همدان، مرکز استان همدان، نگین غرب ایران است. این شهر با قدمتی دیرینه و فرهنگی غنی، در طول تاریخ همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین شهرهای ایران شناخته شده است. همدان به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود، در دامنه کوه‌های الوند و در مجاورت دشت‌های حاصلخیز، از طبیعتی بکر و چشم‌نواز و آب و هوایی خنک و دل‌انگیز در فصول گرم سال برخوردار است.

همدان، شهری تاریخی

مقدمه :

همدان، مرکز استان همدان، نگین غرب ایران است. این شهر با قدمتی دیرینه و فرهنگی غنی، در طول تاریخ همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین شهرهای ایران شناخته شده است. همدان به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود، در دامنه کوه‌های الوند و در مجاورت دشت‌های حاصلخیز، از طبیعتی بکر و چشم‌نواز و آب و هوایی خنک و دل‌انگیز در فصول گرم سال برخوردار است.

در مقاله حاضر، به بررسی جامع شهر همدان خواهیم پرداخت. در این مقاله، تاریخ، فرهنگ، جاذبه‌های گردشگری، اقتصاد و چالش‌های پیش روی همدان مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

عناوین اصلی

1. آشنایی با همدان

2. جاذبه‌های همدان

3. معرفی مناطق و محلات همدان

4. بازار ملک و زمین در همدان

5. مزایای زندگی در همدان

1. آشنایی با همدان

موقعیت جغرافیایی

همدان مرکز استان همدان در غرب ایران است.

از شمال به اسدآباد، از جنوب به ملایر، از غرب به تویسرکان و از شرق به کبودرآهنگ محدود می‌شود.

فاصله همدان تا تهران حدود 310 کیلومتر است.

آب و هوا

همدان دارای آب و هوای کوهستانی و سرد و خشک است.

میانگین دمای سالانه در همدان حدود 10 درجه سانتی‌گراد است.

بارندگی در همدان به طور متوسط سالانه حدود 350 میلی‌متر است

توپوگرافی

همدان در دامنه کوه‌های الوند واقع شده است.

ارتفاع همدان از سطح دریا حدود 1750 متر است.

دشت‌های حاصلخیز در اطراف همدان واقع شده‌اند.

تقسیمات کشوری

استان همدان 9 شهرستان دارد.

همدان پرجمعیت‌ترین شهرستان استان همدان است.

جمعیت همدان حدود 600 هزار نفر است.

طبیعت

همدان به دلیل موقعیت جغرافیایی و آب و هوای مناسب، از طبیعتی بکر و چشم‌نواز و کوهستانی برخوردار است. کوه‌های الوند، دشت‌های حاصلخیز، غارها و آبشارهای متعدد، جلوه‌ای بی‌نظیر به این شهر بخشیده‌اند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

تاریخ

همدان قدمتی دیرینه دارد و در طول تاریخ همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین شهرهای ایران شناخته شده است. این شهر در دوره‌های مختلف، تحت حاکمیت سلسله‌های مختلف ایرانی بوده است.

از جمله وقایع مهم تاریخی همدان می‌توان به پایتختی ایران در دوره مادها و هخامنشیان اشاره کرد.

فرهنگ

همدان دارای فرهنگ غنی و اصیل ایرانی است. مردم این شهر به زبان فارسی صحبت می‌کنند و آداب و رسوم خاص خود را دارند.

همدان به عنوان شهر جهانی سفال و مبل و منبت نیز شناخته می‌شود.

اقتصاد

همدان از نظر اقتصادی، شهری مهم و فعال است. کشاورزی، صنعت، گردشگری و خدمات از جمله مهم‌ترین فعالیت‌های اقتصادی در این شهر هستند.

گندم، جو، سیب‌زمینی و انگور از جمله مهم‌ترین محصولات کشاورزی همدان هستند. صنایع تبدیلی کشاورزی، نساجی، فلزی و شیمیایی از جمله مهم‌ترین صنایع این شهر هستند.

گردشگری

همدان به دلیل طبیعت زیبا، جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی متعدد، به عنوان یکی از مقاصد مهم گردشگری در ایران شناخته شده است.

غار علیصدر، گنجنامه، آرامگاه بوعلی سینا، میدان امام خمینی، آبشار گنجنامه، تپه هگمتانه، موزه‌های متعدد و بازار سنتی از جمله جاذبه‌های گردشگری همدان هستند.

چالش‌ها

همدان با چالش‌های متعددی از جمله آلودگی هوا، ترافیک، کمبود آب و خشکسالی روبرو است.

نقش همدان در ایران

همدان، نقشی مهم در توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی غرب ایران ایفا می‌کند. این شهر به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، به عنوان دروازه‌ای برای ورود به سایر شهرهای استان همدان و همچنین کشورهای همسایه غربی ایران محسوب می‌شود.

آینده همدان

با توجه به پتانسیل‌های موجود، همدان آینده‌ای روشن در پیش رو دارد. توسعه گردشگری، بهبود زیرساخت‌ها، حل چالش‌های زیست‌محیطی و افزایش سرمایه‌گذاری از جمله گام‌هایی هستند که می‌توانند در جهت توسعه پایدار همدان برداشته شوند.

در ادامه به برخی از جاذبه‌های گردشگری همدان اشاره می‌کنیم :

2. جاذبه های همدان

تاریخ و فرهنگ برات جالبه؟

آرامگاه بوعلی سینا: یه سر به آرامگاه این حکیم و دانشمند بزرگ ایرانی بزن و با زندگی و آثارش آشنا شو.

موزه هگمتانه: یه گشت و گذار تو این موزه، تو رو به دل تاریخ ایران می‌بره و با آثار باستانی ارزشمندی آشنا می‌کنه.

گنبد علویان: یه شاهکار معماری ایرانی رو ببین و از ظرافت و زیبایی‌اش لذت ببر.

آرامگاه باباطاهر: یه شاعر محبوب ایرانی رو بشناس و از اشعار حکیمانه‌اش فیض ببر.

موزه مردم‌شناسی: با زندگی سنتی مردم همدان آشنا شو و از آداب و رسومشون باخبر شو.

بازار سنتی همدان: غرق دنیایی از رنگ و عطر و طعم شو و از خرید سوغاتی‌های همدانی کیف کن.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

عاشق طبیعت هستی؟

غار علیصدر: یه سفر به اعماق زمین برو و از زیبایی‌های این غار شگفت‌انگیز لذت ببر.

کوه الوند: یه کوهنوردی تو دل طبیعت بکر و سرسبز الوند رو تجربه کن و از خنکای هوا و چشم‌اندازهای زیبا لذت ببر.

دشت میشان: یه دشت وسیع و سرسبز رو ببین و از آرامش و زیبایی طبیعت لذت ببر.

آبشار گنجنامه: یه آبشار زیبا تو یه منطقه کوهستانی رو ببین و از خنکای آب و صدای دلنشینش لذت ببر.

تپه هگمتانه: یه تپه باستانی با قدمتی دیرینه رو ببین و از تاریخ و فرهنگ همدان باخبر شو.

شکمو هم که هستی؟

آش عباسعلی: یه آش سنتی و خوشمزه رو امتحان کن و عاشقش شو.

کباب همدانی: یه غذای محلی با طعمی بی‌نظیر رو امتحان کن و مزه به مزه شو.

آبگوشت یخنی: یه خورشت اصیل و خوشمزه رو امتحان کن و از طعم و مزش لذت ببر.

حلیم بادمجان: یه غذای سنتی و لذیذ رو امتحان کن و یه تجربه جدید داشته باش.

شیرینی انگشت پیچ: یه شیرینی خوشمزه و محبوب همدانی رو با چای عصرانه میل کن و یه عصر دلچسب رو تجربه کن.

همدان فقط یه شهر نیست، یه تجربه‌ست! تجربه‌ی تاریخ و فرهنگ، تجربه‌ی طبیعت بکر و زیبا، تجربه‌ی غذاهای خوشمزه و تجربه‌ی یه سفر خاطره‌انگیز.

3. معرفی مناطق و محلات همدان

مناطق این بخش تقسیم بندی خودمان است و منظور از منطقه 1 مرکز شهر, منطقه 2 حواشی شهر , منطقه 3 شهرک ها و ...

منطقه 1

محلات :

اکباتان: به عنوان یکی از محلات اعیان‌نشین همدان شناخته می‌شود و دارای آپارتمان‌های شیک و مدرن، برج‌های بلند، مراکز خرید لوکس، رستوران‌های مجلل و امکانات رفاهی متنوع است.

سعیدیه: محله‌ای نوساز با آپارتمان‌های شیک و مدرن، خیابان‌های عریض و فضای سبز مناسب است.

اعتمادیه: محله‌ای آرام و با صفا با خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های نوساز است.

فرهنگیان: محل سکونت بسیاری از اساتید و کارکنان دانشگاه بوعلی سینا است و آپارتمان‌های با قیمت مناسب دارد.

مدنی: محله‌ای پرجمعیت با بافت متراکم و تنوع قومیتی بالا است.

جولان: از محلات قدیمی همدان با معماری سنتی و کوچه پس کوچه‌های باریک است.

ششصد دستگاه: محله‌ای با قدمت متوسط و آپارتمان‌های با قیمت مناسب است.

شهرک بهشتی: محله‌ای نوساز با آپارتمان‌های شیک و مدرن و امکانات رفاهی مناسب است.

شهرک قدس: محله‌ای با بافت قدیمی و خانه‌های ویلایی است.

ویژگی‌ها :

مرفه و لوکس: اکباتان، سعیدیه و اعتمادیه از جمله محلات مرفه و لوکس همدان هستند.

دسترسی آسان: به دلیل وجود خیابان‌های اصلی و بزرگ، دسترسی به سایر نقاط شهر از این منطقه آسان است.

امکانات رفاهی: دارای مراکز خرید بزرگ، رستوران‌ها، مراکز تفریحی، و امکانات رفاهی متنوع است.

تنوع: این منطقه از نظر نوع سکونت (آپارتمان، ویلایی)، قیمت، و بافت محله تنوع بالایی دارد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

منطقه 2

محلات :

عباس‌آباد: از محلات قدیمی همدان با معماری سنتی، کوچه پس کوچه‌های باریک و خانه‌های قدیمی است.

پشت بازار: در مجاورت بازار سنتی همدان واقع شده و دارای بافت قدیمی و خانه‌های با قدمت بالا است.

قاسم‌آباد: محله‌ای با بافت متراکم و تنوع قومیتی بالا است.

حاجی‌آقا: محله‌ای با قدمت متوسط و خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های قدیمی است.

دروازه ملایر: یکی از دروازه‌های قدیمی شهر همدان است و دارای بافت سنتی و خانه‌های قدیمی است.

میدان امام خمینی: مرکز شهر همدان و محل استقرار بسیاری از ادارات، مراکز تجاری و جاذبه‌های گردشگری است.

بازار سنتی: یکی از بزرگترین و قدیمی‌ترین بازارهای ایران است و دارای تنوع کالایی بالا و معماری سنتی است.

ویژگی‌ها :

بافت تاریخی: این منطقه شامل محلات قدیمی همدان با معماری سنتی، کوچه پس کوچه‌های باریک و خانه‌های با قدمت بالا است.

قیمت مناسب: به طور کلی قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به اکباتان و سایر مناطق مرفه همدان مناسب‌تر است.

نزدیکی به مرکز شهر: این منطقه به مرکز شهر و جاذبه‌های گردشگری همدان مانند میدان امام خمینی، بازار سنتی، و موزه‌ها نزدیک است.

حفظ هویت تاریخی: این منطقه هویت تاریخی شهر همدان را حفظ کرده و برای علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ جذاب است.

منطقه  3

محلات :

شهرک الوند: محله‌ای نوساز با آپارتمان‌های شیک و مدرن و امکانات رفاهی مناسب است.

شهرک مدرس: محله‌ای با بافت متراکم و آپارتمان‌های با قیمت مناسب است.

شهرک ولیعصر: محله‌ای نوساز با آپارتمان‌های شیک و مدرن و فضای سبز مناسب است.

مریانج: شهرستانی در نزدیکی همدان با آب و هوای خنک و طبیعت زیبا است.

جورقان: روستایی در نزدیکی همدان با قدمت تاریخی و معماری سنتی است.

 

ویژگی‌ها :

تنوع: این منطقه از نظر نوع سکونت (آپارتمان، ویلایی)، قیمت، و بافت محله تنوع بالایی دارد.

دسترسی به امکانات: به مراکز آموزشی، درمانی، و رفاهی دسترسی آسان دارد.

نزدیکی به طبیعت: به کوهستان الوند و طبیعت بکر آن نزدیک است.

قیمت مناسب: به طور کلی قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به اکباتان و سایر مناطق مرفه همدان مناسب‌تر است

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

منطقه 4

محلات :

کوی دانشگاه: محل سکونت بسیاری از دانشجویان دانشگاه بوعلی سینا است و آپارتمان‌های با قیمت مناسب دارد.

کوی فرهنگیان: محل سکونت بسیاری از فرهنگیان است و آپارتمان‌های با قیمت مناسب دارد.

کوی نیروی انتظامی: محل سکونت کارکنان نیروی انتظامی است و آپارتمان‌های سازمانی دارد.

کوی کارمندان: محل سکونت کارکنان دولت است و آپارتمان‌های سازمانی دارد.

ویژگی‌ها :

قیمت مناسب: این منطقه دارای آپارتمان‌های با قیمت مناسب برای دانشجویان، فرهنگیان، و کارکنان دولت است.

دسترسی به دانشگاه: به دانشگاه بوعلی سینا و سایر مراکز آموزشی دسترسی آسان دارد.

امکانات رفاهی: دارای مراکز خرید، رستوران‌ها، و امکانات رفاهی مناسب است.

منطقه 5

محلات :

شهرک صنعتی: محل استقرار بسیاری از کارخانجات و واحدهای تولیدی است.

شهرک بهشتی: محله‌ای نوساز با آپارتمان‌های شیک و مدرن و امکانات رفاهی مناسب است.

شهرک قدس: محله‌ای با بافت قدیمی و خانه‌های ویلایی است.

ویژگی‌ها :

دسترسی به مراکز صنعتی: به شهرک صنعتی و سایر مراکز اقتصادی دسترسی آسان دارد.

قیمت مناسب: به طور کلی قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به اکباتان و سایر مناطق مرفه همدان مناسب‌تر است.

آرامش و سکوت: این منطقه به دلیل دور بودن از مرکز شهر، از آرامش و سکوت بیشتری برخوردار است.

در نهایت :

انتخاب محله‌ی مناسب در همدان به سلیقه و نیازهای شما بستگی دارد. اگر به دنبال یه محله‌ی مرفه و لوکس هستید، اکباتان یه انتخاب ایده‌آل است. اگر به دنبال یه محله‌ی تاریخی و فرهنگی هستید، عباس‌آباد و پشت بازار می‌توانند گزینه‌های مناسبی باشند. و اگر به دنبال یه محله‌ی آرام و ساکت هستید، شهرک قدس و یا شهرک بهشتی می‌توانند انتخاب‌های مناسبی باشند.

4. بازار ملک و زمین در همدان

تحلیل قیمت

ارزان‌تر از تهران: قیمت ملک و زمین در همدان به طور کلی نسبت به تهران ارزان‌تر است.

روند قیمت‌ها: در حال حاضر، روند قیمت‌ها در بازار ملک و زمین همدان صعودی است

عوامل مؤثر بر قیمت

موقعیت: قیمت ملک و زمین در مناطق مختلف شهر همدان متفاوت است. به طور کلی، قیمت‌ها در مرکز شهر و محلات مرفه مانند اکباتان، بیشتر از سایر محلات است.

امکانات: وجود امکانات رفاهی، آموزشی، و درمانی در یک منطقه، بر قیمت ملک و زمین در آن منطقه تأثیر مثبت می‌گذارد.

نوع ملک: قیمت آپارتمان، ویلایی، و زمین با هم متفاوت است. به طور کلی، قیمت آپارتمان در همدان از قیمت ویلایی و زمین بیشتر است.

سن ملک: سن ملک نیز بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد. به طور کلی، قیمت ملک‌های نوساز بیشتر از ملک‌های قدیمی است.

میزان رشد

میزان رشد قیمت ملک و زمین در همدان در سال 1402 حدود 20 تا 30 درصد بوده است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

شرایط مسکن

تقاضا برای مسکن در همدان بالا است.

عرضه مسکن در همدان به اندازه تقاضا نیست.

کمبود مسکن، یکی از عوامل افزایش قیمت ملک و زمین در همدان است.

قیمت متری حدودا در مرکز شهر

قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر همدان حدود 15 تا 25 میلیون تومان است.

قیمت هر متر مربع زمین در مرکز شهر همدان حدود 5 تا 15 میلیون تومان است.

بیشترین رشد در کجا بوده ؟!

بیشترین رشد قیمت ملک و زمین در همدان در مناطق مرفه مانند اکباتان و سعیدیه بوده است.

بیشتر از کدام نوع خرید و فروش شده؟!

در حال حاضر، معاملات آپارتمان در همدان بیشتر از سایر انواع ملک و زمین است.

سن ملک خریداری شده میانگین

میانگین سن ملک خریداری شده در همدان حدود 5 تا 15 سال است.

شرایط بازار

بازار ملک و زمین در همدان در حال حاضر رونق دارد.

تقاضا برای خرید ملک و زمین در همدان بالا است.

پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک و زمین در همدان در سال 1403 نیز افزایش یابد.

جمع بندی :

بازار ملک و زمین در همدان در حال حاضر رونق دارد و قیمت‌ها رو به افزایش است.

از مشاورین املاک معتبر مشاوره بگیرید

 

5. مزایای زندگی در همدان

تاریخ و فرهنگ: همدان به عنوان یکی از قدیمی‌ترین شهرهای ایران، دارای یه تاریخ و فرهنگ غنی است. وجود موزه‌ها، بناهای تاریخی، و آداب و رسوم سنتی در این شهر، زندگی در همدان را جذاب‌تر می‌کند.

طبیعت زیبا: همدان به عنوان یه شهر کوهستانی، دارای یه طبیعت زیبا و بکر است. وجود کوه الوند، دشت میشان، و غار علیصدر در اطراف همدان، این شهر را به یه مکان مناسب برای زندگی تبدیل کرده است.

آب و هوای خنک: همدان دارای یه آب و هوای خنک و کوهستانی است. به همین دلیل، این شهر یه مکان مناسب برای زندگی افرادی است که از گرمای هوا فراری هستند.

مردم خونگرم: مردم همدان به خونگرمی و مهمان‌نوازی معروف هستند. به همین دلیل، شما به راحتی می‌توانید در این شهر با مردم ارتباط برقرار کنید و دوست پیدا کنید.

هزینه‌های زندگی: هزینه‌های زندگی در همدان نسبت به سایر شهرهای بزرگ ایران مانند تهران، مشهد، و اصفهان ارزان‌تر است.

امنیت: همدان به عنوان یه شهر امن شناخته می‌شود و نرخ جرم و جنایت در آن پایین است.

دسترسی به امکانات: همدان به عنوان مرکز استان همدان، دارای امکانات رفاهی، آموزشی، درمانی، و تفریحی مناسبی است.

تنوع غذایی: همدان به عنوان یه شهر تاریخی، دارای یه تنوع غذایی بالا است. شما می‌توانید در این شهر انواع غذاهای محلی، سنتی، و ایرانی را امتحان کنید

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک شهر همدان

 

گردآورنده:علیرضا بیگی

برای مشاهده آگهی های ملکی شهر همدان  اینجا کلیک کنید