چرا بازار مسکن ایران راکد شد؟
بازار مسکن ایران در دی‌ماه ۱۴۰۴ شاهد افت ۵.۵ درصدی معاملات بود. این کاهش پس از چهار ماه رشد متوالی، نشان‌دهنده تغییر ناگهانی رفتار خریداران است. به گفته کارشناسان، افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن به حدود ۲۲ درصد، خرید خانه را برای بسیاری از خانواده‌های ایرانی دشوار کرده است.
تهران و کلانشهرها در صدر افت معاملات
تهران با کاهش ۱۰.۳ درصدی معاملات نسبت به ماه قبل، بیشترین افت را تجربه کرد. شاخص معاملات مسکن در این شهر به ۵۷.۷ رسید که نسبت به دی‌ماه ۱۴۰۳ نیز ۵.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. شیراز و اصفهان نیز به ترتیب با کاهش ۸.۱ و ۴.۹ درصدی مواجه شدند. در مشهد، افت سالانه معاملات به ۶.۹ درصد رسید که بالاترین میزان در میان کلانشهرها بود.
نقش نرخ بهره وام در تصمیم خریداران
نرخ بهره وام‌های مسکن که اکنون در محدوده ۲۲ درصد قرار دارد، اقساط ماهانه را برای خریداران سنگین‌تر کرده است. برای مثال، بازپرداخت یک وام ۲ میلیارد تومانی با سود ۲۲ درصد، ماهانه حدود ۴۵ میلیون تومان هزینه دارد که برای اکثر خانوارهای ایرانی غیرقابل تحمل است.
ساخت‌وساز جدید: امیدی برای خریداران؟
در مقابل افت معاملات مسکن، فروش خانه‌های نوساز در دی‌ماه ۳.۶ درصد نسبت به ماه قبل و ۶.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت. پروژه‌های انبوه‌سازی در شهرهایی مثل پردیس و پرند، با قیمت‌های مناسب‌تر، توجه خریداران را جلب کرده‌اند. این واحدها به دلیل حمایت‌های دولتی و تسهیلات ویژه، گزینه‌ای جذاب برای قشر متوسط هستند.
آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
کارشناسان معتقدند که سیاست‌های جدید دولت، مانند افزایش سقف وام مسکن یا کاهش مالیات نقل‌وانتقال، می‌تواند بازار را در ماه‌های آینده تثبیت کند. با این حال، تورم عمومی و نوسانات ارزی همچنان چالش‌هایی جدی هستند. اگر عرضه مسکن افزایش یابد، احتمال کاهش نسبی قیمت‌ها در مناطقی مثل تهران و کرج وجود دارد.
