هنگامیکه موضوع خریدوفروش یک ملک به وسط میآید، همیشه در مورد وکالت نامه ملکی هم سؤالاتی پرسیده میشود. احتمالاً مالک میخواهد به مشتری وکالت نامهای بدهد و نمیداند باید چه کاری انجام دهد.
انواع وکالت نامه ملکی
در بعضی از موارد میبینیم که به دلایل مختلفی سند به نام مشتری زده نمیشود و به او یک وکالت نامه میدهند. معمولاً در چنین حالتی یکی از طرفین وقت کافی برای حضور در محضر برای سند زدن را ندارد و ازآنجاییکه وکالت دادن ساده است، این راه را انتخاب میکنند.
وکالت نامه در معاملات ملکی معمولاً به دو صورت داده میشود که هرکدام از آنها هم ویژگیهای خاص خود را دارند.
وکالت نامه ملکی ساده
ساده بودن در این نوع وکالت نامه به این معنی است که بلاعزل نیست. در این وکالت نامه هرکدام از طرفین که بخواهند میتوانند وکالت نامه را فسخ کنند. اگر یک ملک را خریداری کردهاید، پیشنهاد میدهیم که با وکالت ساده آن را معامله نکنید. در چنین حالتی طرف مقابل میتواند وکالت را فسخ کرده و خودش مالک همان ملک شناخته میشود.
وکالت نامه ملکی بلاعزل
در این حالت هیچ کدام از طرفین اجازه فسخ وکالت نامه را ندارند. بهترین وکالت نامه در معاملات ملکی همین مورد بهحساب میآید. در این حالت شما مطمئن هستید که وکالت نامه فسخ نمیشود. بههرحال پیشنهاد ما این است که هرچه سریعتر برای سند زدن خود را آماده کنید تا دیگر نگرانی بابت این موضوع نداشته باشید.
راههای فسخ وکالت نامه ملکی
در مطالب بالا گفتیم که اگر وکالت در معاملات ملکی از نوع بلاعزل باشد، طرفین نمیتوانند آن را فسخ کنند اما باید بگوییم که در شرایط دیگری این موردمیتواند فسخ شود و دیگر ارزشی نداشته باشد.
اگر هرکدام از طرفین وکالت نامه فوت شوند، آن وکالت نامه دیگر هیچ ارزش قانونی نخواهد داشت و مورد تائید هم نخواهد بود.
از بین رفتن موضوع وکالت
اجازه بدهید این مورد را با یک مثال توضیح بدهیم. مثلاً تصور کنید که شما یک آپارتمان به مساحت 200 متر مربع را با وکالت ملکی خریداری کردهاید، اگر این آپارتمان از بین برود، دیگر وکالت نامه معتبر نیست و شما مالک چیزی نخواهید بود. البته این مورد پیچیدگیهای خاص خود را دارد و به همین سادگی هم نیست.
انجام عملی که خارج از قوانین است
مثلاً تصور کنید که مالک گفته باشد در یک تاریخ مشخص ملک را به مشتری تحویل میدهد و این کار را انجام نداده باشد. در این صورت میتوانید برای فسخ وکالت نامه اقدام کنید.
اتمام تاریخ
وکالت نامه تا زمانی برای شما اعتبار دارد که تاریخ آن نگذشته باشد. قبل از اتمام این تاریخ حتماً برای سند زدن اقدام کنید. اگر بعد از این تاریخ مالک وکالت نامه شما را تمدید نکند، مجبور به شکایت هستید و یک پروسه قانونی طولانی پیشروی شما خواهد بود.
نکات مهم در هنگام معامله با وکالت نامه ملکی
اگر میخواهید با وکالت نامه خریدوفروش ملک را انجام بدهید، باید به چند نکته بسیار مهم توجه داشته باشید. در ابتدا توصیه میکنیم که هرچه سریعتر برای سند زدن و مالکیت قطعی خودتان اقدام کنید. معامله با وکالت نامه ملکی اگرچه معتبر است اما اعتبار آن بهاندازه سند نیست.
مبایعه نامه بنویسید
توجه داشته باشید که وکالت در معاملات ملکی به تنهایی کافی نیست. همراه با وکالت نامه باید یک مبایعه نامه هم داشته باشید. در این حالت اعتبار وکالت نامه شما بیشتر بوده و احتمال بروز مشکل بسیار کم میشود.
درصورتیکه برای معامله خود روش وکالت نامه را انتخاب کنید که مالک یک نفر باشد. اگر ملک شراکتی، وراثتی و… است، بههیچعنوان با وکالت نامه معامله انجام ندهید.
مفاد وکالت نامه را با دقت بخوانید
مهم نیست که طرف وکالت نامه شما و همچنین محضردار چه کسانی هستند، حتماً تمام مفاد وکالت نامه را با دقت بخوانید و سپس آن را امضا کنید.
با هر کسی معامله نکنید
توجه داشته باشید که معامله با وکالت نامه میتواند برای شما دردسرساز شود اگر طرف مقابل شما شخص بیمسئولیت و بدون تعهدی باشد. به همین دلیل پیشنهاد میدهیم در مواردی با وکالت ملکی معامله کنید که طرف مقابل را بهخوبی بشناسید.
حضور یک وکیل
اگر در طی فرآیند وکالت دادن یک وکیل در کنار شما باشد و مفاد وکالت نامه را با دقت بررسی کند، احتمال بروز مشکل به شدت کاهش پیدا میکند.
تیم حقوقی شیش دنگ آماده مشاوره وراهنمایی شما عزیزان میباشد.
این مقاله بررسی میکند که آیا پیشپرداخت ۲۰ درصدی برای خرید خانه لازم است، با توضیح انواع وامهای مسکن، حداقل پیشپرداختها و مزایای پیشپرداخت بالا مانند کاهش اقساط و حذف بیمه وام.
این مقاله مراحل اخذ سند ملکی را گامبهگام بررسی میکند و نشان میدهد چگونه سند، امنیت معاملات را تضمین میکند. شیش دنگ، با هوش مصنوعی پیشرفته و ۵۷ شعبه، فرآیند اخذ سند و معاملات املاک (خرید خانه، ویل
سامانه املاک و اسکان، پلتفرمی دولتی برای ثبت اطلاعات املاک و وضعیت سکونت در ایرانه که از سال 1398 برای ساماندهی بازار مسکن راهاندازی شده. این سامانه به مالکان کمک میکنه از جریمههای مالیاتی خونههای
بنگاه املاک نقش مهمی تو خرید، فروش، و اجاره ملک داره و انتخاب یه بنگاه خوب میتونه تجربه شما رو بهتر و امنتر کنه. یه بنگاه املاک حرفهای باید مجوز رسمی، تیم متخصص، و شفافیت داشته باشه. شیش دنگ با دفا
خانه کلنگی یه خونه قدیمی با پتانسیل بالاست که برای بازسازی و سرمایهگذاری عالیه. مزایایی مثل قیمت مناسب، زمین بزرگ، و موقعیت خوب داره، اما معایبی مثل هزینه بازسازی و مشکلات حقوقی هم داره. تو تهران، مح
پنتهاوس (Penthouse) لوکسترین آپارتمان تو بالاترین طبقاته که با ویو پانوراما، امکانات اختصاصی، و طراحی شیک، زندگی خاصی رو ارائه میده. مزایایی مثل ویو بینظیر، حریم خصوصی، و ارزش سرمایهگذاری داره، ا
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت میشه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
قدرالسهم یعنی سهم شما از یه ملک مشاع، چه زمین باشه و چه آپارتمان. تو این مقاله با مفهوم قدرالسهم، نحوه محاسبهش تو زمین و آپارتمان، کاربردش تو معاملات ملکی و تقسیم ارث، و نکات قانونی مرتبط آشنا میشید
چه ساختمانهایی در برابر زلزله مقاوم هستند؟ تو این مقاله با ویژگیهای سازههای ایمن، مثل طراحی مناسب، مصالح مقاوم (بتن مسلح، فولاد، چوب)، و پی قوی آشنا میشید. انواع سازههای مقاوم (بتنی، فولادی، چوبی
پلان تفکیکی یه نقشه تکخطیه که برای جداسازی و تعیین حدود بخشهای یه ملک، آپارتمان یا ساختمان استفاده میشه. تو این مقاله با مفهوم پلان تفکیکی، کاربردش تو آپارتمان، زمین و خونههای ویلایی، نحوه ترسیم و
حق مشاور املاک برای اجاره چقدر است و چگونه محاسبه میشود؟ در این مقاله، با زبانی ساده و رسمی، همهچیز درباره حقالزحمه مشاوران املاک در قرارداد اجاره را بررسی کردیم. از نحوه محاسبه تا نکات کلیدی برای
در دنیای معاملات ملکی، اطمینان از صحت و امنیت قراردادها یکی از مهمترین دغدغههای خریداران و فروشندگان است. کد رهگیری مبایعهنامه، ابزاری است که از سال ۱۳۸۷ در ایران برای افزایش شفافیت و کاهش کلاهبردا