در مهر ماه سال 1396 یعنی درست زمانی که هنوز بحثی در مورد خروج ایالات متحده از برجام مطرح نشده بود ، قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران تقریبا چهار میلیون و هشتصد هزارتومان براورد میشد اما طبق امار های جدید بانک مرکزی ، این عدد در مهرماه سال 1402 از مرز 76 میلیون تومان عبور کرد .

بررسی روند قیمت مسکن از سال 1396

در مهر ماه 1396 فقط بابت 6 درصد از ملک هایی که معامله شده در شهر تهران بیش از یک میلیارد و دویست میلیون تومان رد و بدل و جابجا شده است اما هم اکنون این عدد برای خرید یک خانه 15 متری جوابگو است . متوسط قیمت ملک در شهر تهران تنها طی 6 سال چهارده برابر شده است . در مهر ماه سال 1396 یعنی درست زمانی که هنوز بحثی در مورد خروج ایالات متحده از برجام مطرح نشده بود ، قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران تقریبا چهار میلیون و هشتصد هزارتومان براورد میشد اما طبق امار های جدید ، این عدد در مهرماه سال 1402 از مرز 76 میلیون تومان عبور کرد . در این زمان سهم واحد ها و آپارتمان هایی که از عمر بنایشان کمتر از 5 سال میگذرد ، در معاملات ملک تهران نصف شده است . اما همزمان تعداد خانه های کلنگی و قدیمی دوبرابر شده است . در سال 96 خانه هایی که قیمتشان بین 150 تا 200 میلیون تومان بود و خانه هایی که متراژشان بین 60 تا 70 متر بود ، بیشترین خرید و فروش را در بین دیگر خانه ها داشتند ، اما هم اکنون واحد هایی که بیشترین سهم معامله را در بین دیگر خانه ها دارد ، قیمتشان بین 2 و 3 میلیارد تومان می باشد و متراژشان بین 40 تا 70 متر است .

 

قیمت روز املاک شهر تهران

 

قیمت مسکن در مهر ماه امسال نسبت به مهرماه سال 1396 ، 14 برابر شده است . تنها ظرف شش سال قیمت مسکن رکورد شکنی تاریخی انجام داده است . به طوریکه قیمت ملک در سال 96 ، متری 4 میلیون و 800 هزار تومان قیمت داشت . در سال 1397 ، یعنی درست یک سال بعد که ایالات متحده آمریکا از برجام خارج شد ، تاثیر خبر این اتفاق در همه ی بازار ها دیده می شد و بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نبود . به طوریکه قیمت ملک در مهر ماه 1397 نسبت به مهر 1396 ، هشتاد درصد افزایش یافت و قیمت ملک به عدد متری هشت میلیون و ششصد هزار تومان رسید . درسال بعد یعنی سال 98 ، قیمت مسکن همچنان به روند صعودی خودش ادامه داد و به قیمت ملکی 12 میلیون و 700 هزار تومان رسید . به سال 1399 که رسیدیم ، در مهرماه میزان تورم و افزایش قیمت ، از عدد صد دردصد عبور کرد . در آن زمان بانک مرکزی میانگین قیمت ملک را در تهران متری 26 میلیون و 70 هزارتومان اعلام کرد که یعنی 110 درصد رشد نسبت به مهرماه سال 1398 .

 

قیمت روز املاک شهر تهران

 

افزایش قیمت ملک در سال 1400 سرعت کمتری به خود گرفت و با 20 درصد رشد به متری حدودا 31 میلیون و 700 هزار تومان رسید . در مهر ماه پارسال هم عدد 43 میلیون و 800 هزارتومان را مشاهده کردیم . و حالا طبق آخرین  داده های آماری میانگین قیمت خانه در تهران به مرز 77 میلیون تومان رسید و با تمامی این صحبت ها در مجموع طی 6 سال ، رشد 1400 درصدی قیمت را در بازار مسکن مشاهده کردیم.

 

قیمت روز املاک شهر تهران

 

نویسنده : صدرا محسن زاده 🖊