اجاره روزانه آپارتمان: راهنمای جامع برای مسافران و مالکان

به دنبال اقامتی راحت، مقرون به صرفه و با حریم خصوصی در سفر هستید؟ اجاره روزانه آپارتمان، جایگزینی ایده‌آل برای هتل! این مقاله به شما در شناخت مزایا، معایب، قوانین و نکات مهم اجاره روزانه آپارتمان کمک می‌کند تا سفری بی‌دغدغه و خاطره‌انگیز را تجربه کنید.در دنیای پویای امروز که سفر و گشت و گذار به یکی از بخش‌های جدایی‌ناپذیر زندگی تبدیل شده است، اجاره روزانه آپارتمان به عنوان جایگزینی مناسب برای هتل‌ها، مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. این نوع اجاره، مزایای فراوانی را برای مسافران به همراه دارد، اما در عین حال معایبی نیز دارد که باید در نظر گرفته شوند. در این مقاله، به بررسی مزایا و معایب اجاره روزانه آپارتمان، قوانین و مقررات مربوط به آن در ایران و نکات مهمی که باید در هنگام اجاره در نظر گرفت، می‌پردازیم.

ظهور اجاره روزانه آپارتمان

 

با افزایش روزافزون تمایل به سفر و گشت و گذار، به خصوص در شهرهای بزرگ و مقاصد گردشگری، اجاره کوتاه مدت و روزانه منازل مبله در کنار گزینه‌هایی مانند هتل، به مراتب از نظر اقتصادی مناسب‌تر به نظر می‌رسد. این موضوع به ویژه برای خانواده‌ها و مسافرانی که به دنبال فضای بیشتر، حریم خصوصی و انعطاف‌پذیری هستند، جذابیت بیشتری دارد. آپارتمان‌های مبله، با ارائه امکاناتی مشابه خانه، به مسافران این امکان را می‌دهند تا در طول سفر خود، احساس راحتی و آسایش بیشتری داشته باشند.

چرا اجاره روزانه آپارتمان؟

دلایل متعددی برای انتخاب اجاره روزانه آپارتمان وجود دارد، به خصوص در شهری مانند تهران که روزانه میلیون‌ها نفر در آن رفت و آمد می‌کنند. بسیاری از افراد به دلیل سختی‌ها و هزینه‌های بالای اسباب‌کشی، ترجیح می‌دهند از آپارتمان‌های مبله استفاده کنند. همچنین، نبود مسافرخانه‌های لوکس و هتل‌های ارزان با امکانات مناسب، بسیاری از مسافران را به سمت اجاره روزانه آپارتمان سوق می‌دهد.

مزایای اجاره روزانه آپارتمان

اجاره روزانه آپارتمان مزایای متعددی را برای هر دو طرف معامله، یعنی اجاره‌دهنده و اجاره‌کننده، به همراه دارد. برخی از مهم‌ترین مزایای این نوع اجاره عبارتند از:

صرفه‌جویی در هزینه

اجاره روزانه آپارتمان معمولاً نسبت به اقامت در هتل، به‌ویژه برای خانواده‌ها یا گروه‌های بزرگ، مقرون به صرفه‌تر است. به عنوان مثال، اگر قصد سفر به شهری توریستی را دارید و به دلیل تعداد محدود هتل‌ها یا قیمت بالای آنها، سفر خود را به تعویق انداخته‌اید، اجاره روزانه خانه می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای شما باشد. با اجاره روزانه آپارتمان، می‌توانید هزینه‌های اقامت خود را به طور قابل توجهی کاهش دهید و در عین حال از امکانات رفاهی بیشتری بهره‌مند شوید.

