چطور رهن و اجاره خونه محاسبه می‌شه؟ عوامل مؤثر مثل متراژ، لوکیشن و سن ساختمان چیه؟

رهن و اجاره خونه تو ایران معمولاً با فرمول "هر ۱ میلیون رهن = ۳۰ هزار تومن اجاره" محاسبه می‌شه. رهن کامل حدود ۳۰-۵۰٪ ارزش خونه‌ست. سن ساختمان: نوساز گرون‌تره (۲۰-۳۰٪ بیشتر از قدیمی)، قدیمی بازسازی‌شده هم قیمتش بالاست. متراژ: خونه بزرگ‌تر اجاره بیشتری داره، ولی نسبتش خطی نیست (مثلاً ۵۰ متر ۳ میلیون، ۱۰۰ متر ۵-۶ میلیون). لوکیشن: مناطق مرکزی یا نزدیک امکانات (مترو، مدرسه) گرون‌ترن (تا ۲ برابر حومه). امکانات: پارکینگ، آسانسور و سیستم سرمایش/گرمایش قیمت رو بالا می‌بره (۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون). گرون حساب کردن: اگه رهن بالای ۵۰٪ ارزش ملک یا اجاره بیشتر از عرف منطقه باشه، گرونه. نکته: عرف منطقه رو چک کن، مذاکره کن و قرارداد دقیق بنویس. تو مارس ۲۰۲۵ با تورم، قیمت‌ها ۳۰-۴۰٪ بیشتر از پارساله.

 

آنچه در این متن مشاهده میکنید
نحوه محاسبه رهن و اجاره	عوامل موثر در محاسبه رهن و اجاره	چه زمانی ممکنه اجاره خونه باهام گرون حساب کنن؟

نحوه محاسبه رهن و اجاره:

در ایران، معمولاً برای اجاره خونه دو روش اصلی وجود داره ولی اگر هنوز خونتو اجاره نکردی متونی با مراجعه به سایت اجاره خانه اینکارو انجام بدی.

 رهن کامل یا ترکیب رهن و اجاره. فرمول کلی اینه:

1. رهن کامل:

   • یه مبلغ مشخص به عنوان رهن (پول پیش) به صاحب‌خونه داده می‌شه که معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش کل ملک (بسته به شهر و منطقه) هست.

   • این پول در پایان قرارداد به مستأجر برگردونده می‌شه، بدون سود (مگر اینکه توافق دیگه‌ای باشه).

   • مثلاً اگه یه خونه ۱ میلیارد تومن ارزش داشته باشه، رهن کاملش ممکنه بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومن باشه.

2. ترکیب رهن و اجاره:

   • اینجا بخشی از پول به صورت رهن و بخشی به صورت اجاره ماهانه پرداخت می‌شه.

   • یه فرمول رایج برای تبدیل رهن به اجاره اینه: هر ۱ میلیون رهن ≈ ۳۰ هزار تومن اجاره ماهانه.

   • مثلاً اگه رهن ۱۰۰ میلیون باشه و اجاره ۳ میلیون، می‌تونی با این فرمول حساب کنی که کل مبلغ در قالب رهن چقدر می‌شد:

     ۱۰۰ میلیون + (۳ میلیون ÷ ۳۰ هزار) = ۱۰۰ میلیون + ۱۰۰ میلیون = ۲۰۰ میلیون رهن کامل.

---

عوامل مؤثر در محاسبه رهن و اجاره:

1. سن ساختمان (نو یا قدیمی بودن):

   • اگه خونه نوساز باشه، معمولاً رهن و اجاره بالاتره چون امکانات بهتری داره (مثل آسانسور، پارکینگ، کابینت‌های جدید). مثلاً یه خونه نوساز ممکنه ۲۰-۳۰٪ گرون‌تر از یه خونه ۱۰ سال ساخت باشه.

   • خونه‌های قدیمی‌تر ارزون‌ترن، ولی اگه بازسازی شده باشن، قیمتشون نزدیک به نوساز می‌شه.

2. متراژ:

   • هر چی متراژ بیشتر باشه، رهن و اجاره هم بیشتر می‌شه، ولی این نسبت خطی نیست. مثلاً یه خونه ۵۰ متری ممکنه اجاره‌اش ۳ میلیون باشه، ولی یه خونه ۱۰۰ متری تو همون منطقه شاید ۵-۶ میلیون باشه (نه ۲ برابر).

   • خونه‌های خیلی کوچیک (زیر ۴۰ متر) گاهی به نسبت گرون‌تر حساب می‌شن چون تقاضا برای اجاره‌شون بالاست.

 

 

1. لوکیشن (موقعیت جغرافیایی):

   • منطقه و محله خیلی تأثیر داره. مثلاً تو تهران، اجاره تو مناطق شمالی (مثل زعفرانیه) خیلی گرون‌تر از مناطق جنوبی (مثل شهر ری) هست.

   • نزدیکی به مترو، مرکز شهر، یا امکانات عمومی (مدرسه، بیمارستان) هم قیمت رو بالا می‌بره.

   • مثلاً یه خونه ۷۰ متری تو مرکز شهر ممکنه ۲ برابر یه خونه مشابه تو حومه اجاره‌ش باشه.

2. امکانات:

   • اگه خونه پارکینگ، انباری، آسانسور، یا سیستم گرمایش/سرمایش خوب داشته باشه، قیمتش بالاتر می‌ره.

   • مثلاً یه خونه با پارکینگ ممکنه ۵۰۰ هزار تومن تا ۱ میلیون تومن اجاره‌اش بیشتر باشه.

3. تقاضا و عرضه:

   • تو فصل‌هایی مثل تابستون که جابه‌جایی بیشتره، قیمت‌ها ممکنه ۱۰-۲۰٪ بره بالا.

   • تو محله‌هایی که خونه اجاره‌ای کمه، صاحب‌خونه‌ها گرون‌تر حساب می‌کنن.

---

چه زمانی ممکنه اجاره خونه باهام گرون حساب کنن؟

• اگه صاحب‌خونه رهن رو خیلی بالا بذاره (مثلاً بالای ۵۰٪ ارزش ملک) یا اجاره رو بیشتر از عرف منطقه بخواد.

• مثلاً تو یه منطقه که اجاره ۷۰ متری ۴ میلیون عرفه، اگه کسی ۶ میلیون بخواد، گرون حساب کرده.

• یا اگه امکانات خونه معمولی باشه (مثلاً بدون پارکینگ) ولی قیمت نوساز بخواد، منطقی نیست.

---

نکاتی که به نظر نویسنده مفیده:

• مقایسه با عرف منطقه: همیشه قبل از اجاره، قیمت چند خونه مشابه تو همون محله رو بپرس تا ببینی عرف چنده.

• مذاکره: تو ایران مذاکره خیلی جواب می‌ده. اگه نقدی پرداخت کنی یا مستأجر خوش‌حسابی باشی، ممکنه تخفیف بگیری.

• قرارداد: حتماً همه چیز (رهن، اجاره، مدت قرارداد، شرایط فسخ) رو تو قرارداد بنویس و بنگاه امضا کنه.

• بازار نوسانی: الان که اطلاعات به روز هست، با توجه به تورم تو ایران، قیمت‌ها نسبت به پارسال احتمالاً ۳۰-۴۰٪ بیشتر شده، پس اینو تو محاسباتت در نظر بگیر.

 

👆ابتدای مقاله👆

 

عاطفه مرادی