آیا پیش‌خرید آپارتمان در دبی ارزش دارد؟ بررسی مزایا و معایب

دبی ، شهری که همیشه در صدر اخبار و توجهات جهانی قرار دارد، بار دیگر با پروژه ای عظیم و خیره کننده، همگان را شگفت زده کرده است. «جزیره دبی بای وسل»، پروژه ای در دبی که الهام گرفته از لاس وگاس است، قرار است تا حال و هوای این شهر را برای آمریکایی های برق و برق به شهر بیاورد و تجربه ای بی نظیر از تجمل، سرگرمی و هیجان را برای ساکنان و بازدیدکنندگان خود رقم بزند.

این جزیره که در سواحل ام سقیم و در همسایگی برج العرب باشکوه قرار دارد، با هتل های مجلل و معروفی مانند MGM، Bellagio و Aria، اقامتی رویایی و خاطره را برای مهمانان خود فراهم می کند.

«جزیره دبی بای وسل» نه تنها یک مکان برای اقامت، بلکه به یک مرکز تفریحی و سرگرمی تمام عیار تبدیل خواهد شد. با نمادهایی مانند "Dubai Sphere" که نسخه ای از نماد معروف وگاس است، این جزیره به مقصدی جذاب برای گردشگران و علاقه مندان به تفریحات لوکس تبدیل می شود.

این پروژه عظیم با سرمایه گذاری 1.2 میلیارد دلاری توسط گروه Wasl در حال حاضر، بزرگترین قرارداد ساخت و ساز در دبی از سال 2017 به شماره می رود و عزم و اراده این شهر برای تبدیل شدن به قطب گردشگری جهانی است.

در حالی که هنوز اطلاعات دقیقی در مورد امکانات تفریحی و سرگرمی این جزیره منتشر نشده است، گمانه زنی هاکی از آن است که "جزیره دبی بای وسل" می تواند شامل کازینو و سایر امکانات تفریحی مشابه باشد. با این حال، تا زمان انتشار اطلاعات رسمی، نمی توانم به طور قطع در این مورد صحبت کند.

«جزیره دبی بای وسل» با تلفیق تجمل لاس وگاس و شکوه دبی، نویدبخش تجربه ای منحصر به فرد و فراموش نشدنی برای بازدیدکنندگان است. این پروژه عظیم، بار دیگر دبی را به عنوان شهری پیشرو در عرصه گردشگری و تفریحات لوکس معرفی می کند و جایگاه آن را به عنوان یکی از برترین مقاصد گردشگری جهان تثبیت می کند.

قوانین پیش خرید خانه در دبی

1. انتخاب ملک : ابتدا باید ملکی مناسب در یکی از مناطق خارجی Freehold (مناطقی که امکان مالکیت کامل برای‌ها وجود دارد) پیدا کنید.

2. امضای قرارداد پیش خرید (MOU): این قرارداد به یک توافق اولیه بین خریدار و عنوان فروشنده می‌شود و شامل جزئیات، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل است.

3. مبلغ مبلغ: معمولاً 10 درصد از ارزش ملک خریدار به عنوان سپرده می‌شود. این مبلغ نزد Escrow Account (حساب امانی) نگهداری می‌شود تا از حقوق خریدار و محافظت شود.

4. ثبت قرارداد در اداره زمین دبی (DLD) : برای اعتبار قانونی، قرارداد پیش‌خرید در DLD ثبت شود. این کار از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.

5. پرداخت اقساط: طبق برنامه زمان‌بندی مشخص شده در قرارداد، خریدار موظف به پرداخت اقساط ملک است.

6. تحویل ملک: پس از اتمام ساخت و ساز و پرداخت کامل مبلغ ملک، خریدار می‌توان ملک را به دست آورد.

7. انتقال مالکیت: پس از تحویل ملک، مراحل قانونی انتقال مالکیت در DLD انجام می‌شود و مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود.

