شهرک شهید محلاتی: از شکارگاه قجری تا سکونتگاه نظامی

شهرک شهید محلاتی در منطقه یک تهران، یکی از شهرک‌های مسکونی با فضای سبز فراوان و آب و هوای مطبوع است که در دامنه کوه‌های البرز و در شمال شرق تهران واقع شده است. این شهرک به دلیل محیط آرام و دلنشین و امکانات رفاهی مناسب، محل زندگی بسیاری از خانواده‌ها، به ویژه خانواده‌های نظامی است. در گذشته، این منطقه بخشی از اراضی مینی سیتی بود که در دهه ۱۳۶۰ با هدف تأمین مسکن کارکنان نیروهای مسلح به شهرک شهید محلاتی تبدیل شد. نام این شهرک به یادبود شهید فضل‌الله محلاتی، نماینده امام خمینی در سپاه پاسداران، انتخاب شده است. شهرک شهید محلاتی در شمال شرق تهران و در منطقه یک شهرداری واقع شده است. این شهرک از شمال به پارک جنگلی لویزان و کوه‌های البرز، از جنوب به بلوار ارتش، از شرق به منطقه لواسانات و از غرب به شهرک امام خمینی (ره) محدود می‌شود. دسترسی به این شهرک از طریق بلوار ارتش و خیابان‌های فرعی آن به راحتی امکان‌پذیر است. همچنین، ایستگاه مترو شهید محلاتی (خط ۳) در نزدیکی این شهرک قرار دارد و خطوط اتوبوسرانی نیز در بلوار ارتش تردد می‌کنند. شهرک شهید محلاتی با فضای سبز وسیع، آب و هوای مطبوع، امنیت بالا و امکانات رفاهی کامل، یکی از بهترین مکان‌ها برای سکونت در تهران است. این شهرک به ویژه برای خانواده‌های نظامی ، گزینه بسیار مناسبی است.

دگرگونی یک ییلاق: از باغ‌های میرزا فضل‌الله نوری تا شهرک شهید محلاتی

در زمان قاجار، منطقه‌ای که امروزه شهرک شهید محلاتی در آن قرار دارد، به دلیل و آب و هوا ، منطقه‌ای یَیلاقی و خوش آب و هوا بود. وجود باغ‌ها و قنات‌های فراوان، این محله  سرسبز و خرم بود و مورد توجه درباریان و رجال قاجار قرار داشت. به دلیل وجود حیوانات و پرندگان مختلف مانند روباه، خرگوش، کبک و سار، این منطقه شکارگاه بزرگان قاجار بود. در این منطقه مشرق‌الاذکار، عبادتگاه بهائیان، نیز وجود داشت که به "مینی سیتی" معروف بود.

مالکیت بخش بزرگی از زمین‌های این منطقه در اختیار میرزا فضل‌الله نوری، برادر میرزا آقاخان نوری صدراعظم جانشین امیرکبیر، بود. میرزا فضل‌الله نوری از این زمین‌ها برای کشاورزی و دامداری استفاده می‌کرد و باغ‌های میوه فراوان در آن داشت. همچنین، بخشی از این زمین‌ها به شکارگاه اختصاص داده شده بود. پس از انقلاب مشروطه و به دنبال مخالفت میرزا فضل‌الله نوری با مشروطه خواهان، او به دست مشروطه خواهان اعدام شد و اموالش مصادره گردید.  به این ترتیب، مالکیت زمین‌های این منطقه به دولت منتقل شد.

 

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش خانه و آپارتمان در شهرک شهید محلاتی شمال تهران

 

در دوره پهلوی، بخشی از این زمین‌ها به بهائیان واگذار شد و آن‌ها در آن مشرق‌الاذکار(عبادتگاه بهائیان) را ساختند که به "مینی سیتی" معروف شد.

پس از انقلاب اسلامی، تمام اراضی "مینی سیتی" به بنیاد مستضعفان منتقل شد و سپس به دستور امام خمینی به سپاه پاسداران اختصاص یافت. از آن زمان به بعد، سپاه پاسداران مالک اصلی زمین‌های شهرک شهید محلاتی است.

شهرک شهید محلاتی به دلیل ساختار منظم و طراحی هدفمند، خیابان‌بندی مشخصی دارد و بیشتر خیابان‌ها و کوچه‌های آن به نام گل‌ها و درختان نامگذاری شده‌اند.

خیابان‌های اصلی:

بلوار اصلی شهرک:  این بلوار، محور اصلی شهرک است و از ورودی شهرک تا انتهای آن امتداد دارد. بیشتر مراکز تجاری و خدماتی شهرک در این بلوار واقع شده‌اند.

