افزایش معاملات مسکن در ایران ۱۴۰۴ با وجود نرخ‌های بالا

معاملات مسکن در ایران در آبان ۱۴۰۴ برای چهارمین ماه متوالی افزایش یافت. خریداران با نرخ‌های وام بالا سازگار شده و از افزایش عرضه خانه‌ها در شهرهایی مانند تهران و شیراز بهره‌مند شده‌اند. این مقاله به بررسی دلایل این روند و چشم‌انداز بازار املاک در سال ۱۴۰۴ می‌پردازد.

چرا معاملات مسکن در ایران رو به افزایش است؟

در آبان ۱۴۰۴، معاملات مسکن در ایران با رشد ۲.۲ درصدی نسبت به مهرماه، برای چهارمین ماه متوالی افزایش یافت. این رشد در حالی رخ داد که نرخ وام‌های مسکن همچنان بالاست و میانگین نرخ وام ۳۰ ساله به ۶.۸۱ درصد رسیده است. خریداران ایرانی، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران، شیراز، و اصفهان، با شرایط جدید بازار سازگار شده‌اند و دیگر منتظر کاهش نرخ‌های وام نیستند.

افزایش عرضه خانه‌ها، به‌خصوص در مناطق در حال توسعه مانند پردیس و پرند در اطراف تهران، نقش مهمی در این روند داشته است. همچنین، کاهش قدرت فروشندگان در بازار باعث شده خریداران قدرت چانه‌زنی بیشتری داشته باشند.

وضعیت بازار املاک در مناطق مختلف ایران

بر اساس گزارش‌ها، معاملات مسکن در مناطق مرکزی، جنوبی، و غربی ایران رشد ماهانه داشته، اما در برخی مناطق شمالی مانند مازندران کاهش یافته است. در مقایسه با سال گذشته، تمام مناطق شاهد افزایش معاملات بوده‌اند، به‌ویژه در غرب کشور که رشد چشمگیری داشته است.

در تهران، تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ همچنان بالاست، در حالی که در شیراز و اصفهان، ویلاها و خانه‌های مستقل طرفداران بیشتری پیدا کرده‌اند. این تفاوت‌ها نشان‌دهنده تنوع نیازهای خریداران در شهرهای مختلف است.

چشم‌انداز بازار املاک در سال ۱۴۰۴

با وجود افزایش معاملات، بازار املاک ایران همچنان با چالش‌هایی مانند تورم و نرخ بالای وام مواجه است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند اگر عرضه خانه‌ها افزایش یابد و سیاست‌های دولت برای حمایت از خریداران تقویت شود، بازار در سه‌ماهه اول ۱۴۰۴ شاهد رونق بیشتری خواهد بود.

با این حال، افزایش تورم یا کاهش اشتغال می‌تواند این روند را تهدید کند. سرمایه‌گذاری در املاک همچنان گزینه‌ای امن برای ایرانی‌ها محسوب می‌شود، به‌ویژه در شهرهایی که زیرساخت‌های شهری در حال گسترش است.

معاملات مسکن