فضای بیشتر و امکانات رفاهی

آپارتمان‌ها معمولاً فضای بیشتری نسبت به اتاق‌های هتل ارائه می‌دهند و امکاناتی مانند آشپزخانه، اتاق نشیمن و گاهی اوقات حتی حیاط یا بالکن را در اختیار مسافران قرار می‌دهند. این امکانات به شما اجازه می‌دهند تا در طول سفر خود، احساس راحتی و آزادی بیشتری داشته باشید و از امکانات رفاهی کامل‌تری مانند آشپزی در منزل، فضای نشیمن جداگانه، و فضای باز برای استراحت بهره‌مند شوید. در اکثر آپارتمان‌های مبله، امکاناتی مانند یخچال بزرگ، لباسشویی، تلویزیون، گیرنده دیجیتال، ناهارخوری، وسایل گرمایش و سرمایش، جاروبرقی، وای فای، باربیکیو، اتو، سشوار، کمد لباس، حوله، میز چای‌ساز، مبلمان، اجاق‌گاز، توستر، تخت و هود وجود دارد که به شما امکان می‌دهد تا در طول سفر خود، همانند خانه خود، احساس راحتی و آسایش داشته باشید.

آرامش و حریم خصوصی

آپارتمان‌ها به مسافران حریم خصوصی بیشتری نسبت به هتل‌ها ارائه می‌دهند و امکان استراحت و آرامش در محیطی خانگی را فراهم می‌کنند. اگر به دنبال آرامش و سکوت در طول سفر خود هستید و از شلوغی و رفت و آمد هتل‌ها خسته شده‌اید، اجاره آپارتمان می‌تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد. در هتل‌ها، شما با رفت و آمد مداوم افراد مختلف، کارکنان هتل و سایر مسافران روبرو هستید که می‌تواند منجر به کاهش حریم خصوصی شود. در مقابل، آپارتمان‌های اجاره‌ای فضایی کاملاً خصوصی را در اختیار شما قرار می‌دهند. شما می‌توانید بدون نگرانی از مزاحمت دیگران، از اقامت خود لذت ببرید و احساس آرامش بیشتری داشته باشید.

انعطاف‌پذیری

اجاره روزانه خانه به مسافران انعطاف‌پذیری بیشتری در برنامه‌ریزی سفر خود می‌دهد و آنها را از محدودیت‌های هتل‌ها مانند ساعات سرو غذا یا قوانین سختگیرانه رها می‌کند. شما می‌توانید هر زمان که بخواهید وارد آپارتمان شوید و از آن خارج شوید، بدون نگرانی از قوانین سختگیرانه هتل‌ها در مورد ساعات ورود و خروج. در اجاره روزانه آپارتمان، شما می‌توانید زمان ورود و خروج خود را با توجه به برنامه سفرتان تنظیم کنید و محدودیت‌های زمانی هتل‌ها را نخواهید داشت. این نوع اجاره، انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به هتل‌ها ارائه می‌دهد و به مسافران امکان می‌دهد تا در محیطی راحت‌تر و خانگی‌تر اقامت داشته باشند. همچنین، در صورت تغییر ناگهانی برنامه سفر، امکان لغو رزرو و موکول کردن آن به زمان دیگر نیز وجود دارد.

تجربه زندگی محلی

با اجاره آپارتمان، می‌توانید در محله‌ای مسکونی اقامت کنید و با فرهنگ و سبک زندگی مردم محلی بیشتر آشنا شوید. شما می‌توانید در بازارهای محلی قدم بزنید، از کافه‌های کوچک و دنج دیدن کنید و طعم واقعی زندگی در آن شهر را بچشید. اجاره آپارتمان به شما این امکان را می‌دهد تا در محله‌ای مسکونی اقامت داشته باشید و با فرهنگ و سبک زندگی مردم محلی بیشتر آشنا شوید.

تنوع در اجاره‌نشینی

اگر از اسباب و اثاثیه منزل خود خسته شده‌اید یا دوست دارید هر از گاهی محیطی تازه را تجربه کنید، اجاره روزانه آپارتمان بهترین گزینه است. بعد از هر بار اجاره آپارتمان، می‌توانید فضای جدیدتری را تجربه کنید و از تنوع در زندگی لذت ببرید.

مزایای دیگر

• عدم نیاز به جابجایی اسباب منزل: با اجاره آپارتمان مبله، دیگر نیازی به جابجایی اسباب و اثاثیه منزل خود ندارید و می‌توانید به راحتی به شهر یا کشور دیگری سفر کنید.

• کاهش مسئولیت در قبال خرابی‌ها: در آپارتمان‌های مبله، مسئولیت کمتری در قبال خرابی‌ها دارید و هزینه تعمیر و نگهداری وسایل به عهده شما نیست.

• امکان تغییر سریع محل اقامت: در صورت نیاز به تغییر محل اقامت، می‌توانید به راحتی قرارداد خود را لغو کنید و در کمترین زمان ممکن، خانه جدیدی پیدا کنید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های‌اجاره روزانه سوئیت مبله در اصفهان

 

 

معایب اجاره روزانه آپارتمان

در کنار مزایای ذکر شده، اجاره روزانه آپارتمان معایبی نیز دارد که باید در نظر گرفته شوند:

عدم اطمینان از کیفیت

همیشه نمی‌توان از کیفیت و تمیزی آپارتمان‌های اجاره‌ای مطمئن بود. ممکن است آپارتمانی که اجاره می‌کنید، به اندازه کافی تمیز نباشد یا امکانات آن به درستی کار نکند. در برخی موارد، ممکن است کیفیت آپارتمان اجاره‌ای مطابق انتظار نباشد یا با تصاویر ارائه شده تفاوت داشته باشد. به عنوان مثال، ممکن است تمیزی آپارتمان یا عملکرد لوازم خانگی مطلوب نباشد.

مسائل امنیتی

در برخی موارد، ممکن است امنیت آپارتمان‌های مبله به اندازه هتل‌ها تضمین شده نباشد. با این حال، با انتخاب پلتفرم‌های معتبر و بررسی دقیق اطلاعات خانه، می‌توان این ریسک را کاهش داد.

محدودیت در خدمات

در آپارتمان‌های اجاره‌ای، خدماتی مانند نظافت روزانه، تعویض ملحفه و حوله و خدمات اتاق ارائه نمی‌شود.

نیاز به برنامه‌ریزی

برای اجاره روزانه آپارتمان، باید از قبل برنامه‌ریزی کنید و آپارتمان مورد نظر خود را رزرو کنید.

مشکلات احتمالی با صاحبخانه

در برخی موارد، ممکن است با صاحبخانه آپارتمان به مشکل برخورد کنید یا قوانین و مقررات او برای شما ناخوشایند باشد.

امکان لغو رزرو

در برخی موارد، ممکن است صاحبخانه رزرو شما را لغو کند یا آپارتمان را به شخص دیگری اجاره دهد.

نوسانات قیمت

قیمت اجاره روزانه آپارتمان می‌تواند بسته به فصل، موقعیت مکانی و تقاضا متغیر باشد. نبود چارچوب مناسب و مشخصی برای تعیین نرخ‌گذاری بر خانه‌هایی که به ‌صورت روزانه به اجاره می‌روند نیز جای بسی تامل دارد، چرا که در بیشتر موارد موجران تنها به سلیقه و خواست خود نرخ تعیین می‌کنند، موضوعی که حتی تعادل بازار مسکن را بهم می‌ریزد.

محدودیت در تعداد مهمان

برخی از آپارتمان‌ها ممکن است محدودیتی در تعداد مهمانان داشته باشند.

عدم تطابق با سلیقه

یکی دیگر از مشکلات خانه‌های مبله، منطبق نبودن آن‌ها با سلیقه مستأجر است. متأسفانه نمی‌توانید در این خانه‌ها وسیله‌های مورد علاقه خودتان را انتخاب کنید یا چیدمان آن‌ها را تغییر دهید.

مشکلات بهداشتی

از مهم‌ترین معایب اجاره آپارتمان مبله، می‌توان به برخی از مشکلات بهداشتی اشاره کرد. اگرچه بسیاری از این خانه‌ها پس از ترک مهمانان ضدعفونی می‌شوند، با این حال اگر حساسیت‌ و وسواس شدیدی دارید، ممکن است اجاره آپارتمان مبله انتخاب خوبی برایتان نباشد.

