افزایش نرخ سود وام مسکن در آمریکا و تأثیر آن بر بازار

افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا: چه اتفاقی افتاده است؟

نرخ سود وام مسکن 30ساله در آمریکا از 6.86٪ به 6.95٪ افزایش یافته است. این تغییر کوچک اما مهم، بازار مسکن آمریکا را که در فصل بهار به دلیل نرخ‌های بالا راکد شده بود، تحت تأثیر قرار داده است. به گفته کارشناسان، این افزایش به دلیل سیاست‌های پولی فدرال رزرو برای کنترل تورم است.

چرا این تغییرات مهم هستند؟

نرخ‌های بالای 6٪ از پاییز 2022 در آمریکا ادامه داشته و باعث کاهش فعالیت فروشندگان و خریداران شده است. حدود 90٪ از مالکان خانه در آمریکا نرخ سود 6٪ یا کمتر دارند، بنابراین تا زمانی که نرخ‌ها به این سطح نزدیک نشوند، بازار همچنان کند خواهد بود. حتی تغییرات کوچک در نرخ‌ها می‌تواند موجی از فعالیت ایجاد کند.

وضعیت بازار مسکن در ایران: شباهت‌ها و تفاوت‌ها

در ایران، بازار مسکن تحت تأثیر عوامل داخلی مانند تورم، کمبود عرضه در شهرهای بزرگ و نرخ سود وام‌های بانکی است. برای مثال، وام مسکن بانک مسکن در سال 1404 با نرخ سود حدود 18٪ ارائه می‌شود که برای بسیاری از خانوارها سنگین است. برخلاف آمریکا، بازار ایران به سیاست‌های جهانی وابستگی کمتری دارد، اما افزایش قیمت مصالح ساختمانی وارداتی می‌تواند هزینه‌های ساخت را بالا ببرد.

افزایش عرضه خانه در آمریکا: درس‌هایی برای ایران

در آمریکا، تعداد خانه‌های موجود برای فروش 38.1٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این موضوع به دلیل کاهش اندک نرخ‌های وام در هفته‌های اخیر است. در ایران، افزایش عرضه مسکن می‌تواند با سیاست‌های تشویقی مانند کاهش نرخ سود وام یا اعطای زمین دولتی محقق شود. طرح نهضت ملی مسکن یکی از این تلاش‌هاست، اما هنوز با چالش‌هایی مانند کندی اجرا مواجه است.

چگونه در ایران خانه بخریم؟

خرید خانه در ایران با توجه به قیمت‌های بالا و نرخ سود وام چالش‌برانگیز است. در ادامه چند راهکار کاربردی ارائه شده است:

• استفاده از وام‌های بانکی مانند وام خرید مسکن بانک مسکن.
• بررسی طرح‌های دولتی مانند نهضت ملی مسکن.
• خرید خانه‌های کوچک‌تر در مناطق حاشیه‌ای شهرهای بزرگ.

سوالات متداول