شرایط خرید ملک در عمان: فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری و اقامت

عمان، کشوری با طبیعتی خیره‌کننده، تاریخی کهن و اقتصادی رو به رشد، در سال‌های اخیر به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی و ایرانی تبدیل شده است. بازار املاک این کشور با ثبات و پتانسیل رشد بالا، فرصت‌های بی‌نظیری را برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. اما برای ورود به این بازار پررونق، آشنایی با شرایط و قوانین خرید ملک در عمان ضروری است. در این مقاله، به بررسی جامع این شرایط و مراحل خرید ملک در این کشور می‌پردازیم.

 💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

1.قوانین مالکیت خارجیان:

دولت عمان با هدف جذب سرمایه گذاری خارجی و تقویت بخش املاک و مستغلات، قوانین مالکیت املاک برای اتباع خارجی را به طور قابل توجهی تسهیل کرده است. این تغییرات، فرصت های بی نظیری را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند تا در بازار املاک رو به رشد عمان مشارکت کنند و از مزایای آن بهره مند شوند.

 

مزایای خرید ملک در عمان برای خارجیان:

خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی مزایای متعددی دارد، از جمله:

• دریافت اقامت: خرید ملک با ارزش مشخص، امکان دریافت اقامت قابل تمدید برای مالک و خانواده اش را فراهم می کند. این اقامت می تواند به اقامت دائم نیز تبدیل شود.

• بازگشت سرمایه: بازار املاک عمان با توجه به رشد اقتصادی و افزایش تقاضا، پتانسیل بالایی برای بازگشت سرمایه دارد.

• امنیت سرمایه گذاری: عمان کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی است و قوانین آن از حقوق مالکیت خصوصی حمایت می کند.

• کیفیت زندگی بالا: عمان با داشتن زیرساخت های مدرن، امکانات رفاهی عالی، طبیعت زیبا و امنیت بالا، کیفیت زندگی بالایی را برای ساکنان خود فراهم می کند.

 

 

 

مراحل و شرایط خرید ملک:

برای خرید ملک در عمان، اتباع خارجی باید مراحل زیر را طی کنند:

1. یافتن ملک مناسب: می توانید از طریق مشاوران املاک محلی، وب سایت های املاک و بازدید حضوری، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

2. انعقاد قرارداد اولیه: پس از توافق با فروشنده، یک قرارداد اولیه (MOU) امضا می شود که شامل جزئیات معامله و مبلغ بیعانه است.

3. بررسی حقوقی: یک وکیل متخصص املاک، اسناد ملک را بررسی می کند تا از صحت مالکیت و عدم وجود بدهی اطمینان حاصل کند.

4. اخذ تاییدیه های لازم: بسته به نوع ملک و موقعیت آن، ممکن است نیاز به اخذ تاییدیه از برخی سازمان های دولتی باشد.

5. انعقاد قرارداد نهایی: پس از انجام بررسی های لازم، قرارداد نهایی (SPA) در دفتر اسناد رسمی امضا می شود و مبلغ باقی مانده پرداخت می شود.

6. ثبت ملک: ملک به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود.

 

نکات مهم:

• قبل از خرید ملک، بهتر است با یک مشاور املاک محلی یا وکیل متخصص مشورت کنید.

• از اعتبار فروشنده و صحت اسناد ملک اطمینان حاصل کنید.

• در مورد هزینه های جانبی مانند مالیات، هزینه های ثبت و هزینه های حقوقی اطلاعات کافی کسب کنید.

 

با توجه به تسهیل قوانین مالکیت املاک برای خارجیان و مزایای متعدد خرید ملک در عمان، این کشور به یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات تبدیل شده است. با انجام تحقیقات لازم و رعایت مراحل قانونی، می توانید با موفقیت در این بازار وارد شوید و از مزایای آن بهره مند شوید.

 

2.مناطق مجاز برای خرید ملک:

عمان با تنوع جغرافیایی و پروژه‌های توسعه‌ای متعدد، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را در بخش املاک و مستغلات برای خارجیان فراهم می‌کند. در این میان، برخی مناطق به دلیل مزایای خاص خود، از محبوبیت بیشتری برخوردارند.

 

·        مناطق آزاد تجاری (SEZ):

مناطق آزاد تجاری عمان، از جمله دقم، صحار و صلاله، بهشتی برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شوند. این مناطق با ارائه مزایای زیر، بستری مناسب برای فعالیت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری در بخش املاک فراهم می‌کنند:

• معافیت‌های مالیاتی: شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران در مناطق آزاد تجاری از معافیت‌های مالیاتی مختلفی بهره‌مند می‌شوند که می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و افزایش سودآوری کمک کند.

• مالکیت 100% خارجی: خارجیان می‌توانند مالکیت 100% شرکت‌ها و املاک خود را در این مناطق داشته باشند.

• زیرساخت‌های مدرن: مناطق آزاد تجاری عمان به زیرساخت‌های مدرن و پیشرفته‌ای مجهز هستند که شامل بنادر، فرودگاه‌ها، جاده‌ها و شبکه‌های ارتباطی می‌شود.

• دسترسی به بازارهای جهانی: این مناطق به دلیل موقعیت استراتژیک خود در مسیرهای تجاری اصلی، دسترسی آسان به بازارهای جهانی را فراهم می‌کنند.

 

 

 

·        2. پروژه‌های گردشگری یکپارچه (ITC):

پروژه‌های گردشگری یکپارچه، مانند الموج مسقط، بر الجصة و صلاله بیچ، مجتمع‌های لوکس و بزرگی هستند که شامل هتل‌ها، استراحتگاه‌ها، مراکز خرید، امکانات تفریحی و مسکونی می‌شوند. این پروژه‌ها با ارائه امکانات رفاهی بی‌نظیر و طراحی مدرن، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری و زندگی هستند.

 

·        مناطق مسکونی در مسقط:

مسقط، پایتخت عمان، با داشتن زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی عالی و محیطی امن، یکی از بهترین شهرهای خاورمیانه برای زندگی محسوب می‌شود. مناطق مسکونی لوکس و مدرن در مسقط، مانند الموج مسقط، القرم، بوشر و الخویر، با ارائه آپارتمان‌ها و ویلاهای باکیفیت، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری و سکونت هستند.

 

 

خرید ملک و اخذ اقامت در عمان: دروازه ای به سوی فرصت‌ها

 

·        مناطق ساحلی:

عمان با داشتن سواحل زیبا و بکر، فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های گردشگری ساحلی فراهم می‌کند. مناطق ساحلی مانند صلاله، دقم و الموج مسقط، با داشتن هتل‌ها، استراحتگاه‌ها و ویلاهای ساحلی، از محبوبیت بالایی برای خرید ملک برخوردارند.

 

 

زندگی در عمان برای ایرانیان

3. مراحل خرید ملک:

خرید ملک در عمان، مانند هر کشور دیگری، نیازمند طی کردن مراحلی قانونی و دقیق است. این مراحل تضمین‌کننده یک سرمایه‌گذاری مطمئن و بدون ریسک برای خریدار است. در ادامه، به تفصیل هر یک از این مراحل را بررسی می‌کنیم:

 

• یافتن ملک مناسب:

اولین و مهم‌ترین گام در فرآیند خرید ملک، یافتن ملک مناسب با نیازها و بودجه شماست. برای این منظور، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:

• جستجو در وب‌سایت‌های املاک: وب‌سایت‌های معتبر املاک در عمان، اطلاعات جامعی در مورد املاک موجود، قیمت‌ها، امکانات و موقعیت آن‌ها ارائه می‌دهند.

• مشاوره با مشاوران املاک محلی: مشاوران املاک با تجربه و دانش محلی، می‌توانند شما را در یافتن ملک مناسب راهنمایی کنند و اطلاعات مفیدی در مورد بازار املاک عمان در اختیار شما قرار دهند.

• بازدید حضوری از املاک مورد نظر: پس از انتخاب چند ملک، بهتر است از آن‌ها بازدید حضوری کنید تا از نزدیک با ویژگی‌ها و وضعیت ملک آشنا شوید.

• انعقاد قرارداد اولیه (MOU):

پس از توافق با فروشنده بر سر قیمت و شرایط، قرارداد اولیه یا Memorandum of Understanding (MOU) امضا می‌شود. این قرارداد شامل جزئیات معامله، مانند قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک و سایر موارد توافق شده است. در این مرحله، معمولاً مبلغی به عنوان بیعانه (معمولاً 10٪ از قیمت کل ملک) پرداخت می‌شود.

• بررسی حقوقی و فنی:

در این مرحله، وکیل متخصص املاک، اسناد ملک را به دقت بررسی می‌کند تا از صحت مالکیت فروشنده، عدم وجود بدهی یا مشکلات حقوقی دیگر اطمینان حاصل کند. همچنین، کارشناس فنی، وضعیت ملک را از نظر ساختاری، تاسیساتی و ایمنی بررسی می‌کند تا از عدم وجود مشکلات فنی و نیاز به تعمیرات اساسی اطمینان حاصل شود.

 

• انعقاد قرارداد نهایی (SPA):

پس از تایید صحت اسناد و وضعیت ملک توسط وکیل و کارشناس فنی، قرارداد نهایی یا Sale and Purchase Agreement (SPA) در دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود. این قرارداد، یک سند قانونی الزام‌آور است که تمامی جزئیات معامله را مشخص می‌کند. در این مرحله، مبلغ باقی مانده از قیمت ملک به فروشنده پرداخت می‌شود.

• ثبت ملک:

پس از امضای قرارداد نهایی، ملک به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود. این مرحله، مالکیت قانونی ملک را به خریدار منتقل می‌کند و از حقوق مالکیت او محافظت می‌کند.

 

4. هزینه‌ها و مالیات‌ها:

خرید ملک در عمان، علاوه بر قیمت خود ملک، شامل هزینه ها و مالیات های دیگری نیز می شود که باید در برنامه ریزی مالی خود لحاظ کنید. آگاهی از این هزینه ها به شما کمک می کند تا بودجه خود را به درستی مدیریت کنید و از غافلگیری های مالی جلوگیری کنید.

قیمت ملک:

قیمت املاک در عمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• موقعیت ملک: املاک واقع در مناطق مرکزی و پرطرفدار شهرها، مانند مسقط، معمولاً گران تر از املاک واقع در مناطق حومه یا شهرهای کوچک هستند.

• نوع ملک: قیمت آپارتمان ها معمولاً کمتر از ویلاها و خانه های مستقل است. همچنین، املاک نوساز و لوکس قیمت بالاتری نسبت به املاک قدیمی دارند.

• امکانات ملک: املاکی که دارای امکانات بیشتری مانند استخر، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و سیستم امنیتی هستند، قیمت بالاتری دارند.

• متراژ ملک: هرچه متراژ ملک بیشتر باشد، قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود.

 

خرید ملک و اخذ اقامت در عمان: دروازه ای به سوی فرصت‌ها

 

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

هزینه های دولتی:

• هزینه ثبت ملک: این هزینه برای ثبت رسمی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود و معمولاً درصدی از ارزش ملک است.

• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): در عمان، مالیات بر ارزش افزوده 5٪ است و بر روی اکثر کالاها و خدمات، از جمله خرید ملک، اعمال می شود.

• هزینه های اداری: این هزینه ها شامل هزینه های مربوط به صدور مجوزها، گواهی ها و سایر مدارک مورد نیاز برای خرید ملک است.

 

هزینه های حقوقی:

• حق الوکاله وکیل: برای انجام امور حقوقی مربوط به خرید ملک، مانند بررسی اسناد، تهیه قراردادها و ثبت ملک، نیاز به استخدام وکیل متخصص املاک دارید. حق الوکاله وکیل معمولاً درصدی از ارزش ملک است.

• هزینه های مربوط به بررسی اسناد: این هزینه ها شامل هزینه های مربوط به ترجمه، تایید و بررسی اسناد ملک است.

 

هزینه های جانبی:

• هزینه های بیمه: برای محافظت از ملک خود در برابر حوادث و خسارات، باید بیمه ملک تهیه کنید.

• هزینه های نقل و انتقال: این هزینه ها شامل هزینه های مربوط به انتقال سند ملک، تغییر نام مالک در اسناد رسمی و سایر امور اداری است.

• هزینه های تعمیرات احتمالی: قبل از خرید ملک، بهتر است از یک کارشناس فنی بخواهید تا وضعیت ملک را بررسی کند و در صورت نیاز به تعمیرات، هزینه های آن را برآورد کند.

 

5.مزایای خرید ملک در عمان:

عمان، با چشم‌اندازهای طبیعی خیره‌کننده، فرهنگ غنی و اقتصاد رو به رشد، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال یک زندگی باکیفیت هستند، تبدیل شده است. خرید ملک در این کشور مزایای بی‌شماری را به همراه دارد که در ادامه به تفصیل به آن‌ها می‌پردازیم:

• دریافت اقامت:

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در عمان، امکان دریافت اقامت قابل تمدید برای مالک و خانواده‌اش است. با خرید ملک با ارزش مشخص (که بسته به منطقه متفاوت است)، می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت عمان را دریافت کنید. این اقامت به شما امکان می‌دهد تا آزادانه در عمان زندگی، کار و تحصیل کنید و از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوید.

• بازار رو به رشد:

بازار املاک عمان در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است و پیش‌بینی می‌شود که این روند صعودی ادامه یابد. این رشد به دلیل عوامل مختلفی مانند افزایش جمعیت، توسعه زیرساخت‌ها، جذب سرمایه‌گذاری خارجی و افزایش تقاضا برای مسکن است. این بازار رو به رشد، فرصت‌های مناسبی را برای سرمایه‌گذاری و کسب سود در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

• ثبات اقتصادی و سیاسی:

عمان از ثبات اقتصادی و سیاسی بالایی برخوردار است که آن را به یک مقصد امن برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. دولت عمان سیاست‌های اقتصادی و مالی پایداری را دنبال می‌کند و از سرمایه‌گذاری خارجی استقبال می‌کند. این ثبات، امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند و به سرمایه‌گذاران اطمینان می‌دهد که سرمایه آن‌ها در امان است.

• کیفیت زندگی بالا:

عمان با داشتن زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی عالی، سیستم بهداشتی و آموزشی پیشرفته، محیطی امن و آرام، و طبیعتی زیبا و متنوع، کیفیت زندگی بالایی را برای ساکنان خود فراهم می‌کند. این کشور با فرهنگ غنی و مهمان‌نوازی مردم خود، محیطی دلپذیر و آرامش‌بخش را برای زندگی ایجاد کرده است.

• سایر مزایا:

علاوه بر مزایای ذکر شده، خرید ملک در عمان مزایای دیگری نیز به همراه دارد، از جمله:

• معافیت‌های مالیاتی: سرمایه‌گذاران خارجی در برخی مناطق عمان، مانند مناطق آزاد تجاری، از معافیت‌های مالیاتی مختلفی بهره‌مند می‌شوند.

• تنوع املاک: بازار املاک عمان انواع مختلفی از املاک، از آپارتمان‌های مدرن و ویلاهای لوکس گرفته تا خانه‌های سنتی و زمین‌های ساحلی، را ارائه می‌دهد.

• فرصت‌های شغلی: رشد اقتصادی عمان منجر به ایجاد فرصت‌های شغلی جدید در بخش‌های مختلف شده است.

 

نتیجه‌گیری:

خرید ملک در عمان، با توجه به قوانین حمایتی دولت، بازار رو به رشد و مزایای متعدد، یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب و مطمئن است. با آگاهی از شرایط و مراحل خرید ملک و مشاوره با متخصصان، می‌توانید با موفقیت در این بازار وارد شده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید! 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور