حق سرقفلی چیست؟ || راهنمای جامع و کاربردی

حق سرقفلی حقی است که به مستاجرین اماکن تجاری در صورت ایجاد شرایط خاص، برای ادامه فعالیت و بهره‌برداری از محل کسب خود اعطا می‌شود. این حق به مستاجر امکان می‌دهد در صورت تمایل مالک به فروش یا اجاره ملک به شخص ثالث، در اولویت قرار گیرد و مبلغی را به عنوان حق سرقفلی دریافت کند.حق سرقفلی یکی از مفاهیم مهم در حقوق ایران است که به صاحبان کسب و کار در اماکن تجاری اجاره‌ای، حقی برای ادامه فعالیت و بهره‌برداری از محل کسب خود می‌دهد. این حق، نوعی امتیاز برای مستاجر محسوب می‌شود که به او امکان می‌دهد در صورت تمایل مالک به فروش یا اجاره ملک به شخص ثالث، در اولویت قرار گیرد.

سرقفلی چگونه ایجاد می‌شود؟

 

تصور کنید سال‌هاست که در یک مغازه اجاره‌ای مشغول به فعالیت هستید، با تلاش و کوشش فراوان کسب و کار خود را رونق داده‌اید و مشتریان وفاداری پیدا کرده‌اید. حالا مالک تصمیم می‌گیرد ملک را بفروشد یا به شخص دیگری اجاره دهد. آیا انصاف است که شما به راحتی دسترنج سال‌ها تلاش خود را از دست بدهید و مجبور به ترک محل کسب خود شوید؟

 

در اینجا "حق سرقفلی" به عنوان یک حامی برای شما وارد عمل می‌شود. این حق، به شما این اطمینان را می‌دهد که در صورت تمایل مالک به واگذاری ملک، شما در اولویت قرار دارید و می‌توانید به فعالیت خود در همان مکان ادامه دهید. به عبارت دیگر، حق سرقفلی به شما این امکان را می‌دهد که از ثمره تلاش‌ها و سرمایه‌گذاری‌های خود در کسب و کارتان محافظت کنید.

 

اما حق سرقفلی دقیقاً چیست و چگونه ایجاد می‌شود؟

به زبان ساده، حق سرقفلی حقی است که به مستاجرین اماکن تجاری، تحت شرایط خاصی، اعطا می‌شود. این حق به مستاجر این امکان را می‌دهد که در صورت تمایل مالک به فروش یا اجاره ملک به شخص ثالث، در اولویت قرار گیرد و مبلغی را به عنوان "وجه سرقفلی" از مالک یا مستاجر جدید دریافت کند.

 

شرایط ایجاد حق سرقفلی:

قرارداد اجاره رسمی: رابطه شما با مالک باید مبتنی بر یک قرارداد اجاره رسمی و قانونی باشد.

کاربری تجاری ملک: ملک مورد اجاره باید برای فعالیت‌های تجاری مورد استفاده قرار گیرد. مغازه، فروشگاه، رستوران، کارگاه و ...

شهرت کسب و کار: کسب و کار شما باید در محل اجاره شده به شهرت و اعتبار رسیده باشد، چه به دلیل کیفیت خدمات، چه موقعیت مکانی مناسب و یا هر عامل دیگری که موجب جذب مشتری می‌شود.

نقش مستاجر در ایجاد شهرت: شما باید در ایجاد این شهرت نقش مؤثری داشته باشید. به عبارت دیگر، این شهرت نباید صرفاً به دلیل موقعیت مکانی یا عوامل دیگر مربوط به خود ملک باشد، بلکه حاصل تلاش و فعالیت شما باشد.

 

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید و فروش مغازه در شیراز

 

مزایای حق سرقفلی برای مستاجر

 

تضمین امنیت شغلی: حق سرقفلی به شما این امنیت خاطر را می‌دهد که محل کسب و کارتان را به راحتی از دست نخواهید داد و می‌توانید با آرامش خاطر به فعالیت خود ادامه دهید.

حفظ سرمایه گذاری: با داشتن حق سرقفلی، سرمایه‌گذاری‌های شما در کسب و کارتان (مانند هزینه‌های دکوراسیون، تبلیغات و جذب مشتری) حفظ می‌شود و در صورت تغییر مالکیت، می‌توانید از این سرمایه گذاری‌ها بهره‌مند شوید.

دریافت وجه سرقفلی: در صورت تمایل مالک به فروش یا اجاره ملک به شخص ثالث، شما می‌توانید مبلغی را به عنوان حق سرقفلی دریافت کنید که می‌تواند جبران بخشی از هزینه‌ها و زحمات شما باشد.

حق سرقفلی یکی از حقوق مهم و تأثیرگذار در حوزه کسب و کار است که می‌تواند نقش مهمی در تضمین امنیت شغلی و حفظ سرمایه گذاری‌های شما داشته باشد.

 

حقوق و تکالیف ناشی از سرقفلی

حق سرقفلی هم برای مستاجر و هم برای مالک، حقوق و تکالیفی ایجاد می‌کند.

 

حقوق مستاجر:

حق سرقفلی حقی است که در صورت وجود شرایط خاص، به مستأجرین اماکن تجاری اعطا می‌شود. اما این حق دقیقاً چه مزایایی برای مستأجر به همراه دارد؟ بیایید با هم نگاهی دقیق‌تر به حقوق مستأجر در زمینه سرقفلی بیندازیم:

 

1. حق تقدم در اجاره:

تصور کنید پس از سال‌ها فعالیت در یک ملک تجاری، قرارداد اجاره شما به پایان رسیده است. در این شرایط، اگر مالک قصد اجاره مجدد ملک را داشته باشد، شما به عنوان دارنده حق سرقفلی، در اولویت قرار خواهید گرفت. به عبارت دیگر، مالک موظف است ابتدا ملک را به شما پیشنهاد دهد و تنها در صورتی که شما تمایلی به تمدید اجاره نداشته باشید، می‌تواند آن را به شخص دیگری اجاره دهد. این حق به شما این امکان را می‌دهد که با خیال راحت به کسب و کار خود ادامه دهید و نگران از دست دادن محل کار خود نباشید.

 

2.حق انتقال سرقفلی:

یکی دیگر از حقوق مهم شما به عنوان دارنده حق سرقفلی، امکان انتقال این حق به شخص دیگری است. به عنوان مثال، اگر قصد واگذاری کسب و کار خود را داشته باشید، می‌توانید حق سرقفلی را نیز به خریدار جدید منتقل کنید. این امر به شما این امکان را می‌دهد که ارزش افزوده ایجاد شده در کسب و کارتان را به طور کامل به شخص دیگری واگذار کنید و از این طریق، سرمایه گذاری‌های خود را حفظ کنید.

 

3.حق دریافت وجه سرقفلی:

در صورتی که مالک قصد فروش یا اجاره ملک به شخص ثالث را داشته باشد، شما به عنوان دارنده حق سرقفلی، محق به دریافت مبلغی به عنوان "وجه سرقفلی" هستید. این مبلغ در واقع جبرانی است برای ارزش افزوده‌ای که شما در طول مدت اجاره به ملک بخشیده‌اید و می‌تواند شامل عواملی مانند شهرت کسب و کار، موقعیت مکانی مناسب و ... باشد.

 

تعیین مبلغ وجه سرقفلی:

مبلغ وجه سرقفلی با توافق بین مالک و مستاجر تعیین می‌شود. در صورت عدم توافق، این مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و تعیین خواهد شد.

حق سرقفلی به عنوان یک ابزار قانونی می‌تواند از منافع شما به عنوان یک مستاجر در برابر تصمیمات احتمالی مالک محافظت کند. با آگاهی از حقوق خود در این زمینه، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری به فعالیت و سرمایه گذاری در کسب و کار خود بپردازید.

 

تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت: مروری جامع و کاربردی

 

 

تکالیف مستاجر

 

حق سرقفلی در کنار مزایایی که برای مستاجر به همراه دارد، تعهداتی را نیز برای او ایجاد می‌کند. به عبارت دیگر، برای بهره‌مندی از این حق، مستاجر باید به تکالیف خود در قبال مالک و ملک اجاره‌ای عمل کند. بیایید به مهم‌ترین این تکالیف نگاهی دقیق‌تر بیندازیم:

 

1.پرداخت اجاره‌بها:

یکی از اساسی‌ترین تکالیف مستاجر، پرداخت به موقع اجاره‌بها طبق شرایط مقرر در قرارداد است. عدم پرداخت اجاره‌بها می‌تواند به عنوان نقض قرارداد تلقی شده و حتی منجر به ابطال حق سرقفلی شود. بنابراین، برای حفظ این حق ارزشمند، باید به تعهدات مالی خود در قبال مالک عمل کنید.

 

2. رعایت شروط قرارداد:

قرارداد اجاره، سندی است که حقوق و تکالیف شما و مالک را به طور مشخص تعیین می‌کند. رعایت تمام شروط مندرج در قرارداد، از جمله مواردی مانند نوع فعالیت مجاز در ملک، ساعت کاری، نحوه استفاده از ملک و ... برای حفظ حق سرقفلی ضروری است. هرگونه تخلف از شروط قرارداد می‌تواند منجر به از بین رفتن این حق شود.

 

3.حفظ و نگهداری ملک:

شما به عنوان مستاجر، موظف به حفظ و نگهداری از ملک اجاره‌ای هستید. این به معنای آن است که باید از هرگونه اقدامی که موجب آسیب به ملک شود، خودداری کنید. به عنوان مثال، انجام تغییرات اساسی در ساختار ملک بدون اجازه مالک، یا عدم رسیدگی به تعمیرات ضروری، می‌تواند به عنوان نقض تعهدات شما تلقی شود.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید و فروش مغازه در تهران

 

حق سرقفلی و مسئولیت پذیری:

در واقع، حق سرقفلی نشان دهنده یک رابطه دو طرفه بین مالک و مستاجر است. در حالی که این حق از منافع مستاجر محافظت می‌کند، مستلزم آن است که مستاجر نیز به تعهدات خود در قبال مالک و ملک اجاره‌ای عمل کند. با رعایت این نکات، می‌توانید از حق سرقفلی به عنوان یک ابزار قانونی برای تضمین امنیت شغلی و حفظ سرمایه گذاری‌های خود استفاده کنید.

 

نکات مهم در مورد حق سرقفلی:

• توافق طرفین: مالک و مستاجر می‌توانند در مورد جزئیات حق سرقفلی، مانند مبلغ آن و نحوه پرداخت، با یکدیگر توافق کنند.

• ارزیابی سرقفلی: در صورت عدم توافق طرفین در مورد مبلغ سرقفلی، این مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

• ابطال سرقفلی: در مواردی مانند تخلف مستاجر از شروط قرارداد یا تغییر کاربری ملک، حق سرقفلی می‌تواند باطل شود.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