قانون ساخت و ساز در مشاعات: مروری جامع و کاربردی

مشاعات، آن بخش از ساختمان است که به صورت مشترک بین مالکان واحدهای مسکونی یا تجاری استفاده می‌شود. از حیاط و راه پله گرفته تا پارکینگ و پشت بام، همه جزو مشاعات محسوب می‌شوند. به دلیل استفاده مشترک از این فضاها، قوانین خاصی برای ساخت و ساز در آن‌ها وضع شده است تا از حقوق همه مالکان به طور یکسان محافظت شود.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

اهمیت قانون ساخت و ساز در مشاعات

قانون ساخت و ساز در مشاعات، ستون فقرات حفظ نظم و آرامش در ساختمان‌های چند واحدی است. این قوانین، فراتر از جنبه‌های ظاهری، به دلایل عمیق‌تری اهمیت دارند که در زیر به آن‌ها می‌پردازیم:

1. حفظ تعادل اجتماعی و همسایگی:

پیشگیری از اختلافات: قوانین مشخص، از بروز اختلافات و درگیری بین مالکان بر سر تغییرات در مشاعات جلوگیری کرده و فضای صلح‌آمیزی را در ساختمان ایجاد می‌کنند.

احترام به حقوق یکدیگر: این قوانین، احترام به حقوق همه‌ی ساکنان را ترویج می‌دهند و از ایجاد مزاحمت برای دیگران جلوگیری می‌کنند.

حفظ هویت ساختمان: با رعایت قوانین، هویت بصری و معماری ساختمان حفظ شده و به ارزش آن افزوده می‌شود.

2.تأثیر بر ارزش ملک:

جذب سرمایه‌گذار: ساختمان‌هایی که قوانین مشاعات در آن‌ها به خوبی رعایت می‌شود، برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر هستند و ارزش آن‌ها در بازار ملک بالاتر است.

کاهش هزینه‌های نگهداری: با رعایت استانداردهای ساخت و ساز، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ساختمان کاهش می‌یابد که به نفع همه مالکان است.

افزایش عمر مفید ساختمان: ساخت و سازهای اصولی و رعایت قوانین، به افزایش عمر مفید ساختمان کمک کرده و از تخریب زودهنگام آن جلوگیری می‌کنند.

3. تضمین ایمنی و سلامت ساکنان:

پیشگیری از حوادث: قوانین ساخت و ساز، با تعیین استانداردهای ایمنی، از وقوع حوادثی مانند آتش‌سوزی، ریزش ساختمان و... جلوگیری می‌کنند.

ایجاد محیط سالم: رعایت قوانین بهداشتی و ساخت و ساز، به ایجاد محیطی سالم و بهداشتی برای ساکنان کمک می‌کند.

حفظ آرامش و آسایش: با رعایت قوانین صدا و ارتعاشات، آرامش و آسایش ساکنان تضمین می‌شود.

4. حفظ حقوق آیندگان:

انتقال یک میراث ارزشمند: با رعایت قوانین، ساختمان به عنوان یک میراث ارزشمند به نسل‌های آینده منتقل می‌شود.

تضمین آینده ساختمان: رعایت قوانین، آینده ساختمان را تضمین کرده و از تخریب آن جلوگیری می‌کند.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

محدودیت‌های ساخت و ساز در مشاعات

همانطور که اشاره کردید، قوانین ساخت و ساز در مشاعات محدودیت‌هایی را برای حفظ حقوق همه مالکان و همچنین حفظ ظاهر و کاربری اصلی ساختمان تعیین می‌کنند. این محدودیت‌ها به دلایل مختلفی از جمله حفظ ایمنی، زیبایی و جلوگیری از اختلافات بین مالکان اعمال می‌شوند.

محدودیت‌های رایج عبارتند از:

تغییرات در سازه اصلی ساختمان: هرگونه تغییری که بر استحکام یا ایمنی ساختمان تأثیر بگذارد، مانند برداشتن دیوارهای باربر یا تغییر در سیستم‌های تأسیساتی، نیازمند اخذ مجوزهای خاص و رعایت استانداردهای فنی است.

تغییر در ارتفاع ساختمان: افزایش یا کاهش ارتفاع ساختمان، حتی در قسمت‌های مشاع، نیازمند اخذ مجوزهای ساختمانی و رعایت قوانین مربوط به تراکم و ارتفاع ساختمان است.

تغییر در دسترسی‌ها: هرگونه تغییری که به دسترسی آسان به مشاعات یا واحدهای مسکونی لطمه بزند، مانند مسدود کردن راهروها یا تغییر در مسیر تردد، ممنوع است.

تغییر در سیستم‌های تأسیساتی: هرگونه تغییر در سیستم‌های تأسیساتی ساختمان مانند سیستم‌های گرمایش، سرمایش، آب و فاضلاب، برق و گاز، نیازمند اخذ مجوز از سازمان‌های مربوطه و رعایت استانداردهای فنی است.

ایجاد مزاحمت برای همسایگان: هرگونه ساخت و سازی که منجر به ایجاد مزاحمت برای همسایگان شود، از جمله ایجاد سر و صدا، ارتعاش، آلودگی بصری یا بو، ممنوع است.

مراحل قانونی ساخت و ساز در مشاعات

برای انجام هرگونه ساخت و ساز در مشاعات، رعایت مراحل قانونی زیر الزامی است:

1.تشکیل جلسه انجمن مدیریتی: در ساختمان‌هایی که دارای انجمن مدیریتی هستند، باید جلسه ای تشکیل شده و با اکثریت آرای مالکان، تصمیم گیری در مورد انجام ساخت و ساز صورت گیرد.

تهیه طرح و نقشه: تهیه طرح و نقشه ساخت و ساز توسط مهندس ناظر و ارائه آن به سایر مالکان و همچنین سازمان‌های مربوطه الزامی است.

2.اخذ استعلامات لازم: اخذ استعلامات لازم از سازمان‌های مربوطه مانند شهرداری، سازمان آتش‌نشانی، اداره گاز و... برای اطمینان از رعایت تمامی استانداردها.

3.اخذ مجوز ساخت: پس از تأیید طرح و نقشه و اخذ استعلامات لازم، از سازمان مربوطه (معمولاً شهرداری) مجوز ساخت اخذ می‌شود.

4.انجام ساخت و ساز تحت نظارت مهندس ناظر: انجام کلیه مراحل ساخت و ساز باید تحت نظارت مهندس ناظر صورت گیرد تا از رعایت استانداردهای فنی و ایمنی اطمینان حاصل شود.

5.تحویل ساختمان به مالکان: پس از اتمام ساخت و ساز، ساختمان به مالکان تحویل داده شده و صورتجلسه تحویل تنظیم می‌شود.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

عواقب عدم رعایت قوانین ساخت و ساز

عدم رعایت قوانین ساخت و ساز در مشاعات عواقب جدی در پی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ابطال ساخت و ساز: در صورت عدم رعایت قوانین، ساخت و ساز انجام شده قابل ابطال است و فرد متخلف موظف به بازگرداندن مشاعات به حالت اولیه خواهد بود.

• پرداخت خسارت: فرد متخلف موظف به پرداخت خسارت به سایر مالکان خواهد بود.

• پیگرد قانونی: در برخی موارد، تخلف از قوانین ساخت و ساز می‌تواند پیگرد قانونی داشته باشد.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

نتیجه‌گیری

ساخت و ساز در مشاعات باید با رعایت دقیق قوانین و مقررات انجام شود تا از حقوق تمامی مالکان محافظت شود. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