الرهن العقاري في دبي لغير المقيمين: المدارس إلى الاستثمار في مدينة أحلامك.

الرهن العقاري في دبي لغير المقيمين هو وسيلة ذكية للاستثمار في سوق العقارات في دبي، مع قروض تصل إلى 18 مليون درهم إماراتي، ونسبة فائدة تتراوح بين 4.5-6.5%، ودفعة أولى تتراوح بين 20-30%. يمكن لغير المقيمين التقدم بطلب للحصول على القرض بجواز سفر، وكشوف حسابات بنكية، ودخل لا يقل عن 12000 درهم إماراتي (مثل بنك الإمارات دبي الوطني). تقدم بنوك مثل بنك أبوظبي التجاري، وبنك HSBC، وبنك دبي الإسلامي قروضًا، وأفضل وقت للتقديم هو خريف 2025.

دبي، الإمارات العربية المتحدة: دليل قروض الرهن العقاري للمستثمرين غير المقيمين في دبي

 

دبي، المدينة التي أذهلت العالم بناطحات سحابها اللامعة وفرصها اللا نهائية، تجذب الآن الاستثمارات الأجنبية بسوقها العقاري النابض بالحياة. قروض الرهن العقاري في دبي للأفراد غير المقيمين هي فرصة ذهبية لـ شراء شقة في دبي، تتيح لك امتلاك منزل في هذه المدينة المزدهرة دون الحاجة إلى سيولة كاملة. سواء أردت شراء شقة أنيقة في قلب داون تاون دبي أو فيلا على شاطئ نخلة جميرا، هذا الدليل سيوضح لك كل شيء: من الشروط والوثائق إلى البنوك التي يمكنك الاعتماد عليها. بنهاية هذا المقال، ستفهم كيف تبني أحلامك في دبي بقرض ذكي!

 

 

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض رهن عقاري في دبي؟

 

نعم، بالتأكيد! المستثمرون الأجانب الذين يبحثون عن شراء منزل في دبي سواء للعطلات، التأجير، أو العيش، يمكنهم الاستفادة من قروض الرهن العقاري لغير المقيمين. هذه القروض لها طلب كبير، مع مبالغ معتبرة وفوائد تنافسية أصبحت في عام 2025، بفضل سياسات الإمارات الجديدة، أكثر تنافسية (حوالي 4 إلى 6% للمقيمين). لكن نقطة مهمة: الخيارات لغير المقيمين أقل مقارنة بالمواطنين الإماراتيين أو المقيمين المهاجرين، لذا يجب أن تتقدم بعين مفتوحة!

 

شروط الأهلية: من يمكنه الحصول على القرض؟

 

للحصول على قرض رهن عقاري في دبي لغير المقيمين، يجب أن تتوفر لديك بعض المؤهلات. هذه نظرة عامة وقد تختلف من بنك لآخر:

 

• الجنسية: البنوك تقدم القروض فقط لمواطني دول معينة (مثل دول مجلس التعاون الخليجي، الاتحاد الأوروبي، أو أمريكا).

• الوضع الوظيفي: يجب أن تكون موظفاً بأجر أو تعمل لحسابك الخاص بدخل ثابت.

• الحد الأدنى للدخل: على سبيل المثال، بنك أبوظبي التجاري يطلب دخلاً شهرياً لا يقل عن 15,000 درهم بعد الضرائب، لكن في 2025، خفضت بنوك مثل Emirates NBD هذا الرقم إلى 12,000 درهم.

• العمر: عادةً فوق 21 عاماً، ويجب ألا يتجاوز عمرك 65 (للموظفين) أو 70 (للعاملين لحسابهم الخاص) عند انتهاء القرض.

• العقار: القرض متاح فقط لمشاريع محددة أو من مطورين موثوقين (مثل إعمار أو نخيل).

 

الوثائق المطلوبة: ماذا يجب تحضيره؟

 

لبدء العملية، جهز هذه الوثائق (قد تطلب البنوك المزيد حسب الحالة):

 

• جواز سفر ساري المفعول (نسخة ملونة).

