خرید ملک و اخذ اقامت در عمان: دروازه ای به سوی فرصت‌ها

عمان، کشوری با سواحل زیبا، تاریخ غنی و فرهنگ اصیل، در سال‌های اخیر به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت، نظر بسیاری را به خود جلب کرده است. یکی از راه‌های محبوب برای اخذ اقامت در این کشور، خرید ملک است. در این مقاله، به بررسی شرایط، مزایا و معایب این روش و همچنین گام‌های لازم برای خرید ملک و اخذ اقامت در عمان می‌پردازیم.

شرایط تمکن مالی برای اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک

برای اثبات تمکن مالی کافی جهت اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، متقاضی باید مدارک و شواهدی ارائه دهد که نشان دهد از درآمد و یا دارایی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌اش در این کشور برخوردار است.

 

مدارک و شواهد مورد نیاز:

• گواهی تمکن مالی از بانک: این گواهی باید از یک بانک معتبر در کشور مبدا متقاضی صادر شده باشد و نشان دهد که متقاضی در حساب بانکی خود موجودی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی در عمان دارد.

• مدارک مربوط به درآمد: متقاضی می‌تواند مدارک مربوط به درآمد خود، مانند فیش‌های حقوقی، قرارداد کاری، صورتحساب‌های بانکی مربوط به اجاره املاک یا سهام و ... را ارائه دهد.

• مدارک مربوط به دارایی: ارائه مدارک مربوط به دارایی‌هایی مانند املاک و مستغلات، خودرو، سهام و ... نیز می‌تواند به اثبات تمکن مالی متقاضی کمک کند.

مبلغ مورد نیاز:

مبلغ دقیق مورد نیاز برای اثبات تمکن مالی به عوامل مختلفی از جمله تعداد اعضای خانواده، سبک زندگی و محل سکونت در عمان بستگی دارد.

نکات مهم:

• مدارک ارائه شده باید به زبان عربی یا انگلیسی ترجمه شده باشند.

• ارائه مدارک معتبر و قانونی برای اثبات تمکن مالی ضروری است.

• در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، متقاضی باید به اداره مهاجرت عمان مراجعه کند.

 

**مشاهده مقاله آپتاون مسقط، پروژه‌ای در قلبِ کشور عمان**

 

 

مزایای اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک: شرح تفصیلی

1. اخذ اقامت سریع:

یکی از برجسته‌ترین مزایای اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، سرعت بالای فرآیند آن در مقایسه با سایر روش‌های مهاجرت است. پس از تکمیل مدارک و طی مراحل قانونی، صدور ویزای اقامت عمان در مدت زمان کوتاهی انجام می‌شود. این موضوع به متقاضیان این امکان را می‌دهد تا بدون صرف زمان زیاد، اقامت خود را در این کشور نهایی کنند و از مزایای آن بهره‌مند شوند.

 

2. اقامت بلندمدت:

اقامت اولیه‌ای که به مالکان ملک در عمان اعطا می‌شود، یک ساله است. اما این اقامت قابل تمدید تا 5 سال است. این موضوع ثبات و امنیت بیشتری را برای دارندگان اقامت به ارمغان می‌آورد و به آنها فرصت می‌دهد تا در عمان برنامه‌ریزی بلندمدت داشته باشند.

 

3. امکان اخذ تابعیت:

پس از 10 سال سکونت دائم در عمان به عنوان مالک ملک و رعایت سایر شرایط تعیین شده توسط دولت، امکان اخذ تابعیت این کشور برای متقاضیان فراهم می‌شود. تابعیت عمان به فرد اجازه می‌دهد تا از تمامی حقوق و مزایای شهروندان این کشور، از جمله حق رای، کار بدون نیاز به مجوز، تحصیل رایگان در مدارس دولتی و دسترسی به خدمات درمانی با تعرفه‌های پایین‌تر، بهره‌مند شود.

 

 

**مشاهده مقاله آپتاون مسقط، پروژه‌ای در قلبِ کشور عمان**

 

 

4. معافیت‌های مالیاتی:

مالکان املاک در عمان از مزایای مالیاتی قابل توجهی برخوردار هستند. به عنوان مثال، آنها از معافیت مالیات بر درآمد اجاره املاک خود به مدت 5 سال پس از خرید ملک بهره‌مند می‌شوند. این امر می‌تواند به طور قابل‌توجهی سودآوری سرمایه‌گذاری در املاک عمان را افزایش دهد.

 

5. امکان کار:

دارندگان اقامت عمان پس از یافتن شغل و دریافت مجوز کار از وزارت کار این کشور، می‌توانند به طور قانونی در عمان کار کنند. این موضوع به آنها کمک می‌کند تا از نظر اقتصادی مستقل باشند و به نفع اقتصاد کشور نیز خواهد بود.

 

6. دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی:

دارندگان اقامت عمان و اعضای خانواده آنها به خدمات آموزشی و درمانی با کیفیت بالا در این کشور دسترسی دارند. فرزندان آنها می‌توانند در مدارس دولتی و خصوصی عمان تحصیل کنند و از خدمات درمانی یارانه‌ای در بیمارستان‌ها و مراکز درمانی دولتی و خصوصی بهره‌مند شوند.

 

7. سفر بدون نیاز به ویزا:

با داشتن اقامت عمان، می‌توان بدون نیاز به ویزا به برخی از کشورهای دیگر، از جمله کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس، سفر کرد. این موضوع آزادی سفر و جابجایی را برای دارندگان اقامت عمان به طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد.

8. ثبات سیاسی و اقتصادی:

عمان از ثبات سیاسی و اقتصادی بالایی برخوردار است. نرخ جرم و جنایت در این کشور پایین است و اقتصاد آن به طور پیوسته در حال رشد است. این امر عمان را به مکانی امن و مطمئن برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

 

9. آب و هوای مطلوب:

عمان دارای آب و هوای گرم و خشک است که در فصل‌های پاییز و زمستان معتدل و دلپذیر می‌شود. این آب و هوا برای بسیاری از افراد جذاب و مناسب است.

 

10. تنوع فرهنگی:

عمان کشوری با تنوع فرهنگی غنی است. در این کشور مردمی از ملیت‌ها و اقوام مختلف در کنار هم زندگی می‌کنند. این موضوع به پویایی و جذابیت فرهنگ عمان می‌افزاید.

در مجموع، اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک مزایای متعددی را برای متقاضیان به ارمغان می‌آورد. این مزایا شامل اقامت سریع و بلندمدت، امکان اخذ تابعیت، معافیت‌های مالیاتی، امکان کار، دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی با کیفیت، سفر بدون نیاز به ویزا، ثبات سیاسی و اقتصادی، آب و هوای مطلوب، تنوع فرهنگی و ... می‌شود.

 

 

**مشاهده مقاله آپتاون مسقط، پروژه‌ای در قلبِ کشور عمان**

 

معایب اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک:

1. هزینه بالا:

یکی از معایب اصلی اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، هزینه بالای آن است. قیمت مسکن در عمان، به خصوص در مناطق محبوب و نزدیک به سواحل و مراکز تجاری، بالا است. این موضوع می‌تواند برای متقاضیانی که از توان مالی محدودی برخوردار هستند، چالش‌برانگیز باشد.

علاوه بر قیمت خرید ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری مانند مالیات‌های مربوط به خرید ملک، هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال سند، هزینه‌های مربوط به وکیل و مشاور مهاجرت و ... را نیز در نظر گرفت.

 

2. محدودیت در انتخاب محل سکونت:

بر اساس قوانین عمان، متقاضیان اقامت از طریق خرید ملک، فقط می‌توانند در مناطق تعیین شده توسط دولت ملک خریداری کنند. این مناطق شامل مجتمع‌های گردشگری، پروژه‌های مسکونی و تجاری و برخی از زمین‌ها می‌شود.

این محدودیت ممکن است برای برخی از متقاضیان که تمایل دارند در مناطق خاصی از عمان زندگی کنند، مشکل‌ساز باشد.

 

3. وابستگی به اقتصاد نفت:

اقتصاد عمان به شدت به نفت وابسته است. هرگونه نوسان در قیمت نفت می‌تواند به طور مستقیم بر اقتصاد این کشور و به طور غیرمستقیم بر ارزش املاک در آن تأثیر بگذارد.

کاهش قیمت نفت می‌تواند منجر به رکود اقتصادی، افزایش نرخ بیکاری و کاهش ارزش املاک در عمان شود. این موضوع می‌تواند برای مالکان املاک در این کشور چالش‌برانگیز باشد.

 

4. محدودیت‌های فرهنگی:

فرهنگ عمان با فرهنگ برخی از کشورها، به خصوص کشورهای غربی، تفاوت دارد. آداب و رسوم، قوانین و هنجارهای اجتماعی در عمان ممکن است برای برخی از افراد، به خصوص در ابتدای ورود به این کشور، غریبه باشد.

انطباق با فرهنگ جدید و یادگیری زبان عربی می‌تواند برای برخی از متقاضیان اقامت عمان دشوار باشد.

 

بیشتر بخوانید📝

 

5. سایر معایب:

• فرایند پیچیده: فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت عمان می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد.

• محدودیت‌های شغلی: یافتن شغل مناسب در عمان، به خصوص برای اتباع خارجی، می‌تواند دشوار باشد.

• دور بودن از خانواده و دوستان: مهاجرت به عمان به معنای دوری از خانواده و دوستان در کشور مبدا است.

آب و هوای گرم و خشک: آب و هوای گرم و خشک عمان ممکن است برای برخی از افراد، به خصوص کسانی که از آب و هوای سردتر می آیند، ناخوشایند باشد.

• در مجموع، اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک مزایا و معایب خاص خود را دارد. قبل از تصمیم‌گیری برای مهاجرت به عمان از طریق این روش، باید به طور کامل مزایا و معایب آن را بررسی کنید و شرایط خود را بسنجید.

 

گام‌های لازم برای خرید ملک و اخذ اقامت در عمان:

1. انتخاب ملک:

• مناطق تعیین شده: ابتدا باید ملکی را در یکی از مناطق تعیین شده توسط دولت عمان انتخاب کنید. این مناطق شامل مجتمع‌های گردشگری، پروژه‌های مسکونی و تجاری و برخی از زمین‌ها می‌شود.

• نوع ملک: تنها می‌توانید برای آپارتمان، ویلا یا زمین مسکونی در مناطق تعیین شده اقامت بگیرید. خرید ملک تجاری یا اداری به تنهایی منجر به اخذ اقامت نمی‌شود.

• بودجه: قیمت مسکن در عمان، به خصوص در مناطق محبوب، بالا است. قبل از انتخاب ملک، باید بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید.

• ویژگی‌های ملک: به عواملی مانند متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات، موقعیت مکانی و ... توجه کنید.

• بازدید از ملک: قبل از خرید ملک، حتماً از آن بازدید کنید و به طور کامل آن را بررسی کنید.

 

**مشاهده مقاله آپتاون مسقط، پروژه‌ای در قلبِ کشور عمان**

 

 

2. معامله:

• یافتن مشاور املاک: می‌توانید از یک مشاور املاک معتبر برای یافتن ملک مناسب و انجام مراحل معامله کمک بگیرید.

• مذاکره: پس از انتخاب ملک، باید با مالک برای قیمت و شرایط معامله مذاکره کنید.

• پیش‌نویس قرارداد: پس از توافق نهایی، باید یک پیش‌نویس قرارداد توسط وکیل یا مشاور املاک تهیه شود.

• امضای قرارداد: پس از بررسی دقیق پیش‌نویس قرارداد، شما و مالک باید آن را امضا کنید.

 

3. افتتاح حساب بانکی:

• انتخاب بانک: باید در یکی از بانک‌های معتبر عمان حساب بانکی افتتاح کنید.

• ارائه مدارک: برای افتتاح حساب بانکی، باید مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، ویزا، گواهی عدم سوءپیشینه و ... را به بانک ارائه دهید.

 

4. پرداخت پول:

• واریز وجه: پس از توافق با مالک، باید مبلغ خرید ملک را به حساب بانکی او واریز کنید.

• تأیید پرداخت: از بانک یا مالک رسید یا تأییدیه کتبی مبنی بر دریافت وجه دریافت کنید.

 

5. ثبت سند:

• مراجعه به اداره ثبت اسناد: پس از پرداخت پول، باید با در دست داشتن مدارک لازم، به اداره ثبت اسناد عمان مراجعه کنید.

• ارائه مدارک: مدارک مورد نیاز مانند سند ملک، قرارداد خرید، پاسپورت و ... را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید.

• پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به ثبت سند را پرداخت کنید.

• دریافت سند: پس از طی مراحل قانونی، سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.

 

6. درخواست اقامت:

• مراجعه به اداره مهاجرت: پس از ثبت سند ملک، باید برای اخذ اقامت عمان به اداره مهاجرت این کشور مراجعه کنید.

• ارائه مدارک: مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، ویزا، گواهی عدم سوءپیشینه، گواهی سلامت، سند ملک، مدارک بانکی و ... را به اداره مهاجرت ارائه دهید.

• پر کردن فرم درخواست: فرم درخواست اقامت را به طور کامل و دقیق پر کنید.

• پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به درخواست اقامت را پرداخت کنید.

 

7. مصاحبه:

• احتمال مصاحبه: ممکن است برای بررسی مدارک و صلاحیت شما، از شما توسط مسئولان اداره مهاجرت مصاحبه گرفته شود.

8. دریافت اقامت عمان:

• بررسی درخواست: اداره مهاجرت درخواست شما را بررسی خواهد کرد.

• اعلام نتیجه: در صورت تأیید درخواست شما، کارت اقامت عمان به شما اعطا خواهد شد.

• مدت اعتبار اقامت: اقامت اولیه که به شما اعطا می‌شود یک ساله است، اما پس از آن قابل تمدید تا 5 سال است.

نکات مهم برای حفظ اقامت عمان:

1. تمدید سالانه کارت اقامت:

• مدت اعتبار کارت اقامت: کارت اقامت عمان که به شما اعطا می‌شود یک ساله است.

• شرایط تمدید: برای حفظ اقامت خود در عمان، باید هر ساله قبل از انقضای تاریخ اعتبار کارت اقامت خود، برای تمدید آن اقدام کنید.

• مدارک مورد نیاز: برای تمدید کارت اقامت، باید مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، سند ملک، گواهی عدم سوءپیشینه و ... را به اداره مهاجرت عمان ارائه دهید.

• هزینه‌ها: هزینه‌هایی برای تمدید کارت اقامت وجود دارد که باید پرداخت کنید.

2. مجوز خروج از کشور:

• شرایط خروج از کشور: در صورت تمایل به ترک عمان برای بیش از 6 ماه، باید مجوز خروج از کشور را دریافت کنید.

• نحوه دریافت مجوز: می‌توانید برای دریافت مجوز خروج از کشور به اداره مهاجرت عمان مراجعه کنید.

• مدارک مورد نیاز: برای دریافت مجوز خروج از کشور، باید مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، کارت اقامت، بلیط هواپیما و ... را به اداره مهاجرت ارائه دهید.

• هزینه‌ها: هزینه‌هایی برای دریافت مجوز خروج از کشور وجود دارد که باید پرداخت کنید.

3. رعایت قوانین و مقررات:

• اهمیت قانون: شما به عنوان دارنده اقامت عمان، موظف هستید قوانین و مقررات این کشور را به طور کامل رعایت کنید.

• موارد مهم: از رانندگی بدون گواهینامه، حمل مواد مخدر، جرم و جنایت و سایر اقدامات خلاف قانون خودداری کنید.

• احترام به فرهنگ: به فرهنگ و آداب و رسوم مردم عمان احترام بگذارید.

نکات تکمیلی:

• بیمه درمانی: داشتن بیمه درمانی معتبر در عمان الزامی است.

• یادگیری زبان عربی: یادگیری زبان عربی به شما کمک می‌کند تا راحت‌تر با مردم عمان ارتباط برقرار کنید و در این کشور زندگی کنید.

• آشنایی با فرهنگ: قبل از سفر به عمان، در مورد فرهنگ و آداب و رسوم مردم این کشور اطلاعات کسب کنید.

• احترام به قوانین: همیشه به قوانین و مقررات عمان احترام بگذارید و از انجام هرگونه اقدام خلاف قانون خودداری کنید.

رعایت این نکات به شما کمک می‌کند تا اقامت خود را در عمان به طور قانونی و بدون مشکل حفظ کنید و از زندگی در این کشور لذت ببرید.

توجه:

• شرایط و قوانین مربوط به اقامت در عمان در طول زمان ممکن است تغییر کند.

• قبل از اقدام به هرگونه اقدامی، به طور کامل در مورد شرایط و قوانین به روز این کشور تحقیق کنید.

• همچنین می‌توانید از مشاوران مهاجرت و وکلای متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور