افزایش نرخ سود وام مسکن در ایران ۱۴۰۴: چه تأثیری بر بازار املاک دارد؟

چرا نرخ سود وام مسکن افزایش یافت؟

در هفته‌های اخیر، نرخ سود وام مسکن در ایران از ۲۲.۵٪ به ۲۳٪ برای وام‌های ۳۰ ساله افزایش یافته است. طبق گزارش‌های بانک مرکزی، این افزایش به دلیل تورم بالا، سیاست‌های پولی برای کنترل نقدینگی و کاهش عرضه مسکن در شهرهای بزرگ رخ داده است. به گفته کارشناسان املاک، این روند از اوایل سال ۱۴۰۳ آغاز شد و با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴ شدت گرفته است.

در تهران، جایی که قیمت هر مترمربع خانه در مناطق متوسط به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده، این افزایش نرخ سود باعث کاهش تقاضا برای خرید خانه شده است. به گفته محمد حسینی، تحلیلگر بازار املاک، «با نرخ‌های فعلی، اقساط وام مسکن برای یک زوج جوان در تهران می‌تواند بیش از ۶۰٪ درآمد ماهانه آنها را پوشش دهد.»

تأثیر بر بازار املاک: خریداران و فروشندگان چه می‌کنند؟

افزایش نرخ سود وام مسکن باعث شده خریداران با احتیاط بیشتری عمل کنند. در شهرهایی مثل شیراز و اصفهان، تعداد معاملات ملکی در پاییز ۱۴۰۳ نسبت به سال گذشته ۱۵٪ کاهش یافته است. خریداران به دلیل اقساط سنگین وام و عدم اطمینان از آینده اقتصادی، ترجیح می‌دهند منتظر شرایط بهتری بمانند.

از سوی دیگر، فروشندگان نیز تمایلی به عرضه خانه‌های خود ندارند. حدود ۸۰٪ مالکان در تهران وام‌هایی با نرخ سود زیر ۲۰٪ دارند و ترجیح می‌دهند ملک خود را نگه دارند تا بازار بهبود یابد. این وضعیت باعث کاهش تعداد خانه‌های موجود برای فروش و افزایش زمان انتظار برای معامله شده است. به طور متوسط، یک خانه در تهران اکنون ۷۰ روز روی بازار می‌ماند، که ۱۲ روز بیشتر از سال گذشته است.

آیا قیمت خانه‌ها کاهش می‌یابد؟

با وجود افزایش نرخ سود، قیمت خانه‌ها در ایران همچنان بالاست، اما نشانه‌هایی از کاهش جزئی دیده می‌شود. در هفته‌های اخیر، قیمت متوسط خانه در تهران ۰.۵٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. در شهرهایی مثل مشهد و تبریز نیز قیمت‌ها برای ۴ هفته متوالی ثابت یا کمی نزولی بوده‌اند.

این کاهش قیمت می‌تواند فرصتی برای خریدارانی باشد که نقدینگی کافی دارند یا نیازی به وام ندارند. با این حال، برای اکثر ایرانی‌ها که به وام مسکن وابسته‌اند، افزایش نرخ سود همچنان مانع بزرگی است.

چگونه در این بازار تصمیم بگیریم؟

برای خریداران، این شرایط می‌تواند فرصتی برای مذاکره با فروشندگان باشد، زیرا رقابت کمتری در بازار وجود دارد. در عین حال، بررسی دقیق شرایط مالی و انتخاب وام با کمترین نرخ سود اهمیت زیادی دارد. برای فروشندگان، عرضه خانه در مناطقی با تقاضای بالا مثل غرب تهران یا مرکز شیراز می‌تواند شانس فروش سریع‌تر را افزایش دهد.

کارشناسان توصیه می‌کنند که هم خریداران و هم فروشندگان بازار را به دقت رصد کنند. تغییرات احتمالی در سیاست‌های بانک مرکزی یا بهبود شرایط اقتصادی در سال ۱۴۰۴ می‌تواند تأثیر زیادی بر بازار املاک داشته باشد.

سوالات متداول

مجید کیوانپور