مالیات بر خانههای خالی: چرا گره از کار فروبسته باز نکرد؟
به گزارش شیش دنگ، در حالی که تعداد خانههای خالی در ایران از تعداد خانوارهای نیازمند به مسکن پیشی گرفته است، ابزار مالیاتی که برای تنظیم این بازار و عرضه واحدهای بلااستفاده به چرخه مصرف طراحی شده بود، آنچنان که انتظار میرفت نتوانسته به اهداف خود دست یابد. این مسئله که ریشه در دهههای گذشته دارد، با وجود تلاشهای قانونگذاران برای اعمال مالیات بر خانههای خالی، همچنان به عنوان یک چالش اساسی در حوزه مسکن کشور خودنمایی میکند.
بر اساس اطلاعات منتشر شده، در بازه زمانی ده ساله منتهی به سال 1398، بیش از ده میلیون واحد مسکونی در کشور احداث شد، اما تنها حدود دو و نیم میلیون خانوار توانستند صاحب خانه شوند. این آمار تکاندهنده به وضوح نشان میدهد که بخش قابل توجهی از این ساختوسازها نه با هدف سکونت، بلکه به عنوان یک کالای سرمایهای برای کسب سود و افزایش دارایی صورت گرفته است.
اظهارات فرشاد مومنی، اقتصاددان، نیز گویای عمق این مسئله است. وی با استناد به گزارشهای وزارت مسکن، ارزش تقریبی ساختمانهای خالی در بازه زمانی 1368 تا 1392 را بالغ بر 250 میلیارد دلار برآورد کرده است. این رقم در مقایسه با ارزش بازار بورس ایران در همان دوره زمانی، رقم قابل توجهی است و نشاندهنده حجم بالای سرمایههایی است که به صورت غیرمولد در بخش مسکن انباشته شده است.
**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**
تلاش برای ساماندهی این وضعیت با تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی کلید خورد و در ابتدای اجرای آن نیز شاهد استقبال نسبی و ثبتنام افراد در سامانه املاک و اسکان بودیم. اما متاسفانه، حمله سایبری به این سامانه در همان مراحل اولیه، روند اجرایی قانون را با موانع جدی روبرو ساخت.
آمارهای موجود حاکی از آن است که از سال 1395 به بعد، تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور از تعداد خانوارها بیشتر شده است. هدف اصلی از تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی، صرفاً کسب درآمد مالیاتی نبوده، بلکه مهمترین هدف آن، ایجاد نوعی تنظیمگری در بازار مسکن و تشویق مالکان خانههای خالی به عرضه آنها در بازار اجاره بود. این امید وجود داشت که با اجرای موفق این قانون، شاهد کاهش و کنترل قیمت اجارهبها، حداقل در کوتاهمدت باشیم. اما آنگونه که انتظار میرفت، این هدف محقق نشد.
اگرچه در حال حاضر نیز برخی از خانههای خالی، بر اساس تعریف قانونی مشخص، به سازمان امور مالیاتی اعلام میشوند و الزام قانونی برای ثبت املاک در سامانه املاک و اسکان نیز به تدریج در حال تکمیل شدن است، اما به نظر میرسد که برای اثربخشی واقعی قانون مالیات بر خانههای خالی، همچنان نیازمند صبر و پیگیری بیشتری هستیم.
یکی از مهمترین دلایل عدم موفقیت کامل این قانون، عدم دسترسی سازمان امور مالیاتی به یک بانک اطلاعاتی جامع و دقیق از خانههای خالی است. علاوه بر این، فرایند وصول مالیات نیز به دلیل امکان اعتراض مودیان به برگههای تشخیص مالیاتی، ممکن است بسیار زمانبر شود.
💒**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**💒
با توجه به چالشهای موجود، تسریع در اجرای کامل و اثربخش قانون مالیات بر خانههای خالی نیازمند توجه جدی و عزم همگانی در میان دستگاههای اجرایی کشور است. همچنین، ورود جدی دستگاههای نظارتی در مواردی که سازمانها در اجرای قانون کوتاهی میکنند، امری ضروری به نظر میرسد. در همین راستا، اقدامات اخیر کمیسیون اصل 90 مجلس شورای اسلامی میتواند گامی مثبت در جهت تکمیل سامانه و اجرای نهایی این قانون باشد، اما تداوم این پیگیریها برای دستیابی به نتیجه مطلوب، از اهمیت ویژهای برخوردار است.
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
سایر مطالب در اخبار املاک و ساختمان
هشدار به مالکان املاک قولنامهای؛ ثبت ادعا را به تعویق نیندازید
مالکان املاک قولنامهای و فاقد سند رسمی تنها دو سال فرصت دارند ادعای مالکیت خود را در سامانه ثبت ادعا ثبت کنند. متقاضیان پس از ثبت درخواست و بارگذاری مدارک، دو سال دیگر نیز برای پیگیری قانونی و دریافت
بهترین برند کفپوش اپوکسی ; معرفی کامل کفپوش اپوکسی + مزایا و قیمت
پوشش صنعت الوان تولید کننده تخصصی و مجری حرفه ای رنگ های صنعتی و پوشش های محافظتی
انواع روکش و کفپوش اپوکسی و پلی یورتان - انواع چسب - لاک و ورنی
آتشبس دوهفتهای؛ بازار مسکن ایران بعد از ۳۹ روز جنگ چه تغییری کرد؟
آتشبس دو هفتهای اعلام شد؛ تحلیل کامل تاثیر ۳۹ روز جنگ بر بازار مسکن ایران. وضعیت خرید، فروش، رهن و اجاره در تهران، شمال، اصفهان، شیراز، مشهد و کیش + پیشبینی دو هفته آینده و بعد از آتشبس
وضعیت معاملات مسکن ایران پس از گذشت بیش از یک ماه از آغاز و ادامه جنگ
بیش از یک ماه از جنگ آمریکا و اسرائیل با ایران گذشته؛ وضعیت رکود معاملات خرید فروش رهن اجاره مسکن در تهران، شمال، اصفهان، شیراز، مشهد و تبریز – تحلیل کامل بازار ملکی فروردین ۱۴۰۵
تو این شرایط جنگی منطقهای که امروز ۹ اسفند ۱۴۰۴ آغاز شده، ملک بخریم یا بفروشیم؟
در جنگ منطقهای امروز ۹ اسفند ۱۴۰۴ (حمله آمریکا و اسرائیل به ایران)، ملک بخریم یا بفروشیم؟ تحلیل عمیق بازار مسکن تهران، اصفهان، شیراز و مشهد با سناریوهای آینده، مقایسه قیمتها و توصیههای عملی برای سر
پیشبینی دقیق قیمت دلار سکه طلا ۷ اسفند: مذاکرات ژنو چه بلایی سرمان میآورد؟
پیشبینی دقیق دلار ۱۶۵۲۰۲، سکه ۲۰۳.۵ میلیون و طلا ۷ اسفند قبل مذاکرات ژنو + تاثیر روی خرید خانه. فرصت یا تهدید؟ جدول و چکلیست شیشدنگ
شوک بزرگ به بازار اجاره تهران: افزایش ۲۵ درصدی قیمتها در آستانه نوروز ۱۴۰۵!
شوک ۲۵ درصدی افزایش اجاره تهران پیش از نوروز ۱۴۰۵! دلایل، آمار و راهکارها رو بخون و آماده شو. کلیک کن برای تصمیم هوشمند!
موج جدید لیست قیمت شب عید مسکن شهران ۱۴۰۵: جهش واقعی یا حباب زودگذر؟
موج جدید لیست قیمت شب عید مسکن شهران تهران ۱۴۰۵ را با جداول کامل و تحلیل دقیق بخوانید. جهش واقعی قیمتها، چکلیست خرید هوشمند و فرصتهای سرمایهگذاری. کلیک کنید و تصمیم هوشمند بگیرید!
تب تند بازار مسکن در محله تهرانپارس تهران: بخریم یا منتظر ۱۴۰۵ بمانیم؟
تب تند بازار مسکن تهرانپارس رو کشف کن! با تحلیل قیمتهای ۱۴۰۴، پیشبینی ۱۴۰۵ و نکات سرمایهگذاری، تصمیم بگیر بخری یا صبر کنی. فرصتها رو از دست نده – کلیک کن!
لیست قیمت مسکن نارمک در آستانه ۱۴۰۵: شوک نوروزی یا فرصت خرید طلایی؟
لیست کامل قیمت مسکن نارمک تهران آستانه نوروز ۱۴۰۵ + جدول متری ۱۳۰ میلیون! تحلیل دقیق و راهنمای خرید قبل جهش. کلیک کن!
قیمت مسکن پاسداران در آستانه ۱۴۰۵: فرصت نوروزی بخرید یا منتظر شوک بمانید؟
راز قیمت مسکن پاسداران ۱۴۰۵ پیش نوروز رو کشف کنید! تحلیل، لیست و پیشبینی رشد ۵۰%. کلیک کنید و سرمایهگذاری کنید!
لیست قیمت مسکن اقدسیه در آستانه ۱۴۰۵: رازهای سرمایهگذاری پرسود در شمال تهران!
رازهای لیست قیمت مسکن اقدسیه ۱۴۰۵ رو کشف کن! راهنمای کامل خرید آپارتمان، ویلا و زمین با تحلیل ترندها و آمار واقعی – سرمایهگذاری پرسود منتظرته! به شیش دنگ بپیوند.
