آپارتمان قدرالسهم دار: مفهوم، مزایا، معایب و نکات حقوقی

آپارتمان قدرالسهم دار به آپارتمانی گفته می‌شود که مالکیت زمین آن به صورت مشاع بین مالکین واحدهای آپارتمان تقسیم شده است. به عبارت دیگر، هر واحد آپارتمانی علاوه بر مالکیت عرصه واحد خود، سهمی مشاع از زمین آپارتمان را نیز دارا می‌باشد. این سهم مشاع که به آن قدرالسهم گفته می‌شود، بر اساس متراژ واحد آپارتمان نسبت به کل متراژ زیربنای آپارتمان محاسبه می‌گردد.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

مزایای آپارتمان قدرالسهم دار

·  افزایش ارزش ملک: آپارتمان‌های قدرالسهم دار به دلیل داشتن سهم مشاع از زمین، ارزش بیشتری نسبت به آپارتمان‌های مشابه بدون قدرالسهم دارند. این افزایش ارزش به دلیل امکان بهره‌برداری و ساخت و ساز در آینده، پتانسیل افزایش قیمت زمین و همچنین مشارکت در تصمیم‌گیری‌های مربوط به آن است.

 

·  امکان مشارکت در تصمیم‌گیری‌های مربوط به زمین: مالکین آپارتمان‌های قدرالسهم دار در تصمیم‌گیری‌های مربوط به زمین از جمله تغییر کاربری، ساخت و ساز، فروش و سایر موارد مربوط به زمین مشاع، حق رأی و مشارکت دارند. این امر به آن‌ها امکان می‌دهد تا در آینده ملک خود، نقش داشته باشند و از منافع آن بهره‌مند شوند.

 

·  امکان بهره‌برداری از زمین: در برخی موارد، مالکین آپارتمان‌های قدرالسهم دار می‌توانند با توافق سایر مالکین، از زمین مشاع برای ایجاد فضای سبز، پارکینگ، زمین بازی کودکان، سالن اجتماعات و سایر امکانات رفاهی استفاده کنند. این امر به افزایش کیفیت زندگی و رفاه ساکنین کمک می‌کند.

 

·  احتمال بازسازی و نوسازی: در صورت فرسودگی یا تخریب ساختمان، مالکین آپارتمان‌های قدرالسهم دار می‌توانند با توافق یکدیگر، اقدام به بازسازی یا نوسازی ساختمان کنند. این امر به حفظ و افزایش ارزش ملک کمک می‌کند و امکان بهره‌برداری بهتر از زمین را فراهم می‌آورد.

 

·  امکان تجمیع و تفکیک: در برخی موارد، مالکین آپارتمان‌های قدرالسهم دار می‌توانند با توافق یکدیگر، اقدام به تجمیع یا تفکیک واحدهای آپارتمانی و سهم‌های مشاع زمین کنند. این امر می‌تواند به بهبود شرایط زندگی و افزایش ارزش ملک کمک کند.

 

معایب آپارتمان قدرالسهم دار

·  پیچیدگی‌های حقوقی: معاملات آپارتمان‌های قدرالسهم دار به دلیل وجود مالکیت مشاع زمین و نیاز به توافق تمامی مالکین، پیچیدگی‌های حقوقی بیشتری نسبت به آپارتمان‌های تک مالکیتی دارند. این پیچیدگی‌ها می‌تواند شامل تنظیم قراردادهای پیچیده‌تر، نیاز به تأییدیه‌های بیشتر و صرف زمان و هزینه بیشتر برای انجام معامله باشد.

 

·  اختلافات بین مالکین: با توجه به اینکه مالکین آپارتمان‌های قدرالسهم دار در تصمیم‌گیری‌های مربوط به زمین مشاع سهیم هستند، ممکن است در مواردی اختلاف نظر و حتی درگیری بین آن‌ها پیش آید. این اختلافات می‌تواند مربوط به نحوه استفاده از زمین، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، بازسازی یا نوسازی ساختمان و سایر موارد باشد.

 

·  دشواری فروش: فروش آپارتمان‌های قدرالسهم دار به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و نیاز به توافق سایر مالکین، ممکن است دشوارتر از آپارتمان‌های تک مالکیتی باشد. همچنین، برخی خریداران به دلیل نگرانی از بروز اختلافات بین مالکین، تمایلی به خرید آپارتمان‌های قدرالسهم دار ندارند.