خیابان لاله:  یکی از خیابان‌های طولانی و اصلی شهرک است که به موازات بلوار اصلی قرار دارد.

خیابان سنبل:  خیابانی فرعی است که از بلوار اصلی منشعب می‌شود و به خیابان لاله می‌پیوندد.

خیابان یاس:  خیابانی دیگر در بخش شمالی شهرک است که به پارک جنگلی لویزان منتهی می‌شود.

خیابان نرگس:  در بخش جنوبی شهرک قرار دارد و به بلوار ارتش متصل می‌شود.

کوچه‌های اصلی:

کوچه‌های گلستان ۱ تا ۱۰:  این کوچه‌ها در دو طرف بلوار اصلی قرار دارند و به ساختمان‌های مسکونی منتهی می‌شوند.

کوچه‌های بهارستان ۱ تا ۵:  در خیابان لاله واقع شده‌اند.

کوچه‌های سروستان ۱ تا ۳:  در خیابان سنبل قرار دارند.

 

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه و آپارتمان در شهرک شهید محلاتی شمال تهران

 

بافت خیابان‌ها در شهرک شهید محلاتی به طور کلی منظم و با طراحی هدفمند است. این شهرک به صورت یک شهرک سازمانی ساخته شده و از ابتدا نقشه‌ای منظم و هندسی برای آن در نظر گرفته شده است.

ویژگی‌های بافت خیابان‌ها:

خیابان‌های عریض و مستقیم : بیشتر خیابان‌های شهرک عریض و مستقیم هستند و به صورت شبکه‌ای به هم متصل می‌شوند. این ویژگی باعث سهولت تردد و کاهش ترافیک در شهرک شده است.

پیاده‌روهای عریض و مناسب : در دو طرف بیشتر خیابان‌ها، پیاده‌روهای عریض و مناسب برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری وجود دارد. این ویژگی به افزایش امنیت عابران پیاده و تشویق به استفاده از دوچرخه کمک می‌کند.

فضای سبز فراوان: در کنار خیابان‌ها و در میادین شهرک، فضای سبز فراوان دیده میشود که به زیبایی و دلنشینی محیط افزوده است.

مسیریابی آسان: به دلیل ساختار منظم و خیابان‌بندی مشخص، مسیریابی در شهرک شهید محلاتی بسیار آسان است.

وجود میادین: در نقاط مختلف شهرک، میادین کوچک و بزرگ وجود دارد که به تنوع فضای شهری و ایجاد محیطی پویا کمک می‌کند.

تفکیک مسیر خودرو و پیاده: در طراحی خیابان‌ها، مسیر خودرو و پیاده به خوبی از هم تفکیک شده‌اند که به افزایش امنیت عابران پیاده کمک می‌کند.

نورپردازی مناسب: خیابان‌ها و کوچه‌های شهرک دارای نورپردازی مناسب در شب هستند که به افزایش امنیت و زیبایی محیط کمک می‌کند.

به طور کلی، بافت خیابان‌ها در شهرک شهید محلاتی به گونه‌ای طراحی شده است که سهولت تردد، امنیت و آرامش ساکنین را تأمین کند و محیطی دلنشین و زیبا برای زندگی فراهم کند.

شهرک شهید محلاتی با وجود اینکه یک شهرک سازمانی است، اما از نظر امکانات رفاهی و تفریحی نیز موقعیت خوبی دارد. در اینجا به برخی از جاذبه‌ها و امکانات این شهرک اشاره می‌کنم:

جاذبه‌های طبیعی:

فضای سبز وسیع:  وجود پارک‌ها و باغ‌های سرسبز در داخل شهرک، محیطی آرام و دلنشین برای ساکنین فراهم کرده است.  

آب و هوای مطبوع:  به دلیل واقع شدن در دامنه کوه و ارتفاع بیشتر از سطح دریا، این شهرک دارای آب و هوای خنک و مطبوع، به ویژه در فصل تابستان، است.

نزدیکی به پارک جنگلی لویزان:  این پارک جنگلی وسیع در شمال شهرک قرار دارد و مکانی مناسب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت در طبیعت است.

اماکن مذهبی و فرهنگی:

مسجد جامع شهرک شهید محلاتی:  این مسجد در مرکز شهرک واقع شده و محل برگزاری نمازهای جماعت و مراسم مذهبی است.

کتابخانه:  شهرک شهید محلاتی دارای کتابخانه‌ای با کتاب‌های مختلف در زمینه‌های مختلف است.

 

مشاهده سریع همه  آگهی ملک در تهران

 

امکانات رفاهی:

فروشگاه‌ها و سوپرمارکت‌ها:  در شهرک شهید محلاتی فروشگاه‌ها و سوپرمارکت‌های مختلفی برای تأمین نیازهای روزمره ساکنین وجود دارد.

نانوایی:  نانوایی‌های سنتی و مدرن در شهرک موجود است.

درمانگاه نیروهای مسلح:  این درمانگاه در داخل شهرک واقع شده و به ساکنین شهرک خدمات درمانی ارائه می‌دهد.

باشگاه ورزشی:  شهرک شهید محلاتی دارای باشگاه ورزشی با امکانات مناسب است.

رستوران و کافی‌شاپ:  چندین رستوران و کافی‌شاپ در شهرک وجود دارد که انواع غذاها و نوشیدنی‌ها را ارائه می‌دهند.

مدرسه:  در شهرک شهید محلاتی مدارس دولتی، غیر دولتی، تیزهوشان وجود دارد.

مهدکودک:  برای کودکان ساکن در شهرک، مهدکودک نیز فراهم شده است.

خدمات بانکی و پستی:  در شهرک شهید محلاتی شعبه‌های بانک و دفتر پستی وجود دارد.

ایستگاه مترو:  ایستگاه مترو شهید محلاتی (خط ۳) در نزدیکی شهرک قرار دارد و دسترسی ساکنین را به سایر نقاط شهر تهران آسان می‌کند.

به طور کلی، شهرک شهید محلاتی با وجود اینکه یک شهرک سازمانی است، اما از نظر امکانات رفاهی و تفریحی نیز در سطح خوبی قرار دارد و ساکنین آن از امکانات مناسبی برای زندگی برخوردار هستند.

شهرک شهید محلاتی به دلیل موقعیت مکانی مناسب، امکانات رفاهی خوب و محیط آرام و امن، گزینه جذابی برای سرمایه گذاری و اجاره ملک محسوب می‌شود.

مزایای سرمایه گذاری در شهرک شهید محلاتی:

افزایش ارزش ملک:  با توجه به توسعه شهر تهران به سمت شمال شرق و افزایش تقاضا برای سکونت در مناطق خوش آب و هوا، پیش‌بینی می‌شود که ارزش ملک در شهرک شهید محلاتی در آینده افزایش یابد.

بازار اجاره خوب:  به دلیل محدودیت عرضه مسکن در شهرک و تقاضای بالا برای اجاره، بازار اجاره در این منطقه بسیار خوب است و می‌توانید با اجاره دادن ملک خود، درآمد خوبی کسب کنید.

محیط آرام و امن:  شهرک شهید محلاتی به دلیل سازمانی بودن و وجود نگهبانی ۲۴ ساعته، از امنیت بالایی برخوردار است و محیطی آرام و دلنشین برای زندگی فراهم کرده است.

امکانات رفاهی کامل:  شهرک شهید محلاتی دارای تمام امکانات رفاهی لازم برای زندگی ساکنین است و این موضوع به جذابیت آن برای سرمایه گذاری و اجاره افزوده است.

 

مشاهده سریع آگهی اجاره روزانه مبله خانه و اپارتمان در تهران

 

نکات مهم در سرمایه گذاری و اجاره ملک در شهرک شهید محلاتی:

محدودیت خرید و فروش:  به دلیل سازمانی بودن شهرک، خرید و فروش ملک در آن با محدودیت‌هایی همراه است. برای خرید ملک در این شهرک باید شرایط خاصی را داشته باشید.

قیمت نسبتاً بالا:  قیمت ملک در شهرک شهید محلاتی نسبت به برخی از مناطق دیگر تهران بالاتر است.

نوع ملک:  در شهرک شهید محلاتی انواع مختلفی از ملک از جمله آپارتمان، ویلایی و زمین وجود دارد.  باید با توجه به نیاز و بودجه خود، نوع ملک مناسب را انتخاب کنید.

اجاره به افراد غیرنظامی:  در گذشته اجاره ملک در شهرک شهید محلاتی فقط به کارکنان نیروهای مسلح مجاز بود، اما در حال حاضر امکان اجاره به افراد غیرنظامی نیز وجود دارد. اما هنوز هم محدودیت‌هایی در این زمینه وجود دارد.

در صورتی که قصد سرمایه گذاری یا اجاره ملک در شهرک شهید محلاتی را دارید، پیشنهاد می‌کنم با مشاوران املاک مطمئن و با تجربه در این منطقه مشورت کنید تا شما را در این زمینه راهنمایی کنند.

تنظیم کننده: ندا صفاری نیا