وام مسکن در دبی برای غیرمقیم‌ها: مدارس به سرمایه‌گذاری در شهر رویاهات

وام مسکن در دبی برای افراد غیرمقیم یک راه هوشمند برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبیه، با وام‌هایی تا 18 میلیون درهم، نرخ بهره 4.5-6.5% و پیش‌پرداخت 20-30%. غیرمقیم‌ها با پاسپورت، صورت‌حساب بانکی و درآمد حداقل 12000 درهم (مثلاً امارات NBD) می‌تونن اقدام کنن. بانک‌هایی مثل ADCB، HSBC و Dubai Islamic وام می‌دن، و بهترین زمان پاییز 2025 برای اقدام هست.

دبی، امارات متحده عربی راهنمای وام مسکن برای سرمایه‌گذاران غیرمقیم در دبی 

 

دبی، شهری که با آسمان‌خراش‌های درخشان و فرصت‌های بی‌پایانش چشم دنیا رو خیره کرده، حالا با بازار املاک پویاش سرمایه‌گذاری خارجی برای جذب می‌کند. وام مسکن در دبی برای افراد غیرمقیم یه فرصت طلایییه برای خرید آپارتمان دبی که بهت اجازه میده بدون نیاز به نقدینگی کامل، توی این شهر پررونق خونه دار شی. چه بخوای یه آپارتمان شیک تو قلب داون‌تاون دبی بخری، چه یه ویلای ساحلی تو پالم جمیرا، این راهنما همه‌چیز رو برات روشن می‌کنه: از شرایط و مدارک تا بانک‌هایی که می‌تونی روش حساب کنی. تا آخر این مقاله، میفهمی که چطور با یه وام هوشمند، رویاهاتو تو دبی بسازی!

 

 

آیا غیرمقیم‌ها می‌تونن تو دبی وام مسکن بگیرن؟

 

بله، صددرصد! سرمایه‌گذاری خارجی که دنبال خرید خانه در دبی هستن چه برای تعطیلات، چه برای اجاره دادن، چه برای زندگی می‌تونن از وام مسکن غیرمقیم استفاده کنن. این وام‌ها غیرقابل قبولی بالای دارن، با مبالغ قابل‌توجه و نرخ بهره‌برداری که در سال 2025 به لطف سیاست‌های جدید امارات، رقابتی‌تر شدن (حدود 4 تا 6 درصد برای مقیم‌ها) است. ولی یه نکته مهم: گزینه‌ها برای غیرمقیم‌ها نسبت به شهروندای اماراتی یا مهاجرای مقیم کمتره، پس باید با چشم باز جلو بری!

 

شرایط واجد شرایط بودن: کی می‌تونه وام بگیره؟

 

برای گرفتن وام مسکن در دبی برای افراد غیرمقیم ، باید یه سری کیفیت رو داشته باشی. اینا یه مشخص کلی‌ان و ممکنه بانک‌به‌بانک فرق کنن:

 

• ملیت : بانک‌ها فقط به شهروندای خاص (مثل GCC، اتحادیه اروپا یا آمریکا) وام می‌دن.

• وضعیت شغلی : باید کارمند حقوق‌بگیر یا خوداشتغال باشی، با درآمد ثابت.

• حداقل درآمد : مثلاً بانک ADCB درآمد ماهانه حداقل 15,000 درهم بعد از کسر مالیات می‌خواهد، ولی توی 2025، بانک‌هایی مانند Emirates NBD این عدد را به 12000 درهم کاهش می‌دهد.

• سن : معمولاً بالای 21 سال، و موقع تموم شدن وام نباید بیشتر از 65 (کارمند) یا 70 (خوداشتغال) باشی.

• ملک‌شده : وام فقط برای پروژه‌های خاص یا سازنده‌های معتبر (مثل اعمار یا نخیل) می‌شه.

 

مدارک مورد نیاز: چی باید آماده کرد؟

 

برای شروع پروسه، این مدارک رو آماده کن (بسته به بانک ممکن است بیشتر بخواهد):

 

• پاسپورت معتبر (کپی رنگی).

• صورت‌حساب بانکی 3-6 ماه اخیر (برای نشون دادن توان مالی).

• گواهی حقوق یا فیش حقوقی (کارمندا).

• مجوز تجاری و صورت‌حساب مالی حسابرسی‌شده (خوداشتغالا).

• مدارک مالیاتی (اگه کشورت لازم داره).

• جزئیات وام‌های دیگه (اگه داری).

 

نکته جدید 2025 : بانک‌هایی مثل بانک اسلامی دبی حالا مدارک دیجیتال رو هم قبول می‌کنن، که پروسه رو سریع‌تر کرده.

 

 

ویژگی های وام مسکن غیرمقیم در دبی

 

• مبلغ مبلغ وام : بسته به بانک فرق داره؛ مثلاً مشرق تا 10 میلیون درهم، ولی First Abu Dhabi Bank توی سال 2025 سقفشو به 18 میلیون درهم رسونده.

• نسبت وام به ارزش (LTV) : قانون امارات می‌گه غیرمقیم‌ها باید حداقل 20% پیش‌پرداخت بدن (برای خونه تا 5 میلیون درهم) یا 30% (بالای 5 میلیون). بانک‌ها مثل امارات اسلامی تا 60% هم وام می‌دن.

• نرخ بهره : توی 2025، نرخ بهره برای غیرمقیم‌ها بین 4.5-6.5 درصد شناوره است که از نرخ بهره 5-7 درصد در سال قبل کمتر است.

• مدت وام : بیش از 20 سال برای غیرمقیم‌ها، که از 25 سال مهاجر کمتره.

 

بانک‌هایی که وام می‌دن

 

چند تا بانک تو امارات برای وام افراد غیرمقیم دارن:

 

• بانک اسلامی دبی: وام شرعی با رقابتی سود.

• HSBC: 15 میلیون درهم، برجسته بالا.

• بانک تجاری ابوظبی: پیش‌تأیید آنلاین فوری.

• Emirates NBD: حداقل درآمد پایین‌تر (12,000 درهم).

• Standard Chartered: برای پروژه های خاص مثل پالم جمیرا.

 

بهترین فصل برای خرید و اجاره

 

توی دبی، پاییز (اکتبر-نوامبر) بهترین زمان برای خرید یا اجاره؛ درخواست کمتره و تخفیف می‌تونی بگیری. زمستون (دسامبر-فوریه) هم به‌خاطر توریستا، اجاره آپارتمان دبی گرون‌تره.

 

پیشنهادای نویسنده (جدی بگیرید🤞)

 

1. وام با تضمین : توی 2025، بانک‌ها مثل امارات NBD طرحی دارن که با وام، اجاره آپارتمان دبی رو تضمین می‌کنن تا 3 سال (مثلاً سالی 5% ارزش ملک).

2. خرید پروژه های جدید : مناطق مانند Dubai Creek Harbor تو 2025 تخفیف ویژه برای غیرمقیم ها دارن (تا 10% کاهش پیش‌پرداخت).

3. مشاور دیجیتال : از اپلیکیشن‌های جدید مثل شیش دنگ ایران یا Bayut Mortgage Hub دبی استفاده می‌کند که وام‌هارو باهم مقایسه می‌کند و بهترین گزینه برای پیشنهاد می‌ده.

 

 

---

خلاصه: دبی، رویاهاتو وام بگیر!

 

وام مسکن در دبی برای افراد غیرمقیم با پیش‌پرداخت 20-30%، نرخ بهره 4.5-6.5% و سقف تا 18 میلیون درهم، یک راه هوشمند برای سرمایه‌گذاری در این شهر. با مدارک ساده (پاسپورت، صورت‌حساب) و انتخاب بانک مناسب، می‌تونی تو پالم جمیرا یا داون‌تاون خونه‌دار شی و خرید آپارتمان دبی تجربه کنی. پاییز 2025 بهترین زمان برای پیشنهاد، و پیشنهادم اینه با امارات NBD شروع کنی که شرایطش پذیرش‌تره!

 

👈ترجمه مقاله👉

👆ابتدای مقاله👆

 

عاطفه مرادی