قوانین مزایده ملک مشاع: راهنمایی جامع برای خریداران و فروشندگان

مزایده ملک مشاع، فرایندی است که در آن یک ملک با مالکیت مشترک بین چند نفر، به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود. این فرایند، پیچیدگی‌های حقوقی خاص خود را دارد و آشنایی با قوانین مربوط به آن، برای تمامی طرفین معامله ضروری است. در این مقاله، به بررسی قوانین مزایده ملک مشاع در ایران پرداخته و نکات مهمی را برای خریداران و فروشندگان این نوع املاک ارائه می‌دهیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع، به ملکی گفته می‌شود که مالکیت آن بین چند نفر تقسیم شده است. در این نوع املاک، هر یک از شرکا، در جزء جزء ملک سهم دارند و نمی‌توانند به تنهایی در آن دخل و تصرف کنند.

 

مراحل مزایده ملک مشاع

مزایده ملک مشاع، فرایندی قانونی و رسمی است که با هدف فروش ملک مشترک بین چند مالک و تقسیم عواید حاصل از آن بین شرکا انجام می‌شود. این فرایند شامل مراحل زیر است:

 

1. درخواست تقسیم یا فروش:

• هر یک از شرکای ملک مشاع، حق دارند با مراجعه به دادگاه، درخواست تقسیم یا فروش ملک را مطرح کنند.

 

• در این مرحله، دادگاه به بررسی شرایط ملک و امکان تقسیم آن می‌پردازد.

 

• اگر ملک قابل تقسیم باشد و شرکا بر سر نحوه تقسیم توافق کنند، ملک بین آنها تقسیم می‌شود.

 

• اما اگر ملک قابل تقسیم نباشد یا شرکا به توافق نرسند، دادگاه حکم به فروش ملک از طریق مزایده می‌دهد.

 

2.تعیین قیمت پایه:

• پس از صدور حکم فروش ملک، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری را برای ارزیابی ملک و تعیین قیمت پایه آن تعیین می‌کند.

 

• کارشناس با بررسی دقیق ملک، ارزش واقعی آن را برآورد کرده و قیمت پایه را به دادگاه اعلام می‌کند.

 

• این قیمت، مبنای شروع مزایده خواهد بود و پیشنهادات خریداران نمی‌تواند کمتر از این مبلغ باشد.

 

3.آگهی مزایده:

• پس از تعیین قیمت پایه، زمان و مکان برگزاری مزایده توسط دادگاه مشخص می‌شود.

 

• این اطلاعات به صورت عمومی و از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشار، وب‌سایت‌های رسمی و سایر رسانه‌های مرتبط اعلام می‌شود تا تمامی افراد علاقه‌مند بتوانند در مزایده شرکت کنند.

 

• آگهی مزایده معمولاً شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، قیمت پایه، شرایط شرکت در مزایده و مدارک مورد نیاز است.

 

4. برگزاری مزایده:

• مزایده در زمان و مکان تعیین شده برگزار می‌شود و شرکت‌کنندگان می‌توانند پیشنهادات خود را برای خرید ملک ارائه دهند.

 

• مزایده معمولاً به صورت حضوری برگزار می‌شود، اما در برخی موارد ممکن است به صورت الکترونیکی نیز انجام شود.

 

• در طول مزایده، شرکت‌کنندگان با یکدیگر رقابت می‌کنند و قیمت پیشنهادی به تدریج افزایش می‌یابد.

 

• در نهایت، بالاترین پیشنهاد به عنوان برنده مزایده اعلام می‌شود.

 

5.تنظیم سند رسمی:

• پس از پایان مزایده و اعلام برنده، خریدار موظف است مبلغ پیشنهادی خود را در مهلت تعیین شده به حساب دادگستری واریز کند.

 

• پس از واریز وجه، مراحل تنظیم سند رسمی ملک به نام خریدار آغاز می‌شود.

 

• این سند، مالکیت قانونی ملک را به خریدار منتقل می‌کند و او می‌تواند از تمامی حقوق مالکانه خود استفاده کند.

 

• پس از کسر هزینه‌های قانونی و سایر بدهی‌های مربوط به ملک، مابقی مبلغ حاصل از فروش بین شرکا به نسبت سهم‌شان تقسیم می‌شود.

 

نکات مهم:

• شرکت در مزایده ملک مشاع، نیازمند آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به آن است.

 

• قبل از شرکت در مزایده، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

 

• بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک، از جمله سند مالکیت، پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، بسیار مهم است.

 

• در طول مزایده، به قوانین و مقررات مربوط به آن پایبند باشید و از هرگونه تخلف خودداری کنید.

 

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

 

 

قوانین مهم در مزایده ملک مشاع

مزایده ملک مشاع، علاوه بر مراحل قانونی که پیش‌تر به آن اشاره شد، تحت تأثیر قوانین مهمی قرار دارد که آگاهی از آن‌ها برای تمامی طرفین معامله ضروری است. در ادامه به تشریح این قوانین می‌پردازیم:

 

1.حق شفعه:

• حق شفعه، حقی است که به شرکای ملک مشاع داده می‌شود تا در صورت تمایل، سهم شریک فروشنده را قبل از دیگران خریداری کنند.

 

• این حق، به منظور حفظ یکپارچگی ملک و جلوگیری از ورود افراد بیگانه به جمع شرکا در نظر گرفته شده است.

 

• برای اعمال حق شفعه، شریک باید مبلغ پیشنهادی برنده مزایده را به طور کامل و در مهلت قانونی (معمولاً 10 روز) پرداخت کند.

 

• در صورت عدم اعمال حق شفعه در مهلت مقرر، سهم مشاع به برنده مزایده واگذار می‌شود.

 

2. افراز:

• افراز، به معنای تقسیم ملک مشاع بین شرکا به نسبت سهم‌شان است.

 

• در صورتی که ملک مشاع قابل تقسیم باشد و شرکا بر سر نحوه تقسیم توافق کنند، می‌توانند درخواست افراز ملک را به دادگاه ارائه دهند.

 

• دادگاه پس از بررسی شرایط ملک و سهم شرکا، حکم به افراز ملک می‌دهد.

 

• در صورت عدم توافق شرکا بر سر نحوه تقسیم، دادگاه می‌تواند با توجه به شرایط ملک و منافع شرکا، تصمیم به فروش ملک از طریق مزایده بگیرد.

 

3.فروش سهم مشاع:

• هر یک از شرکای ملک مشاع، حق دارند سهم خود را به صورت جداگانه و مستقل از سایر شرکا به فروش برسانند.

 

• در این صورت، خریدار جدید به عنوان شریک سایر مالکین وارد می‌شود و تمامی حقوق و تعهدات یک شریک را بر عهده می‌گیرد.

 

• فروش سهم مشاع، می‌تواند به صورت توافقی یا از طریق مزایده انجام شود.

 

• در صورت فروش سهم مشاع به صورت توافقی، سایر شرکا حق شفعه دارند و می‌توانند سهم را با قیمت پیشنهادی خریدار خریداری کنند.

 

نکات مهم:

• آگاهی از قوانین مربوط به حق شفعه، افراز و فروش سهم مشاع، برای تمامی شرکای ملک مشاع ضروری است.

 

• در صورت بروز اختلاف بین شرکا در مورد اعمال حق شفعه یا نحوه تقسیم ملک، بهتر است از طریق مذاکره و توافق به حل اختلاف بپردازید.

 

• در صورت عدم توافق، می‌توانید از طریق مراجعه به دادگاه و طرح دعوی، به حل اختلاف بپردازید.

 

• استفاده از مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه، می‌تواند به شما در حفظ حقوق خود و انجام معاملات موفق کمک کند.

 

نکات مهم برای خریداران و فروشندگان

• بررسی اسناد ملک: قبل از شرکت در مزایده یا خرید سهم مشاع، اسناد ملک را به دقت بررسی کنید. از جمله این اسناد می‌توان به سند مالکیت، پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و گواهی عدم خلاف اشاره کرد.

 

• مشاوره حقوقی: برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی، حتماً از مشاوره یک وکیل ملکی متخصص استفاده کنید.

 

• توافق با سایر شرکا: در صورتی که قصد فروش سهم مشاع خود را دارید، بهتر است ابتدا با سایر شرکا به توافق برسید. این کار می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

 

مزایای شرکت در مزایده ملک مشاع

شرکت در مزایده ملک مشاع، مزایای قابل توجهی برای خریداران و سرمایه‌گذاران به همراه دارد. این مزایا عبارتند از:

 

1. خرید ملک با قیمت مناسب:

• یکی از مهم‌ترین مزایای شرکت در مزایده ملک مشاع، امکان خرید ملک با قیمت پایین‌تر از ارزش واقعی آن است.

 

• در بسیاری از موارد، به دلیل شرایط خاص ملک مشاع و عدم توافق شرکا، ملک با قیمت پایه پایین‌تری نسبت به بازار عرضه می‌شود.

 

• این امر فرصتی مناسب برای خریداران فراهم می‌کند تا ملک مورد نظر خود را با قیمت مناسب‌تری خریداری کنند.

 

2.تنوع املاک:

• مزایده‌های ملک مشاع، طیف گسترده‌ای از املاک با کاربری‌های مختلف را شامل می‌شود.

 

• از آپارتمان‌های مسکونی و تجاری گرفته تا زمین‌های کشاورزی و صنعتی، در مزایده‌های ملک مشاع می‌توانید ملک مورد نظر خود را با کاربری دلخواه پیدا کنید.

 

• این تنوع، امکان انتخاب بهترین گزینه را برای خریداران فراهم می‌کند.

 

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

 

 

3. سرمایه‌گذاری مطمئن:

• خرید ملک، یکی از مطمئن‌ترین و کم‌ریسک‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

 

• ارزش ملک در طول زمان معمولاً افزایش می‌یابد و می‌تواند به عنوان یک پشتوانه مالی قوی برای شما عمل کند.

 

• همچنین، می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و از این طریق درآمد کسب کنید.

 

4.شفافیت و امنیت:

• مزایده‌های ملک مشاع، تحت نظارت مراجع قانونی و قضایی برگزار می‌شود و تمامی مراحل آن با شفافیت و رعایت قوانین انجام می‌شود.

 

• این امر، امنیت معامله را برای خریداران تضمین می‌کند و از بروز هرگونه تخلف یا سوءاستفاده جلوگیری می‌کند.

 

5.امکان خرید ملک با شرایط پرداخت مناسب:

• در برخی از مزایده‌های ملک مشاع، امکان خرید ملک با شرایط پرداخت اقساطی نیز وجود دارد.

 

• این امر، به خریداران کمک می‌کند تا بتوانند ملک مورد نظر خود را با شرایط مالی مناسب‌تری خریداری کنند.

 

نکات مهم:

• قبل از شرکت در مزایده ملک مشاع، حتماً شرایط و قوانین مربوط به آن را به دقت مطالعه کنید.

 

• از مشاوره یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در این زمینه استفاده کنید تا از حقوق خود به عنوان خریدار محافظت کنید.

 

• با بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک، از جمله سند مالکیت، پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنید.

 

مزایده ملک مشاع، فرصتی مناسب برای خریداران و فروشندگان است. با رعایت قوانین و نکات ذکر شده در این مقاله، می‌توانید از این فرصت به بهترین نحو استفاده کنید و یک معامله موفق را تجربه نمایید.

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید! 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور