تورم در ایران ۱۴۰۴: تاثیر بر مسکن و نرخ سود

تورم در ایران چرا بالا رفت؟

در ابتدای سال ۱۴۰۴، نرخ تورم سالانه در ایران به ۳٪ رسید که نسبت به ماه قبل (۲.۹٪) افزایش داشته است. این افزایش عمدتاً به دلیل بالا رفتن هزینه‌های تولید، نوسانات ارزی و افزایش تقاضا در بخش‌هایی مثل مسکن، خودرو و خدمات است.

تورم هسته (بدون احتساب غذا و انرژی) هم به ۳.۳٪ رسید. خدماتی مثل بیمه خودرو، هزینه‌های درمانی و حمل‌ونقل هوایی بیشترین افزایش قیمت را داشتند.

تاثیر تورم بر بازار مسکن تهران و شهرهای بزرگ

مسکن همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل تورم در ایران است. شاخص هزینه‌های مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۳ حدود ۴.۴٪ نسبت به سال قبل رشد داشت. در شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان، قیمت خانه به دلیل تقاضای بالا و کمبود عرضه همچنان رو به افزایش است.

با این حال، گزارش‌ها نشان می‌دهد که سرعت رشد قیمت اجاره در برخی مناطق کند شده است. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای باشد.

نرخ سود وام مسکن چه تغییری می‌کند؟

با بالا رفتن تورم، نرخ سود وام‌های مسکن هم تحت فشار قرار گرفته است. در حال حاضر، میانگین نرخ سود وام مسکن در ایران حدود ۲۲٪ است که نسبت به سال گذشته افزایش داشته. این موضوع باعث شده بسیاری از خریداران جوان در تهران و شهرهای بزرگ به اجاره‌نشینی روی بیاورند.

بانک مرکزی ایران فعلاً برنامه‌ای برای کاهش نرخ سود اعلام نکرده و به نظر می‌رسد سیاست‌های انقباضی برای کنترل تورم ادامه داشته باشد.

چگونه تورم را در خرید خانه مدیریت کنیم؟

برای مقابله با تاثیر تورم، چند راهکار وجود دارد:

• خرید در مناطق در حال توسعه مثل پردیس یا پرند که قیمت‌ها پایین‌تر است.
• استفاده از وام‌های با نرخ ثابت برای کاهش ریسک افزایش سود.
• مشاوره با کارشناسان املاک برای شناسایی فرصت‌های مناسب.

افزایش ساخت‌وساز و عرضه مسکن هم می‌تواند در بلندمدت به کاهش فشار تورم کمک کند.

سیاست‌های اقتصادی چه نقشی دارند؟

دولت در سال ۱۴۰۴ وعده‌هایی برای کنترل قیمت‌ها داده، اما برخی سیاست‌ها مثل افزایش تعرفه‌های وارداتی ممکن است تورم را تشدید کند. کارشناسان معتقدند که بدون افزایش عرضه مسکن و کنترل نقدینگی، رسیدن به تورم ۲٪ دشوار است.

در این میان، حمایت از تولید داخلی و کاهش وابستگی به واردات می‌تواند به ثبات بازار کمک کند.

سوالات متداول

مجید کیوانپور