 

·  محدودیت در تصمیم‌گیری: در آپارتمان‌های قدرالسهم دار، تصمیم‌گیری‌ها مربوط به زمین مشاع باید با توافق تمامی مالکین صورت گیرد. این امر می‌تواند در برخی موارد موجب کندی و تأخیر در تصمیم‌گیری و اجرای پروژه‌های عمرانی شود.

 

·  هزینه‌های نگهداری و تعمیرات: هزینه‌های نگهداری و تعمیرات زمین مشاع و بخش‌های مشترک ساختمان بین تمامی مالکین تقسیم می‌شود. این امر می‌تواند در برخی موارد موجب بروز اختلاف نظر و نارضایتی برخی مالکین شود.

 

مشاهده مقاله قوانین آپارتمان نشینی

 

 

نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان قدرالسهم دار

 

1. بررسی دقیق اسناد مالکیت:

• سند مالکیت تفکیکی: اطمینان حاصل کنید که برای واحد آپارتمانی مورد نظر، سند مالکیت تفکیکی صادر شده است و در آن، قدرالسهم واحد از زمین به طور دقیق مشخص شده است.

• سند مالکیت عرصه (زمین): بررسی کنید که سند مالکیت زمین به نام کلیه مالکین واحدهای آپارتمانی به صورت مشاع صادر شده است و قدرالسهم هر واحد در سند قید شده است.

• استعلام ثبت اسناد: از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام بگیرید تا از صحت و اصالت اسناد مالکیت و عدم وجود هرگونه رهن، بازداشت یا توقیف بر روی ملک اطمینان حاصل کنید.

 

2. استعلام از شهرداری و سایر مراجع ذی‌صلاح:

• استعلام کاربری زمین: از شهرداری استعلام بگیرید تا از کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری و...) و همچنین مجوزهای ساخت و ساز صادره برای آن مطلع شوید.

 

• استعلام طرح‌های عمرانی: از شهرداری و سایر مراجع ذی‌صلاح (مانند وزارت راه و شهرسازی) استعلام بگیرید تا از وجود یا عدم وجود طرح‌های عمرانی مانند تعریض خیابان، احداث بزرگراه یا خطوط مترو در محدوده زمین مطلع شوید.

 

• استعلام پایان کار و عدم خلاف: از شهرداری استعلام بگیرید تا از صحت پایان کار ساختمان و عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی اطمینان حاصل کنید.

 

3. بررسی وضعیت حقوقی و مالی ساختمان:

• صورتجلسه تفکیکی: بررسی کنید که صورتجلسه تفکیکی ساختمان توسط کلیه مالکین امضا شده باشد و در آن، قدرالسهم هر واحد از زمین و همچنین مشاعات ساختمان (مانند راه پله، پارکینگ، انباری و...) مشخص شده باشد.

 

• اساسنامه و مقررات ساختمان: اگر ساختمان دارای اساسنامه یا مقررات داخلی است، آن را به دقت مطالعه کنید تا از قوانین و مقررات مربوط به اداره ساختمان و نحوه تصمیم‌گیری در مورد امور مربوط به آن مطلع شوید.

 

• پرداخت شارژ و هزینه‌های مشترک: از وضعیت پرداخت شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان توسط سایر مالکین مطلع شوید و در صورت وجود بدهی، در مورد نحوه تسویه آن با فروشنده توافق کنید.

 

مشاهده مقاله قوانین آپارتمان نشینی

 

 

4. مشورت با وکیل متخصص:

در تمامی مراحل خرید آپارتمان قدرالسهم دار، از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره بگیرید. وکیل می‌تواند به شما در بررسی اسناد، انجام استعلامات، تنظیم قرارداد و سایر امور حقوقی مربوط به خرید آپارتمان کمک کند.

 

نتیجه‌گیری

آپارتمان قدرالسهم دار می‌تواند یک گزینه سرمایه‌گذاری مناسب باشد، اما به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و نیاز به دقت و بررسی بیشتر، قبل از خرید حتماً جوانب مختلف آن را به دقت بررسی کرده و از مشاوره متخصصین استفاده نمایید.

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور