سایه سنگین سودجویان بر بازار مسکن؛ عدم انتشار آمار رسمی بانک مرکزی فضا را متشنج می‌کند

بازار مسکن تهران، به ویژه در منطقه ۲۲، در هاله‌ای از ابهام فرو رفته است. در شرایطی که انتظار می‌رود آمارهای رسمی بانک مرکزی چراغ راهنمای این بازار باشند، سکوت چند ماهه این نهاد، فضا را برای جولان سودجویان و قیمت‌های غیرواقعی باز کرده است. آگهی‌های آنلاین، به جای آنکه ویترین شفاف بازار باشند، به تابلوی اعلانات قیمت‌های دلخواه برخی دلالان تبدیل شده‌اند و خریداران و فروشندگان واقعی را سردرگم کرده‌اند.نایب رئیس اتحادیه املاک تهران، داوود بیگی‌نژاد، با اشاره به وضعیت مبهم ساخت‌وساز در منطقه ۲۲، تاکید می‌کند که قیمت‌های درج شده در آگهی‌ها، به اشتباه به عنوان معیار قیمت‌گذاری در این منطقه جا افتاده‌اند. این در حالی است که به دلیل عدم شفافیت اطلاعات و نبود آمار دقیق از معاملات، این قیمت‌ها اغلب با واقعیت فاصله زیادی دارند.

سردرگمی آماری؛ بازار مسکن قربانی پنهان‌کاری بانک مرکزی

حدود چهار ماه است که بانک مرکزی از انتشار گزارش‌های آماری بازار مسکن خودداری می‌کند. این گزارش‌ها که پیش از این به صورت ماهانه منتشر می‌شدند، تحولات بازار مسکن شهر تهران را با استناد به داده‌های خام سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ارائه می‌کردند. اما به گفته بانک مرکزی، تغییر سامانه‌های ثبت معاملات و عدم دسترسی به داده‌های خام در سامانه جدید، دلیل اصلی این تعویق طولانی مدت است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

کارشناسان اما هشدار می‌دهند که این سکوت آماری، فرصت را برای سودجویانی فراهم می‌کند تا با ارائه قیمت‌های نامتعارف و غیرواقعی، بازار را به تلاطم بکشانند. در غیاب اطلاعات موثق، برخی افراد ناآگاه، قیمت‌های آگهی‌ها را به عنوان قیمت واقعی بازار تلقی کرده و بر اساس آن تصمیم‌گیری می‌کنند.

منطقه ۲۲؛ پیش‌فروش‌های مبهم و قیمت‌های غیرقابل پیش‌بینی

منطقه ۲۲ تهران، به دلیل حجم بالای ساخت‌وساز و پروژه‌های پیش‌فروش مسکن، بیش از سایر مناطق تحت تاثیر این ابهامات قرار گرفته است. بیگی‌نژاد تصریح می‌کند که هیچ آمار دقیقی از تعداد قراردادها و واحدهای ساخته شده در این منطقه در دسترس نیست. این عدم شفافیت، زمینه را برای معاملات غیرواقعی و نوسانات شدید قیمتی فراهم کرده است.

بیشتر معاملات در منطقه ۲۲ به صورت خرید و فروش واحدهای نوساز و پیش‌فروش انجام می‌شود. در این شرایط، قیمت‌گذاری صرفاً بر اساس آگهی‌های تبلیغاتی و حدس و گمان مشاوران املاک صورت می‌گیرد و ارتباطی با واقعیت بازار ندارد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در شیراز**

 

لزوم شفافیت و ثبت دقیق اطلاعات؛ راهکار خروج از بحران

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تاکید کرده و آن را راهکار اصلی برون رفت از این وضعیت می‌داند. به گفته وی، شفافیت اطلاعات و دسترسی به آمار دقیق، بازار را از نوسانات غیرواقعی و سودجویی‌های بی‌پایه مصون خواهد کرد.

بیگی‌نژاد از دولت و شهرداری‌ها نیز درخواست کرد تا با همکاری و هماهنگی، روند صدور مجوزهای ساخت‌وساز را تسهیل کرده و توجه بیشتری به پروژه‌های پیش‌فروش مسکن داشته باشند. تسهیل فرآیندها و افزایش شفافیت در این بخش، می‌تواند به شکوفایی بازار مسکن و کاهش مشکلات موجود کمک کند.

در پایان باید گفت، بازار مسکن نیازمند اطلاعات شفاف و دقیق است. سکوت بانک مرکزی و تکیه صرف بر قیمت‌های آگهی‌شده، نه تنها به شفافیت بازار کمکی نمی‌کند، بلکه زمینه را برای سودجویی و سردرگمی بیشتر خریداران و فروشندگان واقعی فراهم می‌آورد. مسئولین باید هرچه سریعتر برای رفع این ابهامات و ایجاد شفافیت در بازار مسکن اقدام کنند.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