انواع ملک های تجاری و فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری

اگر به دنیای پر جنب و جوش املاک علاقه دارید و به دنبال فرصت های سرمایه گذاری یا راه اندازی کسب و کار هستید، املاک تجاری می توانند گزینه بسیار جذابی برای شما باشند. اجازه بدهید در این مقاله با هم نگاهی به دنیای رنگارنگ املاک تجاری بیندازیم و با انواع آن آشنا شویم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

آیا رویای یک سرمایه‌گذاری پر سود و پایدار را در سر می‌پرورانید؟ آیا به دنبال فرصتی برای راه‌اندازی کسب‌وکاری پویا و موفق هستید؟ املاک تجاری، گنجینه‌ای ارزشمند است که می‌تواند شما را به این رویاها برساند. دنیای املاک تجاری، رنگین‌کمانی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار است که در انتظار کشف شدن توسط شماست. در این مقاله، با هم به قلب تپنده این بازار جذاب سفر می‌کنیم و با انواع املاک تجاری، مزایا، چالش‌ها و نکات کلیدی سرمایه‌گذاری در این حوزه آشنا می‌شویم. پس با ما همراه باشید تا دریچه‌ای نو به سوی ثروت و موفقیت را به روی شما بگشاییم.

 

مشاهده مقاله انواع کاربری های ملکی: راهنمای جامع خریداران و سرمایه گذاران

 

املاک تجاری چیست؟

هر ملکی که برای مقاصد تجاری، اداری یا صنعتی استفاده شود، در دسته املاک تجاری قرار می گیرد. این املاک می توانند شامل موارد زیر باشند:

دفاتر اداری:

• ساختمان‌های اداری مستقل: این ساختمان‌ها به طور کامل به یک شرکت یا سازمان اختصاص دارند و می‌توانند کوچک یا بزرگ باشند.

• مجتمع‌های اداری: این مجتمع‌ها شامل چندین ساختمان اداری هستند که در یک محوطه مشترک قرار دارند و امکانات مشترکی مانند پارکینگ، رستوران و سالن‌های کنفرانس را ارائه می‌دهند.

• پارک‌های اداری: این پارک‌ها فضاهای بزرگی هستند که شامل چندین ساختمان اداری، فضای سبز و امکانات تفریحی می‌شوند.

 

 

فروشگاه‌ها و مراکز خرید:

• فروشگاه‌های خیابانی: این فروشگاه‌ها در خیابان‌های اصلی شهر قرار دارند و معمولاً به فروش کالاهای خاص مانند پوشاک، لوازم الکترونیکی یا مواد غذایی می‌پردازند.

• مراکز خرید: این مراکز شامل مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، سینماها و سایر امکانات تفریحی هستند که در یک ساختمان بزرگ یا چندین ساختمان متصل به هم قرار دارند.

• پاساژها: این فضاهای سرپوشیده شامل چندین فروشگاه کوچک هستند که به فروش کالاهای متنوع می‌پردازند.

• بازارهای محلی: این بازارها معمولاً در مناطق مسکونی قرار دارند و به فروش محصولات محلی، صنایع دستی و مواد غذایی می‌پردازند.

 

 

هتل‌ها و رستوران‌ها:

• هتل‌ها: این ساختمان‌ها به ارائه خدمات اقامتی به مسافران و گردشگران می‌پردازند و می‌توانند شامل انواع مختلفی مانند هتل‌های لوکس، هتل‌های میان‌رده و هتل‌های اقتصادی باشند.

• رستوران‌ها: این مکان‌ها به ارائه خدمات غذایی و نوشیدنی به مشتریان می‌پردازند و می‌توانند شامل انواع مختلفی مانند رستوران‌های لوکس، رستوران‌های خانوادگی و رستوران‌های فست فود باشند.

• کافه‌ها و کافی‌شاپ‌ها: این مکان‌ها به ارائه انواع نوشیدنی‌های گرم و سرد، دسرها و غذاهای سبک می‌پردازند.

 

مشاهده مقاله انواع کاربری املاک

 

انبارها و سوله‌های صنعتی:

• انبارها: این فضاها برای ذخیره‌سازی کالاهای مختلف مانند مواد اولیه، محصولات نهایی و تجهیزات مورد استفاده قرار می‌گیرند.

• سوله‌های صنعتی: این فضاها برای انجام فعالیت‌های تولیدی و صنعتی مانند مونتاژ، بسته‌بندی و تعمیر استفاده می‌شوند.

 

زمین‌های تجاری:

• زمین‌های آماده ساخت: این زمین‌ها دارای مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز هستند و می‌توانند برای ساخت انواع پروژه‌های تجاری مانند ساختمان‌های اداری، فروشگاه‌ها، هتل‌ها و انبارها استفاده شوند.

• زمین‌های خام: این زمین‌ها هنوز مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز را ندارند و نیاز به آماده‌سازی دارند.

 

انواع املاک تجاری

املاک تجاری را می توان بر اساس نوع کاربری، موقعیت مکانی، اندازه و ویژگی های دیگر به دسته های مختلفی تقسیم کرد. برخی از انواع رایج املاک تجاری عبارتند از:

املاک تجاری اداری:

• ساختمان‌های اداری کوچک: این ساختمان‌ها معمولاً کمتر از 10 طبقه دارند و برای شرکت‌های کوچک و متوسط مناسب هستند.

• ساختمان‌های اداری بزرگ: این ساختمان‌ها معمولاً بیش از 10 طبقه دارند و برای شرکت‌های بزرگ و سازمان‌های دولتی مناسب هستند.

• مجتمع‌های اداری: این مجتمع‌ها شامل چندین ساختمان اداری هستند که در یک محوطه مشترک قرار دارند و امکانات مشترکی مانند پارکینگ، رستوران، سالن‌های کنفرانس، فضای سبز و خدمات امنیتی را ارائه می‌دهند.

• پارک‌های اداری: این پارک‌ها فضاهای بسیار بزرگی هستند که شامل چندین ساختمان اداری، فضای سبز وسیع، امکانات تفریحی و ورزشی، رستوران‌ها و کافه‌ها می‌شوند. پارک‌های اداری معمولاً در حومه شهرها قرار دارند و برای شرکت‌هایی که به دنبال فضای کاری آرام و دور از شلوغی شهر هستند، مناسب می‌باشند.

 

مشاهده مقاله انواع کاربری های ملکی: راهنمای جامع خریداران و سرمایه گذاران

 

املاک تجاری خرده‌فروشی:

• فروشگاه‌های خیابانی: این فروشگاه‌ها در خیابان‌های اصلی شهر قرار دارند و معمولاً به صورت مستقل فعالیت می‌کنند. این فروشگاه‌ها می‌توانند به فروش انواع کالاها و خدمات مانند پوشاک، لوازم الکترونیکی، کتاب، لوازم آرایشی و بهداشتی و مواد غذایی بپردازند.

• مراکز خرید: این مراکز شامل مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، سینماها، فضاهای بازی کودکان و سایر امکانات تفریحی هستند که در یک ساختمان بزرگ یا چندین ساختمان متصل به هم قرار دارند. مراکز خرید معمولاً در مناطق پرجمعیت شهر قرار دارند و به عنوان یک مقصد خرید و تفریح برای خانواده‌ها محسوب می‌شوند.

• پاساژها: این فضاهای سرپوشیده شامل چندین فروشگاه کوچک هستند که به فروش کالاهای متنوعی مانند پوشاک، زیورآلات، لوازم الکترونیکی و سوغاتی می‌پردازند. پاساژها معمولاً در مراکز شهرها و مناطق توریستی قرار دارند.

• بازارهای محلی: این بازارها معمولاً در مناطق مسکونی قرار دارند و به فروش محصولات محلی، صنایع دستی، مواد غذایی تازه و غذاهای محلی می‌پردازند. بازارهای محلی معمولاً در روزهای خاصی از هفته برگزار می‌شوند و فضایی صمیمی و دوستانه را برای خریداران فراهم می‌کنند.

 

مشاهده مقاله انواع کاربری املاک

 

املاک تجاری چندمنظوره:

• مجتمع‌های تجاری-اداری: این مجتمع‌ها شامل ترکیبی از فضاهای اداری و تجاری هستند. به عنوان مثال، طبقات پایین‌تر یک مجتمع ممکن است به فروشگاه‌ها و رستوران‌ها اختصاص داشته باشد، در حالی که طبقات بالاتر به دفاتر اداری اختصاص داده شده است.

• مجتمع‌های تجاری-مسکونی: این مجتمع‌ها شامل ترکیبی از فضاهای تجاری و مسکونی هستند. به عنوان مثال، طبقات پایین‌تر یک مجتمع ممکن است به فروشگاه‌ها و رستوران‌ها اختصاص داشته باشد، در حالی که طبقات بالاتر به آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی اختصاص داده شده است.

• مجتمع‌های تجاری-تفریحی: این مجتمع‌ها شامل ترکیبی از فضاهای تجاری و تفریحی هستند. به عنوان مثال، یک مجتمع ممکن است شامل فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، سینما، سالن بولینگ، زمین بازی کودکان و سایر امکانات تفریحی باشد.

 

املاک تجاری صنعتی:

• انبارها: این فضاها برای ذخیره‌سازی کالاهای مختلف مانند مواد اولیه، محصولات نهایی، تجهیزات و ماشین‌آلات مورد استفاده قرار می‌گیرند. انبارها می‌توانند در اندازه‌های مختلفی باشند و بسته به نوع کالاهایی که در آن‌ها ذخیره می‌شود، به امکانات خاصی مانند سیستم‌های تهویه مطبوع، سیستم‌های اطفاء حریق و سیستم‌های امنیتی مجهز باشند.

• سوله‌های صنعتی: این فضاها برای انجام فعالیت‌های تولیدی و صنعتی مانند مونتاژ، بسته‌بندی، تعمیر، ساخت و تولید محصولات مختلف استفاده می‌شوند. سوله‌های صنعتی معمولاً بزرگ و دارای سقف بلند هستند تا امکان استفاده از ماشین‌آلات و تجهیزات بزرگ را فراهم کنند.

• کارخانه‌ها: این ساختمان‌ها برای تولید محصولات مختلف در مقیاس بزرگ استفاده می‌شوند. کارخانه‌ها معمولاً شامل بخش‌های مختلفی مانند بخش تولید، بخش بسته‌بندی، بخش انبار و بخش اداری هستند.

• زمین‌های صنعتی: این زمین‌ها برای ساخت‌وساز پروژه‌های صنعتی مانند کارخانه‌ها، انبارها و سوله‌های صنعتی در نظر گرفته شده‌اند.

 

مشاهده مقاله انواع کاربری های ملکی: راهنمای جامع خریداران و سرمایه گذاران

 

چرا املاک تجاری؟

سرمایه گذاری در املاک تجاری می تواند مزایای زیادی برای شما داشته باشد، از جمله:

• بازدهی بالا: املاک تجاری معمولاً بازدهی بالاتری نسبت به املاک مسکونی دارند.

• جریان درآمد پایدار: اجاره بهای املاک تجاری معمولاً به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت می شود و می تواند جریان درآمد پایداری برای شما ایجاد کند.

• تنوع سرمایه گذاری: املاک تجاری می توانند به تنوع سبد سرمایه گذاری شما کمک کنند و ریسک کلی آن را کاهش دهند.

• امکان افزایش ارزش: املاک تجاری در طول زمان می توانند ارزش خود را افزایش دهند و سود سرمایه قابل توجهی برای شما به همراه داشته باشند.

 

نکات مهم در سرمایه گذاری در املاک تجاری

قبل از سرمایه گذاری در املاک تجاری، حتماً به نکات زیر توجه کنید:

• تحقیق و بررسی دقیق: بازار املاک تجاری را به دقت بررسی کنید و با انواع مختلف آن آشنا شوید.

• مشاوره با متخصصان: از مشاوره متخصصان املاک و مشاوران مالی بهره بگیرید.

• توجه به موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک تجاری تأثیر زیادی بر ارزش و بازدهی آن دارد.

• بررسی شرایط مالی: قبل از سرمایه گذاری، شرایط مالی خود را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که توانایی پرداخت هزینه های مربوطه را دارید.

 

عوامل موثر بر ارزش املاک تجاری

ارزش یک ملک تجاری تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که در اینجا به برخی از مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• موقعیت مکانی: همانطور که قبلاً هم اشاره شد، موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده ارزش یک ملک تجاری است. عواملی مانند دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، نزدیکی به مراکز تجاری و اداری، تراکم جمعیت و سطح امنیت منطقه می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر ارزش ملک داشته باشند.

• نوع کاربری: نوع کاربری ملک نیز بر ارزش آن تأثیرگذار است. به عنوان مثال، یک ساختمان اداری در یک منطقه تجاری مرکزی معمولاً ارزش بیشتری نسبت به یک انبار در حومه شهر دارد.

• مساحت و زیربنا: مساحت زمین و زیربنای ساختمان نیز از عوامل مهم در تعیین ارزش ملک تجاری هستند.

• سن و وضعیت ساختمان: سن ساختمان و وضعیت فیزیکی آن نیز بر ارزش ملک تأثیر می‌گذارد. یک ساختمان نوساز و مدرن معمولاً ارزش بیشتری نسبت به یک ساختمان قدیمی و فرسوده دارد.

• امکانات و تجهیزات: امکاناتی مانند پارکینگ، سیستم‌های تهویه مطبوع، آسانسور و سیستم‌های امنیتی می‌توانند ارزش ملک را افزایش دهند.

• شرایط بازار: شرایط کلی بازار املاک و مستغلات نیز بر ارزش املاک تجاری تأثیر می‌گذارد. در یک بازار پررونق، ارزش املاک تجاری معمولاً افزایش می‌یابد و در یک بازار رکود، ارزش آن‌ها کاهش می‌یابد.

 

مالیات و هزینه‌های مربوط به املاک تجاری

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری با مالیات‌ها و هزینه‌های خاصی همراه است که باید از آن‌ها آگاه باشید. این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• مالیات بر نقل و انتقال: این مالیات هنگام خرید یا فروش ملک تجاری پرداخت می‌شود.

• مالیات بر درآمد اجاره: درآمد حاصل از اجاره املاک تجاری مشمول مالیات بر درآمد است.

• مالیات بر ارزش افزوده: در برخی کشورها، خرید و فروش املاک تجاری مشمول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) می‌شود.

• هزینه‌های نگهداری و تعمیرات: مالکان املاک تجاری مسئولیت نگهداری و تعمیر ساختمان را بر عهده دارند.

• هزینه‌های بیمه: بیمه املاک تجاری برای محافظت از ملک در برابر خطرات مختلف ضروری است.

 

نکات تکمیلی

• توجه به قوانین و مقررات: قبل از سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، حتماً قوانین و مقررات مربوط به این حوزه را به دقت مطالعه کنید.

• استفاده از خدمات مشاوران حرفه‌ای: برای تصمیم‌گیری بهتر و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، از خدمات مشاوران حرفه‌ای املاک و مستغلات استفاده کنید.

• تنوع در سرمایه‌گذاری: برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنید و در انواع مختلف املاک تجاری سرمایه‌گذاری کنید.

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور