مبایعه نامه املاک چیست؟ [راهنمای کامل تنظیم مبایعه نامه]

در این مقاله، با زبانی ساده و کاربردی، گام به گام در کنار شما خواهیم بود تا با تنظیم مبايعه نامه املاک آشنا شوید و از حقوق خود در این معاملات مهم به درستی صیانت کنید. با مطالعه این راهنمای جامع، دیگر نیازی به نگرانی و سردرگمی در تنظیم مبايعه نامه نخواهید داشت و می‌توانید با اطمینان خاطر، سفری امن و بی‌دغدغه را در دنیای املاک و مستغلات آغاز کنید.

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید ⚜️

مقدمه: 

در دنیای پیچیده املاک و مستغلات، تنظیم یک مبايعه نامه دقیق و اصولی، تضمین‌کننده حقوق و منافع طرفین معامله خواهد بود. این سند به عنوان ستون فقرات خرید و فروش ملک، نقشی اساسی در پیشگیری از بروز اختلافات و تضمین صحت معامله ایفا می‌کند.

 

در این مقاله، با زبانی ساده و کاربردی، به بررسی الزامات قانونی و مراحل تنظیم مبايعه نامه املاک می‌پردازیم.

 

🫴🏻 در این مقاله چه می‌آموزیم؟

• اهمیت مبايعه نامه در معاملات ملکی: ضرورت تنظیم این سند و نقش آن در پیشگیری از مشکلات حقوقی

• آشنایی با انواع مبايعه نامه: مبايعه نامه عادی، وکالتی، صلح و هبه و کاربرد هر کدام

• مراحل تنظیم مبايعه نامه: از جمع آوری مدارک تا امضاء نهایی قرارداد

• نکات حقوقی و الزامات قانونی: الزامات قانونی در تنظیم مبايعه نامه و تعهدات طرفین

• نمونه مبايعه نامه: ارائه یک نمونه کامل و دقیق از مبايعه نامه با لحاظ نکات قانونی

• سوالات متداول: پاسخ به سوالات رایج در خصوص مبايعه نامه املاک

 

مبايعه نامه چیست؟

مبايعه نامه، سندی عادی و غیررسمی است که به منظور ثبت توافقات بین خریدار و فروشنده ملک تنظیم می‌شود. این سند جزئیات معامله، از جمله مشخصات طرفین، شرح و مشخصات ملک، قیمت و شرایط پرداخت، تعهدات و الزامات، و شرایط فسخ را به طور شفاف و دقیق قید می‌کند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی تهران 🏡

تفاوت مبايعه نامه با سند رسمی:

• مبايعه نامه: سندی عادی است که در حضور دو شاهد و بدون نیاز به حضور در دفترخانه تنظیم می‌شود.

• سند رسمی: سندی است که در دفاتر اسناد رسمی و با حضور و مهر سرانجام‌دهنده تنظیم می‌شود و از اعتبار و استحکام بالایی برخوردار است.

 

مزایای مبايعه نامه:

• سرعت و سهولت تنظیم: نیاز به تشریفات اداری و حضور در دفترخانه ندارد.

• قابلیت انعطاف‌پذیری: امکان توافق بر شرایط خاص و مورد نظر طرفین را فراهم می‌کند.

• کاهش هزینه‌ها: به صرف هزینه‌های کمتر در مقایسه با سند رسمی نیاز دارد.

 

در همین موضوع از شیش دنگ: 

 

معایب مبايعه نامه:

• عدم برخورداری از اعتبار سند رسمی: در صورت بروز اختلاف، اثبات صحت و اصالت آن در مراجع قضایی دشوارتر است.

• احتمال انکار و تردید: طرفین معامله می‌توانند از امضای خود در مبايعه نامه انکار کنند.

• نیاز به پیگیری‌های حقوقی: در صورت بروز اختلاف، نیاز به طرح دعوا در مراجع قضایی دارد.

 

انواع مبايعه نامه:

• مبايعه نامه عادی: رایج‌ترین نوع مبايعه نامه است که برای معاملات غیررسمی و بدون نیاز به حضور در دفترخانه استفاده می‌شود.

• مبايعه نامه وکالتی: در این نوع مبايعه نامه، فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد تا سند رسمی ملک را به نام خود منتقل کند.

• مبايعه نامه صلح و هبه: در این نوع مبايعه نامه، مالک ملک را به طور رایگان به فرد دیگری منتقل می‌کند.

 

در همین موضوع از شیش دنگ: 

⚜️ مراحل تنظیم مبايعه نامه املاک

 

جمع آوری اطلاعات و مدارک لازم

• اسناد هویتی طرفین (شناسنامه، کارت ملی)

• مدارک مربوط به ملک (سند مالکیت، گواهی پایان کار، پروانه ساخت، ...)

• استعلامات ثبتی (مفاصاحساب مالیات، بدهی‌ها و ...)

 

انتخاب نوع مبايعه نامه

• مشورت با متخصصان حقوقی و املاک برای انتخاب نوع مناسب مبايعه نامه

• توجه به شرایط و نیازهای خاص معامله

 

در همین موضوع از شیش دنگ: 

 

تنظیم متن مبايعه نامه

• استفاده از نمونه‌های معتبر و یا کمک گرفتن از متخصصان

• دقت در صحت و جامعیت اطلاعات درج شده

• لحاظ کردن تعهدات و شرایط مورد توافق طرفین

 

امضاء و اثر انگشت طرفین

• قرائت دقیق متن مبايعه نامه قبل از امضاء

• احراز صحت و تطابق اطلاعات با مدارک ارائه شده

• امضاء و اثر انگشت در حضور دو شاهد معتبر

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی شیراز 🏡

⚜️ نکات حقوقی و الزامات قانونی در مبايعه نامه املاک

 

شرایط صحت معاملات ملکی:

• اهلیت طرفین: سن قانونی، رشادت و سلامت عقل

• رضایت: رضایت آزادانه و بدون اکراه طرفین

• مبحوثٌ به: وجود و سلامت فیزیکی و ثبتی ملک

• عوض: تعیین دقیق ثمن معامله (قیمت)

 

موارد بطلان مبايعه نامه:

• عدم رعایت شرایط صحت معاملات

• وجود معارض و مالكیت غیر

• عدم تطابق مشخصات ملک با سند

 

در همین موضوع از شیش دنگ: 

 

فسخ معامله:

• طبق شرایط مندرج در مبايعه نامه

• در صورت احراز بطلان یا فسخ قانونی

 

ارکان و ملاحظات اساسی در تنظیم مبايعه نامه:

• مشخصات دقیق طرفین معامله: نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده باید به طور دقیق و کامل درج شود.

• شرح کامل و جزئیات ملک مورد معامله: مشخصات ثبتی، آدرس پستی، مساحت دقیق، پلاک ثبتی، کد رهگیری، و سایر مشخصات ملک باید به طور واضح ذکر شود.

• تعیین دقیق ثمن معامله: مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقدی، چک، اقساطی)، و زمان پرداخت باید به طور شفاف و بدون ابهام قید شود.

• قید شرایط فسخ معامله و تعهدات طرفین: شرایطی که در صورت وقوع، معامله را فسخ می‌کند، و همچنین تعهدات و الزامات هر یک از طرفین باید به طور دقیق و روشن درج شود.

• درج تاریخ تنظیم و امضاء و اثر انگشت طرفین: تاریخ تنظیم مبايعه نامه، امضای طرفین و اثر انگشت آنها باید در ذیل مبايعه نامه درج شود.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اصفهان 🏡

⚜️ جمع آوری اطلاعات و مدارک لازم

 

پیش از شروع تنظیم مبايعه نامه، لازم است تا مدارک و اطلاعات مورد نیاز را به طور کامل جمع آوری کنید. این مدارک شامل موارد زیر است:

• اسناد هویتی طرفین: شامل شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده

• مدارک مربوط به ملک: شامل سند مالکیت، گواهی پایان کار (در صورت وجود)، پروانه ساخت (در صورت وجود)، و سایر مدارک مربوط به ملک

• استعلامات ثبتی: شامل مفاصاحساب مالیات، مفاصاحساب عوارض نوسازی، و استعلام بدهی‌های احتمالی ملک

 

انتخاب نوع مبايعه نامه

انتخاب نوع مبايعه نامه مناسب، از جمله مبايعه نامه عادی، وکالتی یا صلح و هبه، به شرایط و نیازهای خاص معامله شما بستگی دارد.

• مشاوره با متخصصان: برای انتخاب نوع مناسب مبايعه نامه، می‌توانید با مشاوران حقوقی یا متخصصان املاک مشورت کنید.

• توجه به شرایط معامله: نوع معامله (نقدی، اقساطی، معاوضه)، شرایط طرفین، و پیچیدگی معامله در انتخاب نوع مبايعه نامه موثر خواهد بود.

 

نکات مهم در امضاء مبايعه نامه:

• حضور دو شاهد: امضاء مبايعه نامه باید در حضور دو شاهد معتبر انجام شود.

• ذکر تاریخ: تاریخ تنظیم و امضاء مبايعه نامه باید در ذیل آن درج شود.

• اثر انگشت: علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرفین نیز باید در مبايعه نامه درج شود.

 

با طی کردن گام‌های فوق، شما قادر خواهید بود تا مبايعه نامه‌ای اصولی و جامع برای معامله ملکی خود تنظیم کنید و از حقوق خود در این معامله مهم به درستی صیانت نمایید.

در بخش‌های بعدی این مقاله، به ارائه نمونه‌ای از مبايعه نامه، و سوالات متداول در این خصوص خواهیم پرداخت.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی تهران🏡

تنظیم مبايعه نامه املاک، ظاهری ساده اما باطنی پیچیده دارد. در این سند، تعهدات و حقوق طرفین معامله به نگارش در می‌آید و نقشی اساسی در پیشگیری از بروز اختلافات و تضمین صحت و اعتبار معامله ایفا می‌کند.

 

در این بخش، با ظرافت‌های حقوقی و الزامات قانونی تنظیم مبايعه نامه آشنا می‌شویم تا سفری امن و بی‌دغدغه در دنیای املاک و مستغلات را تجربه کنید.

 

⚜️ قطب نمای حقوقی تنظیم مبايعه نامه

قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، مبنای قانونی تنظیم مبايعه نامه املاک و تعیین الزامات مربوطه به شمار می‌رود. در این قانون، شرایط صحت معاملات، موارد بطلان مبايعه نامه، و تعهدات طرفین به طور دقیق و شفاف بیان شده است.

 

حتما بخوانید!

پیشنهاد های سرمایه‌گذاری: گامی به سوی آینده‌ای پربارتر

اطلاعات عمومی

 

شرایط صحت معاملات ملکی: چهار رکن اساسی

برای آنکه یک مبايعه نامه از نظر قانونی معتبر باشد، باید شرایط زیر را دارا باشد:

1. اهلیت طرفین: طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید از اهلیت قانونی لازم برای انجام معامله برخوردار باشند. به عبارتی، سن قانونی را پشت سر گذاشته باشند، از سلامت عقل برخوردار باشند، و تحت هیچ‌گونه اکراه یا اجباری برای انجام معامله نباشند.

2. رضایت: رضایت آزادانه و بدون اکراه طرفین از ارکان اساسی صحت معامله است. هر یک از طرفین باید با اراده و میل خود و بدون هیچ‌گونه فشار یا اجباری، رضایت خود را نسبت به معامله اعلام کند.

3. مبحوثٌ به: مبحوثٌ به، در واقع همان مورد معامله است که باید دارای شرایط قانونی باشد. به عنوان مثال، ملک مورد معامله باید دارای مالک مشخص و قانونی باشد، در تصرف دیگری نباشد، و از نظر ثبتی و قانونی مشکلی نداشته باشد.

4. عوض: عوض، همان ثمن معامله یا قیمتی است که خریدار در قبال ملک به فروشنده پرداخت می‌کند. عوض باید معقول و متناسب با ارزش واقعی ملک باشد.

 

📑 جمع‌بندی 

تنظیم یک مبايعه نامه اصولی و جامع، نقشه‌راهی امن در مسیر معاملات ملکی است که شما را از گزند خطرات و چالش‌های حقوقی احتمالی محافظت می‌کند. با آگاهی از الزامات قانونی و نکات حقوقی بیان شده در این مقاله، می‌توانید مبايعه نامه‌ای تنظیم کنید که حقوق و تعهدات طرفین را به طور شفاف و دقیق مشخص ‌کند و از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی در آینده پیشگیری نماید.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی لاهیجان 🏡

نمونه مبايعه نامه املاک

 

مبايعه نامه

این مبايعه نامه بین آقای/خانم [نام و نام خانوادگی فروشنده]، ساکن [آدرس فروشنده]، کد ملی [شماره کد ملی فروشنده]، به عنوان فروشنده و آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خریدار]، ساکن [آدرس خریدار]، کد ملی [شماره کد ملی خریدار]، به عنوان خریدار، در تاریخ [تاریخ تنظیم مبايعه نامه] منعقد گردید.

 

ماده ۱: مورد معامله

عبارت است از یک باب [نوع ملک] واقع در [آدرس ملک] به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی]، فرعی از [شماره پلاک فرعی]، اصلی [شماره پلاک اصلی]، بخش [شماره بخش]، که دارای مشخصات ذیل می‌باشد:

• مساحت: [متراژ ملک] متر مربع

• حدود اربعه: [شرح حدود اربعه ملک]

 

ماده ۲: ثمن معامله

ثمن معامله ملک مورد معامله فوق‌الذکر جمعاً مبلغ [مبلغ ثمن معامله] ریال تعیین و توافق گردید که خریدار متعهد است به شرح ذیل آن را به فروشنده پرداخت نماید:

• مبلغ [مبلغ پیش‌پرداخت] ریال نقداً در زمان انعقاد این مبايعه نامه به فروشنده پرداخت گردید.

• الباقی ثمن معامله به مبلغ [مبلغ باقی‌مانده ثمن معامله] ریال در [تعداد] قسط مساوی به مبلغ [مبلغ هر قسط] ریال هر [مدت زمان پرداخت هر قسط] یکبار به صورت [نحوه پرداخت قسط (نقد، چک، حواله و ...)] به فروشنده پرداخت خواهد شد.

• اولین قسط در تاریخ [تاریخ پرداخت اولین قسط] به فروشنده پرداخت می‌گردد.

• پرداخت باقیمانده اقساط در تاریخ‌های [تاریخ پرداخت سایر اقساط] به ترتیب فوق انجام خواهد شد.

 

ماده ۳: تعهدات فروشنده

فروشنده متعهد است:

• در اسرع وقت نسبت به انتقال سند رسمی ملک مورد معامله به نام خریدار در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] اقدام نماید.

• کلیه مفاصاحساب‌های مربوط به ملک، از جمله مفاصاحساب مالیات، عوارض نوسازی، و ... را تا تاریخ [تاریخ ارائه مفاصاحساب‌ها] به خریدار ارائه نماید.

• ملک مورد معامله را تا زمان انتقال سند رسمی به خریدار، در تصرف و اختیار خود داشته باشد و از هرگونه دخل و تصرف و یا واگذاری آن به اشخاص ثالث خودداری نماید.

• در صورت وجود هرگونه تعهد، دین، یا بازداشت بر روی ملک، قبل از انتقال سند رسمی نسبت به رفع آنها اقدام نماید.

• در صورت عدم انجام تعهدات فوق، به ازای هر روز تأخیر مبلغ [مبلغ جریمه دیرکرد] ریال به عنوان خسارت به خریدار پرداخت خواهد کرد.

 

ماده ۴: تعهدات خریدار

خریدار متعهد است:

• ثمن معامله را طبق شرایط مقرر در این مبايعه نامه به فروشنده پرداخت نماید.

• در حفظ و نگهداری از ملک مورد معامله تا زمان انتقال سند رسمی کوشا باشد و از هرگونه اقدامی که موجب ضرر و زیان به آن شود، خودداری نماید.

• کلیه هزینه‌های مربوط به انتقال سند رسمی، از جمله حق‌الثبت، حق‌التحریر، و ... را به طور کامل پرداخت نماید.

• در صورت عدم انجام تعهدات فوق، به ازای هر روز تأخیر مبلغ [مبلغ جریمه دیرکرد] ریال به عنوان خسارت به فروشنده پرداخت خواهد کرد.

 

ماده ۵: فسخ مبايعه نامه

در صورتیکه هر یک از طرفین تعهدات خود را طبق شرایط این مبايعه نامه انجام ندهند، طرف مقابل حق فسخ مبايعه نامه را خواهد داشت. در این صورت، طرف خاطی موظف است کلیه خسارات وارده به طرف مقابل را جبران نماید.

 

ماده ۶: مرجع حل اختلاف

در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص این مبايعه نامه، مراجع قضایی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی خواهند بود.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی شهرقدس 🏡

📑 پاسخ به سوالات متداول

 

سوال ۱: مبايعه نامه چیست و چه اهمیتی دارد؟

مبايعه نامه سندی غیررسمی است که به منظور ثبت تعهدات و توافقات بین خریدار و فروشنده ملک تنظیم می‌شود. این سند جزئیات معامله، از قبیل مشخصات طرفین، شرح و مشخصات ملک، قیمت و شرایط پرداخت، تعهدات و الزامات، و شرایط فسخ را به طور شفاف و دقیق قید می‌کند.

اهمیت مبايعه نامه در این است که به عنوان مدرکی معتبر در مراجع قانونی و قضایی، حقوق و تعهدات طرفین معامله را به اثبات می‌رساند و از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی در آینده پیشگیری می‌کند.

 

سوال ۲: چه تفاوتی بین مبايعه نامه و سند رسمی وجود دارد؟

مبايعه نامه سندی غیررسمی است که در حضور دو شاهد و بدون نیاز به حضور در دفترخانه تنظیم می‌شود. در مقابل، سند رسمی سندی است که در دفاتر اسناد رسمی و با حضور و مهر سرانجام‌دهنده تنظیم می‌شود و از اعتبار و استحکام بالایی برخوردار است.

مزایای مبايعه نامه شامل سرعت و سهولت تنظیم، انعطاف‌پذیری در توافقات، و کاهش هزینه‌ها است. معایب آن نیز شامل عدم برخورداری از اعتبار سند رسمی، احتمال انکار و تردید، و نیاز به پیگیری‌های حقوقی در صورت بروز اختلاف است.

 

سوال ۳: چه نوع مبايعه نامه‌ای برای معامله ملکی خود باید تنظیم کنیم؟

انتخاب نوع مبايعه نامه مناسب به شرایط و نیازهای خاص معامله شما بستگی دارد. به طور کلی، سه نوع مبايعه نامه رایج وجود دارد:

• مبايعه نامه عادی: رایج‌ترین نوع مبايعه نامه است که برای معاملات غیررسمی و بدون نیاز به حضور در دفترخانه استفاده می‌شود.

• مبايعه نامه وکالتی: در این نوع مبايعه نامه، فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد تا سند رسمی ملک را به نام خود منتقل کند.

• مبايعه نامه صلح و هبه: در این نوع مبايعه نامه، مالک ملک را به طور رایگان به فرد دیگری منتقل می‌کند.

برای انتخاب نوع مناسب مبايعه نامه، می‌توانید با مشاوران حقوقی یا متخصصان املاک مشورت کنید.

 

سوال ۴: برای تنظیم مبايعه نامه به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

برای تنظیم مبايعه نامه‌ای اصولی و جامع، باید به نکات زیر توجه کنید:

• دقت در صحت و جامعیت اطلاعات: کلیه اطلاعات درج شده در مبايعه نامه، از جمله مشخصات طرفین، مشخصات ملک، قیمت و شرایط پرداخت، باید کاملاً دقیق و بدون نقص باشد.

• لحاظ کردن تعهدات و شرایط مورد توافق طرفین: کلیه تعهدات و الزامات طرفین معامله، به طور شفاف و بدون ابهام در متن مبايعه نامه قید شود.

• استفاده از زبانی واضح و گویا: متن مبايعه نامه باید به زبانی واضح، ساده و قابل فهم برای طرفین تنظیم شود تا از بروز سوءتفاهم در آینده جلوگیری شود.

• استفاده از نمونه‌های معتبر: نمونه‌های متعددی از مبايعه نامه‌های اصولی و جامع در منابع مختلف، از جمله وب سایت‌های معتبر و دفاتر املاک، موجود است که می‌توانید از آنها به عنوان راهنما استفاده کنید.

• کمک گرفتن از متخصصان: در صورت تمایل، می‌توانید برای تنظیم متن مبايعه نامه از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

 

سوال ۵: در چه شرایطی می‌توان مبايعه نامه را فسخ کرد؟

در صورتیکه هر یک از طرفین تعهدات خود را طبق شرایط مبايعه نامه انجام ندهند، طرف مقابل حق فسخ مبايعه نامه را خواهد داشت. در این صورت، طرف خاطی موظف است کلیه خسارات وارده به طرف مقابل را جبران نماید.

علاوه بر این، در برخی موارد دیگر نیز فسخ مبايعه نامه امکان‌پذیر است، از جمله:

• عدم اهلیت طرفین: اگر یکی از طرفین معامله از اهلیت قانونی لازم برای انجام معامله برخوردار نباشد، مبايعه نامه باطل خواهد بود.

• رضایت اجباری: اگر رضایت یکی از طرفین معامله تحت اکراه یا اجبار باشد، مبايعه نامه باطل خواهد بود.

 

💎 اراعه شده توسط قدرتمندترین سایت ملکی (شیش دنگ)

 

سئو توسعه و نگارش توسط علیرضا احمدبیگی 💎👨‍💻