مشهد

مادر شهر استان بزرگ خراسان رضوی شهری نیست جز شهر مقدس مَشهَد که در جهت شمال شرقی ایران وجود دارد.مرکز سیاسی ایران در زمان فرمانروایی افشاریان شهر مشهد بود.این شهر با دارا بودن ۳۵۱ کیلومتر مربع مساحت در لیست شهر های پهناور ایران دارای رتبه دوم میباشد که تهران اولین جایگاه رو به خودش اختصاص داده.با استناد بر داده های به روز شده عمومی سازمان سرشماری کشور در سال ۱۳۹۵ مشهد با ۳٬۰۰۱٬۱۸۴ نفر ساکن، دومین شهر شلوغ ایران پس از تهران و نود و پنجمین شهر پر جمعیت دنیا به حساب می آید.نباید از جاذبه های گردشگری سیاحتی زیارتی این شهر غافل شد به طورمثال وجود حرم مطهر امام هشتم شیعیان علی بن موسی الرضا،هر سال بیش از ۲۷ میلیون زائر و گردشگر از داخل و دو میلیون زائر از خارج از کشور است.
مشهد

17شهریور مشهد

17شهریور مشهد

آبکوه مشهد

آبکوه مشهد

آزادشهر مشهد

آزادشهر مشهد

آیت الله خامنه ای مشهد

آیت الله خامنه ای مشهد

آیت الله عبادی مشهد

آیت الله عبادی مشهد

ابوطالب مشهد

ابوطالب مشهد

اتوبان امام علی مشهد

اتوبان امام علی مشهد

احمدآباد مشهد

احمدآباد مشهد

ارشاد (ششصد دستگاه) مشهد

ارشاد (ششصد دستگاه) مشهد

اروند مشهد

اروند مشهد

اقبال مشهد

اقبال مشهد

اقدسیه مشهد

اقدسیه مشهد

الهیه مشهد

الهیه مشهد

امام خمینی مشهد

امام خمینی مشهد

امام رضا مشهد

امام رضا مشهد

امامت مشهد

امامت مشهد

امیر آباد مشهد

امیر آباد مشهد

امیریه مشهد

امیریه مشهد

انصار مشهد

انصار مشهد

انقلاب مشهد

انقلاب مشهد

ایثار مشهد

ایثار مشهد

ایثارگران مشهد

ایثارگران مشهد

ایمان مشهد

ایمان مشهد

ایوان مشهد

ایوان مشهد

باغ ملک آباد مشهد

باغ ملک آباد مشهد

بالا خیابان مشهد

بالا خیابان مشهد

باهنر مشهد

باهنر مشهد

برونسی مشهد

برونسی مشهد

بلال مشهد

بلال مشهد

بلوار سجاد مشهد

بلوار سجاد مشهد

جدیدترین ملک‌های فروش در مشهد

جدیدترین ملک‌های فروش در مشهد

فروش آپارتمان صفر در دانش آموز

قیمت کل:
۱۲٬۵۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان در سروش

قیمت کل:
۸٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۱٬۵۱۵٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در مشهد

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در مشهد

۱۱۰متر ، دو خواب ، نورگیر

رهن:
۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰

سناباد /85متر /2خواب

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰

آپارتمان 165 متر امامت 20

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰

مشهد، پایتخت معنوی ایران در شمال شرقی کشور (مرکز استان خراسان رضوی)

سفر به  مشهد ، سفری به دل تاریخ و طبیعت

تاریخچه شکل‌گیری مشهد با شهادت امام رضا (ع) گره خورده است. این شهر در طول تاریخ فراز و نشیب‌های زیادی را پشت سر گذاشته تا به شکل امروزی خود درآید. در ادامه به بررسی تاریخچه شکل‌گیری مشهد می‌پردازیم:

پیش از اسلام: در دوران پیش از اسلام، منطقه‌ای که امروزه مشهد در آن قرار دارد، "سناباد" نامیده می‌شد. سناباد روستایی کوچک با قدمت بود که در نزدیکی شهر توس قرار داشت. توس شهری بزرگ و آباد بود که در طول تاریخ بارها ویران و مجددا بازسازی شد.

 

مشاهده سریع آگهی خرید آپارتمان در مشهد

 

دوران اولیه اسلامی: در سال ۲۰۳ هجری قمری، امام رضا (ع)، هشتمین امام شیعیان، به دستور مأمون عباسی به مرو (شهری در خراسان بزرگ) سفر کرد. در مسیر بازگشت از مرو به بغداد، امام رضا (ع) در سناباد به شهادت رسید. پس از شهادت امام رضا (ع)، سناباد به "مشهد الرضا" به معنی "محل شهادت رضا" شهرت یافت. آرامگاهی بر فراز مزار امام رضا (ع) ساخته شد و به تدریج مردم در اطراف آن سکنی گزیدند.

رشد و توسعه مشهد: در قرن چهارم هجری، سبکتکین غزنوی، حاکم غزنوی، مشهد را گسترش داد و مسجدی در کنار آرامگاه امام رضا (ع) ساخت. در قرن ششم هجری، سلجوقیان به مشهد توجه ویژه‌ای داشتند و آن را به عنوان پایتخت خود انتخاب کردند. در قرن هشتم هجری، تیمور لنگ به مشهد حمله کرد و شهر را ویران کرد، اما بعدها شاهرخ تیموری مشهد را مجدداً آباد کرد و مسجد گوهرشاد را در کنار حرم مطهر ساخت. در دوره صفویه، مشهد به عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز زیارتی شیعیان شناخته شد و شاهان صفوی به توسعه و آبادانی آن همت گماشتند. در دوره قاجار، مشهد به عنوان پایتخت تابستانی ایران انتخاب شد و ناصرالدین شاه قاجار توسعه و عمران آن را در دستور کار خود قرار داد.

مشهد معاصر: در دوران پهلوی، مشهد به شهری مدرن تبدیل شد و خیابان‌ها و میادین جدید در آن ساخته شد. پس از انقلاب اسلامی، توجه ویژه‌ای به توسعه و آبادانی مشهد شد و این شهر به یکی از مهم‌ترین مراکز زیارتی و گردشگری ایران تبدیل گشت.

نمایی از شهر مشهد

در طول تاریخ، مشهد همواره به عنوان شهری مذهبی و زیارتی شناخته شده است. وجود حرم مطهر امام رضا (ع) در این شهر، نقش مهمی در شکل‌گیری و توسعه آن داشته است. امروزه، مشهد علاوه بر    اهمیت مذهبی، به عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز گردشگری ایران نیز شناخته می‌شود و سالانه میلیون‌ها زائر و گردشگر از سراسر جهان به این شهر سفر می‌کنند.

فرهنگ و سنت‌های مشهد، ترکیبی غنی از عناصر مذهبی، تاریخی و قومی است که در طول قرن‌ها شکل گرفته و به این شهر هویتی منحصر به فرد بخشیده است.

تأثیرات مذهبی:

حرم مطهر امام رضا (ع):  وجود حرم مطهر امام رضا (ع) در مشهد، تأثیر عمیقی بر فرهنگ و سنت‌های این شهر گذاشته است.  ارادت به امام رضا (ع) در تار و پود زندگی مردم مشهد جاری است و در بسیاری از آداب و رسوم آنها نمود پیدا می‌کند.

مراسم مذهبی:  مشهد میزبان مراسم مذهبی مختلفی در طول سال است، از جمله عزاداری‌های ماه محرم و صفر، جشن‌های میلاد ائمه اطهار (ع)، و مراسم اعتکاف.  این مراسم نقش مهمی در حفظ و ترویج فرهنگ مذهبی در مشهد دارند.

اخلاق و رفتار:  فرهنگ مذهبی مشهد بر اخلاق و رفتار مردم این شهر نیز تأثیر گذاشته است. مهمان‌نوازی، احترام به بزرگترها، و کمک به نیازمندان از جمله ارزش‌های مهمی هستند که در فرهنگ مشهد ریشه دارند.

تأثیرات تاریخی:

پیشینه تاریخی:  مشهد شهری با تاریخ کهن است و در طول تاریخ میزبان فرهنگ‌ها و تمدن‌های مختلفی بوده است.  این تنوع فرهنگی در سنت‌ها و آداب و رسوم مردم مشهد نیز منعکس شده است.

ادبیات و هنر:  مشهد زادگاه بزرگان ادبیات و هنر ایران زمین است، از جمله فردوسی، عطار و خیام. این میراث فرهنگی غنی در هنر و معماری مشهد نیز قابل مشاهده است.

آداب و رسوم:  بسیاری از آداب و رسوم مردم مشهد ریشه در تاریخ و فرهنگ کهن این شهر دارند. برای مثال، سنت "علم‌گردانی" در ماه محرم و یا سنت "شب چله" از جمله آداب و رسومی هستند که نسل به نسل در مشهد حفظ شده‌اند.

 

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه در مشهد

 

تأثیرات قومی:

تنوع قومی:  مشهد شهری چند قومیتی است و اقوام مختلفی از جمله فارس، ترک، کرد و عرب در آن زندگی می‌کنند.  این تنوع قومی به غنی شدن فرهنگ مشهد کمک کرده است.

زبان و گویش:  مردم مشهد به زبان فارسی با لهجه مشهدی صحبت می‌کنند.  این لهجه دارای ویژگی‌های خاص خود است و تأثیر زیادی از زبان و گویش اقوام مختلف گرفته است.

موسیقی و رقص:  موسیقی و رقص محلی مشهد نیز متأثر از فرهنگ اقوام مختلف این شهر است.  برای مثال، رقص "چوب‌بازی" از جمله رقص‌های محلی مشهور مشهد است که ریشه در فرهنگ ترکی دارد.

سنت‌های خاص مشهد:

مهمان‌نوازی:  مردم مشهد به مهمان‌نوازی و گشاده‌رویی معروف هستند.  آنها از مهمانان خود با روی باز استقبال می‌کنند و سعی می‌کنند بهترین خدمات را به آنها ارائه دهند.

سوغات و صنایع دستی:  مشهد دارای سوغات و صنایع دستی منحصربه‌فردی است، از جمله زعفران، زرشک، نبات، فیروزه و مهر. خرید این سوغات برای زائران و گردشگران از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

غذاهای محلی:  مشهد دارای غذاهای محلی لذیذ و متنوعی است، از جمله شیشلیک شاندیز، دیزی سنگی، چلوگوشت و آش لخشک.  این غذاها بخش مهمی از فرهنگ و سنت‌های مشهد را تشکیل می‌دهند.

در مجموع، فرهنگ و سنت‌های مشهد ترکیبی منحصر به فرد از عناصر مذهبی، تاریخی و قومی است که به این شهر هویتی خاص بخشیده است. این فرهنگ غنی و پویا نقش مهمی در جذب زائران و گردشگران از سراسر جهان به مشهد دارد.

سوغات شهر مشهد

مشهد شهری غنی از نظر جاذبه‌های تاریخی و گردشگری است که می‌تواند هر سلیقه‌ای را راضی کند. در اینجا به معرفی برخی از مهمترین جاذبه‌های این شهر می‌پردازیم:

جاذبه‌های مذهبی:

حرم مطهر امام رضا (ع): قلب تپنده مشهد و مهم‌ترین جاذبه مذهبی این شهر است. این مجموعه باشکوه شامل حرم، رواق‌ها، صحن‌ها، مساجد، موزه‌ها و کتابخانه‌ها می‌شود.

مسجد گوهرشاد: یکی از مساجد باشکوه و تاریخی ایران است که در ضلع جنوبی حرم مطهر امام رضا (ع) قرار دارد و با کاشی‌کاری‌های زیبا و معماری بی‌نظیرش هر بیننده‌ای را مسحور می‌کند.

گنبد خشتی: آرامگاه محمد غیاث‌الدین، از عرفای سده نهم هجری قمری است که معماری منحصربه‌فردی دارد.

جاذبه‌های تاریخی:

آرامگاه فردوسی: در توس، زادگاه حکیم ابوالقاسم فردوسی، شاعر حماسه‌سرای ایران واقع شده است. این آرامگاه با معماری زیبا و باغ سرسبز اطرافش، محلی مناسب برای ادای احترام به این شاعر بزرگ است.

آرامگاه نادر شاه افشار: مقبره نادر شاه افشار، فاتح هندوستان، در باغ نادری مشهد قرار دارد. این آرامگاه با معماری خاص و موزه اسلحه داخل آن، از جاذبه‌های تاریخی مشهد است.

مدرسه پریزاد: یکی از مدارس علمیه قدیمی مشهد است که با معماری زیبای خود، یادگاری از دوران صفویه است.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی های ملک در مشهد

 

جاذبه‌های فرهنگی:

موزه بزرگ خراسان: یکی از غنی‌ترین موزه‌های ایران با آثار تاریخی و هنری ارزشمند از دوران مختلف تاریخ خراسان است.

