در گذشته، قسمت شمالی منطقه پنج محلهای وجود داشت به نام شغال آباد که اولین مهاجران، در دهه شصت به اونجا اومدن و زندگی کردن. این محله که محله ای نو و نسبتا جدید محسوب میشه، به صورت موقعیتی به منطقه شهران، محله وسک، شهرزیبا و محله کن نزدیکه.
چرا شغال آباد
در گذشته ی نه چندان دور، به دلیل خشکی و بیابانی بودن این منطقه به آنجا شغال آباد نام دادن، ناگفته نمونه که این محله گذر شغال ها بوده، به خصوص به هنگام شب تعداد خیلی زیادی شغال در قسمت های مختلف این محله جمع میشدن. در گذشته صاحب اکثریت زمین های این محل فردی به اسم نظام مافی بود. کم کم با گذشتن زمان، شغال آباد خشک و بیابانی با سکونت افراد بیشتر و احداث مسیرها و جادههای متعدد به منطقه ای سرسبز، باصفا و دنج مثل بهشت تبدیل و باعث تغییر اسم این منطقه از شغال آباد به اسم زیبای جنت آباد شد.
محمدعلی نظام مافی
محمدعلی خان که او را نظامالسلطنه و سالار معظم میشناختن، در دوران قاجار و پهلویه قانونگذار و دولتمرد بزرگی بود. خدمت او به عنوان وزیر دادگستری در ایران از سال 1327 هجری شمسی، در دوره پادشاهی محمد رضا شاه پهلوی با نخست وزیری عبدالحسین هژیر آغاز شد. قبل از این محمدعلی نظام مافی با سمت نمایندگی مجلس شورای ملی با مدت 2 سال (از سال 1300 تا 1302 هجری شمسی) در حوزه انتخاباتی فعالیت داشت. نظام مافی از ثروتمندان و ملاکان قدرتمند زمان خود بود. او بعد از تحصیلاتش در ایران به روسیه مهاجرت کرد و در شهر سنپترزبورگ با رشته ی حقوق فارغالتحصیل شد سپس با بازگشت به ایران، تدریس در رشته های سیاسی داخل مدارس ایران را شروع کرد.
جنت آباد امروز
شغال آباد قبل که اکنون جنت آباد شناخته میشه، جمعیتی حدود 40 هزار نفر ساکن داره که اکثر مردمش کارمند هستن و در بین اهالی بیش از 60 خانواده شهید و بیش از 100 خانواده جانباز زندگی میکنن.
وقتی شغال آباد از وضعیت بیابونی و شب های پر خطری که جمع شغالها در شهر بود به فضایی سرسبز، پر از درخت و باغ شد و هوا هرروز بهتر از قبل سراسر اکسیژن و تنفس شد و فضایی مثل جنت، مثل بهشت رو القا کرد شغال آباد رو به جنت آباد تغییر نام دادن و حالا همه این منطقه رو با نام جنت آباد یاد میکنن. در دهه 70 بود که جمعیت این محله به سرعت افزایش پیدا کرد و اکثر زمین ها ساخته شدن، سپس در دهه 80 خانه ها بازسازی شدن و با تعداد طبقات بیشتر مجوز ساخت گرفتن و در نهایت در اوایل دهه 90 ساخت و ساز ها تکامل پیدا کرد. با گسترده شدن بزرگراه و مسیرهای اصلی منطقه، جنت آباد در تقسیم بندی شهرداری به سه قسمت جداگانه تقسیم شد، جنت آباد شمالی، جنت آباد مرکزی، جنت آباد جنوبی.
از جنت آباد تا شمال
پروژه آزادراه تهران شمال به طول 121 کیلومتر در اوایل دهه 90 طراحی شد. این جاده از چندین بخش تشکیل میشه که تا به حال 2 قسمت از آن به بهره برداری رسیده. با احداث این جاده که مسیر آن از منطقه جنت آباد است، مسیر رسیدن یه شمال کشور و جاده چالوس بسیار راحت شده و در کمترین زمان ممکن میشه از تهران به شمال رسید.
امکانت رفاهی
جنت آباد از مراکز خریدی مثل پاساژ طوبی، بازار بزرگ گلستان، مرکز بوستان، مرکز خرید سمرقند و مجتمع عبادی، نیایش مال و بازار بزرگ و باصفا گل و گیاه آبشناسان و میوه و تره بار بزرگ جنت آباد دارا هست. همینطور مراکز درمانی پیشرفته ای مثل بیمارستان امید و بیمارستان عرفان نیایش، درمانگاه های شبانه روزی جنت آباد و ایلیاد در این منطقه فعالیت میکنن.
نیایش مال
مجتمع تجاری تفریحی نیایش که در جنت آباد واقع شده است، از جدید ترین مراکز خرید غرب تهران است. این مرکز تجاری و تفریحی با نما و طراحی سنتی که مثل قلعه ای بزرگ همراه سنگ کاری و پنجره های بزرگ اجرا شده نظر همه رو به خودش جلب میکنه و با قطعیت میشه گفت تا به حال مشابه این مجتمع از نظر معماری و طراحی ساخته نشده. نیایش مال جدا از فروشگاه های زیادی که برای خرید داره(بیشتر از 450 فروشگاه مختلف)، تعدادی بسیار امکانات تفریحی نیز در خود جای داده، چندین سالن سینما و سالن اجرا و برگزاری همایش، کافه ها، رستوران ها، سالن گیمینگ و باشگاه های ورزشی در این مجتمع مجهز و بزرگ ایجاد شده. از نظر تعداد پارکینگ این مجتمع بالغ بر 1100 جای خودرو در پارکینگ خود داره. برای خرید در نیایش مال در تمامی رنج قیمت فروشگاه وجود داره، از فروشگاه های برند مثل برند دیوید جونز و کیکی ریکی تا فروشگاه های غیر برند با اجناسی به مبالغ پایین تر. یکی از نمایندگی های رسمی شرکت شیائومی هم در این مرکز فعالیت میکنه که تمامی محصولات صوتی و تصویری و لوازم خانگی از آنجا قابل تهیه هست.در آخرین طبقه نیایش مال سالنی بزرگ با تم و دیوارهای قرمز رنگ ایجاد شده برای سینما که محیط این سالن نظر همه رو جلب میکنه. بالا تر از سینما، روی پشت بام مجموعه نیایش، سالن ورزشی بسیار مجهزی برای عموم مردم قرار داره. شهربازی سرپوشیده مجتمع در طبقه 5 مجموعه قرار گرفته و پیوسته به اون فودکورت نیایش مال رو داریم که از انواع غذاها برای همه سرو میشه. مجتمع تجاری تفریحی نیایش مال هروز هفته از ساعت 10 بامداد تا 12 بامداد فعالیت میکنه.
بازار گل غرب تهران
بازار گل آبشناسان یکی از بزرگترین بازار گل های غرب تهرانه که داخل جنت آباد قرار گرفته و از آخر اتوبان ستاری شمال در کنار پمپ بنزین آبشناسان به سمت این بهشت گل میره.
این بازار بزرگ و با صفا از انواع گل و هرچه به گیاه مربوط بشه رو درون خودش جا داده. داخل این بازار به صورت غرفه و قسمت بندی شده اجناس رو به نمایش گذاشتن. در ابتدا، اولین قسمت بازار سالنی مربوط به انواع گلدان ها با اجناس و اشکال مختلف هست که بیشترین تنوع رو میتونید از اینجا داشته باشید. سالن بعدی پر شده از گل های مختلف از جمله گیاهان آپارتمانی. پس از اون سالن های دیگه ای برای گل های متفاوت و گیاهان باغچهای تشکیل شده است.
پاراگلایدر
یکی از مکان های تفریحی این منطقه پاراگلایدر جنت آباد است که با نام، سایت پرواز شهید ناظری تاسیس شده است. این مجموعه در انتهای منطقه جنت آباد شمالی، تقاطع سیمون بلیوار قرار داره. پرواز های سایت جنت آباد از قسمت شمال به سمت جنوب است، ابتدا پرواز از سمت کوهسارشروع میشه و به سمت جنوب (تهران) ادامه پیدا میکنه. ارتفاع این سایت 700 متر است و میتوان از 4 منطقه ی مختلف کوههای کوهسار امکان آغاز پرواز وجود داره.
جنت آباد شمالی
محله جنت آباد از سوی شمال به حصارک از قسمت جنوب به منطقه جنت آباد مرکزی و بزرگراه آبشناسان از سمت غرب نقشه به محل شهران و بزرگراه شهید باکری و از ناحیه شرقی به بزرگراه ستاری راه داره. منطقه جنت آباد شمالی محله ای به نسبت مناسب تر از نظر امکانات است و از شلوغی کمتری برخوردار است. مهمترین و شناسترین خیابان های محلهی جنت آباد بلوار مبعث، بلوار ایرانشهر، کوروش شرقی، انصارالمهدی و گلستان شرقی و غربی هستن.
جنت آباد مرکزی
این محله که مرکز جنت آباد شمالی و جنوبی قرار گرفته، از نظر دسترسی موقعیت بسیار خوبیست. از شمال به جنت آباد شمالی و از جنوب به جنت آباد جنوبی؛ از غرب به شهران و وسک و از سمت شرق به پونک و شاهین متصل است. شاهین یکی از خیابان های قدیمی در غرب تهرانه که قدیما بخاطر وجود پرندهی شاهین و پرواز متعدد اونها در آسمون اون محله، اسمش رو شاهین میذارن. جنت آباد مرکزی با بافت نوساز و خانه های دنج محیطی مناسب برای زندگی و کسب و کار است.
جنت آباد جنوبی
از ویژگی های جنت آباد جنوبی، دسترسی های خوب و آسانی هست که داره. جنت آباد جنوبی به راحتی به بزرگراه همت، بزرگراه ستاری، بزرگراه باکری و خیابان آیت الله کاشانی دسترسی داره و همینطور این منطقه مجاور محله صادقیه است. این محله در ابتدا قسمتی از محلهی کن بوده و حتی سالیان پیش از اراضی چراگاهی و کشاورزی محله کن تهران بوده، این منطقه که سر راه محله کن بود مسیر گذر مسافران تهران به کن شده بود و بعدها به مرور زمان مجزا شد و تبدیل به منطقه ای متفاوت شد. جنت آباد جنوبی شلوغ ترین و پر تردد ترین ناحیه در بین دیگر محله هاییست که در ناحیه شمال غربی تهران قرار گرفتن.
مجتمع قضایی قدس
مجموعه قدس در جنت آباد شمالی واقع شده. مجتمع قضایی قدس تشکیل شده از وکلای باتجربه و کادر خبره و پیگیر، یکی از بهترین مجتمع های قضایی در غرب و در کل تهران بزرگ است که در چندین شعبه به صورت رسمی درحال خدمت رسانین.
کلام آخر
در غرب تهران برخلاف سالیان گذشته که اثری از شهر و شهروند نبود، حالا محیطی آماده پیشرفت و زندگی است. جنت آباد از بهترین مناطق شمال غربی تهران به حساب میاد و از نظر دسترسی، آب و هوا، امکانات و بافت ملکی جدید در رتبه بالا بین دیگر محلات قرار میگیره.
جهت مشاهده آگهی های املاک منطقه جنت آباد اینجا کلیک کنید.
نویسنده: فاطمه امینی
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.