مشاعات، آن بخش از ساختمان است که به صورت مشترک بین مالکان واحدهای مسکونی یا تجاری استفاده میشود. از حیاط و راه پله گرفته تا پارکینگ و پشت بام، همه جزو مشاعات محسوب میشوند. به دلیل استفاده مشترک از این فضاها، قوانین خاصی برای ساخت و ساز در آنها وضع شده است تا از حقوق همه مالکان به طور یکسان محافظت شود.
قانون ساخت و ساز در مشاعات، ستون فقرات حفظ نظم و آرامش در ساختمانهای چند واحدی است. این قوانین، فراتر از جنبههای ظاهری، به دلایل عمیقتری اهمیت دارند که در زیر به آنها میپردازیم:
1.حفظ تعادل اجتماعی و همسایگی:
پیشگیری از اختلافات:قوانین مشخص، از بروز اختلافات و درگیری بین مالکان بر سر تغییرات در مشاعات جلوگیری کرده و فضای صلحآمیزی را در ساختمان ایجاد میکنند.
احترام به حقوق یکدیگر:این قوانین، احترام به حقوق همهی ساکنان را ترویج میدهند و از ایجاد مزاحمت برای دیگران جلوگیری میکنند.
حفظ هویت ساختمان:با رعایت قوانین، هویت بصری و معماری ساختمان حفظ شده و به ارزش آن افزوده میشود.
همانطور که اشاره کردید، قوانین ساخت و ساز در مشاعات محدودیتهایی را برای حفظ حقوق همه مالکان و همچنین حفظ ظاهر و کاربری اصلی ساختمان تعیین میکنند. این محدودیتها به دلایل مختلفی از جمله حفظ ایمنی، زیبایی و جلوگیری از اختلافات بین مالکان اعمال میشوند.
محدودیتهای رایج عبارتند از:
تغییرات در سازه اصلی ساختمان:هرگونه تغییری که بر استحکام یا ایمنی ساختمان تأثیر بگذارد، مانند برداشتن دیوارهای باربر یا تغییر در سیستمهای تأسیساتی، نیازمند اخذ مجوزهای خاص و رعایت استانداردهای فنی است.
تغییر در ارتفاع ساختمان:افزایش یا کاهش ارتفاع ساختمان، حتی در قسمتهای مشاع، نیازمند اخذ مجوزهای ساختمانی و رعایت قوانین مربوط به تراکم و ارتفاع ساختمان است.
تغییر در دسترسیها:هرگونه تغییری که به دسترسی آسان به مشاعات یا واحدهای مسکونی لطمه بزند، مانند مسدود کردن راهروها یا تغییر در مسیر تردد، ممنوع است.
تغییر در سیستمهای تأسیساتی:هرگونه تغییر در سیستمهای تأسیساتی ساختمان مانند سیستمهای گرمایش، سرمایش، آب و فاضلاب، برق و گاز، نیازمند اخذ مجوز از سازمانهای مربوطه و رعایت استانداردهای فنی است.
ایجاد مزاحمت برای همسایگان:هرگونه ساخت و سازی که منجر به ایجاد مزاحمت برای همسایگان شود، از جمله ایجاد سر و صدا، ارتعاش، آلودگی بصری یا بو، ممنوع است.
مراحل قانونی ساخت و ساز در مشاعات
برای انجام هرگونه ساخت و ساز در مشاعات، رعایت مراحل قانونی زیر الزامی است:
1.تشکیل جلسه انجمن مدیریتی:در ساختمانهایی که دارای انجمن مدیریتی هستند، باید جلسه ای تشکیل شده و با اکثریت آرای مالکان، تصمیم گیری در مورد انجام ساخت و ساز صورت گیرد.
تهیه طرح و نقشه:تهیه طرح و نقشه ساخت و ساز توسط مهندس ناظر و ارائه آن به سایر مالکان و همچنین سازمانهای مربوطه الزامی است.
2.اخذ استعلامات لازم:اخذ استعلامات لازم از سازمانهای مربوطه مانند شهرداری، سازمان آتشنشانی، اداره گاز و... برای اطمینان از رعایت تمامی استانداردها.
3.اخذ مجوز ساخت:پس از تأیید طرح و نقشه و اخذ استعلامات لازم، از سازمان مربوطه (معمولاً شهرداری) مجوز ساخت اخذ میشود.
4.انجام ساخت و ساز تحت نظارت مهندس ناظر:انجام کلیه مراحل ساخت و ساز باید تحت نظارت مهندس ناظر صورت گیرد تا از رعایت استانداردهای فنی و ایمنی اطمینان حاصل شود.
5.تحویل ساختمان به مالکان:پس از اتمام ساخت و ساز، ساختمان به مالکان تحویل داده شده و صورتجلسه تحویل تنظیم میشود.
ساخت و ساز در مشاعات باید با رعایت دقیق قوانین و مقررات انجام شود تا از حقوق تمامی مالکان محافظت شود. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
در دنیای پر تلاطم اقتصاد امروز، هر خبر خوشی میتواند روزنهای از امید را برای کسب و کارها بگشاید. خبر کاهش مالیات سوپرمارکتها، فروشندگان مواد پروتئینی و خردهفروشیها از 10 به 8.5 درصد، قطعاً یکی از
به گزارش شش دنگ، با استقرار کابینه جدید دولت، بازار مسکن در انتظار روشن شدن تکلیف خود است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند که دولت جدید با چالشهای بزرگی در این حوزه مواجه است و توان اجرای اقدامات جدیدی
آیا قصد سرمایهگذاری در بازار املاک تجاری را دارید؟ این مقاله جامع، شما را از صفر تا صد خرید ملک تجاری راهنمایی میکند. از مزایای خرید ملک تجاری و نکات کلیدی قبل از خرید تا مراحل قانونی، قراردادها، ما
تهران، شهری پرجنبوجوش و پویا، با جمعیتی بالغ بر میلیونها نفر، همواره بهعنوان یکی از بازارهای پررونق برای کسبوکارهای غذایی، بهویژه فستفودها، شناخته میشود. در این میان، ساندویچ بهعنوان یک غذای س
جزیره کیش، با سواحل مرجانی خیرهکننده و مراکز خرید لوکس، اغلب به عنوان بهشتی در جنوب ایران توصیف میشود. اما همانند هر مقصد دیگری، زندگی در کیش با مجموعهای از چالشها و محدودیتها همراه است که در پس
این مقاله جامع به شما کمک میکند تا همه چیز را درباره سند شش دانگ بدانید. از تعریف و انواع مختلف سند شش دانگ تا مراحل دریافت، هزینهها و نکات حقوقی مهم، همه چیز را در این مقاله خواهید یافت. با مطالعه
در میان هیاهوی زندگی شهری و آپارتمانهای تنگ و تاریک، خانههای ویلایی کوچک، همچون نگینی درخشان، روزنهای به سوی آرامش و طبیعت میگشایند. این خانهها که در گوشه و کنار ایران، از شمال سرسبز تا جنوب گرم
زندگی در کلانشهری پرهیاهو مانند تهران، گاهی نیاز به مکانی دنج و خلوت برای استراحت و تجدید قوا دارد. اینجاست که سوئیتهای کوچک، به عنوان گزینهای مقرونبهصرفه و کاربردی، به یاری شما میآیند. اما اجار
در دنیای پرشتاب املاک و مستغلات، پیشخرید آپارتمان به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایهگذاری و خانهدار شدن مطرح است. اما در این مسیر، پیچیدگیهای قانونی و چالشهای احتمالی وجود دارد که آگاهی از آنها ب
محله امامزاده حسن تهران محلهایی مذهبی و سنتی است که در جنوب شهر تهران قرار دارد، یکی از قدیمیترین بازارها و مراکز مذهبی را در دل خود جای داده است و محل عبور و مرور افراد بسیاری است. امروزه این محله
تهران، شهری که قلب تپنده ایران است، همواره رؤیای بسیاری برای سکونت بوده است. اما با افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر، خرید خانه در این کلانشهر به چالشی بزرگ تبدیل شده است. در این میان، وام مسکن به عن
گرجستان، سرزمینی با طبیعتی خیرهکننده و فرهنگی غنی، به مقصدی جذاب برای خرید ویلا تبدیل شده است. این کشور با کوهستانهای باشکوه، سواحل زیبا، و شهرهای تاریخی، فرصتی استثنایی برای سرمایهگذاری و لذت بردن