مزاحمت برای همسایگان

اجاره روزانه آپارتمان می‌تواند باعث ایجاد مزاحمت برای همسایگان شود. به عنوان مثال، ممکن است مهمانان شما پر سر و صدا باشند یا در ساعات پایانی شب رفت و آمد کنند.

قوانین و مقررات اجاره روزانه آپارتمان در ایران

در ایران، قوانین و مقررات مشخصی برای اجاره روزانه آپارتمان وجود ندارد و این موضوع می‌تواند منجر به بروز مشکلاتی برای هر دو طرف معامله شود. با این حال، برخی از نکات مهم که در بیشتر شهرها در نظر گرفته می‌شوند عبارتند از:

• قانون حاکم: قانون حاکم بر اجاره روزانه منزل و ویلا، قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ است.

• شرایط صحت معاملات: رعایت شرایط صحت معاملات، از جمله اهلیت برای طرفین معامله، الزامی است.

• مجوزهای قانونی: برای اجاره روزانه آپارتمان، ممکن است نیاز به اخذ مجوزهای قانونی از مراجع ذی‌صلاح باشد. به عنوان مثال، در برخی شهرها، مالکان ملزم به ثبت ملک خود در سامانه‌های مربوطه و دریافت مجوز فعالیت هستند. برای اجاره روزانه منزل بایستی مجوزهای لازم آن را از مراجع قانونی ذیصلاح مانند: سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و یا اداره اماکن اخذ کنید. در غیر این صورت اجاره منزل مبله به صورت ساعتی و یا روزانه تخلف است و احتمال پلمپ آن وجود دارد.

• ثبت اطلاعات مسافران: مالکان آپارتمان‌ها موظف به ثبت اطلاعات مسافران در سامانه‌های مربوطه هستند. این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، و تاریخ ورود و خروج مسافر می‌شود.

• رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی: مسافران موظف به رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی، مانند رعایت سکوت و نظافت هستند.

الزامات قانونی و مجوزها

با توجه به اینکه اجاره روزانه آپارتمان می‌تواند بستری برای برخی جرایم و تخلفات باشد، اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی ذیصلاح مانند سازمان میراث فرهنگی و گردشگری یا اداره اماکن، برای اجاره روزانه آپارتمان الزامی است. در غیر این صورت، اجاره منزل مبله به صورت ساعتی یا روزانه تخلف محسوب شده و با عواقبی مانند پلمپ ملک، جریمه نقدی و پیگرد قانونی مواجه خواهید شد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های‌اجاره روزانه سوئیت مبله در مشهد

 

 

نکات مهم در اجاره روزانه آپارتمان: راهنمای مسافران

اگر قصد اجاره روزانه آپارتمان را دارید، به نکات زیر توجه کنید:

• بررسی دقیق آپارتمان: قبل از رزرو آپارتمان، تصاویر و اطلاعات مربوط به آن را به دقت بررسی کنید و از تطابق آنها با نیازهای خود مطمئن شوید. به اندازه خانه و تعداد اتاق‌های آن با توجه به تعداد همسفران و مدت زمان اقامت خود توجه کنید.

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی آپارتمان را با توجه به نیازهای خود و هدف از سفر انتخاب کنید. به عنوان مثال، اگر برای کار به شهری سفر می‌کنید، آپارتمانی را انتخاب کنید که به محل کار شما نزدیک باشد.

• امکانات رفاهی: از وجود امکانات رفاهی مورد نیاز خود، مانند آشپزخانه، اینترنت، و پارکینگ، در آپارتمان مطمئن شوید. اگر ماشین دارید و وجود پارکینگ برای شما مهم است، حتماً پیش از رزرو به داشتن پارکینگ توجه کنید.

• بررسی نظرات سایر مسافران: نظرات سایر مسافرانی که قبلاً در آن آپارتمان اقامت داشته‌اند را مطالعه کنید تا با نقاط قوت و ضعف آن آشنا شوید.

• قوانین کنسلی: قبل از رزرو، قوانین کنسلی آپارتمان را به دقت مطالعه کنید تا در صورت نیاز به لغو رزرو، با مشکل مواجه نشوید.

• قوانین آپارتمان: قوانین آپارتمان، مانند قوانین مربوط به حیوانات خانگی یا برگزاری مهمانی، را به دقت مطالعه کنید و از آنها پیروی کنید.  

• تنظیم قرارداد: قبل از تحویل آپارتمان، قراردادی دقیق و کامل با ذکر تمام جزئیات مربوط به اجاره، از جمله مدت زمان، مبلغ اجاره، شرایط فسخ و تعهدات طرفین، تنظیم کنید.

• مدارک شناسایی: در زمان تحویل گرفتن آپارتمان، مدارک شناسایی معتبر مانند شناسنامه یا کارت ملی را به همراه داشته باشید.

• رعایت بهداشت: به بهداشت آپارتمان توجه کنید و در صورت وجود هرگونه مشکل، آن را به صاحبخانه اطلاع دهید.

• تحویل آپارتمان: آپارتمان را در همان شرایطی که تحویل گرفته‌اید، تحویل دهید.

• بودجه: آپارتمانی را انتخاب کنید که با بودجه شما متناسب باشد.

• مذاکره: قبل از اسباب‌کشی، در مورد مبلغ اجاره‌بها و تعمیرات خانه با صاحبخانه مذاکره کنید.

• بررسی ملک: قبل از رفتن به آپارتمان جدید، تمام درها، پنجره‌ها، اتصالات، قفل‌ها و در کل تمام واحد را بررسی کنید و همچنین چراغ‌ها و وسایل سرمایشی و گرمایشی را خاموش و روشن کنید.

• درآمد: مطمئن شوید که مبلغ اجاره آپارتمان بیشتر از ۳۰ درصد درآمد ناخالص شما نباشد.

• تحقیق در مورد صاحبخانه: قبل از اجاره، در مورد صاحبخانه تحقیق کنید و از اعتبار و خوشنامی او مطمئن شوید.

نکات مهم در اجاره روزانه آپارتمان: راهنمای مالکان

اگر قصد دارید آپارتمان خود را به صورت روزانه اجاره دهید، به نکات زیر توجه کنید:

• اخذ مجوزهای لازم: قبل از هر چیز، باید مجوزهای قانونی برای اجاره روزانه را از مراجع ذیصلاح دریافت کنید. این مجوزها تضمین می‌کند که فعالیت شما قانونی است و از مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند.

• تنظیم قرارداد دقیق: قراردادی دقیق و کامل با ذکر تمام جزئیات مربوط به اجاره، از جمله مدت زمان، مبلغ اجاره، شرایط فسخ و تعهدات طرفین، تنظیم کنید. همچنین، باید اطلاعات هویتی موجر و مستاجر به طور کامل در قرارداد قید شود. تاریخ شروع و اتمام قرارداد، اطلاعات مکتوب درباره مبلغ اجاره‌ و ودیعه، شرایط فسخ قرارداد از جانب صاحب‌خانه، شرایط جریمه مستاجر در صورت ترک زودتر از موعد خانه و وظایف و مسئولیت‌های مربوط به هزینه تعمیرات و خسارات را به طور واضح در قرارداد ذکر کنید.

• ثبت اطلاعات مسافران: اطلاعات مسافران را در سامانه‌های مربوطه ثبت کنید.

• رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی: از مسافران بخواهید که قوانین آپارتمان‌نشینی را رعایت کنند.

• بهداشت آپارتمان: آپارتمان را به طور مرتب تمیز و ضدعفونی کنید.

• پاسخگویی به سوالات مسافران: به سوالات مسافران پاسخ دهید و در صورت نیاز، به آنها کمک کنید.

• عکس‌برداری از آپارتمان: قبل از اجاره دادن آپارتمان، از وسایل و وضعیت آن عکس بگیرید.

• بررسی آپارتمان: لوله‌های آب و شیرآلات، سیستم برق ساختمان، وسایل گرمایشی و سرمایشی خانه و در و پنجره‌ها را در حضور مستاجر امتحان کنید و از سالم بودن آن‌ها اطمینان حاصل کنید.

رزرو آنلاین آپارتمان روزانه

رزرو اینترنتی آپارتمان مبله به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی و در کمترین زمان ممکن، از طریق وبسایت یا اپلیکیشن‌های مربوطه، اقدام به رزرو کنید. مزایای رزرو آنلاین عبارتند از:

• صرفه‌جویی در زمان و هزینه

• سرعت، راحتی و آسایش

• امکان بررسی انواع آپارتمان‌ها همراه با تصاویر

• امکان مقایسه قیمت‌ها

• پرداخت آنلاین هزینه اجاره

• در دسترس بودن تعداد زیادی از آپارتمان‌ها  

تاثیر اجاره روزانه بر صنعت گردشگری

افزایش تعداد و تنوع اقامتگاه‌ها در یک منطقه، علاوه بر افزایش گزینه برای انتخاب، هزینه اقامت را برای مسافران کاهش می‌دهد. در نتیجه، افراد بیشتری به مسافرت رفتن ترغیب می‌شوند و هر قدر تعداد مسافرها در یک منطقه زیادتر شود، مشاغل مختلف با افزایش درآمد مواجه می‌شوند. رشد گردشگر منجر به تنوع فرهنگی و آشنایی با اقوام مختلف می‌شود.

پتانسیل سرمایه‌گذاری در اجاره روزانه

ورود به بازار اجاره‌ی کوتاه‌مدت از لحاظ اقتصادی یک سرمایه‌گذاری خوب به حساب می‌آید. طبق آمار، درآمد اجاره‌ی کوتاه‌مدت تا ۲/۵ برابر بیش‌تر از اجاره‌ی سالانه است. با وجود اینکه اجاره‌ی کوتاه‌مدت نیاز به هزینه‌های بیشتری برای شروع (مبله کردن) و در طول کار (پرداخت قبض‌ها) دارد، اما بازدهی مالی آن بسیار بالاتر از اجاره دادن خانه به صورت سالانه است.

ملاحظات برای مالکان

در کنار مزایای مالی، مالکانی که قصد اجاره روزانه آپارتمان خود را دارند، باید ملاحظات زیر را نیز در نظر بگیرند:

• هزینه بالای خرید ملک: هزینه خرید ملک یا ویلا، به خصوص در شهرهای بزرگ، بسیار بالاست.

• هزینه تجهیز و تهیه لوازم: هزینه تجهیز و تهیه لوازم رفاهی داخل ساختمان نیز قابل توجه است.

• تأمین امکانات رفاهی: تأمین امکانات رفاهی زندگی (از قبیل آب، برق، گاز، اینترنت و....) نیز بر عهده مالک است.

• تأمین امنیت ملک: تأمین امنیت ملک در زمانی که مالک حضور ندارد، از اهمیت بالایی برخوردار است.

• محدودیت در تعداد مهمان: با توجه به محدودیت امکانات و فضای پذیرایی، امکان پذیرایی از تعداد محدودی مهمان وجود دارد.

• نظافت مستمر ملک: نظافت مستمر ملک تحت مالکیت، از اهمیت بالایی برخوردار است.

• هزینه‌های جاری نگهداری ملک: هزینه‌های جاری نگهداری ملک، مانند تعمیرات و نگهداری، نیز بر عهده مالک است.

• استهلاک ساختمان: استهلاک و بالا رفتن عمر ساختمان و بنای خریداری شده نیز از جمله مواردی است که باید در نظر گرفته شود.

نتیجه‌گیری

اجاره روزانه آپارتمان می‌تواند یک گزینه مناسب برای اقامت در سفر باشد، به شرطی که با آگاهی کامل از مزایا و معایب آن و با رعایت نکات مهم، اقدام به اجاره کنید. با برنامه‌ریزی دقیق و انتخاب آپارتمان مناسب، می‌توانید سفری لذت‌بخش و خاطره‌انگیز را تجربه کنید. در ایران، با وجود اینکه قوانین و مقررات مربوط به اجاره روزانه آپارتمان هنوز به طور کامل تدوین نشده است، اما با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