نوشتن مبایعه‌نامه || راهنمای کامل برای نوشتن و نکات کلیدی
مبایعه‌نامه، سندی قانونی و ضروری برای انجام معاملات است. با رعایت نکات مهم در نوشتن مبایعه‌نامه، می‌توانید از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. این مقاله به شما کمک می‌کند تا با مفاد مهم مبایعه‌نامه آشنا شوید و معامله‌ای امن و مطمئن داشته باشید.مبایعه‌نامه، سندی قانونی است که برای انتقال مالکیت یک کالا یا ملک از فروشنده به خریدار استفاده می‌شود. این سند، حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
در این مقاله، به بررسی نکات مهم در نوشتن مبایعه‌نامه می‌پردازیم:
۱. اطلاعات طرفین:
در دنیای حقوقی، دقت و شفافیت حرف اول را می‌زند. یکی از ارکان اصلی هر مبایعه‌نامه، ذکر دقیق اطلاعات طرفین معامله است. این اطلاعات، هویت خریدار و فروشنده را به طور کامل مشخص می‌کند و از هرگونه ابهام و سوءتفاهم در آینده جلوگیری می‌کند.
اما چرا این اطلاعات تا این حد مهم هستند؟
تصور کنید ملکی را خریداری کرده‌اید، اما در مبایعه‌نامه، نام فروشنده به درستی ذکر نشده است. در آینده، ممکن است شخص دیگری ادعا کند که مالک واقعی ملک است و شما با مشکلات حقوقی زیادی مواجه شوید. یا برعکس، شما ملکی را فروخته‌اید و اطلاعات خریدار به درستی در مبایعه‌نامه قید نشده است. در این صورت، اگر خریدار به تعهدات خود عمل نکند، پیگیری حقوقی شما بسیار دشوار خواهد بود.
به همین دلیل، قانون به طور مشخص بر لزوم ذکر دقیق اطلاعات طرفین در مبایعه‌نامه تأکید کرده است. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
برای اشخاص حقیقی:
نام و نام خانوادگی: باید مطابق با شناسنامه باشد.
شماره شناسنامه: برای شناسایی شخص و جلوگیری از جعل هویت.
کد ملی: برای اطمینان از هویت شخص و عدم تکرار آن.
آدرس دقیق: برای امکان تماس و ارسال ابلاغیه‌های قانونی.
برای اشخاص حقوقی:
نام شرکت: مطابق با اساسنامه و آگهی تأسیس.
شماره ثبت: برای شناسایی شرکت و اطمینان از وجود قانونی آن.
شناسه ملی: برای شناسایی منحصر به فرد شرکت.
آدرس دقیق: برای امکان تماس و ارسال ابلاغیه‌های قانونی.
۲. مشخصات مورد معامله:
مبایعه‌نامه، سندی است که برای ایجاد اطمینان و شفافیت در معاملات تنظیم می‌شود. یکی از مهمترین ارکان این سند، ذکر دقیق مشخصات مورد معامله، قیمت و شرایط پرداخت و تحویل است. این جزئیات، به طرفین کمک می‌کند تا با آگاهی کامل وارد معامله شوند و از بروز هرگونه اختلاف و سوءتفاهم در آینده جلوگیری کنند.
مشخصات مورد معامله:
ملک: در صورتی که مورد معامله ملک باشد، باید تمام مشخصات آن به طور کامل در مبایعه‌نامه ذکر شود. این مشخصات شامل آدرس دقیق، پلاک ثبتی، شماره سند، متراژ، تعداد اتاق‌ها، وضعیت پارکینگ و انباری، و ... می‌شود. هرچه مشخصات ملک دقیق‌تر و کامل‌تر باشد، احتمال بروز اختلاف در آینده کمتر خواهد بود.
کالا: اگر مورد معامله کالا باشد، باید نوع کالا، مدل، مشخصات فنی، شماره سریال، سال ساخت و ... به طور دقیق در مبایعه‌نامه قید شود. این اطلاعات به خریدار کمک می‌کند تا از کیفیت و اصالت کالا اطمینان حاصل کند و از خرید کالای تقلبی یا معیوب جلوگیری کند.
قیمت و شرایط پرداخت:
قیمت: قیمت مورد معامله باید به طور دقیق و با حروف و عدد در مبایعه‌نامه نوشته شود. این کار از هرگونه سوءتفاهم و اختلاف در مورد مبلغ معامله جلوگیری می‌کند.
شرایط پرداخت: شرایط پرداخت نیز باید به طور کامل در مبایعه‌نامه ذکر شود. این شرایط شامل مبلغ پیش‌پرداخت، تعداد اقساط، تاریخ سررسید هر قسط، نحوه پرداخت (نقدی، چک، حواله و ...)، و ... می‌شود. شفافیت در شرایط پرداخت، به طرفین کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی مالی خود را به درستی انجام دهند و از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری کنند.
شرایط تحویل:
تاریخ و نحوه تحویل: تاریخ و نحوه تحویل مورد معامله نیز باید در مبایعه‌نامه مشخص شود. این اطلاعات به طرفین کمک می‌کند تا برای تحویل و دریافت مورد معامله برنامه‌ریزی کنند.
وضعیت ملک در زمان تحویل: در صورتی که مورد معامله ملک باشد، باید وضعیت ملک در زمان تحویل (تخلیه، آماده سکونت، وجود یا عدم وجود عیوب و ...) نیز در مبایعه‌نامه قید شود. این کار از بروز اختلاف در مورد وضعیت ملک در زمان تحویل جلوگیری می‌کند.
در این مورد بیشتر بخوانید:
3. ضمانت‌ها و تعهدات:
در هر معامله‌ای، اعتماد بین طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. اما چگونه می‌توان این اعتماد را در قالب یک سند قانونی تضمین کرد؟ پاسخ در "ضمانت‌ها و تعهدات" و "موارد فسخ" مبایعه‌نامه نهفته است. این دو بخش مهم، پایه‌های یک معامله امن و مطمئن را تشکیل می‌دهند.
ضمانت‌ها:
تضمین مالکیت: فروشنده باید ضمانت کند که مورد معامله (ملک یا کالا) متعلق به او است و هیچ گونه حق ثالثی (مانند رهن، اجاره، یا مالکیت شخص دیگر) نسبت به آن وجود ندارد. این ضمانت، به خریدار اطمینان می‌دهد که پس از انجام معامله، با مشکلات حقوقی مواجه نخواهد شد.
تضمین کیفیت: در مورد کالا، فروشنده ممکن است ضمانت‌هایی در مورد کیفیت، اصالت و سلامت کالا ارائه دهد. این ضمانت‌ها به خریدار کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری اقدام به خرید کند.
تعهدات:
تعهد به پرداخت: خریدار باید تعهد کند که در زمان‌های مقرر در مبایعه‌نامه، مبالغ توافق شده را به فروشنده پرداخت کند. این تعهد، به فروشنده اطمینان می‌دهد که حقوق مالی او در معامله رعایت خواهد شد.
تعهد به تحویل: فروشنده باید تعهد کند که در تاریخ مقرر در مبایعه‌نامه، مورد معامله را به خریدار تحویل دهد. در مورد ملک، فروشنده باید ملک را در وضعیت مناسب (تخلیه، آماده سکونت و ...) به خریدار تحویل دهد.
موارد فسخ:
در مبایعه‌نامه، باید شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شود، به طور دقیق ذکر شود. این شرایط می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
-
عدم پرداخت به موقع اقساط توسط خریدار: اگر خریدار به تعهد خود در مورد پرداخت اقساط عمل نکند، فروشنده می‌تواند مبایعه‌نامه را فسخ کند.
-
عدم تحویل مورد معامله توسط فروشنده: اگر فروشنده به تعهد خود در مورد تحویل مورد معامله عمل نکند، خریدار می‌تواند مبایعه‌نامه را فسخ کند.
-
وجود عیوب پنهان در مورد معامله: اگر پس از انجام معامله، عیوب پنهانی در مورد معامله کشف شود که در زمان معامله مشخص نبوده است، خریدار می‌تواند مبایعه‌نامه را فسخ کند.
مشاهده بخش مشاوره حقوقی شیش دنگ
امضا و شهود:
امضا: مبایعه‌نامه باید توسط فروشنده و خریدار یا نمایندگان قانونی آنها امضا شود. امضا به منزله قبول تمام مفاد مبایعه‌نامه توسط طرفین است.
شهود: حضور شهود در زمان امضای مبایعه‌نامه، به افزایش اعتبار سند و جلوگیری از اختلافات احتمالی در آینده کمک می‌کند. شهود باید بالغ، عاقل و اهل تمییز باشند و با طرفین معامله نسبت نزدیک نداشته باشند.
نکات اضافی:
به بخش پایانی مقاله رسیدیم، اما هنوز نکات مهمی باقی مانده است که می‌تواند تفاوت بین یک معامله ساده و یک معامله پر دردسر را رقم بزند. این نکات به شما کمک می‌کند تا با اطمینان و آگاهی بیشتر قدم در مسیر معامله بگذارید و از حقوق خود محافظت کنید.
مطالعه دقیق مبایعه‌نامه:
قبل از امضای مبایعه‌نامه، آن را با دقت و حوصله مطالعه کنید. به یاد داشته باشید که با امضای این سند، شما تمام مفاد آن را پذیرفته‌اید و ملزم به اجرای آن هستید. بنابراین، مطمئن شوید که با تمام شرایط و ضوابط مبایعه‌نامه موافق هستید. در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوالی، از فروشنده یا مشاور املاک بخواهید آن را برای شما توضیح دهد.
قولنامه یا مبایعه نامه چیست؟ || راهنمای جامع و کاربردی
مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی:
در صورتی که در مورد مفاد مبایعه‌نامه یا مسائل حقوقی مربوط به معامله سوالی دارید، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. آنها می‌توانند شما را در مورد حقوق و تعهداتتان راهنمایی کنند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنند. به خصوص در معاملات بزرگ و پیچیده، مشورت با یک متخصص حقوقی بسیار مهم است.
تنظیم مبایعه‌نامه در دفترخانه اسناد رسمی:
برای جلوگیری از جعل و سواستفاده، مبایعه‌نامه را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید. دفترخانه‌ها با رعایت مقررات قانونی و ثبت رسمی مبایعه‌نامه، از اعتبار و امنیت معامله شما محافظت می‌کنند. همچنین، در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده، مبایعه‌نامه رسمی می‌تواند به عنوان مدرک معتبری در مراجع قانونی ارائه شود.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
سایر مطالب در قوانین و اصطلاحات ملکی
محله پاسداران در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله پاسداران واقع در منط
محله امانیه در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله امانیه واقع در منطقه
محله اختیاریه در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله اختیاریه واقع در منط
محله احتشامیه در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله احتشامیه واقع در منط
محله آرارات در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله آرارات واقع در منطقه
محله کوی فراز در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی فراز واقع در منط
محله همایون‌شهر در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله همایون‌شهر واقع در م
محله مرزداران در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله مرزداران واقع در منط
محله کوی نصر (گیشا) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی نصر (گیشا) واقع
بلاعوض مشارکت در ساخت چیست؟ راهنمای جامع برای مالکان و سازندگان
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت می‌شه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
محله فرحزاد در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله فرحزاد واقع در منطقه
محله طرشت در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله طرشت واقع در منطقه د
