انواع وام مسکن: نکات کلیدی برای انتخاب بهترین وام

خانه، مأمنی امن و سرپناهی گرم برای خانواده است؛ رویایی که برای بسیاری از ایرانیان، به ویژه جوانان، به دلیل افزایش قیمت مسکن، دست نیافتنی به نظر می‌رسد. اما نگران نباشید! وام مسکن، یکی از ابزارهای مالی است که می‌تواند این رویا را به واقعیت تبدیل کند. در این مقاله، با انواع وام مسکن، شرایط دریافت و نکات مهم برای انتخاب بهترین گزینه آشنا می‌شویم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

وام مسکن، تسهیلاتی است که بانک‌ها و مؤسسات مالی برای خرید، ساخت یا تعمیر مسکن به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌دهند. این وام‌ها با توجه به هدف، شرایط متقاضی و سیاست‌های دولت، دارای انواع مختلفی هستند.

 

انواع وام مسکن:

1-وام خرید مسکن: وام خرید مسکن، تسهیلاتی است که به متقاضیان واجد شرایط برای خرید خانه‌های نو یا دست دوم پرداخت می‌شود. این وام یکی از محبوب‌ترین و پرکاربردترین انواع وام مسکن است که به افراد کمک می‌کند تا بتوانند با پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت و دریافت مابقی هزینه خرید به صورت وام، صاحب خانه شوند.

 

ویژگی‌های وام خرید مسکن:

• مخاطبان هدف: این وام به تمامی متقاضیانی که قصد خرید خانه‌های نو یا دست دوم را دارند، تعلق می‌گیرد.

• هدف: این وام برای تأمین مالی خرید خانه‌های مسکونی، آپارتمان‌ها و ویلاها پرداخت می‌شود.

• مبلغ وام: مبلغ وام خرید مسکن بسته به شهر محل خرید، ارزش ملک، درآمد متقاضی و سیاست‌های بانک متفاوت است. در سال 1402، سقف وام خرید مسکن در برخی شهرها تا 480 میلیون تومان افزایش یافته است.

• نرخ سود: نرخ سود وام خرید مسکن معمولاً با نرخ سود سایر وام‌های بانکی برابری می‌کند و در سال 1402 حدود 18 درصد است. با این حال، در برخی موارد و برای برخی بانک‌ها، ممکن است نرخ سود کمتری نیز اعمال شود.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام خرید مسکن معمولاً بین 5 تا 20 سال است.

 

مشاهده مقاله شرایط دریافت تسهیلات و وام مسکن تمامی بانک ها (1403)

 

 

شرایط دریافت وام خرید مسکن:

• تابعیت ایرانی: متقاضی باید تبعه ایران باشد.

• نداشتن چک برگشتی و بدهی معوق: متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی معوق به سیستم بانکی داشته باشد.

• نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات دولتی مسکن: متقاضی نباید قبلاً از تسهیلات دولتی مسکن مانند وام مسکن مهر استفاده کرده باشد (در برخی موارد استثناهایی وجود دارد).

• تأمین بخشی از هزینه خرید از منابع شخصی: متقاضی باید بخشی از هزینه خرید ملک را از منابع شخصی خود تأمین کند. این مبلغ معمولاً بین 10 تا 30 درصد قیمت ملک است.

• ارائه تضامین لازم: متقاضی باید تضامین لازم را به بانک ارائه دهد. این تضامین می‌تواند شامل سند ملک خریداری شده، سفته، ضامن و... باشد.

 

مراحل دریافت وام خرید مسکن:

1. مراجعه به بانک و ارائه درخواست: متقاضی باید به یکی از بانک‌های عامل مراجعه کرده و درخواست خود را برای دریافت وام خرید مسکن ارائه دهد.

2. ارائه مدارک و مستندات لازم: متقاضی باید مدارک و مستندات لازم را به بانک ارائه دهد. این مدارک شامل شناسنامه، کارت ملی، سند ازدواج (در صورت تأهل)، گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی، سند ملک مورد معامله و... می‌شود.

3. بررسی درخواست و مدارک توسط بانک: بانک درخواست و مدارک متقاضی را بررسی کرده و در صورت تأیید، با پرداخت وام موافقت می‌کند.

4. کارشناسی ملک: بانک کارشناسی را برای ارزیابی ملک مورد نظر اعزام می‌کند.

5. عقد قرارداد و پرداخت وام: پس از تأیید درخواست و کارشناسی ملک، قرارداد وام بین بانک و متقاضی منعقد می‌شود و وام به فروشنده ملک پرداخت می‌شود.

6.  

2-وام ساخت مسکن: وام ساخت مسکن، تسهیلاتی است که به انبوه‌سازان، شرکت‌های ساختمانی و حتی اشخاص حقیقی برای ساخت واحدهای مسکونی جدید پرداخت می‌شود. این وام با هدف حمایت از صنعت ساختمان، افزایش تولید مسکن و کمک به تأمین نیاز جامعه به مسکن طراحی شده است. وام ساخت مسکن، نقش مهمی در توسعه شهری، ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی ایفا می‌کند.

 

ویژگی‌های وام ساخت مسکن:

• مخاطبان هدف: این وام به انبوه‌سازان، شرکت‌های ساختمانی و اشخاص حقیقی که قصد ساخت واحدهای مسکونی جدید را دارند، تعلق می‌گیرد.

• هدف: این وام برای تأمین مالی ساخت واحدهای مسکونی جدید، از مرحله شروع تا پایان پروژه، پرداخت می‌شود.

• مبلغ وام: مبلغ وام ساخت مسکن بسته به متراژ واحدها، تعداد واحدها، شهر محل ساخت و پیشرفت فیزیکی پروژه متفاوت است. در سال 1402، سقف وام ساخت مسکن در برخی شهرها تا 600 میلیون تومان افزایش یافته است.

• نرخ سود: نرخ سود وام ساخت مسکن معمولاً با نرخ سود سایر وام‌های بانکی برابری می‌کند و در سال 1402 حدود 18 درصد است. با این حال، در برخی موارد و برای پروژه‌های خاص، ممکن است نرخ سود کمتری نیز اعمال شود.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام ساخت مسکن معمولاً بین 5 تا 10 سال است.

 

**مشاهده مقاله شرایط دریافت تسهیلات و وام مسکن تمامی بانک ها (1403)**

 

 

بخوانید:💳

ماجرای وام گران بانک مسکن چیست؟

 

شرایط دریافت وام ساخت مسکن:

• پروانه ساختمانی معتبر: متقاضی باید پروانه ساختمانی معتبر از شهرداری یا مراجع ذیصلاح ارائه دهد.

• ارائه طرح توجیهی فنی و اقتصادی: متقاضی باید طرح توجیهی فنی و اقتصادی پروژه را به بانک ارائه دهد.

• نداشتن چک برگشتی و بدهی معوق: متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی معوق به سیستم بانکی داشته باشد.

• تأمین بخشی از هزینه ساخت از منابع شخصی: متقاضی باید بخشی از هزینه ساخت پروژه را از منابع شخصی خود تأمین کند.

• ارائه تضامین لازم: متقاضی باید تضامین لازم را به بانک ارائه دهد. این تضامین می‌تواند شامل سند ملک، سفته، ضامن و... باشد.

 

مراحل دریافت وام ساخت مسکن:

1. مراجعه به بانک و ارائه درخواست: متقاضی باید به یکی از بانک‌های عامل مراجعه کرده و درخواست خود را برای دریافت وام ساخت مسکن ارائه دهد.

2. ارائه مدارک و مستندات لازم: متقاضی باید مدارک و مستندات لازم را به بانک ارائه دهد. این مدارک شامل پروانه ساختمانی، طرح توجیهی فنی و اقتصادی، سند ملک، سفته، ضامن و... می‌شود.

3. بررسی درخواست و مدارک توسط بانک: بانک درخواست و مدارک متقاضی را بررسی کرده و در صورت تأیید، با پرداخت وام موافقت می‌کند.

4. عقد قرارداد و پرداخت وام: پس از تأیید درخواست، قرارداد وام بین بانک و متقاضی منعقد می‌شود و وام به صورت مرحله‌ای و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه پرداخت می‌شود.

 

3-وام جعاله (تعمیر مسکن): وام جعاله یا وام تعمیر مسکن، تسهیلاتی است که به مالکان واحدهای مسکونی برای تعمیر، بازسازی و نوسازی خانه‌هایشان پرداخت می‌شود. این وام می‌تواند هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی، تغییر دکوراسیون، بهسازی و نوسازی تأسیسات، و حتی خرید لوازم خانگی را پوشش دهد. وام جعاله، فرصتی مناسب برای مالکان فراهم می‌کند تا بدون نیاز به صرف هزینه‌های سنگین، خانه‌های خود را نونوار کرده و از زندگی در محیطی دلپذیرتر لذت ببرند.

 

ویژگی‌های وام جعاله:

• مخاطبان هدف: این وام به مالکان واحدهای مسکونی تعلق می‌گیرد.