• كشف حساب بنكي لآخر 3-6 أشهر (لإثبات القدرة المالية).

• شهادة راتب أو إيصال دفع (للموظفين).

• رخصة تجارية وكشوف مالية مدققة (للعاملين لحسابهم الخاص).

• وثائق ضريبية (إذا كانت مطلوبة في بلدك).

• تفاصيل قروض أخرى (إن وجدت).

 

ملاحظة جديدة لعام 2025: بنوك مثل بنك دبي الإسلامي تقبل الآن الوثائق الرقمية، مما يجعل العملية أسرع.

 

 

خصائص قرض الرهن العقاري لغير المقيمين في دبي

 

• مبلغ القرض: يختلف حسب البنك؛ على سبيل المثال، بنك المشرق يصل إلى 10 ملايين درهم، لكن بنك أبوظبي الأول رفع سقفه في 2025 إلى 18 مليون درهم.

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): القانون الإماراتي ينص على أن غير المقيمين يجب أن يدفعوا دفعة مقدمة لا تقل عن 20% (للمنازل حتى 5 ملايين درهم) أو 30% (فوق 5 ملايين). بنوك مثل الإمارات الإسلامي تقدم حتى 60%.

• معدل الفائدة: في 2025، تتراوح الفائدة لغير المقيمين بين 4.5-6.5% متغيرة، أقل من 5-7% في العام السابق.

• مدة القرض: تصل إلى 20 عاماً لغير المقيمين، أقل من 25 عاماً للمقيمين.

 

البنوك التي تقدم القروض

 

عدة بنوك في الإمارات تقدم قروضاً لغير المقيمين:

 

• بنك دبي الإسلامي: قروض شرعية بأرباح تنافسية.

• HSBC: 15 مليون درهم، سقف مرتفع.

• بنك أبوظبي التجاري: موافقة مسبقة فورية عبر الإنترنت.

• Emirates NBD: دخل أدنى أقل (12,000 درهم).

• Standard Chartered: لمشاريع محددة مثل نخلة جميرا.

 

أفضل موسم للشراء والإيجار

 

في دبي، الخريف (أكتوبر-نوفمبر) هو أفضل وقت للشراء أو الإيجار؛ الطلب أقل ويمكنك الحصول على خصومات. الشتاء (ديسمبر-فبراير) بسبب السياح يكون تأجير شقة في دبي أغلى.

 

توصيات الكاتب (خذوها بجدية 🤞)

 

1. قرض مضمون: في 2025، بنوك مثل Emirates NBD لديها خطة تضمن تأجير شقة في دبي لمدة 3 سنوات مع القرض (مثلاً 5% من قيمة العقار سنوياً).

2. شراء مشاريع جديدة: مناطق مثل Dubai Creek Harbor تقدم في 2025 خصومات خاصة لغير المقيمين (تصل إلى 10% تخفيض في الدفعة المقدمة).

3. مستشار رقمي: استخدم تطبيقات جديدة مثل شيش دنگ إيران أو Bayut Mortgage Hub في دبي التي تقارن القروض وتقترح أفضل خيار.

 

 

---

الخلاصة: دبي، اقترض أحلامك!

 

قرض الرهن العقاري في دبي لغير المقيمين بدفعة مقدمة 20-30%، فائدة 4.5-6.5%، وسقف يصل إلى 18 مليون درهم، هو طريق ذكي للاستثمار في هذه المدينة. مع وثائق بسيطة (جواز سفر، كشف حساب) واختيار بنك مناسب، يمكنك امتلاك منزل في نخلة جميرا أو داون تاون وتجربة شراء شقة في دبي. خريف 2025 هو أفضل وقت للعروض، وتوصيتي أن تبدأ مع Emirates NBD لشروطه الأكثر مرونة!

 

👈ترجمة المقال👉

👆بداية المقال👆

 

عاتفة مرادي