برگه استحکام بنا: سند اطمینان از ایمنی و کیفیت ساختمان

برگه استحکام بنا چیست و چرا تا این حد اهمیت دارد؟ چگونه می‌توان آن را دریافت کرد؟ چه مدارکی برای دریافت آن نیاز است؟ در این مقاله به تمام سوالات شما در مورد برگه استحکام بنا پاسخ می‌دهیم. با ما همراه باشید تا با اهمیت این برگه، مراحل صدور، قوانین و مقررات و نکات مهم آن آشنا شوید و از ایمنی و کیفیت ساختمان خود اطمینان حاصل کنید.در دنیای امروز که شاهد رشد روزافزون جمعیت و توسعه ساخت و سازها هستیم، اهمیت ایمنی و استحکام ساختمان‌ها بیش از پیش آشکار می‌شود. در این میان، برگه استحکام بنا به عنوان یکی از اسناد حیاتی در صنعت ساختمان‌سازی، نقش مهمی در تضمین ایمنی و کیفیت ساختمان‌ها ایفا می‌کند. این برگه که به تایید مهندس ناظر می‌رسد، نشان‌دهنده رعایت اصول مهندسی و استانداردهای لازم در ساخت و ساز است و به مالکان این اطمینان را می‌دهد که ساختمان آن‌ها از استحکام کافی برخوردار است. در این مقاله، به بررسی جامع برگه استحکام بنا، اهمیت، مراحل صدور، مدارک مورد نیاز، قوانین و مقررات و نکات مهم آن خواهیم پرداخت.

برگه استحکام بنا چیست؟

 

برگه استحکام بنا سندی است که توسط مهندس ناظر صادر می‌شود و تایید می‌کند که ساختمان مورد نظر از نظر استحکام و ایستایی، مطابق با استانداردها و ضوابط فنی ساخته شده است. این برگه برای ساختمان‌هایی که به هر دلیلی فاقد پایان کار هستند و یا تغییراتی در آن‌ها ایجاد شده است، الزامی است. به عبارت دیگر، برگه استحکام بنا تضمین می‌کند که یک ساختمان با رعایت اصول مهندسی ساخته شده و نوع کاربری آن به طور دقیق مشخص است. بدون این برگه، مالک نمی‌تواند اقداماتی نظیر بازسازی، نوسازی، تخریب و یا خرید و فروش ساختمان را انجام دهد.

 

اهمیت برگه استحکام بنا

برگه استحکام بنا، اهمیت بسیاری در حوزه ساخت و ساز دارد و مزایای زیادی را برای مالکان و ساکنین ساختمان‌ها به همراه دارد. این برگه نه تنها تضمینی برای ایمنی ساکنین است، بلکه از ضرر و زیان‌های مالی ناشی از تخریب یا نشست ساختمان نیز جلوگیری می‌کند. برخی از مهم‌ترین فواید این برگه عبارتند از:

• تضمین کیفیت: این برگه نشان می‌دهد که مصالح و روش‌های مورد استفاده در ساختمان‌سازی مطابق با استانداردهای لازم هستند.

• افزایش ایمنی: با تایید اینکه سازه‌ها و بناها به درستی طراحی و ساخته شده‌اند، ایمنی ساکنان و استفاده‌کنندگان از ساختمان تضمین می‌شود.

• ارزش افزوده: داشتن این برگه می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد، زیرا نشان‌دهنده استفاده از روش‌ها و مصالح با کیفیت است.

• مطابقت با قوانین: برگه استحکام بنا، اثبات می‌کند که پروژه‌های ساختمانی مطابق با مقررات و قوانین محلی انجام شده‌اند. برای نقل و انتقالات و دریافت پایان کار، الزامی است.

• آسودگی خاطر: این برگه آسودگی خاطر را برای ساکنین و مالکان به ارمغان می‌آورد.

• تغییر کاربری: برای تغییر کاربری ملک از حالت مسکونی به تجاری یا اداری و یا برعکس، و به طور کلی هرگونه تغییر در کاربری ملک، ارائه برگه استحکام بنا به مراجع ذیصلاح الزامی است.

• ساختمان‌های قدیمی: برای دریافت پایان کار املاک قدیمی و فاقد گواهی پایان کار، برگه استحکام بنا ضروری است.

• اماکن خاص: برای دایر کردن اماکن ورزشی، مهد کودک‌ها و مدارس نیز برگه استحکام بنا لازم است.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

مراحل صدور برگه استحکام بنا

 

برای صدور برگه استحکام بنا، مراحل مختلفی باید طی شود که به شرح زیر است:

1. بازدید اولیه: مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی از ملک بازدید می‌کند.

2. ارائه درخواست و مدارک به شهرداری: مالک یا نماینده قانونی او باید با ارائه مدارک مورد نیاز، به واحد صدور پروانه ساختمان یا اداره مربوطه در شهرداری مراجعه کند و فرم درخواست را تکمیل نماید. در این مرحله ممکن است نیاز به پرداخت هزینه اولیه باشد.

3. اخذ مدارک از مالک: مهندس ناظر مدارک لازم را برای تشکیل پرونده از مالک دریافت می‌کند.

4. بازدید کارشناس: پس از بررسی درخواست، کارشناس مربوطه برای بازدید از ملک تعیین وقت می‌کند و با حضور مالک یا نماینده قانونی، وضعیت ساختمانی بنا را بررسی می‌ کند.

5. تهیه گزارش بازدید: کارشناس پس از بازدید، گزارش کاملی از وضعیت بنا و استحکام آن تهیه می‌کند و آن را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌کند.

6. بررسی گزارش توسط تیم فنی: گزارش کارشناس در کمیته فنی شهرداری مورد بررسی قرار می‌گیرد.

7. صدور برگه استحکام: در صورت تایید استحکام بنا توسط کمیته فنی، برگه استحکام بنا صادر می‌شود.

8. تحویل برگه استحکام: برگه استحکام سازه به مالک یا نماینده قانونی تحویل داده می‌شود.

نکته: داشتن "برگه عدم تخلفات" می‌تواند روند دریافت برگه استحکام بنا را تسریع کند.

 

مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا

برای دریافت برگه استحکام بنا، مالک باید مدارک زیر را تهیه و به مهندس ناظر ارائه دهد:

نوع مدرک	توضیحات
کپی شناسنامه و کارت ملی	مالک یا نماینده قانونی
کپی سند مالکیت
نقشه معماری و سازه	در صورت موجود بودن
عکس از نما و وضعیت کلی بنا
گواهی پیشین پایان کار	ملک مورد نظر
تصاویری از وضعیت فعلی ساختمان

 

قوانین و مقررات مربوط به برگه استحکام بنا

در دهۀ 70 قانونی تصویب شد که بر اساس آن، اگر مالکی قصد نوسازی، تخریب و یا تغییر مالکیت خانه خود را داشته باشد، باید از شهرداری گواهی پایان کار دریافت کند. هدف این قانون افزایش استحکام ساختمان‌ها در هنگام ساخت است. اخذ گواهی پایان کار نیز مستلزم در دست داشتن برگه استحکام بنا می‌باشد. بر اساس این قانون، مالک برای ایجاد هرگونه تغییری در ساختمان خود باید از مهندس ناظر دارای صلاحیت، تائیدیه استحکام بنا دریافت کند. به طور کلی در موارد زیر مالک با تهیه مدارک لازم و پرداخت تعرفه نظارت اقدام به گرفتن برگه استحکام بنا می‌کند:

• قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار جهت اخذ گواهی پایان کار  

• تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری یا اداری، مسکونی به کارگاه یا حتی مسکونی به آموزشی و به طور کلی هرگونه تغییر کاربری  

• اضافه اشکوب، اضافه و توسعه بنا یا حتی حذف طبقه و کسر بنا  

• تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می‌دهد مانند جابجایی دیوارها، حذف ستون  

• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی  

• عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری  

• فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده  

• تعویض مهندس ناظر  

• تمدید و یا ابطال پروانه ساخت  

نکته: از دهه 70 قرن چهاردهم هجری شمسی به بعد، داشتن برگه تاییدیه استحکام بنا برای پیمانکاران الزامی شده است.

 

در این مورد بیشتر بخوانید:

 

 

مسئولیت‌های کارفرما

 

کارفرما نیز در قبال دریافت برگه استحکام بنا تعهداتی دارد که به شرح زیر است:

• عدم دخالت و عدم ارائه طریق در طراحی معماری و محاسباتی (از نظر ضوابط و مقررات).

• انجام کلیه عملیات ساختمانی، از شروع تا اتمام با اطلاع و تعهد نظارت مهندس ناظر مربوط و مطابق با مفاد پروانه ساختمانی و نقشه‌های تصویبی و خودداری از انجام هرگونه عملیات غیرمجاز.

• اخذ مجوز شروع عملیات ساختمانی از مهندس ناظر و ارائه آن به منطقه قبل از آغاز عملیات کارگاهی.

• تامین کلیه وسائل ایمنی کارگاه مطابق با نظر مهندس ناظر مربوطه و پیش بینی‌های لازم در زمان عقد قرارداد با پیمان کاران در این زمینه و قبول مسئولیت حوادث ناشی از عدم رعایت آن.

• بکارگیری اکیپ‌های فنی و تخصصی در کلیه مراحل ساختمانی.

 

برگه استحکام بنا در مقایسه با برگ تعهد پایانکار

درک تفاوت بین برگه استحکام بنا و برگ تعهد پایانکار برای بسیاری از افراد ممکن است دشوار باشد. در حالی که هر دو مدرک به نوعی به استحکام ساختمان مربوط می‌شوند، تفاوت‌های مهمی بین آن‌ها وجود دارد.

• برگه استحکام بنا: این برگه توسط مهندس ناظری صادر می‌شود که لزوما در جریان ساخت بنا نبوده است. این مهندس با بررسی ساختمان و انجام محاسبات لازم، استحکام بنا را تایید می‌کند. در صورت بروز حادثه، مسئولیت بیشتری متوجه مهندس ناظر خواهد بود.

• برگ تعهد پایانکار: این برگه توسط مهندس ناظری صادر می‌شود که از ابتدا در جریان روند ساخت بوده و بر تمام مراحل نظارت داشته است. در این برگه، مهندس ناظر انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه‌ها را تایید می‌کند و نه لزوما استحکام بنا را.

به طور خلاصه، برگه استحکام بنا برای ساختمان‌هایی الزامی است که به هر دلیلی فاقد پایان کار هستند و یا تغییراتی در سازه آن‌ها ایجاد شده است، در حالی که برگ تعهد پایانکار برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که تحت نظارت مهندس ناظر ساخته شده‌اند.

 

نکات مهم در مورد برگه استحکام بنا

• برگه استحکام بنا باید در سال جاری خودش استعلام و به در دفتر خدمات ارئه گردد و اگر به هر دلیلی این کار صورت نپذیرفت، باید در سال بعد مابه التفاوت آن به مهندس ناظر پرداخت شود.

• برگه استحکام بنا ریسک بالایی برای مهندس ناظر دارد، زیرا او هیچ اطلاعی از وضعیت ساختمان در زمان ساخت آن نداشته است.

• مهندس ناظر باید دارای پروانه نظام مهندسی صلاحیت طراحی و نظارت باشد.

• در صورت وقوع حادثه در ساختمان، مهندس ناظر مسئول شناخته می‌شود و باید پاسخگو باشد.

• مهندس ناظر در بازدید خود موارد زیر را بررسی می‌کند:

• وضعیت دیوارها و سقف‌ها از نظر نحوۀ ساخت و میزان استحکام

• وضعیت پشت بام

• سیستم‌های سیم کشی برق و لوله‌کشی‌های گاز و آب

• وضعیت سنگ‌های نمای ساختمان، سنگ‌های آب چکان و سنگ‌های قرنیز پشت بام‌ها

• برگه استحکام بنا چندین برابر برگ تعهد پایانکار برای مهندس ناظر مسئولیت و ریسک دارد.

 

حتما بخوانید:

 

 

نتیجه‌گیری

برگه استحکام بنا سندی حیاتی در حوزه ساخت و ساز است که نقش بسزایی در تضمین ایمنی و کیفیت ساختمان‌ها ایفا می‌کند. این برگه با تایید مهندس ناظر صادر می‌شود و نشان می‌دهد که ساختمان مورد نظر از نظر استحکام و ایستایی، مطابق با استانداردها و ضوابط فنی ساخته شده است. مالکان ساختمان‌ها با دریافت این برگه می‌توانند از مزایای آن بهره‌مند شوند و با آسودگی خاطر در ساختمان خود زندگی کنند. عدم دریافت این برگه می‌تواند منجر به مشکلاتی در خرید و فروش، انتقال سند، بازسازی، نوسازی و یا ایجاد هرگونه تغییر در ساختمان شود. بنابراین، اگر قصد انجام هرگونه تغییری در ساختمان خود را دارید و یا ساختمان شما فاقد پایان کار است، دریافت برگه استحکام بنا را در اولویت قرار دهید.

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