راهنمای جامع تنظیم قولنامه زمین کشاورزی: گام به گام و مطمئن

تنظیم قولنامه برای خرید و فروش زمین کشاورزی، فرایندی است که نیازمند دقت و رعایت نکات حقوقی است. این سند، تضمین کننده حقوق طرفین معامله است و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند. در این مقاله، به شما نشان می‌دهیم که چگونه یک قولنامه کامل و جامع برای زمین کشاورزی تنظیم کنید.

 💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

۱. اطلاعات طرفین قرارداد:

در تنظیم قولنامه زمین کشاورزی، نخستین گام و از اساسی‌ترین ارکان، ثبت دقیق و کامل هویت طرفین قرارداد است. این اطلاعات، نه تنها به عنوان مدرک شناسایی طرفین عمل می‌کند، بلکه ضامن حقوق و تعهدات آن‌ها در طول معامله و پس از آن خواهد بود.

اطلاعات خریدار:

• نام و نام خانوادگی: به طور کامل و مطابق با اسناد هویتی رسمی.

• نام پدر: جهت تأیید هویت و انتساب به خانواده.

• شماره شناسنامه: به همراه محل صدور آن.

• کد ملی: شناسه یکتای هر فرد در سیستم ثبت احوال.

• آدرس دقیق محل سکونت: شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی.

• شماره تلفن همراه و ثابت: جهت برقراری ارتباط و اطلاع‌رسانی.

اطلاعات فروشنده:

• نام و نام خانوادگی: به طور کامل و مطابق با اسناد هویتی رسمی.

• نام پدر: جهت تأیید هویت و انتساب به خانواده.

• شماره شناسنامه: به همراه محل صدور آن.

• کد ملی: شناسه یکتای هر فرد در سیستم ثبت احوال.

• آدرس دقیق محل سکونت: شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی.

• شماره تلفن همراه و ثابت: جهت برقراری ارتباط و اطلاع‌رسانی.

اهمیت ثبت دقیق اطلاعات:

• شناسایی دقیق طرفین: این اطلاعات به عنوان شناسه معتبر طرفین در تمامی مراحل معامله و مراجع قانونی مورد استناد قرار می‌گیرد.

• اطمینان از مالکیت: درستی اطلاعات فروشنده، اطمینان از مالکیت قانونی وی بر زمین کشاورزی را تضمین می‌کند.

• برقراری ارتباط: شماره تلفن‌ها امکان برقراری ارتباط سریع و آسان بین طرفین را فراهم می‌کند.

• جلوگیری از سوءاستفاده: ثبت دقیق اطلاعات، از هرگونه سوءاستفاده احتمالی جلوگیری می‌کند.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

۲. مشخصات زمین:

در این بخش، جزئیات کامل زمین کشاورزی را بنویسید. مساحت زمین، پلاک ثبتی، آدرس دقیق، نوع کاربری (زراعی، باغی و...)، وضعیت آب و برق و همچنین مشخصات ثبتی زمین از جمله مواردی هستند که باید ذکر شوند.

۳. مبلغ معامله و نحوه پرداخت:

در قلب هر قولنامه زمین کشاورزی، تعیین دقیق مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن قرار دارد. این بخش، نه تنها ارزش مالی زمین را مشخص می‌کند، بلکه به عنوان یک نقشه راه مالی برای طرفین معامله عمل می‌کند.

مبلغ کل معامله:

• رقم دقیق: مبلغ کل معامله باید به صورت دقیق و با اعداد و حروف (به منظور جلوگیری از هرگونه ابهام یا دستکاری) درج شود. به عنوان مثال: "مبلغ پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال".

• واحد پول: واحد پول مورد استفاده (ریال، تومان و...) نیز باید به صراحت ذکر شود.

نحوه پرداخت:

در این بخش، جزئیات کامل نحوه پرداخت مبلغ معامله مشخص می‌شود. دو حالت کلی وجود دارد:

• پرداخت نقدی: در این حالت، کل مبلغ معامله در زمان امضای قولنامه یا در زمان تحویل زمین به صورت یکجا پرداخت می‌شود.

• پرداخت اقساطی: در این حالت، مبلغ معامله به چند قسط تقسیم می‌شود و هر قسط در زمان مشخصی پرداخت می‌شود. جزئیات زیر باید در قولنامه ذکر شود:

• تعداد اقساط: تعداد کل اقساط و مبلغ هر قسط.

• زمان پرداخت: تاریخ دقیق سررسید هر قسط.

• شرایط پرداخت: آیا پرداخت اقساط مشروط به شرایط خاصی است؟ (مانند تحویل اسناد، انجام تشریفات قانونی و...)

مثال پرداخت اقساطی:

"مبلغ معامله به چهار قسط مساوی، هر یک به مبلغ یک میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون ریال، در تاریخ‌های ۱/۱/۱۴۰۳، ۱/۴/۱۴۰۳، ۱/۷/۱۴۰۳ و ۱/۱۰/۱۴۰۳ پرداخت می‌شود. پرداخت هر قسط منوط به ارائه اسناد و مدارک مربوط به انتقال مالکیت زمین به خریدار است."