• هدف: این وام برای تعمیر، بازسازی، نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی موجود پرداخت می‌شود.

• مبلغ وام: مبلغ وام جعاله بسته به بانک و شرایط متقاضی متفاوت است و معمولاً تا سقف مشخصی پرداخت می‌شود.

• نرخ سود: نرخ سود وام جعاله معمولاً با نرخ سود سایر وام‌های بانکی برابری می‌کند و در سال 1402 حدود 18 درصد است.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام جعاله معمولاً بین 3 تا 5 سال است.

شرایط دریافت وام جعاله:

• مالکیت ملک: متقاضی باید مالک واحد مسکونی باشد.

• ارائه سند مالکیت: متقاضی باید سند مالکیت یا اجاره نامه رسمی معتبر ارائه دهد.

• نداشتن چک برگشتی و بدهی معوق: متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی معوق به سیستم بانکی داشته باشد.

• ارائه پیش فاکتور یا برآورد هزینه: متقاضی باید پیش فاکتور یا برآورد هزینه تعمیرات را از پیمانکار یا فروشنده معتبر ارائه دهد.

• تأمین بخشی از هزینه تعمیرات از منابع شخصی: متقاضی باید بخشی از هزینه تعمیرات را از منابع شخصی خود تأمین کند.

 

 

مشاهده مقاله شرایط جدید وام مسکن: همه چیز درباره تغییرات اخیر و تأثیر آن‌ها بر بازار مسکن

 

روش‌های دریافت وام جعاله:

• وام جعاله از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن: در این روش، متقاضی با خرید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس، می‌تواند وام جعاله دریافت کند.

• وام جعاله از طریق سپرده‌گذاری: در این روش، متقاضی با سپرده‌گذاری مبلغی در بانک، می‌تواند پس از مدتی وام جعاله دریافت کند.

• وام جعاله بدون سپرده: برخی بانک‌ها وام جعاله بدون سپرده نیز ارائه می‌دهند که معمولاً با نرخ سود بالاتری همراه است.

 

4-وام مسکن روستایی: وام مسکن روستایی، تسهیلاتی است که با هدف نوسازی و بهسازی مسکن روستایی و همچنین مقاوم‌سازی این واحدها در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله، به روستاییان پرداخت می‌شود. این وام با شرایط ویژه و نرخ سود پایین، فرصتی مناسب برای روستاییان فراهم می‌کند تا بتوانند خانه‌های خود را بازسازی یا نوسازی کنند و از زندگی در محیطی امن و سالم لذت ببرند.

 

ویژگی‌های وام مسکن روستایی:

• مخاطبان هدف: این وام به روستاییان و ساکنین شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت تعلق می‌گیرد.

• هدف: این وام برای ساخت، تکمیل، بازسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی و همچنین مقاوم‌سازی آن‌ها در برابر حوادث طبیعی پرداخت می‌شود.

• مبلغ وام: مبلغ وام مسکن روستایی در سال 1402 به 350 میلیون تومان افزایش یافته است.

• نرخ سود: نرخ سود این وام 5 درصد است که نسبت به سایر وام‌های مسکن بسیار پایین‌تر است.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام مسکن روستایی 20 سال است.

 

مشاهده مقاله شرایط دریافت تسهیلات و وام مسکن تمامی بانک ها (1403)

 

 

بخوانید:💳

ماجرای وام گران بانک مسکن چیست؟

 

شرایط دریافت وام مسکن روستایی:

• تابعیت ایرانی: متقاضی باید تبعه ایران باشد.

• سکونت در روستا یا شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت: متقاضی باید در روستا یا شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت سکونت داشته باشد.

• نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات دولتی مسکن: متقاضی نباید قبلاً از تسهیلات دولتی مسکن مانند وام مسکن مهر استفاده کرده باشد.

• ارائه پروانه ساختمانی: متقاضی باید پروانه ساختمانی معتبر از دهیاری یا بنیاد مسکن ارائه دهد.

• تأمین بخشی از هزینه ساخت یا بهسازی از منابع شخصی: متقاضی باید بخشی از هزینه ساخت یا بهسازی مسکن را از منابع شخصی خود تأمین کند.

مزایای وام مسکن روستایی:

• نوسازی و بهسازی مسکن روستایی: این وام به بهبود کیفیت زندگی روستاییان و افزایش ارزش املاک روستایی کمک می‌کند.

• مقاوم‌سازی در برابر حوادث طبیعی: این وام به افزایش ایمنی واحدهای مسکونی روستایی در برابر زلزله و سایر حوادث طبیعی کمک می‌کند.

• نرخ سود پایین: نرخ سود این وام بسیار پایین است و به روستاییان کمک می‌کند تا راحت‌تر اقساط وام را پرداخت کنند.

• مدت بازپرداخت طولانی: مدت بازپرداخت وام مسکن روستایی طولانی است و به روستاییان فرصت می‌دهد تا با آرامش بیشتری اقساط وام را پرداخت کنند.

نکات مهم:

• مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی: برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت نام در این طرح، به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان خود مراجعه کنید.

• مدارک مورد نیاز: مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن روستایی شامل شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت یا اجاره نامه معتبر، پروانه ساختمانی و... است.

 

 

5-وام مسکن مهر: وام مسکن مهر، یکی از طرح‌های ملی دولت در دهه 80 و 90 بود که با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه به اجرا درآمد. این طرح با ساخت انبوه واحدهای مسکونی در شهرهای جدید و اطراف شهرهای بزرگ، سعی در کاهش قیمت مسکن و افزایش دسترسی مردم به مسکن داشت.

ویژگی‌های وام مسکن مهر:

• مخاطبان هدف: این طرح عمدتاً اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه را هدف قرار داده بود.

• ساخت انبوه: واحدهای مسکونی در قالب پروژه‌های بزرگ و به صورت انبوه ساخته می‌شدند.

• مکان‌یابی: پروژه‌های مسکن مهر عمدتاً در شهرهای جدید و اطراف شهرهای بزرگ ساخته می‌شدند.

• مبلغ وام: مبلغ وام مسکن مهر بسته به متراژ واحد و شهر محل سکونت متفاوت بود.

• نرخ سود: نرخ سود وام مسکن مهر نسبت به سایر وام‌های مسکن پایین‌تر بود.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام مسکن مهر معمولاً طولانی‌تر از سایر وام‌های مسکن بود.

 

شرایط دریافت وام مسکن مهر:

• نداشتن سابقه مالکیت ملک: متقاضی نباید سابقه مالکیت ملک مسکونی داشته باشد.

• تأهل یا سرپرست خانوار بودن: متقاضی باید متأهل یا سرپرست خانوار باشد.

• حداقل سابقه سکونت در شهر مورد نظر: متقاضی باید حداقل سابقه سکونت مشخصی در شهر مورد نظر داشته باشد.

• عدم استفاده از تسهیلات دولتی مسکن: متقاضی نباید قبلاً از تسهیلات دولتی مسکن مانند وام مسکن مهر استفاده کرده باشد.

 

مشاهده مقاله شرایط جدید وام مسکن: همه چیز درباره تغییرات اخیر و تأثیر آن‌ها بر بازار مسکن

 

 

📕مشاهده بهترین کتاب های سایت شیش دنگ 

 

مزایای وام مسکن مهر:

• قیمت مناسب‌تر مسکن: به دلیل ساخت انبوه و قیمت تمام شده پایین‌تر، واحدهای مسکن مهر نسبت به سایر واحدهای مسکونی قیمت مناسب‌تری داشتند.

• نرخ سود پایین‌تر: نرخ سود وام مسکن مهر نسبت به سایر وام‌های مسکن پایین‌تر بود.

• مدت بازپرداخت طولانی‌تر: مدت بازپرداخت وام مسکن مهر معمولاً طولانی‌تر از سایر وام‌های مسکن بود.

 

چالش‌ها و انتقادات طرح مسکن مهر:

• کیفیت ساخت: برخی از واحدهای مسکن مهر با مشکلاتی در کیفیت ساخت و مصالح مواجه بودند.

• مکان‌یابی: برخی از پروژه‌های مسکن مهر در مکان‌های نامناسب و دور از مراکز شهری ساخته شدند.

• تأمین زیرساخت‌ها: برخی از پروژه‌های مسکن مهر با مشکلاتی در تأمین زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق، گاز و فاضلاب مواجه بودند.

 

توقف طرح مسکن مهر:

طرح مسکن مهر در دولت یازدهم و دوازدهم متوقف شد و به جای آن طرح‌های دیگری مانند مسکن ملی و نهضت ملی مسکن جایگزین شدند. با این حال، وام‌های مسکن مهر که قبلاً پرداخت شده‌اند، همچنان به قوت خود باقی هستند و متقاضیان باید اقساط خود را پرداخت کنند.

 

6-وام مسکن جوانان: وام مسکن جوانان، تسهیلاتی است که با هدف حمایت از جوانان و تسهیل خانه‌دار شدن آن‌ها طراحی شده است. این وام با شرایط ویژه و نرخ سود پایین‌تر نسبت به سایر وام‌های مسکن، فرصتی مناسب برای جوانان فراهم می‌کند تا بتوانند خانه اول خود را خریداری کنند.

 

ویژگی‌های وام مسکن جوانان:

• سقف سنی: این وام به جوانان زیر 35 سال (در برخی بانک‌ها زیر 40 سال) تعلق می‌گیرد.

• خانه اولی: متقاضی باید برای اولین بار اقدام به خرید مسکن کند و سابقه مالکیت ملک نداشته باشد.

• مبلغ وام: مبلغ وام مسکن جوانان بسته به شهر محل سکونت و شرایط بانک متفاوت است. در شهرهای بزرگ مبلغ وام بیشتر و در شهرهای کوچک‌تر کمتر است.

• نرخ سود: نرخ سود وام مسکن جوانان معمولاً کمتر از نرخ سود سایر وام‌های مسکن است.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان معمولاً طولانی‌تر از سایر وام‌های مسکن است و می‌تواند تا 20 سال باشد.

 

شرایط دریافت وام مسکن جوانان:

• تابعیت ایرانی: متقاضی باید تبعه ایران باشد.

• نداشتن چک برگشتی و بدهی معوق: متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی معوق به سیستم بانکی داشته باشد.

• نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات دولتی مسکن: متقاضی نباید قبلاً از تسهیلات دولتی مسکن مانند وام مسکن مهر استفاده کرده باشد.

• تأمین بخشی از هزینه خرید مسکن از منابع شخصی: متقاضی باید بخشی از هزینه خرید مسکن را از منابع شخصی خود تأمین کند.

• افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان: در برخی بانک‌ها، متقاضی باید حساب پس‌انداز مسکن جوانان افتتاح کرده و به مدت مشخصی در آن سپرده‌گذاری کند.

 

مشاهده مقاله شرایط جدید وام مسکن: همه چیز درباره تغییرات اخیر و تأثیر آن‌ها بر بازار مسکن

 

 

مزایای وام مسکن جوانان:

• نرخ سود پایین‌تر: نرخ سود وام مسکن جوانان معمولاً کمتر از نرخ سود سایر وام‌های مسکن است.

• مدت بازپرداخت طولانی‌تر: مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان معمولاً طولانی‌تر از سایر وام‌های مسکن است.

• امکان خرید خانه با مبلغ پیش‌پرداخت کمتر: به دلیل مبلغ وام بالاتر و نرخ سود پایین‌تر، متقاضیان می‌توانند با مبلغ پیش‌پرداخت کمتری خانه بخرند.

• حمایت از جوانان: این وام با هدف حمایت از جوانان و تسهیل خانه‌دار شدن آن‌ها طراحی شده است.

 

شرایط دریافت وام مسکن:

شرایط دریافت وام مسکن بسته به نوع وام و بانک متفاوت است. اما به طور کلی، متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:

• تابعیت ایرانی: متقاضی باید تبعه ایران باشد.

• نداشتن چک برگشتی و بدهی معوق: متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی معوق به سیستم بانکی داشته باشد.

• نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات دولتی مسکن: متقاضی نباید قبلاً از تسهیلات دولتی مسکن مانند وام مسکن مهر استفاده کرده باشد.

• تأمین بخشی از هزینه خرید یا ساخت مسکن از منابع شخصی: متقاضی باید بخشی از هزینه خرید یا ساخت مسکن را از منابع شخصی خود تأمین کند.

 

نکات مهم برای انتخاب بهترین وام مسکن:

• مبلغ وام: مبلغ وام باید با توجه به نیاز و توان مالی متقاضی انتخاب شود.

• نرخ سود: نرخ سود وام باید با توجه به شرایط اقتصادی و توان مالی متقاضی انتخاب شود.

• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام باید با توجه به توان مالی متقاضی انتخاب شود.

• شرایط بازپرداخت: شرایط بازپرداخت وام باید با توجه به توان مالی و شرایط شغلی متقاضی انتخاب شود.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

نتیجه‌گیری:

وام مسکن، ابزاری است که می‌تواند به شما در تحقق رویای خانه‌دار شدن کمک کند. با شناخت انواع وام مسکن، شرایط دریافت و نکات مهم برای انتخاب بهترین گزینه، می‌توانید بهترین تصمیم را برای آینده مالی خود بگیرید.

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