اسلام شهر

اسلامشهر، به عنوان دومین شهر پر جمعیت استان تهران میباشد مرکز شهرستان اسلامشهر میباشد. این شهربا اینکه مرکز استان نمیباشد اما پرجمعیت ترین شهر است و همچنین به نام قاسم‌آباد خالصه نیز خوانده می‌شده‌است. در نخستین روستاهای کندی اسلام شهر را تشکیل دادند؛ به صورتی که کهن‌ترین قنات، مدرسه، گرمابه همگانی، آتشکده زرتشتیان باستان (در نزدیکی ایرین) و گردشگاه‌های ثروتمندان شهرنشین در روستای ضیاآباد بوده‌است. آبادی کهن سالور به‌دلیل نزدیکی به رودخانهٔ کن از آبادی‌های بسیار قدیمی و زیبا بوده‌است. از جمله آبادی های دیگر اسلام شهر شامل قاسم‌آباد و ایرین و چیچکلو و محمّدآباد چهارطاقی بوده‌اند. و همچنین در سال ۱۳۵۴ خورشیدی شهرداری اسلامشهر تشکیل شد و دارای شورا میباشد .
اسلام شهر

احمدآباد مستوفی اسلام شهر

احمدآباد مستوفی اسلام شهر

اسلامشهر اسلام شهر

اسلامشهر اسلام شهر

چهار دانگه اسلام شهر

چهار دانگه اسلام شهر

جدید ترین ملک های فروش در اسلام شهر

جدید ترین ملک های فروش در اسلام شهر

فروش آپارتمان ۱۳۵ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمدن ۱۴۵ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۵ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۴۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۳۰ متری اسلامشهر

قیمت کل:
۳٬۶۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۳۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۶۷ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۱٬۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۷۴ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۲٬۴۴۷٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
تراس،

اپارتمان ۷۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۹۷ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۴۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۶٬۹۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۰۰ متری اسلامشهر

قیمت کل:
۲٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۶۳ متری اسلامشهر

قیمت کل:
۱٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در اسلام شهر

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در اسلام شهر

Eslamshahr, The Old Bahramabad

1.     Population

Eslamshahr has a population around 500,000 and it has grown rapidly over the years due to its proximity to Tehran.

 

2.     Location

Eslamshahr is located in a mountainous region, offering scenic views and natural beauty. The city is surrounded by hills and mountains, providing opportunities for outdoor activities and recreational pursuits.

 

3.     Residential Areas

Eslamshahr consists of various residential areas, neighborhoods and districts. These areas offer a mix of housing options including apartment buildings, townhouses and single-family homes.

 

4.     Infrastructure and Services

Eslamshahr has developed its infrastructure to cater to the needs of its growing population. The city features amenities such as schools, hospitals, shopping centers, parks and recreational facilities to offer essential services and enhance the quality of life for its residents.

 

5.     Cultural and Religious Sites

Eslamshahr is home to several cultural and religious sites. Mosques and religious centers play an important role in the community, providing spaces for prayer, religious gatherings and cultural events. Eslamshahr has numerous religious sites that hold cultural and historical significance. Mosques, shrines and holy places attract visitors and pilgrims from both within the city and outside. These sites serve as centers for religious practices and spiritual reflection.

 

Click here to see Eslamshahr real estate ads

 

6.     Economy

Eslamshahr's economy is diverse with a range of industries and businesses operating in the city. The proximity to Tehran runs employment opportunities for residents who commute to the capital for work.

  

7.     Transportation

Eslamshahr is well-connected to the nearby areas through road networks, allowing easy access to Tehran and other nearby cities. Public transportation including buses and taxis serves as a means of shuttling within the city and to other destinations. Due to its proximity to Tehran, It serves as transportation hub connecting different parts of the Tehran Province. The city has bus terminals and transportation services that facilitate travel within the region and to other cities in Iran.

 

8.     Education

Eslamshahr has educational institutions that cater to the educational needs of its residents. These include schools offering primary and secondary education as well as vocational and technical institutes. Eslamshahr is home to educational and research institutions that pay to the advancement of knowledge. These institutions offer higher education programs, research facilities and scientific studies in various fields, fostering intellectual growth and innovation. Eslamshahr is has higher education institutions that offer a range of academic programs. These institutions include universities, colleges and technical institutes that run opportunities for higher education and professional development for students.

 

9.     Cultural Events and Festivals

Eslamshahr celebrates various cultural events and festivals throughout the year. These events showcase the city's cultural heritage and afford opportunities for the community to come together and celebrate. These festivals often feature traditional music, dance performances, local cuisine and cultural exhibitions. They afford an opportunity to experience the vibrant traditions and customs of the local community.

 

10. Recreational Activities

Eslamshahr's natural surroundings offer opportunities for outdoor activities such as hiking, mountain climbing and picnicking. The nearby mountains and parks provide spaces for recreation and relaxation.

 

Eslamshahr Hotel

 

11. Industrial Zones

Eslamshahr is home to several industrial zones that contribute to the local economy. These zones house a range of industries including manufacturing, construction, textiles and food processing. They deliver job opportunities and donate to the city's economic growth.

 

12. Cultural Centers and Theaters

Eslamshahr has cultural centers and theaters that promote arts and cultural activities. These venues host theatrical performances, art exhibitions, film screenings and music concerts, providing a platform for local artists and entertainers to showcase their talents.

  

13. Sports Facilities

Eslamshahr has sports facilities that cater to the sporting interests of its residents. The city has stadiums, sports clubs and gyms offering various sports and fitness activities. Local teams and athletes participate in regional and national competitions.

 

14. Parks and Green Spaces

Eslamshahr boasts several parks and green spaces, providing recreational areas for residents. These parks offer walking paths, playgrounds and picnic spots, allowing people to enjoy outdoor activities and spend time in nature. Eslamshahr features urban parks and gardens that run green spaces for relaxation and leisure. These parks offer jogging tracks, playgrounds, picnic areas and botanical gardens, enhancing the city's aesthetics and providing recreational options for residents.

 

15. Shopping and Entertainment

Eslamshahr has shopping centers, malls and markets where residents can find a variety of goods and services. These commercial areas offer a range of shops, boutiques, restaurants and entertainment options, providing a vibrant retail and leisure experience.

 

Click here to see Eslamshahr real estate ads

 

16.  Historical and Archaeological Sites

Eslamshahr and its adjacent areas have historical and archaeological sites that reflect the region's rich history. These sites include ancient ruins, historical buildings and artifacts that offer insights into the past civilizations and cultures that once thrived in the area. Eslamshahr is located in a region with historical routes and trails that attract tourists and history enthusiasts. These routes may include ancient trade routes, pilgrimage paths or historical trails that offer opportunities for exploration and adventure.

 

17. Community Events and Celebrations

Eslamshahr hosts community events and celebrations that bring residents together. These events include cultural festivals, religious ceremonies, sports tournaments and charity drives, strengthening community bonds and fostering a sense of belonging.

 

18. Local Cuisine

Eslamshahr offers a taste of traditional Persian cuisine. Local restaurants and eateries serve a variety of dishes including kebabs, stews, rice dishes and aromatic Persian bread. Residents and visitors can enjoy the flavors of Persian cuisine in the city's dining establishments. Eslamshahr's food scene showcases a variety of local cuisine. The city has food markets, street vendors and restaurants where residents and companions can enjoy traditional Persian dishes, street food and culinary specialties inimitable to the region.

 

19. Environmental Initiatives

Eslamshahr places importance on environmental conservation and sustainability. The city implements initiatives such as waste management programs, tree planting campaigns and awareness campaigns to promote eco-friendly practices and protect the natural environment. Eslamshahr places emphasis on sustainable initiatives and eco-friendly practices. The city promotes recycling programs and energy-efficient infrastructure strategies to minimize environmental impact and preserve natural resources.

 

20. Local Handicrafts

Eslamshahr is known for its local handicrafts which reflect the artistic skills and traditions of the region. Traditional crafts such as pottery, carpet weaving, calligraphy and woodwork are practiced by local artisans. Guests can explore local markets to find unique handicrafts as souvenirs.

 

Eslamshahr

 

21. Urban Development Projects

Eslamshahr has witnessed urban development projects aimed at improving infrastructure and enhancing the quality of life for its residents. These projects include the construction of new roads, residential complexes, public parks and facilities to meet the growing needs of the city's population.

 

22. Community Organizations

Eslamshahr has various community organizations and NGOs that work on social initiatives and community development projects. These organizations focus on areas such as education, health, women's empowerment and environmental conservation to address local needs and promote well-being. Eslamshahr has community centers that serve as gathering places for residents. These centers host social activities, educational programs, workshops and recreational events, raising a sense of community and providing spaces for interaction and engagement.

 

23. Local Sports Teams

Eslamshahr is home to several local sports teams that participate in regional competitions. Football (soccer) is particularly popular in the city with local clubs providing opportunities for young athletes to showcase their skills.

 

24. Cultural Exchange Programs

Eslamshahr participates in cultural exchange programs, fostering connections with other cities and countries. These programs promote cross-cultural understanding, artistic collaborations and knowledge sharing in various fields such as arts, music and literature.

 

25. Volunteerism and Philanthropy

Eslamshahr has a culture of volunteerism and philanthropy with individuals and organizations actively involved in charitable initiatives. These efforts include providing assistance to vulnerable communities, supporting education and healthcare programs and addressing social issues within the city.

  

Click here to see Eslamshahr real estate ads

 

26. Cultural Museums

Eslamshahr features cultural museums that preserve and vitrine the region's history, art and heritage. These museums display artifacts, artworks and exhibitions that provide understandings into the local culture, traditions and historical developments.

 

27. Health Care Facilities

Eslamshahr has health care facilities including hospitals, clinics and medical centers that cater to the health needs of its residents. These facilities offer medical services, specialized treatments and emergency care.

 

28. Public Libraries

Eslamshahr has public libraries that promote literacy and knowledge sharing. These libraries offer a wide range of books, periodicals and digital resources, providing opportunities for learning, research and personal enrichment.

 

29. Local Media

Eslamshahr has local media outlets including newspapers, radio stations and television channels that serve as sources of news, information and entertainment for the community. These media platforms cover local events, cultural activities and social issues.

 

30. Art Galleries

Eslamshahr is home to art galleries that exhibit contemporary and traditional artworks created by local and national artists. These galleries provide platforms for artists to vitrine their talent and contribute to the city's vibrant art scene.

 

Eslamshahr Municipality

 

31. Music and Performing Arts

Eslamshahr has a thriving music and performing arts scene. The city hosts music concerts, dance performances, theater productions and cultural shows, featuring both local and national artists. This fosters artistic expression and enriches the cultural fabric of the city.

 

32. International Connections

Eslamshahr benefits from its proximity to Tehran, the capital city of Iran. This allows residents to easily access international flights, as Tehran is home to several international airports. The city acts as a gateway for international travel and connections.

 

33. Social and Recreational Clubs

Eslamshahr has social and recreational clubs that cater to various interests and hobbies. These clubs may include sports clubs, hobbyist groups, social organizations, and book clubs, offering opportunities for like-minded individuals to come together and engage in shared activities.

  

34. Entrepreneurship and Business Opportunities

Eslamshahr offers an environment conducive to entrepreneurial ventures and business opportunities. The city supports small and medium-sized enterprises, startups and innovation hubs, adopting economic growth and job creation.

 

35. Religious Diversity

Eslamshahr is famous for its religious diversity with followers of different faiths residing in the city. Alongside Islam, other religious communities underwrite to the cultural tapestry of Eslamshahr, nurturing interfaith dialogue and understanding.

 

Click here to see Eslamshahr real estate ads

 

36. International Events and Conferences

Eslamshahr occasionally hosts international events and conferences, attracting participants from around the world. These events cover a wide range of fields including technology, science, culture and business, promoting knowledge exchange and global collaboration.

 

37. Community Outreach Programs

Eslamshahr has community outreach programs that aim to address social issues and support marginalized groups. These programs may include initiatives for youth empowerment, women's rights, poverty alleviation and education access among others.

 

38. City Planning and Development

Eslamshahr is engaged in city planning and development projects to enhance infrastructure, urban design and public spaces. This ensures sustainable growth, improved living standards and a well-designed urban environment for residents.

 

These additional details run further perceptions into various aspects of Eslamshahr including art galleries, music and performing arts, international connections, social and recreational clubs, entrepreneurship, religious diversity, international events, community outreach programs and city planning and development. Eslamshahr offers a diverse range of opportunities and experiences, reflecting its dynamic nature as a city that embraces culture, innovation and social progress.

These details provide further insights into various aspects of Eslamshahr including its industrial zones, cultural centers, sports facilities, parks, shopping and entertainment options, historical sites, education and research centers, community events, local cuisine and environmental initiatives. Eslamshahr offers a blend of cultural heritage, economic activities and recreational opportunities for its residents and invitees to enjoy.

They offer further visions into various aspects of Eslamshahr including its handicrafts, transportation hub status, urban development projects, community organizations, local sports teams, cultural exchange programs and the spirit of volunteerism and philanthropy. Eslamshahr offers a diverse range of experiences and opportunities, reflecting its dynamic and evolving nature as a city.

The city shed more light on various aspects of Eslamshahr including cultural museums, health care facilities, public libraries and local media. Eslamshahr offers a blend of educational, cultural, recreational and sustainable experiences for its residents and people to enjoy.

 

Revision by S.Sayyah

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.