رعایت نکات مهم در خرید ملک

پیش خرید ملک در دبی ، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، توجه و مراقبت است. برای اینکه مطمئن شوید که از شما محفوظ می‌ماند و می‌توانید پول‌های امن را انجام دهید، به نکات زیر توجه کنید:

1. انتخاب سازنده معتبر

• سابقه و اعتبار: در مورد سابقه و اعتبار سازنده تحقیق کنید. پروژه های قبلی را بررسی کردند و نظرات قبلی را مطالعه کردند. سازندگان معتبر معمولاً دارای ویژگی در تحویل به موقع پروژه‌ها و استانداردهای ساخت هستند.

• مجوزها و مجوزها: اطمینان حاصل کنید که مجوزهای لازم برای ساخت و ساز و فروش ملک است. این مجوزها توسط سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی (RERA) صادر می‌شوند و نشان می‌دهند که سازنده صلاحیت لازم برای انجام فعالیت‌های ساختمانی را دارد.

• وضعیت مالی: وضعیت مالی سازنده را بررسی کنید تا مطمئن شوید که پروژه را انجام دهید. سازندگانی که وضعیت مالی پایداری دارند، احتمالاً کمتری دارند که در طول پروژه با مشکلات مالی ممکن است و پروژه را ناتمام بگذارند.

2. بررسی دقیق قرارداد

• مفاد قرارداد: تمام مفاد قرارداد پیش‌خرید را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک متخصص وکیل کمک بگیرید. به ویژه به بندهای مربوط به شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، مشخصات ملک و ضمانت‌ها توجه کنید.

• حقوق و حقوق: از حقوق و درآمدهای خود و سازنده در ورود. به طور شفاف حقوق و توافقات باید هر دو را مشخص کند از اختلافات احتمالی در جلوگیری از جلوگیری.

• جریمه‌ها و خسارات: در مورد جریمه‌ها و خسارات احتمالی در عدم موفقیت توسط هر یک از طرفین، کسب اطلاعات کنید. باید به طور مشخص و میزان جریمه‌ها و در صورت عدم انجام هزینه‌ها توسط هر یک از آنها مشخص شود.

3. حساب امانی (Escrow Account)

• حساب امانی: اطمینان حاصل کنید که مبلغی را به حساب امانی واریز می کنید. این حساب توسط یک شخص ثالث بی‌طرف مدیریت می‌شود و از حقوق خریدار و فروشنده محافظت می‌کند. طبق قوانین دبی، تمام مبالغ پرداختی توسط اولین پروژه پیش‌فروش باید در امانی نگهداری شود.

• روش واریز و برداشت: در مورد نحوه واریز و برداشت از حساب امانی اطلاعات کسب کنید. واریز و برداشت از حساب امانی باید تحت نظارت RERA انجام شود و سازنده نمی‌تواند به طور مستقیم به این حساب دسترسی داشته باشد.

4. پروژه های ضمانت

• ضمانت تکمیل پروژه: از سازنده بخواهید که پروژه تکمیلی ضمانت را ارائه دهد. این ضمانت می‌تواند به بانکی یا بیمه‌ای باشد و در صورت عدم تکمیل پروژه توسط سازنده، خریدار می‌تواند آن را برای استفاده از آن انجام دهد.

• ضمانت کیفیت ساخت: از سازنده بخواهید که کیفیت ساخت را ارائه دهد. این ضمانت باید شامل مواردی مانند کیفیت مصالح، تجهیزات و اجرای کار باشد و در صورت بروز مشکل در کیفیت ساخت، خریدار از آن برای تعمیر یا تعویض موارد معیوب استفاده کند.

5. پرداخت‌ها

• نحوه پرداخت: در مورد نحوه پرداخت و زمانبندی آن به توافق رسید. معمولاً پرداخت‌ها به صورت اقساط و بر اساس برنامه زمان‌بندی مشخص می‌شود.

• دریافتهای پرداخت: حتماً دریافتهای خود را از سازنده کنید و آنها را به دقت نگهداری کنید. این در صورت بروز اختلاف در پرداخت‌ها، ممکن است به عنوان مدرک استفاده شود.

6. نظارت RERA

• نظارت RERA: سازمان RERA بر پروژه‌های پیش‌فروش در نظارت بی‌نظیر دارد و از حقوق محافظت می‌کند. در صورت بروز مشکل، می‌توانید به RERA شکایت کنید و از آنها کمک بگیرید.

7. مشاوره با متخصصان

• مشاور املاک : از یک مشاور املاک معتبر و با تجربه کمک بگیرید. مشاور املاک می‌تواند به شما در انتخاب معتبر، بررسی قرارداد و انجام مراحل قانونی کمک کند.

• وکیل: برای بررسی قرارداد و اطمینان از رعایت حقوق خود، از یک متخصص وکیل در امور ملکی کمک بگیرید. وکیل می‌تواند به شما در مورد مفاد قرارداد، حقوق و تعهدات شما و سازنده، و همچنین در مورد نحوه پیگیری مشکلات احتمالی راهنمایی کند.

8. تحقیق و بررسی

• تحقیق آنلاین : در پروژه های مشابه در منطقه تحقیق کنید و قیمت ها را مقایسه کنید. این کار به شما کمک می کند تا در قیمت مناسب ملک و شرایط بازار اطلاعات بیشتری کسب کنید.

• نظرات مشتریان: نظرات مشتریان قبلی را در پروژه های دیگر مطالعه می کنند. این نظرات می‌توانم به شما در مورد کیفیت، نحوه برخورد با افراد و سایر موارد مرتبط با اطلاعات مفید ارائه‌دهی، پرداخت کنم.

پیش خرید آپارتمان در دبی می‌تواند یکی از راه‌های اقامت در این شهر باشد. با این حال، شرایط و ضوابط خاص برای این موضوع وجود دارد که در ادامه به طور کامل توضیح داده می شود:

شرایط کلی:

• ارزش ملک: حداقل ارزش ملک خریداری شده باید 750,000 درهم باشد.

• نوع ملک: ملک خریداری شده می‌توان مسکونی یا تجاری باشد، اما باید در مناطق "Freehold" (مناطقی که امکان مالکیت کامل برای خارجی‌ها وجود دارد) واقع شود.

• تکمیل پروژه: برای دریافت اقامت، پروژه باید تکمیل شود و مالکیت به نام خریدار ثبت شود.

انواع اقامت:

با خرید ملک در دبی ، می توانید یکی از انواع اقامت در زیر را دریافت کنید:

• اقامت 2 ساله: با خرید ملکی به ارزش 750000 درهم تا 5 میلیون درهم، می توانید اقامت 2 ساله دریافت کنید.

• اقامت 5 ساله: با خرید ملکی به ارزش 5 میلیون درهم تا 10 میلیون درهم، می توانید اقامت 5 ساله دریافت کنید.

• اقامت 10 ساله: با خرید ملکی به ارزش بیش از 10 میلیون درهم، می توانید 10 سال دریافت کنید.

مراحل دریافت اقامت :

1. خرید ملک : ابتدا باید ملکی مناسب با شرایط ذکر شده را انتخاب و خریداری کنید.
2. دریافت سند مالکیت: پس از تکمیل پروژه و ثبت سند مالکیت به نام شما، می‌توانید اقدام کنید .
3. مراجعه به اداره مهاجرت: با همراه داشتن مدارک لازم (سند مالکیت، پاسپورت، عکس و ...) به اداره مهاجرت مراجعه و درخواست خود را ثبت کنید.
4. انجام مراحل اجرایی: مراحل اجرایی مربوط به بررسی مدارک و صدور ویزا را انجام دهید.
5. دریافت ویزا : پس از بررسی درخواست، ویزای اقامت شما صادر خواهد شد.

نکات مهم:

• اقامت از طریق خرید ملک ، اقامت دائم نیست و به صورت موقت صادر می شود. این اقامت قابل تمدید است، اما برای تمدید آن نیز باید شرایط لازم را داشته باشید.

• خرید ملک در دبی لزوماً به معنای دریافت تابعیت این کشور نیست. برای دریافت تابعیت، باید شرایط دیگری را نیز داشته باشید که در قوانین مهاجرت این کشور ذکر شده است.

• قبل از هر اقدامی، حتماً با یک مشاور املاک متخصص و ارسال کنید. می‌توانید در شرایط و راهنمایی‌های دقیق اقامت از طریق خرید ملک انجام دهید.

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان

مدارک مورد نیاز برای پیش خرید ملک در دبی با شرایط و انواعی که می‌توانند متفاوت باشند، به طور کلی می‌توان آنها را به دو دسته تقسیم کرد:

دسته اول: مدارک هویتی و مالی خریدار

• پاسپورت: پاسپورت شما باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشید.

• ویزا : برای خرید ملک در دبی نیاز به ویزاهای معتبر دارید. انواع مختلفی از ویزا برای این منظور وجود دارد، از جمله ویزای سرمایه گذاری و ویزای توریستی.

• اثبات تمکن مالی: شما باید انجام دهید که پرداخت ثمن را دارید. این کار می‌تواند از طریق ارائه صورت‌حساب بانکی یا ارائه مدارک مربوط به دارایی‌هایتان انجام شود.

• گواهی عدم سوءپیشینه: در برخی موارد، ممکن است از عدم سوءپیشینه درخواست شود.  

دسته دوم: مدارک مربوط به ملک

• قرارداد پیش‌خرید (SPA): این قرارداد بین خریدار و سازنده امضا می‌شود و شامل جزئیات، قیمت، شرایط و تحویل است.

• طرح ملک: طرح ملک شامل نقشه های معماری، تاسیسات و سایر جزئیات فنی است.

• مجوزهای ساخت: سازنده باید مجوزهای لازم برای ساخت ملک را از مراجع ذیصلاح دریافت کرده باشد.

• سند مالکیت زمین: سند مالکیت زمینی که ملک روی آن ساخته می‌شود نیز باید توسط سازنده ارائه شود.

نکات مهم

• مدارک باید به زبان انگلیسی یا عربی ترجمه شده باشند .

• در صورت نیاز، ممکن است مدارک دیگری نیز از شما درخواست شود.

• قبل از هر اقدامی، حتماً با یک مشاور املاک متخصص و ارسال کنید. آنها می‌توانند شما را در مورد مدارک مورد نیاز و مراحل خرید دقیق ملک در دبی راهنمایی کنند.

مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان 

در اینجا یک جدول جامع برای مقایسه مزایا و معایب پیش خرید ملک در دبی آورده شده است:

در اینجا جدول با اطلاعات بیشتر در مورد قیمت، محله ها و پروژه های پیش فروش آپارتمان در دبی ارائه شده است.

نکات مهم

• تحقیق کامل: از اقدامی، درباره سازنده، پروژه، شرایط پرداخت و قرارداد به طور کامل تحقیق کنید.

• مشاوره حقوقی: از یک متخصص وکیل در امور املاک برای بررسی قرارداد و اطمینان از حقوق خود کمک بگیرید.

• بررسی شرایط بازار: وضعیت بازار املاک را بررسی کنید و روند قیمت ها را بررسی کنید و از آنها استفاده کنید.

منابع مفید

• وب سایت سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA)

• وب سایت شرکت های ساختمانی و املاک

هشدار

• از پرداخت کامل پول قبل از تحویل خودداری کنید .

• قرارداد را به دقت مطالعه کنید و از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

• مراقب کلاهبرداران باشید و از صحت اطلاعات ارائه شده توسط شرکت‌ها اطمینان حاصل کنید.

عاطفه مرادی