مشارکت در ساخت || تعاریف وانواع قرارداد مشارکت درساخت

قرارداد مشارکت درساخت وساز ساختمان، یکی از مهم‌ترین وپیچیده‌ترین قراردادهای حقوقی حوزه املاک وساختمان است که می‌بایست بااطلاع کامل ومشایعت تیم حقوقی حرفه‌ای تحریر وتنظیم گردد. این مقاله شما را با کلیات وتعاریف وانواع ونحوه مشارکت درساخت آشنا می‌سازد. امیداست مفید واقع گردد.

مشارکت در ساخت: راهنمای جامع قراردادها و نکات حقوقی

همه آنچه برای موفقیت در قراردادهای مشارکت در ساخت ساختمان نیاز دارید!

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین مالک یا مالکان یک ملک کلنگی (املاکی که نیاز به بازسازی یا نوسازی دارند) و یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی برای تبدیل آن به یک ساختمان نوساز است. این اشخاص می‌توانند مالک، ورثه، وکیل مالک، شرکت سازنده یا سرمایه‌گذار باشند. این فرآیند معمولاً برای پروژه‌های مسکونی، تجاری یا سایر انواع املاک اجرا می‌شود.

مشارکت در ساخت نوعی قرارداد حقوقی در حوزه ساخت‌وساز است که به دلیل اهمیت بالای املاک برای افراد، یکی از مهم‌ترین قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. این قراردادها معمولاً با توجه به شرایط خاص هر پروژه توسط وکلای متخصص املاک تنظیم می‌شوند و قوانین متعددی برای آن‌ها وضع شده است.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

1. قرارداد مدیریت پیمان

2. قرارداد مشارکتی

1. قرارداد مدیریت پیمان

در این نوع قرارداد، مالک زمین یا بنای قدیمی تمامی هزینه‌های ساخت‌وساز (از اخذ مجوز تخریب تا انتقال اسناد مالکیت و تکمیل بنا) را بر عهده می‌گیرد. سازنده صرفاً به‌عنوان پیمانکار عمل کرده و دستمزد او بر اساس فعالیت‌های انجام‌شده در قرارداد مشخص می‌شود. قرارداد باید به امضای طرفین برسد.

نکته: اگر سازنده یک شرکت ساختمانی (شخص حقوقی) باشد، باید مدارک هویتی و رسمی شرکت استعلام شده و قرارداد توسط مدیرعامل و اعضای هیئت‌مدیره امضا شود. همچنین یک رابط از سوی شرکت معرفی می‌گردد.

نکته کلیدی: استعلام مدارک شرکت سازنده، ریسک‌های مشارکت در ساخت را کاهش می‌دهد!

2. قرارداد مشارکتی

در این نوع قرارداد، مالک یا مالکان زمین یا بنای قدیمی، سازنده‌ای را انتخاب می‌کنند که سرمایه ساخت را تأمین کرده و در ازای آن، درصدی از ساختمان نوساز (طبق توافق در قرارداد) به او اختصاص می‌یابد. این مدل اغلب با شعار "ملک از شما، ساخت از ما" شناخته می‌شود.

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت تهران

نحوه اجرای مشارکت در ساخت

نحوه اجرای مشارکت در ساخت در ایران

مشارکت در ساخت معمولاً زمانی رخ می‌دهد که مالک یا مالکان زمین یا بنای قدیمی (معمولاً بالای 30 سال) قصد ساخت واحدهای مسکونی یا تجاری دارند، اما سرمایه، تجربه یا نیروی انسانی کافی در اختیار ندارند. در این حالت، مالک با استفاده از سرمایه، خدمات و تخصص سازنده، ملک فرسوده را به ساختمانی نوساز تبدیل می‌کند و در ازای آن، بخشی از ملک ساخته‌شده را به‌صورت قانونی به سازنده واگذار می‌کند.

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت اصفهان

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قراردادهای مشارکت در ساخت باید با دقت تنظیم شوند تا تمام جزئیات پروژه، از موارد کلی تا ریزه‌کاری‌ها، در آن قید گردد.

برخی از موارد مهم در قرارداد عبارتند از:

· درصد سهم هر یک از طرفین از پروژه ساخته‌شده

· میزان قدرالسهم مالک و سازنده

· تعداد، شماره و جهت نورگیر واحدهای تخصیص‌یافته به طرفین

· مدت زمان تکمیل پروژه و پیش‌بینی تأخیرات احتمالی

· کیفیت، جنس و برند مصالح ساختمانی

· تأمین محل اسکان موقت برای ساکنان در صورت نیاز

· مبلغ بلاعوض (پرداخت نقدی سازنده به مالک) و نحوه پرداخت آن

· استعلام مدارک هویتی و مالکیتی توسط وکیل طرفین

· قید استعلامات ثبتی، سندی و شهرداری

· روش‌های حل اختلاف و مشکلات احتمالی

· مشخصات وضعیت ملک هنگام تحویل به سازنده

· توافق بر هزینه‌ها و طراحی دکوراسیون داخلی

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت کیش

نکات حقوقی قرارداد مشارکت

نکات حقوقی کلیدی در قراردادهای مشارکت در ساخت

با توجه به پیچیدگی‌های قراردادهای مشارکت در ساخت، توصیه می‌شود پیش از تنظیم و امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص یا تیم حقوقی معتبر مانند دپارتمان حقوقی شیش دنگ مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

تیم حقوقی شیش‌دنگ

معرفی دپارتمان حقوقی شیش دنگ

دپارتمان حقوقی شیش دنگ با تیمی از وکلای دادگستری و مشاوران حقوقی متخصص در امور ملکی، در تمامی مراحل تنظیم قرارداد، خریدوفروش، رهن و اجاره و مشارکت در ساخت همراه شماست تا اطمینان خاطر شما را تضمین کند.

دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ

محاسبه درصد مشارکت در ساخت

درصد مشارکت معمولاً بر اساس ارزش زمین، هزینه ساخت و قیمت تقریبی آپارتمان نوساز در منطقه تعیین می‌شود. در قراردادهای 50-50، سود مالک و سازنده تقریباً برابر است.

مشاهده سریع املاک جهت مشارکت در ساخت شیراز