مبانی حقوقی خرید و فروش ملک 

خرید و فروش ملک یک فرآیند حقوقی پیچیده است که مبانی زیادی دارد. این شامل اموری مانند اسناد قانونی، معاملات مالی، تفویض حقوق، مسئولیتهای مالیاتی و غیره میشود. برای شروع، اسناد قانونی مانند عقد خرید و فروش و اسناد املاک و مستغلات مورد نیاز است. همچنین، توجه به قوانین محلی مربوط به خرید و فروش ملک الزامی است.

نکات کلیدی در عقد قرارداد های خرید و فروش ملک

 

نکات کلیدی در عقد قراردادهای خرید و فروش ملک عبارتند از:

تعیین شرایط و قیمت: توافق بر قیمت ملک و شرایط دقیق خرید و فروش، از جمله میزان پیش پرداخت و نحوه باقی مانده پرداخت.

شرایط انتقال مالکیت: توضیحاتی درباره زمان و روش انتقال مالکیت، از جمله تاریخ تسلیم ملک و روند ثبت اسناد مالکیت.

بررسی حقوق و بدهیها: بررسی وضعیت حقوقی ملک، از جمله وجود بدهیها، رهنها و تعهدات حقوقی دیگر.

مسئولیتهای مالی: تعیین مسئولیتهای مالی مرتبط با ثبت و انتقال ملک، از جمله مالیات و هزینه‌های انتقال ملک.

شرایط فنی و ساختاری: بررسی و توافق بر شرایط فنی و ساختاری ملک، از جمله وضعیت ساختمان و تجهیزات.

شرایط انصراف و تعلیق: شرایطی که در صورت عدم انجام تعهدات یا وقوع شرایط خاص، امکان انصراف یا تعلیق قرارداد فراهم میآید.

تضمینها: تعیین تضمینهای مالی یا حقوقی برای اطمینان از اجرای قرارداد توسط هر دو طرف.

رویه های دیگر: هرگونه رویه‌های دیگری که طرفین ممکن است برای انجام قرارداد تعیین کنند، مانند رویه‌های مربوط به تحویل ملک و پرداخت قیمت.

 

 

نحوه بررسی سند مالکیت قبل از خرید ملک 

 

قبل از خرید ملک، بررسی دقیق سند مالکیت بسیار حیاتی است. مراحل بررسی سند مالکیت عبارتند از:

دریافت کپی اسناد: از فروشنده یا نماینده وی کپی اسناد مالکیت ملک را درخواست کنید.

بررسی مستندات: کپی اسناد را با دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که مالکیت و اطلاعات مرتبط (مانند مساحت، آدرس و توضیحات ملک) صحیح است.

ثبت وضعیت حقوقی ملک: مطمئن شوید که ملک در سند مالکیت، هیچ رهن یا اجاره فعالی ندارد و همچنین هیچ اختلافی مرتبط با مالکیت اعلام نشده باشد.

مطابقت با اسناد قانونی: اطمینان حاصل کنید که مستندات مالکیت با قوانین محلی مربوط به ثبت اسناد و مالکیت ملک تطابق دارد.

مشاوره حقوقی: در صورت لزوم، به مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید تا اطمینان حاصل کنید که هیچ نقص یا مسئله حقوقی مرتبط با مالکیت ملک وجود ندارد.

بررسی دقیق سند مالکیت قبل از خرید ملک، از مشکلات و اختلافات آیندهای که ممکن است باعث ایجاد مشکلات مالی یا حقوقی شود، جلوگیری میکند.

 

تفاوت های حقوقی بین خرید ملک مسکونی و تجاری 

تفاوتهای حقوقی بین خرید ملک مسکونی و تجاری میتواند شامل موارد زیر باشد:

استفاده مجاز: ملک مسکونی معمولاً برای استفاده مسکونی تهیه میشود، در حالی که ملک تجاری برای استفاده تجاری مانند اداری، تجاری یا صنعتی خریداری میشود.

قوانین محلی: قوانین و مقررات مربوط به ملک مسکونی و تجاری ممکن است متفاوت باشند، از جمله مقررات مربوط به کاربری اراضی و ملک، مالیات و دیگر موارد.

مسئولیتهای مالی: مسئولیتهای مالی مربوط به ملک مسکونی و تجاری ممکن است متفاوت باشند، از جمله هزینه های مربوط به نگهداری، مالیات و بیمه.

معاملات مالی: معاملات مالی مربوط به خرید و فروش ملک تجاری معمولاً پیچیده تر از معاملات ملک مسکونی است، از جمله تأمین مالی، قراردادهای اجاره و تعداد دیگری از موارد.

قوانین اجاره: در صورت استفاده از ملک تجاری به عنوان اجاره، قوانین و مقررات مربوط به اجاره ممکن است با قوانین اجاره ملک مسکونی متفاوت باشند.

مصرف عمومی: ملک مسکونی معمولاً به عنوان مکان زندگی برای یک خانواده یا شخص خریداری میشود، در حالی که ملک تجاری ممکن است به عنوان مکان کاری یا تجاری برای افراد یا شرکتها مورد استفاده قرار گیرد.

این تفاوتها میتوانند به تأثیرگذاری در مواردی مانند قانونگذاری، مالیات، مسئولیتهای حقوقی و مسائل مربوط به اجاره ملک دامنه یابند.

 

 

گردآورنده: عاطفه عبدی (وکیل پایه یک دادگستری) 09123893468