نکات تکمیلی:

• در صورت وجود هرگونه توافق خاص در مورد نحوه پرداخت، مانند پرداخت بخشی از مبلغ به صورت کالا یا خدمات، باید در قولنامه ذکر شود.

• در صورت تأخیر در پرداخت اقساط، می‌توان جریمه دیرکرد را نیز در قولنامه پیش‌بینی کرد.

با تعیین دقیق مبلغ معامله و نحوه پرداخت، طرفین قرارداد با اطمینان و آرامش خاطر بیشتری وارد معامله می‌شوند و از بروز اختلافات مالی جلوگیری می‌کنند.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

۴. شرایط و تعهدات طرفین:

در این بخش، شرایط و تعهدات خریدار و فروشنده را به صورت شفاف بیان کنید. به عنوان مثال، فروشنده متعهد می‌شود که در زمان مقرر، زمین را به خریدار تحویل دهد و اسناد مربوطه را به نام خریدار منتقل کند. خریدار نیز متعهد می‌شود که مبلغ معامله را در زمان‌های تعیین شده پرداخت کند.

۵. شرایط فسخ قرارداد:

در این قسمت، شرایطی را که در صورت بروز آنها، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند، ذکر کنید. به عنوان مثال، اگر فروشنده در زمان مقرر، زمین را تحویل ندهد یا اسناد را منتقل نکند، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

۶. حل اختلاف:

در صورت بروز اختلاف بین طرفین، روش حل اختلاف را مشخص کنید. آیا اختلاف از طریق مذاکره حل می‌شود یا نیاز به مراجعه به مراجع قضایی است؟

۷. تاریخ و امضا:

در پایان نگارش قولنامه زمین کشاورزی، همچون مهر تاییدی بر تعهدات و توافقات طرفین، تاریخ و امضای ایشان ثبت می‌شود. این بخش، نه تنها زمان دقیق انعقاد قرارداد را مشخص می‌کند، بلکه به عنوان گواهی بر رضایت و پایبندی طرفین به مفاد قولنامه عمل می‌کند.

تاریخ تنظیم سند:

در این قسمت، تاریخ دقیق روز، ماه و سال تنظیم قولنامه به صورت کامل و با حروف نوشته می‌شود. به عنوان مثال: "بیست و هشتم تیر ماه سال یک هزار و چهارصد و سه هجری شمسی".

امضا طرفین:

• خریدار و فروشنده: هر دو طرف قرارداد، ذیل قولنامه را با نام و نام خانوادگی کامل خود امضا می‌کنند. امضا باید خوانا و مطابق با امضای اسناد هویتی باشد.

• شهود: در صورت تمایل طرفین، دو نفر شاهد نیز می‌توانند قولنامه را امضا کنند. حضور شهود، اعتبار بیشتری به قولنامه می‌بخشد و در صورت بروز اختلاف، می‌تواند به عنوان گواهی بر صحت قرارداد مورد استناد قرار گیرد.

نکات تکمیلی:

• در صورت وجود چند صفحه در قولنامه، بهتر است هر صفحه توسط طرفین و شهود (در صورت وجود) امضا شود.

• در صورت عدم امکان حضور فیزیکی طرفین، می‌توان از امضای الکترونیکی یا امضای در حضور وکیل استفاده کرد.

• در صورت امضای قولنامه در دفترخانه اسناد رسمی، نیازی به امضای شهود نیست.

اهمیت تاریخ و امضا:

• تعیین زمان دقیق قرارداد: تاریخ تنظیم سند، زمان دقیق انعقاد قرارداد و شروع تعهدات طرفین را مشخص می‌کند.

• اثبات رضایت و توافق: امضای طرفین، نشان دهنده رضایت و توافق آن‌ها با مفاد قولنامه است.

• قابلیت استناد قانونی: تاریخ و امضا، قولنامه را به یک سند قانونی تبدیل می‌کند که در مراجع قضایی قابل استناد است.

با ثبت تاریخ و امضای طرفین و شهود، قولنامه زمین کشاورزی به یک سند معتبر و قابل استناد تبدیل می‌شود که حقوق و تعهدات طرفین را تضمین می‌کند.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

نکات تکمیلی:

• برای اطمینان بیشتر، از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.

• در صورت وجود هرگونه ابهام یا سؤالی، آن را با طرف مقابل مطرح کنید و در قولنامه ذکر کنید.

• از کلمات و عبارات حقوقی دقیق استفاده کنید.

• قولنامه را در چند نسخه تنظیم کنید و هر یک از طرفین یک نسخه از آن را نزد خود نگه دارد.

با رعایت این نکات، می‌توانید یک قولنامه کامل و جامع برای زمین کشاورزی تنظیم کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

 

 

 

📕مشاهده بهترین کتاب های سایت شیش دنگ 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور