وکالت تام: اعطای اختیار مطلق به وکیل

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

وکالت تام چیست؟

وکالت تام، نوعی از عقد وکالت است که در آن، موکل به وکیل خود اختیار مطلق در انجام امور مربوط به یک یا چند موضوع خاص را اعطا می‌کند. به عبارتی دیگر، وکیل در حدود موضوع وکالت، همانند خود موکل عمل می‌کند و نیازی به کسب مجوز جداگانه برای هر اقدام، از موکل خود ندارد.

وکالت تام در چه مواردی کاربرد دارد؟

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، وکالت تام نوعی از عقد وکالت است که در آن، موکل به وکیل خود اختیار مطلق در انجام امور مربوط به یک یا چند موضوع خاص را اعطا می‌کند. این وکالت، ابزاری کارآمد و انعطاف‌پذیر در اختیار افراد قرار می‌دهد تا بتوانند با خیالی آسوده، انجام امور مختلف را به وکیلی امین و کاردان بسپارند.

در ادامه، به شرح تفصیلی کاربردهای وکالت تام در زمینه‌های گوناگون می‌پردازیم:

1. امور ملکی:

• خرید و فروش: وکالت در تنظیم مبایعه‌نامه، حضور در دفاتر اسناد رسمی، انجام مراحل ثبتی و انتقال سند

• اجاره: وکالت در تنظیم اجاره‌نامه، دریافت و پرداخت ودیعه و اجاره بها، تخلیه ملک در صورت لزوم

• رهن: وکالت در تنظیم رهن‌نامه، دریافت و پرداخت رهن، فک رهن در صورت تسویه حساب

• واگذاری: وکالت در تنظیم سند انتقال، انجام مراحل ثبتی و تسویه حساب با اشخاص ثالث

• اداره املاک: وکالت در وصول اجاره بها، تعمیرات و نگهداری ملک، پیگیری امور مربوط به مستاجرین و ...

2. امور حقوقی:

• طرح دعوا: وکالت در تنظیم دادخواست، حضور در مراجع قضایی، ارائه لایحه دفاعیه، پیگیری پرونده تا حصول نتیجه

• دفاع از حقوق موکل: وکالت در حضور در جلسات دادرسی، ارائه دفاعیات، طرح ادعا و دفاع از حقوق موکل در برابر دعاوی مطرح شده

• صلح و سازش: وکالت در مذاکره با طرف مقابل دعوا، تنظیم صلح‌نامه و انجام مراحل قانونی مربوط به آن

• انجام امور اداری و ثبتی: وکالت در اخذ گواهی‌های ثبتی، استعلامات قانونی، پیگیری امور مربوط به اجرای احکام و ...

3. امور مالی و بانکی:

• افتتاح حساب بانکی: وکالت در مراجعه به بانک، تکمیل فرم‌های مربوطه، افتتاح حساب و دریافت کارت‌های بانکی

• دریافت و پرداخت وجوه: وکالت در وصول مطالبات، صدور چک، حواله و سایر ابزارهای پرداخت، واریز و برداشت وجه از حساب‌های بانکی

• انجام معاملات بانکی: وکالت در خرید و فروش ارز، اوراق بهادار، انجام معاملات آنلاین و ...

• اخذ وام و تسهیلات: وکالت در مراجعه به بانک، تکمیل فرم‌های درخواست وام، ارائه مدارک و ضمانت‌ها، پیگیری مراحل اخذ وام

• انجام امور مالیاتی: وکالت در تهیه اظهارنامه مالیاتی، پرداخت مالیات، پیگیری امور مربوط به سازمان امور مالیاتی

مشاهده مقاله وکالت محضری

4. امور ثبتی:

• ثبت ملک: وکالت در مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، تکمیل فرم‌های مربوطه، ارائه مدارک و مستندات، پیگیری مراحل ثبت ملک

• اخذ سند: وکالت در دریافت سند مالکیت تک‌برگی یا سند دفاتر اسناد رسمی

• فک رهن: وکالت در مراجعه به اداره ثبت، ارائه مدارک لازم، اخذ مجوز فک رهن و آزادسازی سند

• انجام سایر امور ثبتی: وکالت در تفکیک و افراز املاک، اصلاح سند، اخذ گواهی‌های ثبتی و ...

5. امور مربوط به خودرو:

• تعویض پلاک: وکالت در مراجعه به مراکز تعویض پلاک، ارائه مدارک و مستندات، و دریافت پلاک جدید

• مثنی کردن سند: وکالت در مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی، ارائه مدارک و مستندات، و دریافت المثنی سند خودرو

• تنظیم وکالت‌نامه: وکالت در تنظیم وکالت‌نامه برای انجام امور مربوط به خودرو به شخص ثالث

• انجام سایر امور: وکالت در پرداخت عوارض، اخذ گواهینامه رانندگی، بیمه خودرو و ...

انواع وکالت تام

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، وکالت تام به عنوان ابزاری کارآمد در نظام حقوقی، به موکل این امکان را می‌دهد که با اعطای اختیار مطلق به وکیل، انجام امور مختلف را به او بسپارد. در این میان، دو نوع وکالت تام متداول وجود دارد که هر کدام ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند:

1. وکالت تام ساده:

در این نوع وکالت، اختیار موکل برای فسخ وکالت و برکناری وکیل محفوظ است. به عبارتی دیگر، موکل می‌تواند در هر زمانی که اراده کند، وکیل خود را عزل کرده و شخص دیگری را به جای او منصوب نماید. این امر، انعطاف‌پذیری بیشتری را به وکالت تام ساده می‌بخشد و به موکل امکان می‌دهد تا در صورت بروز هرگونه مشکل یا نارضایتی، به راحتی نسبت به تغییر وکیل خود اقدام نماید.

موارد کاربرد وکالت تام ساده:

• زمانی که موکل نیاز به انجام امور موقت و مشخصی دارد.

• زمانی که اعتماد کامل به وکیل خود ندارد و می‌خواهد در صورت لزوم، امکان تغییر وکیل را داشته باشد.

• زمانی که وکالت برای انجام امور غیرفوری و غیرضروری اعطا می‌شود.

نکات قابل توجه در خصوص وکالت تام ساده:

• علیرغم وجود حق فسخ برای موکل، توصیه می‌شود که در تنظیم وکالت‌نامه، شرایط و ضمانت‌های لازم برای فسخ وکالت به طور شفاف قید شود تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری گردد.

• در صورت فسخ وکالت تام ساده، وکیل موظف است که از انجام هرگونه اقدامی در خصوص موضوع وکالت خودداری نماید و امور را به موکل یا وکیل جدید او تحویل دهد.

2. وکالت تام بلاعزل:

در مقابل وکالت تام ساده، در این نوع وکالت، موکل حق عزل وکیل را از خود سلب می‌کند و فقط در شرایطی خاص، امکان فسخ وکالت وجود دارد. این شرایط عبارتند از:

• فوت، جنون یا حجر موکل: در صورت فوت یا از دست رفتن اهلیت قانونی موکل، وکالت تام بلاعزل به طور خود به خود فسخ می‌شود.

• فوت، استعفاء یا عزل وکیل: در صورت فوت، استعفاء یا عزل وکیل توسط مراجع قانونی، وکالت تام بلاعزل منفسخ می‌گردد.

• اعلان بطلان وکالت توسط دادگاه: در صورتی که دادگاه بطلان وکالت تام بلاعزل را به موجب قانون احراز نماید، وکالت منفسخ خواهد شد.

مشاهده مقاله وکالت محضری

موارد کاربرد وکالت تام بلاعزل:

• زمانی که موکل به انجام امور مهم و حیاتی نیاز دارد و می‌خواهد از انجام تعهدات وکیل خود اطمینان حاصل کند.

• زمانی که اعتماد کامل به وکیل خود دارد و می‌خواهد اختیار تام را بدون هیچگونه قید و شرطی به او اعطا کند.

• زمانی که وکالت برای انجام امور فوری و ضروری اعطا می‌شود.

نکات قابل توجه در خصوص وکالت تام بلاعزل:

• اعطای وکالت تام بلاعزل تصمیمی مهم و خطیر است و باید با دقت و ظرافت کامل انجام شود.

• توصیه می‌شود که قبل از اعطای وکالت تام بلاعزل، با یک وکیل مجرب مشورت نمایید تا از عواقب و آثار حقوقی آن به طور کامل آگاه شوید.

• در تنظیم وکالت‌نامه باید شرایط و تعهدات وکیل به طور شفاف و دقیق قید شود تا از بروز سوء استفاده احتمالی توسط وکیل جلوگیری گردد.

در انتخاب بین وکالت تام ساده و بلاعزل، فاکتورهای مختلفی باید مد نظر قرار گیرد، از جمله:

• اهمیت و حساسیت موضوع وکالت: هر چه موضوع وکالت مهم‌تر و حساس‌تر باشد، اعطای وکالت تام بلاعزل محتمل‌تر خواهد بود.

• میزان اعتماد به وکیل: هر چه اعتماد به وکیل بیشتر باشد، احتمال اعطای وکالت تام بلاعزل نیز بیشتر خواهد بود.

نکات تکمیلی:

• تعیین حدود اختیارات وکیل: در تنظیم وکالت‌نامه، باید حدود اختیارات وکیل به طور دقیق و شفاف مشخص شود تا از بروز سوء تفاهم یا سوء استفاده احتمالی جلوگیری گردد.

