نوشتن مبایعه‌نامه || راهنمای کامل برای نوشتن و نکات کلیدی
مبایعه‌نامه، سندی قانونی و ضروری برای انجام معاملات است. با رعایت نکات مهم در نوشتن مبایعه‌نامه، می‌توانید از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. این مقاله به شما کمک می‌کند تا با مفاد مهم مبایعه‌نامه آشنا شوید و معامله‌ای امن و مطمئن داشته باشید.مبایعه‌نامه، سندی قانونی است که برای انتقال مالکیت یک کالا یا ملک از فروشنده به خریدار استفاده می‌شود. این سند، حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
در این مقاله، به بررسی نکات مهم در نوشتن مبایعه‌نامه می‌پردازیم:
۱. اطلاعات طرفین:
در دنیای حقوقی، دقت و شفافیت حرف اول را می‌زند. یکی از ارکان اصلی هر مبایعه‌نامه، ذکر دقیق اطلاعات طرفین معامله است. این اطلاعات، هویت خریدار و فروشنده را به طور کامل مشخص می‌کند و از هرگونه ابهام و سوءتفاهم در آینده جلوگیری می‌کند.
اما چرا این اطلاعات تا این حد مهم هستند؟
تصور کنید ملکی را خریداری کرده‌اید، اما در مبایعه‌نامه، نام فروشنده به درستی ذکر نشده است. در آینده، ممکن است شخص دیگری ادعا کند که مالک واقعی ملک است و شما با مشکلات حقوقی زیادی مواجه شوید. یا برعکس، شما ملکی را فروخته‌اید و اطلاعات خریدار به درستی در مبایعه‌نامه قید نشده است. در این صورت، اگر خریدار به تعهدات خود عمل نکند، پیگیری حقوقی شما بسیار دشوار خواهد بود.
به همین دلیل، قانون به طور مشخص بر لزوم ذکر دقیق اطلاعات طرفین در مبایعه‌نامه تأکید کرده است. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
برای اشخاص حقیقی:
نام و نام خانوادگی: باید مطابق با شناسنامه باشد.
شماره شناسنامه: برای شناسایی شخص و جلوگیری از جعل هویت.
کد ملی: برای اطمینان از هویت شخص و عدم تکرار آن.
آدرس دقیق: برای امکان تماس و ارسال ابلاغیه‌های قانونی.
برای اشخاص حقوقی:
نام شرکت: مطابق با اساسنامه و آگهی تأسیس.
شماره ثبت: برای شناسایی شرکت و اطمینان از وجود قانونی آن.
شناسه ملی: برای شناسایی منحصر به فرد شرکت.
آدرس دقیق: برای امکان تماس و ارسال ابلاغیه‌های قانونی.
۲. مشخصات مورد معامله:
مبایعه‌نامه، سندی است که برای ایجاد اطمینان و شفافیت در معاملات تنظیم می‌شود. یکی از مهمترین ارکان این سند، ذکر دقیق مشخصات مورد معامله، قیمت و شرایط پرداخت و تحویل است. این جزئیات، به طرفین کمک می‌کند تا با آگاهی کامل وارد معامله شوند و از بروز هرگونه اختلاف و سوءتفاهم در آینده جلوگیری کنند.
مشخصات مورد معامله:
ملک: در صورتی که مورد معامله ملک باشد، باید تمام مشخصات آن به طور کامل در مبایعه‌نامه ذکر شود. این مشخصات شامل آدرس دقیق، پلاک ثبتی، شماره سند، متراژ، تعداد اتاق‌ها، وضعیت پارکینگ و انباری، و ... می‌شود. هرچه مشخصات ملک دقیق‌تر و کامل‌تر باشد، احتمال بروز اختلاف در آینده کمتر خواهد بود.
کالا: اگر مورد معامله کالا باشد، باید نوع کالا، مدل، مشخصات فنی، شماره سریال، سال ساخت و ... به طور دقیق در مبایعه‌نامه قید شود. این اطلاعات به خریدار کمک می‌کند تا از کیفیت و اصالت کالا اطمینان حاصل کند و از خرید کالای تقلبی یا معیوب جلوگیری کند.
قیمت و شرایط پرداخت:
قیمت: قیمت مورد معامله باید به طور دقیق و با حروف و عدد در مبایعه‌نامه نوشته شود. این کار از هرگونه سوءتفاهم و اختلاف در مورد مبلغ معامله جلوگیری می‌کند.
شرایط پرداخت: شرایط پرداخت نیز باید به طور کامل در مبایعه‌نامه ذکر شود. این شرایط شامل مبلغ پیش‌پرداخت، تعداد اقساط، تاریخ سررسید هر قسط، نحوه پرداخت (نقدی، چک، حواله و ...)، و ... می‌شود. شفافیت در شرایط پرداخت، به طرفین کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی مالی خود را به درستی انجام دهند و از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری کنند.
شرایط تحویل:
تاریخ و نحوه تحویل: تاریخ و نحوه تحویل مورد معامله نیز باید در مبایعه‌نامه مشخص شود. این اطلاعات به طرفین کمک می‌کند تا برای تحویل و دریافت مورد معامله برنامه‌ریزی کنند.
وضعیت ملک در زمان تحویل: در صورتی که مورد معامله ملک باشد، باید وضعیت ملک در زمان تحویل (تخلیه، آماده سکونت، وجود یا عدم وجود عیوب و ...) نیز در مبایعه‌نامه قید شود. این کار از بروز اختلاف در مورد وضعیت ملک در زمان تحویل جلوگیری می‌کند.
در این مورد بیشتر بخوانید:
3. ضمانت‌ها و تعهدات:
در هر معامله‌ای، اعتماد بین طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. اما چگونه می‌توان این اعتماد را در قالب یک سند قانونی تضمین کرد؟ پاسخ در "ضمانت‌ها و تعهدات" و "موارد فسخ" مبایعه‌نامه نهفته است. این دو بخش مهم، پایه‌های یک معامله امن و مطمئن را تشکیل می‌دهند.
ضمانت‌ها:
تضمین مالکیت: فروشنده باید ضمانت کند که مورد معامله (ملک یا کالا) متعلق به او است و هیچ گونه حق ثالثی (مانند رهن، اجاره، یا مالکیت شخص دیگر) نسبت به آن وجود ندارد. این ضمانت، به خریدار اطمینان می‌دهد که پس از انجام معامله، با مشکلات حقوقی مواجه نخواهد شد.
تضمین کیفیت: در مورد کالا، فروشنده ممکن است ضمانت‌هایی در مورد کیفیت، اصالت و سلامت کالا ارائه دهد. این ضمانت‌ها به خریدار کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری اقدام به خرید کند.
تعهدات:
تعهد به پرداخت: خریدار باید تعهد کند که در زمان‌های مقرر در مبایعه‌نامه، مبالغ توافق شده را به فروشنده پرداخت کند. این تعهد، به فروشنده اطمینان می‌دهد که حقوق مالی او در معامله رعایت خواهد شد.
تعهد به تحویل: فروشنده باید تعهد کند که در تاریخ مقرر در مبایعه‌نامه، مورد معامله را به خریدار تحویل دهد. در مورد ملک، فروشنده باید ملک را در وضعیت مناسب (تخلیه، آماده سکونت و ...) به خریدار تحویل دهد.
موارد فسخ:
در مبایعه‌نامه، باید شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شود، به طور دقیق ذکر شود. این شرایط می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
-
عدم پرداخت به موقع اقساط توسط خریدار: اگر خریدار به تعهد خود در مورد پرداخت اقساط عمل نکند، فروشنده می‌تواند مبایعه‌نامه را فسخ کند.
-
عدم تحویل مورد معامله توسط فروشنده: اگر فروشنده به تعهد خود در مورد تحویل مورد معامله عمل نکند، خریدار می‌تواند مبایعه‌نامه را فسخ کند.
-
وجود عیوب پنهان در مورد معامله: اگر پس از انجام معامله، عیوب پنهانی در مورد معامله کشف شود که در زمان معامله مشخص نبوده است، خریدار می‌تواند مبایعه‌نامه را فسخ کند.
مشاهده بخش مشاوره حقوقی شیش دنگ
امضا و شهود:
امضا: مبایعه‌نامه باید توسط فروشنده و خریدار یا نمایندگان قانونی آنها امضا شود. امضا به منزله قبول تمام مفاد مبایعه‌نامه توسط طرفین است.
شهود: حضور شهود در زمان امضای مبایعه‌نامه، به افزایش اعتبار سند و جلوگیری از اختلافات احتمالی در آینده کمک می‌کند. شهود باید بالغ، عاقل و اهل تمییز باشند و با طرفین معامله نسبت نزدیک نداشته باشند.
نکات اضافی:
به بخش پایانی مقاله رسیدیم، اما هنوز نکات مهمی باقی مانده است که می‌تواند تفاوت بین یک معامله ساده و یک معامله پر دردسر را رقم بزند. این نکات به شما کمک می‌کند تا با اطمینان و آگاهی بیشتر قدم در مسیر معامله بگذارید و از حقوق خود محافظت کنید.
مطالعه دقیق مبایعه‌نامه:
قبل از امضای مبایعه‌نامه، آن را با دقت و حوصله مطالعه کنید. به یاد داشته باشید که با امضای این سند، شما تمام مفاد آن را پذیرفته‌اید و ملزم به اجرای آن هستید. بنابراین، مطمئن شوید که با تمام شرایط و ضوابط مبایعه‌نامه موافق هستید. در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوالی، از فروشنده یا مشاور املاک بخواهید آن را برای شما توضیح دهد.
قولنامه یا مبایعه نامه چیست؟ || راهنمای جامع و کاربردی
مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی:
در صورتی که در مورد مفاد مبایعه‌نامه یا مسائل حقوقی مربوط به معامله سوالی دارید، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. آنها می‌توانند شما را در مورد حقوق و تعهداتتان راهنمایی کنند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنند. به خصوص در معاملات بزرگ و پیچیده، مشورت با یک متخصص حقوقی بسیار مهم است.
تنظیم مبایعه‌نامه در دفترخانه اسناد رسمی:
برای جلوگیری از جعل و سواستفاده، مبایعه‌نامه را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید. دفترخانه‌ها با رعایت مقررات قانونی و ثبت رسمی مبایعه‌نامه، از اعتبار و امنیت معامله شما محافظت می‌کنند. همچنین، در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده، مبایعه‌نامه رسمی می‌تواند به عنوان مدرک معتبری در مراجع قانونی ارائه شود.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
سایر مطالب در قوانین و اصطلاحات ملکی
آیا باید ۲۰٪ پیش‌پرداخت برای خرید خانه بدهید؟ مزایا و معایب
این مقاله بررسی می‌کند که آیا پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی برای خرید خانه لازم است، با توضیح انواع وام‌های مسکن، حداقل پیش‌پرداخت‌ها و مزایای پیش‌پرداخت بالا مانند کاهش اقساط و حذف بیمه وام.
مراحل اخذ سند ملکی با شیش دنگ: خرید خانه و ویلا
این مقاله مراحل اخذ سند ملکی را گام‌به‌گام بررسی می‌کند و نشان می‌دهد چگونه سند، امنیت معاملات را تضمین می‌کند. شیش دنگ، با هوش مصنوعی پیشرفته و ۵۷ شعبه، فرآیند اخذ سند و معاملات املاک (خرید خانه، ویل
راهنمای کامل سامانه املاک و اسکان ۱۴۰۴ || ثبت‌نام، احراز هویت، ترفندها
سامانه املاک و اسکان، پلتفرمی دولتی برای ثبت اطلاعات املاک و وضعیت سکونت در ایرانه که از سال 1398 برای ساماندهی بازار مسکن راه‌اندازی شده. این سامانه به مالکان کمک می‌کنه از جریمه‌های مالیاتی خونه‌های
بنگاه املاک: راهنمای کامل برای انتخاب بهترین مشاور املاک در ایران
بنگاه املاک نقش مهمی تو خرید، فروش، و اجاره ملک داره و انتخاب یه بنگاه خوب می‌تونه تجربه شما رو بهتر و امن‌تر کنه. یه بنگاه املاک حرفه‌ای باید مجوز رسمی، تیم متخصص، و شفافیت داشته باشه. شیش دنگ با دفا
خانه کلنگی: راهنمای جامع برای خرید، بازسازی و سرمایه‌گذاری
خانه کلنگی یه خونه قدیمی با پتانسیل بالاست که برای بازسازی و سرمایه‌گذاری عالیه. مزایایی مثل قیمت مناسب، زمین بزرگ، و موقعیت خوب داره، اما معایبی مثل هزینه بازسازی و مشکلات حقوقی هم داره. تو تهران، مح
پنت‌هاوس (Penthouse): راهنمای کامل برای زندگی در لوکس‌ترین آپارتمان‌ها
پنت‌هاوس (Penthouse) لوکس‌ترین آپارتمان تو بالاترین طبقاته که با ویو پانوراما، امکانات اختصاصی، و طراحی شیک، زندگی خاصی رو ارائه می‌ده. مزایایی مثل ویو بی‌نظیر، حریم خصوصی، و ارزش سرمایه‌گذاری داره، ا
بلاعوض مشارکت در ساخت چیست؟ راهنمای جامع برای مالکان و سازندگان
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت می‌شه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
قدرالسهم یعنی چه؟ راهنمای جامع برای درک مفهوم و کاربرد آن در املاک
قدرالسهم یعنی سهم شما از یه ملک مشاع، چه زمین باشه و چه آپارتمان. تو این مقاله با مفهوم قدرالسهم، نحوه محاسبه‌ش تو زمین و آپارتمان، کاربردش تو معاملات ملکی و تقسیم ارث، و نکات قانونی مرتبط آشنا می‌شید
چه ساختمان‌هایی در برابر زلزله مقاوم هستند؟ راهنمای جامع ایمنی خانه شما
چه ساختمان‌هایی در برابر زلزله مقاوم هستند؟ تو این مقاله با ویژگی‌های سازه‌های ایمن، مثل طراحی مناسب، مصالح مقاوم (بتن مسلح، فولاد، چوب)، و پی قوی آشنا می‌شید. انواع سازه‌های مقاوم (بتنی، فولادی، چوبی
پلان تفکیکی چیست؟ کاربرد آن در آپارتمان، ساختمان، ملک و خانه
پلان تفکیکی یه نقشه تک‌خطیه که برای جداسازی و تعیین حدود بخش‌های یه ملک، آپارتمان یا ساختمان استفاده می‌شه. تو این مقاله با مفهوم پلان تفکیکی، کاربردش تو آپارتمان، زمین و خونه‌های ویلایی، نحوه ترسیم و
حق مشاور املاک برای اجاره؛ آنچه باید بدانید
حق مشاور املاک برای اجاره چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود؟ در این مقاله، با زبانی ساده و رسمی، همه‌چیز درباره حق‌الزحمه مشاوران املاک در قرارداد اجاره را بررسی کردیم. از نحوه محاسبه تا نکات کلیدی برای
کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست و چرا اهمیت دارد؟
در دنیای معاملات ملکی، اطمینان از صحت و امنیت قراردادها یکی از مهمترین دغدغه‌های خریداران و فروشندگان است. کد رهگیری مبایعه‌نامه، ابزاری است که از سال ۱۳۸۷ در ایران برای افزایش شفافیت و کاهش کلاهبردا
