صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ || همه‌چیز درباره تقسیم پارکینگ تو ساختمانت

صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ || همه‌چیز درباره تقسیم پارکینگ تو ساختمانت

صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ، یه سند رسمیه که انگار نقشه راه تقسیم پارکینگ تو ساختمون رو نشون می‌ده! اگه آپارتمان‌نشینی یا قصد خرید خونه داری، احتمالاً برات مهمه که بدونی پارکینگت کجاست، چه متراژی داره، و چطور به اسمت ثبت شده. این صورت‌جلسه، بخشی از مدارک اصلی یه ساختمونه که مشخص می‌کنه هر پارکینگ به کدوم واحد تعلق داره، مشاعه یا اختصاصی، و حتی اگه مزاحم باشه، چه قوانینی براش هست. تو این مقاله قراره همه‌چیز رو درباره صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ برات باز کنم: از اینکه چیه و چطور تنظیم می‌شه، تا تو چه ساختمونایی لازمه و آیا اصلاً اجباریه یا نه. بیا با هم بریم تو دل ماجرا و ببینیم این سند چطور زندگی آپارتمانی رو روبه‌راه می‌کنه!

صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ چیه؟

صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ، یه مدرک رسمیه که اداره ثبت اسناد و املاک بعد از ساخت یه ساختمون تنظیم می‌کنه. این سند مشخص می‌کنه که هر پارکینگ تو ساختمون (چه تو زیرزمین، چه همکف، چه حیاط) چه متراژی داره، کجای ساختمونه، و به کدوم واحد تعلق داره. تو این صورت‌جلسه، حدود و موقعیت هر پارکینگ با دقت نقشه‌برداری می‌شه و شماره‌گذاری می‌شه تا بعداً تو سند تک‌برگ هر واحد ثبت بشه. این کار باعث می‌شه که دیگه دعوا سر پارکینگ بین همسایه‌ها پیش نیاد و همه بدونن جای ماشینشون کجاست!

تو چه ساختمون‌هایی صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ لازمه؟

حالا بریم سراغ این سوال مهم: تو چه ساختمونایی این صورت‌جلسه رو باید داشته باشی؟ بیایم یه کم موضوع رو باز کنیم:

ساختمون‌های چندواحدی با پارکینگ مشخص: اگه ساختمونت بیشتر از یه واحد داره و پارکینگ هم جزو نقشه‌شه (چه تو زیرزمین، چه همکف)، صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ لازمه. مثلاً تو یه آپارتمان ۶ واحدی که ۴ تا پارکینگ داره، باید مشخص شه که این ۴ تا پارکینگ به کدوم واحدها می‌رسه و بقیه چیکار کنن.

برج‌ها و مجتمع‌های بزرگ: تو ساختمونای بلندمرتبه که گاهی ۲۰-۳۰ تا واحد دارن و یه پارکینگ زیرزمینی بزرگ، بدون صورت‌جلسه نمی‌شه فهمید هر کی کجا پارک کنه. اینجا معمولاً پارکینگ‌ها شماره‌گذاری می‌شن و تو سند هر واحد ثبت می‌شن.

ساختمون‌هایی با پارکینگ مشاع: اگه پارکینگ ساختمون مشاع باشه (یعنی مال همه واحدهاست)، بازم صورت‌جلسه لازمه که بگه این پارکینگ مشاع برای چند نفره و چه متراژی داره.

ساختمون‌هایی با پارکینگ مزاحم: تو جاهایی که پارکینگ‌ها پشت همن و یه ماشین جلوی ماشین دیگه رو می‌گیره، صورت‌جلسه باید بگه کدوم پارکینگ مزاحمه و برای کدوم واحده.

ولی اگه ساختمونت یه خونه ویلایی تک‌واحدی باشه یا پارکینگ نداشته باشه (مثل خونه‌های قدیمی مرکز شهر)، نیازی به این مدرک نیست.

آیا داشتن صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ اجباریه؟

اینجا یه سوال کلیدی پیش میاد: آیا اصلاً لازمه این صورت‌جلسه باشه؟ جوابش هم آره‌ست، هم نه! بذار توضیح بدم:

از نظر قانونی: طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، اگه ساختمونی چند واحد داره و پارکینگ جزو قسمت‌های اختصاصی یا مشاعش حساب می‌شه، باید تو مدارک تفکیکی مشخص شه. بدون صورت‌جلسه، سند تک‌برگ کامل نمی‌شه.

از نظر عملی: اگه نباشه، بعداً دعوا پیش میاد! مثلاً یه واحد می‌گه پارکینگ مال منه، اون یکی می‌گه مشاعه. بدون این سند، کار به دادگاه می‌کشه.

استثناها: تو ساختمونای قدیمی که فقط یه حیاط مشترک دارن، ممکنه با توافق شفاهی کنار بیان. ولی برای سند جدید یا فروش، باید درستش کنی.

پس اگه ساختمونت پارکینگ داره و چند واحدیه، این مدرک یه جور بیمه برای آرامش آینده‌ته!

مراحل تنظیم صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ

برای اینکه صورت‌جلسه درست بشه، این مراحل طی می‌شه:

گواهی پایان کار: ساختمون باید تموم شه و شهرداری گواهی بده.

درخواست از دفتر اسناد رسمی: مالک یا سازنده درخواست تفکیک می‌ده.

بازدید کارشناس: کارشناس ثبت با نقشه‌بردار پارکینگ‌ها رو اندازه‌گیری و شماره‌گذاری می‌کنه.

تنظیم صورت‌جلسه: حدود چهارگانه هر پارکینگ مشخص می‌شه.

ثبت نهایی: یه نسخه می‌ره دفترخانه برای صدور سند تک‌برگ.

انواع پارکینگ تو صورت‌جلسه

اختصاصی: مال یه واحد خاصه و تو سندش قید می‌شه (مثلاً پارکینگ شماره ۲).

مشاع: مال همه واحدهاست و جای ثابتی نداره.

مزاحم: پشت یه پارکینگ دیگه‌ست و باید با همسایه هماهنگ شی.

قانون تقسیم پارکینگ

شماره‌گذاری: از گوشه شمال‌غرب شروع می‌شه و ساعت‌گرد پیش می‌ره.

اولویت طبقات: پارکینگ‌های بهتر معمولاً به طبقات بالا می‌رسه.

توافق مالک‌ها: اگه همه راضی باشن، می‌تونن ترتیب رو عوض کنن، ولی باید ثبت شه.

مدارک لازم

- گواهی پایان کار

- نقشه تفکیکی (توسط نقشه‌بردار رسمی)

- مدارک هویتی مالک

- سند مادر یا قولنامه

- درخواست کتبی به اداره ثبت

هزینه و زمان

هزینه‌ش حدود ۱-۳ میلیون تومنه (تا مارس ۲۰۲۵) و زمانش ۱-۲ ماه طول می‌کشه، اگه مدارکت کامل باشه.

مشکلات رایج

اختلاف سند و صورت‌جلسه: برو اداره ثبت و اصلاح کن.

پارکینگ کمتر از واحدها: قبل خرید چک کن که واحدت پارکینگ داره یا نه.

اشتباه نقشه‌برداری: با نقشه جدید درخواست اصلاح بده.

یه ایده باحال

اگه پارکینگ مشاع داری، با ساکنا توافق کنین هر ماه جای پارک رو عوض کنین. یا اگه مزاحمه، یه برنامه ساعتی با همسایه بذارین که کی ماشینش رو برمی‌داره.

حرف آخر

صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ، یه سند حیاتیه که تو ساختمونای چندواحدی نظم رو نگه می‌داره. اگه ساختمونت پارکینگ داره، بدون این مدرک ممکنه حسابی به دردسر بیفتی. پس موقع خرید یا اجاره، حتماً چک کن که این صورت‌جلسه باشه و با سندت بخونه. حالا بگو، تو ساختمونت این مدرک رو دارین یا هنوز دنبال درست کردنشین؟

سوالات متداول درباره صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ

۱. تو چه ساختمونایی صورت‌جلسه تفکیک پارکینگ لازمه؟ تو ساختمونای چندواحدی که پارکینگ دارن (اختصاصی، مشاع، یا مزاحم).

۲. اگه صورت‌جلسه نباشه چی می‌شه؟ دعوا سر پارکینگ پیش میاد و سند تک‌برگ درست صادر نمی‌شه.

۳. آیا تنظیم صورت‌جلسه اجباریه؟ برای ساختمونای جدید که سند تک‌برگ می‌خوان، آره.

۴. چطور بفهمم پارکینگم ثبت شده؟ سند تک‌برگت رو نگاه کن یا صورت‌جلسه رو از مدیر ساختمون بخواه.

۵. اگه پارکینگم مزاحم باشه، می‌تونم اعتراض کنم؟ اگه تو صورت‌جلسه ثبت شده باشه، نه، ولی قبل خرید می‌تونی توافق کنی.