محاسبه ارزش سرقفلی مغازه || راهنمایی جامع برای تعیین قیمت منصفانه

سرقفلی، ارزش افزوده یک مکان تجاری است که عوامل مختلفی در آن تأثیر دارند. برای محاسبه ارزش سرقفلی می‌توان از روش‌های مبتنی بر عرف بازار، نظر کارشناس و فرمول استفاده کرد. موقعیت مکانی، مساحت، سابقه فعالیت، شهرت کسب‌وکار و مدت زمان اجاره از جمله مهم‌ترین عوامل مؤثر بر ارزش سرقفلی هستند. برای تعیین قیمت منصفانه، بهتر است از روش‌های مختلف استفاده کنید و در صورت نیاز، از یک کارشناس متخصص کمک بگیرید.سرقفلی، یکی از مهم‌ترین دارایی‌های نامشهود برای کسب‌وکارها محسوب می‌شود، به‌ویژه برای آن‌هایی که در اماکن تجاری اجاره‌ای فعالیت می‌کنند. این مفهوم به ارزش افزوده‌ای اشاره دارد که یک مکان کسب‌وکار، فراتر از ارزش فیزیکی آن، به دست می‌آورد. عواملی مانند موقعیت مکانی، سابقه فعالیت، شهرت کسب‌وکار و وفاداری مشتریان، همگی در شکل‌گیری سرقفلی نقش دارند.اما چگونه می‌توان ارزش سرقفلی یک مغازه را محاسبه کرد؟ در این مقاله، قصد داریم با زبانی ساده و قابل فهم، به بررسی روش‌های مختلف محاسبه سرقفلی بپردازیم و شما را در تعیین قیمت منصفانه یاری کنیم.

روش‌های رایج برای محاسبه سرقفلی

 

۱. روش مبتنی بر عرف بازار:

سرقفلی یک دارایی نامشهود است و ارزش‌گذاری آن می‌تواند امری پیچیده باشد. یکی از روش‌های پرکاربرد برای تخمین ارزش سرقفلی، روش مبتنی بر عرف بازار است. این روش، به جای تکیه بر فرمول‌های پیچیده یا نظر صرف یک کارشناس، از خرد جمعی بازار و معاملات انجام شده در گذشته برای تعیین ارزش سرقفلی استفاده می‌کند.

 

تصور کنید قصد دارید سرقفلی یک مغازه میوه‌فروشی را در محله‌ای خاص ارزیابی کنید. در روش مبتنی بر عرف بازار، شما به دنبال مغازه‌های مشابهی در همان محله یا مناطق نزدیک می‌گردید که اخیراً سرقفلی آن‌ها معامله شده باشد.

 

اما "مشابه" به چه معناست؟

در این مرحله، باید به عواملی توجه کنید که می‌توانند بر ارزش سرقفلی تأثیرگذار باشند. این عوامل عبارتند از:

• موقعیت مکانی: آیا مغازه مورد نظر در خیابان اصلی و پر تردد قرار دارد یا در کوچه‌ای فرعی؟ آیا نزدیک به ایستگاه مترو، اتوبوس یا مراکز خرید است؟

• مساحت: مغازه‌های بزرگتر معمولاً سرقفلی بیشتری دارند، اما باید به شکل و کاربری فضا نیز توجه کرد.

• نوع فعالیت: نوع کسب‌وکار قبلی و فعلی می‌تواند بر ارزش سرقفلی تأثیرگذار باشد. برای مثال، سرقفلی یک مغازه رستوران با یک مغازه تعمیرات موبایل متفاوت است.

• سابقه کسب‌وکار: آیا کسب‌وکار قبلی در آن مغازه موفق بوده است؟ آیا مشتریان وفاداری داشته است؟

با جمع‌آوری اطلاعات درباره مغازه‌های مشابه و مقایسه آن‌ها با مغازه مورد نظر، می‌توانید به یک محدوده قیمتی برای سرقفلی دست پیدا کنید.

 

مزایای روش مبتنی بر عرف بازار:

• سادگی: این روش نسبت به روش‌های دیگر ساده‌تر است و نیاز به محاسبات پیچیده ندارد.

• واقع‌گرایی: قیمت‌های به دست آمده از این روش، منعکس کننده واقعیت‌های بازار هستند.

• دسترسی آسان به اطلاعات: در بسیاری از موارد، اطلاعات مربوط به معاملات سرقفلی در دسترس عموم قرار دارد.

 

معایب روش مبتنی بر عرف بازار:

• دقت محدود: این روش تنها یک تخمین نسبی از ارزش سرقفلی ارائه می‌دهد و ممکن است دقت کافی نداشته باشد.

• نیاز به اطلاعات کافی: در صورتی که تعداد معاملات مشابه کم باشد، استفاده از این روش دشوار خواهد بود.

• تأثیر عوامل خارجی: عواملی مانند شرایط کلی اقتصاد و نوسانات بازار می‌توانند بر قیمت‌های به دست آمده از این روش تأثیر بگذارند.

 

مشاهده مقاله نحوه محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمایی جامع و عوامل کلیدی

 

 

۲. روش مبتنی بر نظر کارشناس:

در این روش، از یک کارشناس رسمی دادگستری یا یک ارزیاب متخصص در زمینه املاک تجاری کمک گرفته می‌شود. کارشناس با بررسی دقیق عوامل موثر بر سرقفلی و با استفاده از دانش و تجربه خود، ارزش آن را تعیین می‌کند.

 

۳. روش مبتنی بر فرمول:

در کنار روش‌های مبتنی بر عرف بازار و نظر کارشناس، روش مبتنی بر فرمول نیز برای محاسبه ارزش سرقفلی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این روش، با در نظر گرفتن عوامل مالی و اقتصادی کسب‌وکار، سعی در ارائه یک ارزیابی کمی و دقیق‌تر از سرقفلی دارد.

 

اما چطور می‌توان با استفاده از فرمول، ارزش یک دارایی نامشهود مانند سرقفلی را محاسبه کرد؟

در واقع، فرمول‌های محاسبه سرقفلی، با تبدیل عوامل کیفی به متغیرهای کمی، امکان سنجش و ارزیابی سرقفلی را فراهم می‌کنند. این فرمول‌ها معمولاً عواملی مانند درآمد سالانه، هزینه‌های عملیاتی، نرخ بازده مورد انتظار و مدت زمان اجاره را در نظر می‌گیرند.

 

برخی از فرمول‌های رایج برای محاسبه سرقفلی:

• فرمول ساده: در این فرمول، سرقفلی از تفریق ارزش ملک بدون سرقفلی از ارزش روز ملک به دست می‌آید.

·        سرقفلی = ارزش روز ملک - ارزش ملک بدون سرقفلی

• فرمول مبتنی بر درآمد: در این فرمول، سرقفلی بر اساس درآمد حاصل از فعالیت تجاری محاسبه می‌شود.

·        سرقفلی = (درآمد سالانه × ضریب) - ارزش ملک بدون سرقفلی

ضریب مورد استفاده در این فرمول، به عوامل مختلفی مانند نوع فعالیت، ریسک کسب‌وکار و شرایط بازار بستگی دارد.

• فرمول مبتنی بر سود: در این فرمول، سرقفلی بر اساس سود خالص کسب‌وکار محاسبه می‌شود.

·        سرقفلی = (سود خالص سالانه × ضریب) - ارزش ملک بدون سرقفلی

ضریب مورد استفاده در این فرمول نیز به عوامل مختلفی بستگی دارد.

 

مزایای روش مبتنی بر فرمول:

دقت بالاتر: این روش نسبت به روش مبتنی بر عرف بازار، دقت بیشتری در محاسبه سرقفلی دارد.

قابلیت انعطاف: با تغییر متغیرهای مورد استفاده در فرمول، می‌توان آن را با شرایط مختلف کسب‌وکارها سازگار کرد.

 

معایب روش مبتنی بر فرمول:

پیچیدگی: استفاده از فرمول‌های محاسباتی می‌تواند برای برخی افراد پیچیده باشد.

نیاز به اطلاعات دقیق: برای استفاده از این روش، به اطلاعات دقیق و کامل در مورد عوامل مالی و اقتصادی کسب‌وکار نیاز است.

 

عوامل موثر بر ارزش سرقفلی:

• موقعیت مکانی: مغازه‌هایی که در مناطق پر تردد و تجاری واقع شده‌اند، معمولاً سرقفلی بیشتری دارند.

• مساحت و امکانات مغازه: هرچه مساحت مغازه بزرگتر و امکانات آن (مانند پارکینگ، انبار، سیستم تهویه و ...) بیشتر باشد، ارزش سرقفلی آن نیز بیشتر خواهد بود.

• سابقه و شهرت کسب‌وکار: مغازه‌هایی که سابقه فعالیت طولانی و شهرت خوبی دارند، سرقفلی بالاتری دارند.

• مدت زمان اجاره: هرچه مدت زمان اجاره باقی مانده بیشتر باشد، سرقفلی نیز بیشتر خواهد بود.

• میزان اجاره بها: اجاره بهای پایین‌تر می‌تواند به افزایش ارزش سرقفلی کمک کند.

• نوع فعالیت تجاری: نوع کسب‌وکار و میزان سودآوری آن نیز در تعیین ارزش سرقفلی موثر است.

• وضعیت ظاهری و داخلی مغازه: مغازه‌هایی که طراحی داخلی و نمای جذاب‌تری دارند، معمولاً سرقفلی بیشتری دارند.

• شرایط بازار: شرایط کلی بازار املاک و مستغلات نیز بر ارزش سرقفلی تأثیرگذار است.

 

مشاهده مقاله نحوه محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمایی جامع و عوامل کلیدی

 

 

نکات مهم:

• تعیین دقیق ارزش سرقفلی یک امر پیچیده است و نیاز به بررسی دقیق عوامل مختلف دارد.

• بهتر است برای محاسبه ارزش سرقفلی از روش‌های مختلف استفاده کنید و نتایج را با یکدیگر مقایسه کنید.

• در صورت نیاز، از یک کارشناس متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