سیاست‌های مسکن تیم والز و تأثیر آن بر بازار املاک

تیم والز و سیاست‌های مسکن در مینه‌سوتا

تیم والز، فرماندار مینه‌سوتا، در سال 2023 قانونی را امضا کرد که یک میلیارد دلار به بخش مسکن اختصاص داد. این قانون شامل 200 میلیون دلار برای کمک هزینه خرید خانه، 200 میلیون دلار برای زیرساخت‌های مسکن و بودجه‌ای برای حمایت از بی‌خانمان‌ها بود.

برنامه کمک هزینه خرید خانه که از تابستان 2024 اجرا شد، تا 35,000 دلار وام قابل بخشش به خریداران نسل اول ارائه می‌دهد. اگر خریدار 10 سال در خانه بماند، نیمی از وام و پس از 20 سال کل آن بخشیده می‌شود.

تأثیر این سیاست‌ها بر بازار املاک

این برنامه‌ها تقاضای مسکن را در مینه‌سوتا افزایش داده و به بیش از 4,500 خریدار کمک کرده است. اما برخی اقتصاددانان هشدار می‌دهند که چنین سیاست‌هایی ممکن است با افزایش تقاضا، قیمت‌ها را در کوتاه‌مدت بالا ببرد.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری 350 میلیون دلاری برای ساخت بیش از 4,700 واحد مسکونی، عرضه مسکن را تقویت کرده و به کاهش فشار بازار کمک می‌کند.

نگاهی به وضعیت مسکن در ایران

در ایران، بحران مسکن یکی از چالش‌های اصلی اقتصادی است. طرح‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با هدف حمایت از خریداران و افزایش عرضه اجرا شده‌اند. اما مشکلات تأمین مالی، کیفیت ساخت و زیرساخت‌ها همچنان موانع بزرگی هستند.

برخلاف برنامه والز، کمک‌های دولتی در ایران بیشتر به شکل وام‌های بلندمدت یا تخصیص زمین است. برای مثال، در نهضت ملی مسکن، دولت زمین رایگان یا با قیمت پایین ارائه می‌دهد، اما متقاضیان باید هزینه ساخت را تأمین کنند.

چگونه ایران می‌تواند از این سیاست‌ها الهام بگیرد؟

ایران می‌تواند با الگوبرداری از برنامه‌های والز، وام‌های قابل بخشش برای خریداران نسل اول طراحی کند. همچنین، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های شهری و همکاری با بخش خصوصی می‌تواند عرضه مسکن را افزایش دهد.

برای مثال، اختصاص بودجه برای بازسازی بافت‌های فرسوده شهری می‌تواند هم عرضه مسکن را افزایش دهد و هم به بهبود کیفیت زندگی کمک کند. داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که حدود 20 درصد از خانه‌های شهری ایران در بافت فرسوده قرار دارند.

چالش‌ها و فرصت‌های پیش رو

هرچند سیاست‌های والز موفقیت‌هایی داشته، اما در ایران، تورم بالا و نوسانات ارزی اجرای چنین برنامه‌هایی را دشوار می‌کند. با این حال، استفاده از مدل‌های مشارکتی با بخش خصوصی و تمرکز بر مسکن ارزان‌قیمت می‌تواند راهگشا باشد.

ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک برای مسکن، مشابه آنچه در برخی کشورهای توسعه‌یافته دیده می‌شود، می‌تواند منابع مالی پایداری برای این بخش فراهم کند.

سوالات متداول