بازار مسکن در سراشیبی سقوط؟ هشدار نسبت به جهش‌های قیمتی در پی رکود عمیق

بازار مسکن، یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر کشور، همواره با فراز و نشیب‌های بسیاری روبه‌رو بوده است. در ایران نیز این بازار از این قاعده مستثنی نیست و در سال‌های اخیر شاهد نوسانات شدیدی در قیمت‌ها بوده‌ایم. اما آیا این نوسانات به پایان رسیده است؟ گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد که رکود عمیقی بر بازار مسکن سایه افکنده و این رکود می‌تواند زمینه‌ساز جهش‌های قیمتی جدیدی در آینده باشد.

به گزارش شیش دنگ، طبق آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ رشد سالانه قیمت نهاده‌های ساختمانی در تهران در تابستان 1403 به 27.9 درصد رسیده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی، قیمت مسکن تنها حدود 17 درصد رشد داشته است. به عبارت دیگر، حاشیه سود سازندگان مسکن در یک سال اخیر چیزی حدود 11 درصد کاهش یافته است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

کاهش سود سازندگان و افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری‌های بدون ریسک

این کاهش سود در کنار افزایش نرخ سود بانکی و جذابیت سرمایه‌گذاری در بازارهای بدون ریسک، انگیزه سازندگان برای ساخت و ساز را به شدت کاهش داده است. در شرایطی که نرخ سود سالانه بدون ریسک به بیش از 30 درصد رسیده است، سازندگان مسکن برای جبران هزینه‌ها و کسب سود معقول، نیاز به حاشیه سود بسیار بالایی دارند. این در حالی است که بازار مسکن در حال حاضر چنین حاشیه سودی را ارائه نمی‌دهد.

 

خطر کمبود مسکن و جهش‌های قیمتی در آینده

نتیجه این روند، کاهش ساخت و ساز و کمبود واحدهای مسکونی قابل عرضه در بازار است. کارشناسان بر این باورند که برای به تعادل رسیدن بازار مسکن، به حدود 4 میلیون واحد مسکونی جدید نیاز است. تضعیف بخش عرضه مسکن در شرایط فعلی، به منزله فشرده شدن فنر بازار مسکن و آماده شدن آن برای جهش‌های قیمتی بعدی است.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

لزوم مداخله جدی دولت در بازار مسکن

در چنین شرایطی، مداخله جدی دولت برای تحریک بخش عرضه و کنترل قیمت‌ها ضروری به نظر می‌رسد. در غیر این صورت، باید منتظر جهش‌های قیمتی جدیدی در بازار مسکن باشیم، حتی به بهای رکودهای عمیق‌تر.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شیش دنگ قــدرتمـنـدتـریــن ســامـانه‌ ملکی در کـشـور