• مسئولیت وکیل: وکیل در قبال انجام امور موضوع وکالت، به موکل مسئولیت مدنی دارد و در صورت اثبات قصور یا تقصیر، موظف به جبران خسارات وارده به موکل خواهد بود.

• فسخ وکالت: در صورت تمایل موکل به فسخ وکالت، اعم از وکالت تام ساده یا بلاعزل، باید مراتب را به اطلاع وکیل رسانده و در صورت لزوم، از طریق مراجع قانونی اقدام نماید.

• ثبت وکالت: وکالت‌نامه‌های مربوط به اموال غیرمنقول باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسند تا از نظر قانونی رسمیت پیدا کنند.

 مشاهده مقاله وکالت محضری

نکات مهم در خصوص وکالت تام

• انتخاب وکیل: در اعطای وکالت تام، انتخاب وکیل امین و کاردان، از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا وکیل، اختیاردار اموال و حقوق موکل در حدود موضوع وکالت خواهد بود.

• تنظیم وکالت‌نامه: وکالت‌نامه باید به صورت دقیق و شفاف تنظیم شود و تمام حدود و اختیارات وکیل به طور کامل در آن قید گردد.

• آگاهی از تعهدات وکیل: موکل و وکیل هر دو موظف به انجام تعهدات خود در مقابل یکدیگر هستند. وکیل باید با نهایت دقت و امانت، وظایف خود را انجام دهد و موکل نیز باید حق‌الزحمه و سایر هزینه‌های مربوط به وکالت را به وکیل پرداخت نماید.

مزایای وکالت تام

• صرفه جویی در زمان و هزینه: با اعطای وکالت تام به فردی متخصص، می‌توانید در وقت و هزینه خود صرفه‌جویی کنید.

• آرامش خاطر: سپردن امور به وکیلی امین و کاردان، به شما آرامش خاطر می‌دهد و می‌توانید با خیالی آسوده به سایر امور خود بپردازید.

• دسترسی به تخصص: در بسیاری از موارد، ممکن است تخصص کافی برای انجام امور مورد نظر خود را نداشته باشید. در چنین شرایطی، وکالت تام به شما کمک می‌کند تا از تخصص و دانش افراد متخصص بهره‌مند شوید.

معایب وکالت تام

• سوء استفاده احتمالی: در صورتی که وکیل از تعهدات خود سوء استفاده کند، ممکن است به موکل ضرر و زیان وارد شود.

• هزینه وکیل: حق‌الزحمه وکیل، می‌تواند برای برخی افراد هزینه قابل توجهی باشد.

سوالات متداول:

1. آیا می‌توان برای انجام یک موضوع خاص، وکالت تام اعطا کرد؟

بله، وکالت تام می‌تواند برای انجام یک موضوع خاص و مشخص اعطا شود. در این نوع وکالت، حدود اختیارات وکیل در خصوص موضوع مورد نظر به طور دقیق در وکالت‌نامه قید می‌شود.

2. آیا در صورت اعطای وکالت تام، موکل از هرگونه اختیاری در خصوص امور وکالت سلب می‌شود؟

خیر، حتی در وکالت تام بلاعزل، موکل همچنان حق نظارت بر عملکرد وکیل را دارد و می‌تواند در صورت مشاهده هرگونه تخلف یا قصور، از طریق مراجع قانونی اقدام نماید.

3. آیا می‌توان وکالت تام را به چند نفر به طور همزمان اعطا کرد؟

بله، اعطای وکالت تام به چند نفر به طور همزمان امکان‌پذیر است. در این حالت، باید در وکالت‌نامه به طور شفاف مشخص شود که آیا وکلا به صورت مشترک عمل می‌کنند یا استقلال دارند.

4. در صورت فوت موکل، تکلیف وکالت تام چه می‌شود؟

در صورت فوت موکل، وکالت تام بلاعزل به طور خود به خود منفسخ می‌شود. اما در خصوص وکالت تام ساده، نظرات مختلفی در فقه و حقوق وجود دارد.

5. آیا می‌توان وکالت تام را به صورت شفاهی اعطا کرد؟

از نظر قانونی، اعطای وکالت برای انجام امور ثبتی و مالی باید به صورت کتبی انجام شود. اما در خصوص سایر امور، اعطای وکالت شفاهی نیز ممکن است معتبر باشد.

جمع‌بندی

وکالت تام، ابزاری کارآمد و مفید برای انجام امور مختلف است. با انتخاب وکیل امین و کاردان و تنظیم وکالت‌نامه‌ای دقیق، می‌توانید از مزایای این نوع وکالت بهره‌مند شوید و با خیالی آسوده، امور خود را به وکیل واگذار کنید.

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور