماه‌های پایانی، کل معاملات سال ۱۴۰۳ به ۴.۰۶ میلیون واحد رسید که کمترین میزان از سال ۱۳۷۴ است. این کاهش در حالی رخ داد که جمعیت ایران از آن زمان تاکنون حدود ۲۰ میلیون نفر افزایش یافته است.

تورم بالا، کاهش قدرت خرید، و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز باعث شد بسیاری از خریداران از بازار کنار بکشند. در تهران، مناطق ۵ و ۱۵ همچنان پرمعامله بودند، اما مناطق گران‌قیمت مثل ۱ و ۳ افت شدیدی داشتند.

بازار مسکن تهران

قیمت خانه: همچنان رو به بالا

میانگین قیمت خانه در تهران در دی ۱۴۰۳ به ۴۰۴ میلیون تومان رسید، یعنی ۶ درصد بیشتر از سال قبل. این رشد قیمت برای ۱۸ ماه متوالی ادامه داشته و رکورد جدیدی در بازار ثبت کرده است.

در شهرهای دیگر مثل شیراز و اصفهان هم قیمت‌ها رشد داشتند، اما با سرعت کمتر. به عنوان مثال، میانگین قیمت در شیراز حدود ۲۸۰ میلیون تومان و در اصفهان ۳۲۰ میلیون تومان گزارش شده است.

چشم‌انداز بازار املاک در ۱۴۰۴

با افزایش عرضه خانه‌ها، کارشناسان معتقدند بازار در سال ۱۴۰۴ می‌تواند رونق بیشتری داشته باشد. در تهران، پروژه‌های انبوه‌سازی در مناطق ۲۲ و ۴ می‌توانند به کاهش فشار قیمت کمک کنند.

علاوه بر این، کاهش احتمالی نرخ بهره وام‌های مسکن در صورت بهبود شرایط اقتصادی می‌تواند خریداران را به بازار برگرداند. با این حال، تورم همچنان یک چالش بزرگ است.