خانه ملک: یکی از خانه‌های تاریخی مشهد است که با معماری زیبا و تزئینات چشم‌نواز خود، نمونه‌ای از خانه‌های اشرافی دوره قاجار است.

باغ نادری: باغی تاریخی و سرسبز در مرکز مشهد که در دوره افشاریه ساخته شده و امروزه به عنوان یک پارک شهری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

جاذبه‌های تفریحی و طبیعی:

کوهسنگی: تفرجگاهی زیبا با چشم‌اندازهای دل‌انگیز و امکانات تفریحی متنوع مانند تله‌کابین، شهربازی و رستوران است.

پارک وکیل آباد: یکی از بزرگترین پارک‌های مشهد با فضای سبز وسیع و دریاچه مصنوعی است.

طرقبه و شاندیز: ییلاقاتی خوش آب و هوا در نزدیکی مشهد با رستوران‌ها، کافه‌های سنتی و باغ‌های زیبا هستند.

چشمه گیلاس: چشمه‌ای با آب گوارا و طبیعت زیبا در نزدیکی مشهد که محلی مناسب برای تفریح و استراحت است.

این تنها بخشی از جاذبه‌های تاریخی و گردشگری مشهد است. این شهر با تنوع جاذبه‌های خود می‌تواند هر سلیقه‌ای را راضی کند و سفری خاطره‌انگیز را برای شما رقم بزند.

جاذبه‌های تاریخی و طبیعی در مشهد

سبک معماری مشهد تلفیقی جذاب از سبک‌های مختلف ایرانی- اسلامی است که در طول تاریخ و با توجه به شرایط مختلف شکل گرفته است. در اینجا به طور خلاصه به معرفی سبک‌های معماری به کار رفته در این شهر می‌پردازیم:

معماری اسلامی:

حرم مطهر امام رضا (ع):  معماری حرم مطهر نمونه‌ای بارز از معماری اسلامی است که در آن از عناصر مختلفی مانند گنبد، مناره، ایوان، رواق و حیاط استفاده شده است.  کاشی‌کاری‌های معرق، آینه‌کاری، گچ‌بری و خطاطی از جمله تزئینات به کار رفته در این مجموعه هستند.

مسجد گوهرشاد:  این مسجد نیز با معماری اسلامی خود، دارای گنبد بلند، ایوان‌های رفیع و صحن وسیع است.  کاشی‌کاری‌های معرق و خطاطی‌های زیبا از ویژگی‌های معماری این مسجد هستند.

مدارس علمیه:  مدارس علمیه مشهد نیز با معماری اسلامی خود، دارای حیاط مرکزی، ایوان‌ها و اتاق‌های درس هستند.  تزئینات کاشی‌کاری و گچ‌بری در این مدارس نیز به چشم می‌خورد.

معماری سنتی ایرانی:

خانه‌های تاریخی:  خانه‌های تاریخی مشهد مانند خانه ملک و خانه داروغه، نمونه‌هایی از معماری سنتی ایرانی هستند.  این خانه‌ها دارای حیاط مرکزی، ایوان، حوض و باغچه هستند و در تزئینات آنها از گچ‌بری، آینه‌کاری و ارسی استفاده شده است.

بازارها:  بازارهای سنتی مشهد نیز با معماری سنتی خود، دارای طاق و تویزه، حجره‌ها و کاروانسراها هستند.

معماری مدرن:

ساختمان‌های جدید:  در دهه‌های اخیر، ساختمان‌های مدرن زیادی در مشهد ساخته شده است.  این ساختمان‌ها با استفاده از مصالح جدید و تکنولوژی روز، دارای طراحی و معماری متنوعی هستند.

معماری مشهد تأثیر بسزایی در هویت این شهر داشته است. وجود حرم مطهر امام رضا (ع) با معماری باشکوه خود، مشهد را به یکی از مهم‌ترین مراکز معماری اسلامی در جهان تبدیل کرده است.  همچنین، خانه‌های تاریخی و بازارهای سنتی مشهد نیز به عنوان بخشی از میراث فرهنگی این شهر، حفظ و نگهداری می‌شوند.

در مجموع، سبک معماری مشهد ترکیبی از سبک‌های مختلف ایرانی- اسلامی است که در طول تاریخ شکل گرفته و به این شهر هویتی منحصر به فرد بخشیده است.

معماری سنتی در مشهد

مشهد به عنوان دومین شهر پرجمعیت ایران، از طریق راه‌های مختلفی قابل دسترسی است.

هوایی:

فرودگاه بین‌المللی شهید هاشمی‌نژاد مشهد:  این فرودگاه یکی از پررفت‌وآمدترین فرودگاه‌های ایران است و پروازهای داخلی و خارجی زیادی به آن انجام می‌شود.

تقریبا تمامی شرکت‌های هواپیمایی داخلی به مشهد پرواز دارند. پروازهای خارجی نیز از کشورهای مختلف جهان مانند عراق، عربستان، ترکیه، امارات و ... به مشهد انجام می‌شود.

زمینی:

قطار:  ایستگاه راه آهن مشهد یکی از مهم‌ترین ایستگاه‌های راه آهن ایران است و به بسیاری از شهرهای ایران مانند تهران، شیراز، اصفهان، تبریز و ... قطار دارد.

قطارهای مختلفی با سطح خدمات و امکانات مختلف در این مسیر فعالیت می‌کنند. سفر با قطار به مشهد برای کسانی که به دنبال سفری راحت و امن هستند، گزینه مناسبی است.

اتوبوس:  ترمینال‌های مسافربری مشهد به بسیاری از شهرهای ایران اتوبوس دارند.  شرکت‌های اتوبوسرانی مختلفی با سطح خدمات و امکانات مختلف در این مسیر فعالیت می‌کنند. سفر با اتوبوس به مشهد برای کسانی که به دنبال سفری ارزان هستند، گزینه مناسبی است.

مشهد دارای دو خط مترو فعال است که بخش‌های مختلف شهر را به یکدیگر متصل می‌کند.  ایستگاه مترو "شهید مفتح" در نزدیکی حرم مطهر امام رضا (ع) قرار دارد و دسترسی زائران را به حرم آسان می‌کند. در سراسر شهر مشهد تاکسی و اتوبوس شهری برای جابجایی مسافران در دسترس است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در مشهد

 

زندگی در مشهد، مانند هر شهر دیگری، دارای مزایا و معایبی است که در اینجا به بررسی جوانب مختلف آن می‌پردازیم:

مزایا:

فضای معنوی:  وجود حرم مطهر امام رضا (ع) و فضای معنوی حاکم بر شهر، برای بسیاری از مردم جذاب است و آرامش خاطر را به ارمغان می‌آورد.

هزینه زندگی:  در مقایسه با شهرهای بزرگی مانند تهران، هزینه زندگی در مشهد به طور نسبی پایین‌تر است، به ویژه در مورد مسکن و خوراک.

فرصت‌های شغلی:  مشهد به دلیل صنعت گردشگری و زیارت، فرصت‌های شغلی متنوعی را ارائه می‌دهد، به ویژه در بخش خدمات.

مراکز آموزشی:  مشهد دارای دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی معتبر زیادی است که امکان تحصیل در رشته‌های مختلف را فراهم می‌کنند.

امکانات رفاهی:  مشهد دارای امکانات رفاهی مناسبی مانند پارک‌ها، مراکز خرید، رستوران‌ها، سینماها و ... است.

آب و هوای مناسب:  مشهد دارای آب و هوای معتدل و خشکی است که برای بسیاری از مردم مطلوب است.

غذاهای سنتی مشهد

معایب:

ترافیک:  مشهد در برخی از مناطق و در ساعات شلوغی روز، با مشکل ترافیک روبرو است.

آلودگی هوا:  در برخی از روزهای سال، به ویژه در فصل زمستان، مشهد با مشکل آلودگی هوا مواجه است.

شلوغی:  به دلیل اینکه مشهد یک شهر زیارتی و گردشگری است، در برخی از ایام سال بسیار شلوغ می‌شود.

فاصله از پایتخت:  مشهد در فاصله نسبتا زیادی از تهران قرار دارد که این امر می‌تواند برای برخی از مردم یک عیب محسوب شود.

در نهایت، تصمیم گیری در مورد زندگی در مشهد به عوامل مختلفی مانند سلیقه، شرایط خانوادگی، شرایط شغلی و ... بستگی دارد.  با بررسی مزایا و معایب زندگی در این شهر می‌توانید تصمیم درست و مناسبی برای خود بگیرید.

 

تنظیم کننده: ندا صفاری نیا

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.