یکی از با ارزش ترین بازارهایی که این روزها وجود دارد و در حوزه اقتصادی هر کشوری خودنمایی میکند،  بازار ملک در آن کشور میباشد. فعالیت هایی که در این بازار صورت میگیرد عبارت است از اجاره، خرید و فروش ملک هایی همچون مغازه‌ها، آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌ها را در بر میگیرد. موضوعات زیادی همانند اقتصاد، مسائل سیاسی و اجتماعی به طور مستقیم بر روی  بازار املاک تاثیر میگذارند.

تا دیر نشده خونه‌ت رو بخر

یکی از با ارزش ترین بازارهایی که این روزها وجود دارد و در حوزه اقتصادی هر کشوری خودنمایی میکند،  بازار ملک در آن کشور میباشد. فعالیت هایی که در این بازار صورت میگیرد عبارت است از اجاره، خرید و فروش ملک هایی همچون مغازه‌ها، آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌ها را در بر میگیرد. موضوعات زیادی همانند اقتصاد، مسائل سیاسی و اجتماعی به طور مستقیم بر روی  بازار املاک تاثیر میگذارند.

با توجه به جدیدترین اطلاعات واقعی دولت و هیئت آن که مربوطه به نرخ مسکن میباشد، نشان دهنده آن است که قیمت هر یک متر ملک در تاریخ اسفند ماه امسال درون شهر تهران تقریبا برابر با هشتاد میلیون تومان است که این مقدار، افزایشی صعودی در حدود ۸۵.۷ درصدی را در مقایسه با سال پیش داشته است

 

با نظر بر این گزارش بالاترین ارزش ملک های مسکونی، با قیمتی بالغ بر ۱۵۷ میلیون تومان که مربوط به منطقه یک و پایین ترین نرخ که منطقه ۱۹ را شامل میشود با میانگینی حدود ۴۰ میلیون تومان بوده است.

 

قیمت مسکن در نواحی مختلف تهران

در حال حاضر، خانه‌های کوچک و معمولاً آپارتمان‌های کوچکتر از ۶۰ متر مربع، به نسبت بزرگی از تقاضای بازار مسکن دست پیدا کرده‌اند. تحلیل‌ها نشان می‌دهند که اصلی‌ترین علت این وضعیت، حاجت به بودجه کمتر برای خرید آپارتمان‌های این اندازه و ناتوانی متقاضیان در خرید آنها است.

 

بررسی‌ها نشان می‌دهد که با بودجه متوسط زیر ۴ میلیارد تومان، می‌توان در مناطق مختلف تهران به خرید خانه‌ای زیر ۶۰ متر مربع پرداخت.

 

به عنوان مثال، یک واحد آپارتمانی ۶۴ متری در محدوده جیحون با ۲۱ سال سن، با قیمتی حدود ۲ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان به فروش رسیده است. همچنین، یک آپارتمان ۶۳ متری دیگر، ۲ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

 

همچنین، با سرمایه ۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان می‌توانید یک واحد ۷ ساله با ۶۲ متر مربع در منطقه سلسبیل را خریداری کنید.

 

علاوه بر این، یک آپارتمان ۴۸ متری در منطقه پیروزی با ۱۰ سال سن نیز با حدود ۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش رسیده است.

 

پیش‌بینی جدید

فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند که افرادی که تمایل به خرید و فروش مسکن دارند، باید دو ماه تا سه ماه قبل از پایان سال اقدام به انجام این معاملات کنند. به گفته داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، در حال حاضر حدود ۴۵ روز فرصت برای خرید مسکن وجود دارد.

او تاکید می‌کند که با توجه به تجربه‌های گذشته، تعداد معاملات مسکن در این بازه زمانی ممکن است از سایر ماه‌های سال متمایز باشد.

 

بیگی‌نژاد همچنین به تحولات قیمت‌گذاری مسکن در پایان سال اشاره می‌کند و می‌گوید: به دلیل طولانی شدن رکود در بازار مسکن، سازندگان برای تأمین مالی پروژه‌های خود، واحدها را با قیمت‌های مناسب تر عرضه خواهند کرد.

 

گردآورنده: ابوالفضل زیار